Нужен ли риэлтор при покупке квартиры?
Д
Да так НЮ
и вот, ежели, он заверит все это дело - является ли оное относительным гарантом юридической силы представленных документов?
Вы можете оформить куплю-продажу нотариально, только сколько он возьмет за свои услуги не известно. Там цена может быть намного выше риэлторской стоимости, Плюс только в том, что заверенную нотариально сделку крайне уже сложно через суд повернуть обратно в случае каких-то претензий.
Дешевле обратиться за консультацией к юристу, чтобы он проверил эти документы на юридическую чистоту и подвох.
Хотя если цена вопроса очень существенная для покупателя, то лучше договориться с продавцом о заключении сделки нотариально.
Д
Да так НЮ
Для чего тогда делаются выписки из ЕГРП и справки из паспортных столов?
Там разве не видно будет число прописанных?
Там разве не видно будет число прописанных?
По справке егрп можно увидеть на ту дату есть ли обременение на объект или нет, кто является собственником, а по справке паспортного стола на ту дату вы можете увидеть, имеются ли какие лица на право пользование данным объектом. Ибо распоряжаться и иметь право пользование совершенно разные вещи.
m
masterfunky
Если берете квартиру через ипотеку, то вам риэлтор не нужен. Банк за вас все проверить и не позволит купить квартиру в которой не порядок с документами (к тому же вы будете застрахованы от этой ситуации в страховой). Потратьте эти деньги лучше на себя.
Покупал 2 года назад квартиру. Риэлтор был только у продавца)) плюс был в том, что тетка была прошарена - знала куда идти, какие справки брать. Но все это гуглится без проблем
s
serbar
Если берете через ипотеку, то нанимайте агента обязательно.
Покупал квартиру неделю назад, это просто ппц сколько документов, там нихрена непонятно. У нас были агенты с двух сторон, очень помогли. Без них не разобраться.
К тому же, банки сами делают кучу ошибок в документах при оформлении, пришлось пару раз перепичатывать договор. Без агентов, вы просто будете тупо сидеть в переговорке пол дня и ничего не поймете.
Покупал квартиру неделю назад, это просто ппц сколько документов, там нихрена непонятно. У нас были агенты с двух сторон, очень помогли. Без них не разобраться.
К тому же, банки сами делают кучу ошибок в документах при оформлении, пришлось пару раз перепичатывать договор. Без агентов, вы просто будете тупо сидеть в переговорке пол дня и ничего не поймете.
b
brаnd
сколько документов, там нихрена непонятно.
Некоторым нянька нужна всю жизнь, иначе им очень трудно в чём либо разобраться.
B
Big-Boss
Если берете через ипотеку, то нанимайте агента обязательно.
Покупал квартиру неделю назад, это просто ппц сколько документов, там нихрена непонятно. У нас были агенты с двух сторон, очень помогли. Без них не разобраться.
К тому же, банки сами делают кучу ошибок в документах при оформлении, пришлось пару раз перепичатывать договор. Без агентов, вы просто будете тупо сидеть в переговорке пол дня и ничего не поймете.
Покупал квартиру неделю назад, это просто ппц сколько документов, там нихрена непонятно. У нас были агенты с двух сторон, очень помогли. Без них не разобраться.
К тому же, банки сами делают кучу ошибок в документах при оформлении, пришлось пару раз перепичатывать договор. Без агентов, вы просто будете тупо сидеть в переговорке пол дня и ничего не поймете.
Пиши сразу в каком гадюшнике работаешь и что надо непременно обратиться к тебе за помощью в оформлении ипотеки.
Не забудь упомянуть, что за требуемые 30т.р. ты соберёшь все документы лично сам и вообще будешь банк строить по полной.
s
serbar
Не так давно у меня тут была тема про выбор квартиры - http://www.e1.ru/talk/forum/read.php?f=96&i=716092...
Квартиру нашел сам и ипотеку сам одобрил, только сделку оформлял с сопровождением агента, агент была знакомая подруги. У продавцов тоже была агентша.
Никого не переубеждаю, но лично мне проще заплатить, чем разбираться в этой куче бумаг и т.д. Я подписывать все устал-то
[Сообщение изменено пользователем 10.11.2016 12:28]
B
Big-Boss
Да да, знаем мы такие многоходовочки.
Создать тему для обсуждения, а потом на неё ссылаться типо "я настоящий, я не агент!"
Продумайте чего-нибудь по-лучше, этажи
b
brаnd
Тем,у кого рука устает от ручки, ставя свою подпись и нужен риэлтор как поводырь, и не в домек будет на этот форум зайти. Так что,хорош бред дуть про кучу бумаг.
s
serbar
Я первый раз квартиру покупал и ипотеку брал первый раз. Думайте что хотите.
Мне пох.
a
aug2014
Вы можете оформить куплю-продажу нотариально, только сколько он возьмет за свои услуги не известно. Там цена может быть намного выше риэлторской стоимости
За оформление квартиры стоимостью 2550 нотариус взял ~20К. При том, что нотариус несёт материальную ответственность по некоторым аспектам сделки.
Покупатель моей квартиры, с её слов, отдала риэлтору 100К за
а) продажу её квртиры ипотечнице по 2350
б) покупку моей квартиры за нал.
При этом риэлтор несёт ответственность в пределах своего вознаграждения и спокойно разрешила покупателю перевести все деньги на счёт одного из собственников моей квартиры.
Будь на моём месте человек с несколько другими моральными принципами или просто мошенник - у покупателя была бы ситуация "денег нет, но вы держитесь".
M
Marishhka
я не считаю правильным на самом деле представлять обе стороны в сделке.. конфликт интересов.. но иметь дело с контрагентом мне нравится гораздо больше, чем с частником.. особенно тем, кто думает что разбирается в вопросе..
a
aug2014
Расписку то подписывали ?
На момент перевода - нет, хотя риэлтор и просила.
Это тоже кстати риэлторская дичь: "Вы расписку сейчас напишите, потом мы Вам платёжку покажем, а вы сразу расписку отдадите, что всё получили и едем в МФЦ". Типа все так делают и ни в какую. Но я же не идиот. Риэлтор упирается. Звоню юристу УПН, описываю ситуацию - юрист УПН тоже разумный человек, она говорит "да нельзя так делать ни в коем случае".
С риэлторами
такие штуки не проходят.
Дадада, охотно верим.
но иметь дело с контрагентом мне нравится гораздо больше, чем с частником.. особенно тем, кто думает что разбирается в вопросе..
Типа ворон ворону глаз не выклюет?
Не надо в чём-то там разбираться, чтобы писать расписку строго после получения денег. Есть деньги - есть расписка. Нет денег - нет расписки. Всё просто.
[Сообщение изменено пользователем 14.11.2016 11:00]
M
Marishhka
Типа ворон ворону глаз не выклюет?
типа все сделки без контрагента проходят одинаково.. частники делают глаза больного олененка, а мне если очень нужна сделка приходиться на них работать бесплатно.. грамотные все только на форуме..
a
aug2014
типа все сделки без контрагента проходят одинаково.. частники делают глаза больного олененка, а мне если очень нужна сделка приходиться на них работать бесплатно.. грамотные все только на форуме..
Вот с этого момента подробнее - в чём ваша работа, если "частник" сам выписался, собрал справки, почитал нотариальный договор?
P.S: сама формулировка "если мне очень нужна сделка - приходиТЬся работать" это просто огонь.
M
Marishhka
я спорить не собираюсь.. собрать справки (особенно если знать какие) ума не надо.. а если вы не понимаете, что нотариусы и банки сделку так досконально как хорошие риэлторы не проверяют.. ну вперед.. я не против..
b
brаnd
а мне если очень нужна сделка приходиться на них работать бесплатно
теперь расскажите, сколько возвратно-поступательных движений приходиться делать при поиске вами же клиента на заключение договора. продавал пару раз сам. Звоните, приезжаете, уговариваете на заключение договора. БЕСПЛАТНО! Да и про труд писать смешно, так и так все в сетях сидят на стуле в офисе, а тут сделка горячая - бери и делай.
M
Marishhka
я имею привилегию за 22 года работы никого не уговаривать..
a
aug2014
Вообще способ передачи средств описан в ДКП и подписывая его вы уже расписались в получении средств.
Что, правда? Прямо всегда-всегда?
a
aug2014
досконально как хорошие риэлторы не проверяют..
Ну расскажите уже, как хорошие риэлторы проверяют сделку, а?
Все говорят что проверяют, никто не говорит как.
Конкретизируем даже:
дом 1998 года постройки, последний переход права собственности 2007 год, ипотека погашена, обременение снято, собственники совершеннолетние, на получение материнского капитала претендовать не могли по объективным, юридическим и биологическим причинам, прописанных нет.
b
brаnd
за 22 года работы никого не уговаривать..
сколько за 22 года было проделано бесплатной "работы"?
ответить можно со ржачными смайликами.
a
aug2014
У меня всегда
Не, если вы всегда реально отдаёте деньги продавцу до подписания договора, тогда нормально.
Или у вас продавцы без денег такое подписывают?
Авторизуйтесь, чтобы принять участие в дискуссии.