Нужен ли риэлтор при покупке квартиры?

бесплатной работы хватает любому риэлтору.. не все квартиры в итоге продаются.. а на один бензин уходит не мало на просмотры.. так что не бесплатной, а за свой счет.. и консультаций бесплатных я даю немало.. это не жалобы - это специфика..

Я вот понял, что грамотный риэлтор, просто найдет своему клиенты такую квартиру у которой никаких рисков тупо не будет, ибо всего и не проверишь...

это точно.. всего не проверишь.. но мы хотя-бы знаем где зарыты могут быть "собаки" и где копать.. а если не докопаться то как подстраховаться..

это конечно идеальный вариант, но 100% гарантий что рисков нет, никто не даст, именно потому, что не все возможно проверить.


вот это в точку.
И еще есть такая вещь, которая называется профессиональное чутье. Его конечно через количество телодвижений не описать.
А вообще снова бесперспективная дискуссия. Можешь, уверен- справляйся сам. Сомневаешься- найми хорошего спеца.

)))

Вот и получается картина: для того, чтобы купить нормальную квартиру с нормальными документами, риэлтор априори не нужен.

За подозрительно дешёвую квартиру с потенциально кривыми доками действительно хороший риэлтор браться не захочет, так как "всего не проверишь".

Таким образом, действительно хороший риэлтор это тот, кто берёт с клиента вознаграждение за очевидно прозрачную и нормальную сделку. В контексте темы - а зачем он такой красивый в этой схеме нужен? :-D

Опять же есть риски, о которых люди обычно не догадываются, а профессионалы знают. Например, бывают случаи, когда люди купили квартиру, а потом через год приходит некто вышедший из тюрьмы и говорит, что он был тут прописан. И начинается морока... Знать заранее - и не взял бы такую квартиру человек

Вы можете и дальше теоретизировать, вам это необходимо.

Зачем теоретизировать, когда есть практика?

И раньше-то было понятно, что от риэлторов приезжают в основном неадекваты, как пример
- Я говорю риэлтору что дом на участке чисто летний, покупатели приезжают и говорят "а как мы тут зимой будем жить?!?!"
- Я говорю, что квартира стоит N, риэлтор пять раз звонит со словами "у нас только N-10%, не надумали?" (продал в итоге как хотел)
- "А у нас на первый взнос денег нет, в договоре надо завысить"

Ну и последний раз что-то долго квартира продавалась, покупателей без риэлтора не было - решил попробовать покупателей с риэлтором, тем более что нал сразу обещали. В итоге со "сразу" обманули :-) - на месяц растянули и бумаг наплодили ))) Столько гемора за все предыдущие сделки вместе не было, как с одной этой.
Одно радует - я продал однушку без балкона в убитом загаженном подъезде с уставшими коммуникациями по цене двушки бОльшей площади в соседнем доме. И за месяц до сдачи новостройки через дорогу.
Спасибо риэлтору покупателей, что ей лень было даже помониторить цены соседних домов - не то, что самой пошевелить задом и приехать посмотреть. Вот тут реально ей спасибо, явно не стремилась, но очень помогла.

[Сообщение изменено пользователем 14.11.2016 14:47]

[Сообщение изменено пользователем 14.11.2016 14:50]

как вы проверяете?

Естественно, поэтому каждый сам решает нужен ему "помощник" или нет

посоветуйте нормального риэлтора, который цены не ломит и работает на совесть.
спасибо.

Тут есть как минимум три персонажа :-D

жду ваших выгодных предложений :-D

Я сама никогда не предлагаюсь. И сейчас у меня аншлаг. ;-)

:lol:

Для этого вы на момент сделки берете справку с паспортного стола, смотрите есть ли кто там прописанный, какие ранее люди были зарегистрированы.

У нас нотариусы за проект купли-продажи сада, стоимостью в 5 раз меньше, чем стоимость вашей квартиры, просили от 25 тыс, и то сказали, что цена может быть больше в зависимости от стоимости бти, еще каких-то там особенностей сделки. Звонила нескольким и везде одно и тоже говорили. :-)

Помимо квартиры , проверяются все участники сделки и по результатам прогнозируется их поведение, сроки сделки. Многие банки дают клиентам риэлторов пониженную ставку по ипотеке. Если вам отказали, то риэлтор в отличие от банка укажет причину.

8( :mad:

Ну а что , не встречались с арестом счетов продавца - покупателя ?

:lol: :lol: :lol:
Ганс Христиан Андерсен?

Фома неверующий ? :-)

Вкратце, практически все декларируемые риэлторами сверхвозможности описаны тут (беглое гугление готовой статьи дало
http://barnikov.ru/kak-proverit-probit-cheloveka-f... )
Детали могут отличаться, но несущественно.


Примеры в студию.


Клиенту причину отказа банк не скажет, а риэлтору клиента - скажет. 100%. :lol:

Это будет реклама. :ultra: