Эксклюзивность договора(УПН и " Этажи")

Мертвый аргумент. Предварительный в помощь.....


Много рынков кроме Екатеринбурга работают в таких условиях (неэкскл рынка). Живы-здоровы, не кашляют


Неопытных риелторов с рынка убирает умный потребитель, который в услугах непрофи не нуждается
и в ЧЕТВЕРТЫХ::::
)))) Я посчитал в группе риелторов сколько риелтор ПО ЭКСКЛЮЗИВНОМУ ДОГОВОРУ тратит на работу по 1 объекту времени в 1 день/ Получилось...........не более 10 минут в день!

Все опять скатилось к тому, что есть профессионалы своего дела и "не очень ".
Советуют выбирать по отзывам, рекомендациям и т.п. Но к услугам риелторов обращаешься 1-2 раза в жизни и сложно найти актуальные рекомендации или отзывы. Это не выбор парикмахера, торговца мясом на рынке, когда если не понравился - в следующий раз можно попробовать другого.
За процессом последний год наблюдаю в качестве потенциального покупателя. Более 2/3 агентов продавцов вызывают, как минимум, неприятные ощущения, как максимум - обман, хамство.
В объявлениях ущербные фото, неправильно указана площадь квартиры, по телефону не могут ответить на элементарные вопросы (на какую сторону окна, застеклен ли балкон и т.п.). Некоторые умышленно искажают информацию. Конечно, не все такие, но большинство.
В итоге - продавец не может продать, покупатель не имеет достоверной информации.

Если Покупатели начнут писать на форуме, говорить в упн о дезинформации в объявлении, хамстве, то, поверьте, такого будет гораздо меньше!
Насчет ущербных фото - да. есть такое, где хозяева-арендаторы захламили квартиру, что фотографу там не развернуться-не повернуться. Неприятно выглядит, непродажно.

Ну как там этажи без УПНа? Живы еще? :beach:

И еще площадь и планировку квартиры скрывают, злыдни :-) А агент так старался :-)

Ну фото нормальные, к примеру, должен сделать именно продавец. После уборки и постановки света, неспешно и красиво. Если себе не враг.

Им делать нефиг, как выводить на чистую воду десятки чужих плохих агентов?
Вешаешь трубку и берешь другой объект

[Сообщение изменено пользователем 04.04.2016 18:45]

Все идет к развалу.

да и поделом этажам

))))

Марина, давно пора перестать отвечать "ботам" на форумах, это же просто потеря времени, если человек не может даже заполнить информацию о себе, то и участвовать в форуме профессионалов ему не место.

давно пора на е1 ввести соответствующие правила, надоедает часто одни тупые бредни тролей читайть и ботов ноунеймов.

хотите общаться и обсуждать - сделайте это как взрослые люди, а то до сих пор напоминаете детишек с аватарками из мультиков и таким же складом ума, поколение пепси. :ultra:

а г-ну Бабушкину и Ко желаю долгой дороги, нам не по пути с такими реформаторами, вышли они из УПН, вас там и не лежало, на минуточку. кандидаты и не более.

я собственно так и ответил на его письмо на мою личную почту, скатертью дорожка, раскачивать лодку никто тебе не позволит - это 5 колонна очередная. такие нам не нужны.

Григорий Николаевич, эта тема в том числе и для агентов, которые тоже не в курсе ситуации по исключению " Этажей". Мне позвонили двое, еще пара написала в ЛС, еще в ФБ в сообщениях поинтересовались ситуацией.

Моя задача - восстановить хронологию событий и привести мнения коллег - наших, и из других городов, разместив комментарии по поводу " Этажей".

Боты - беда е1. Насколько мне известно, теперь регистрация возможна только по номеру телефона, создать новые аккаунты не получится, но и прежних грохнуть тоже непросто. С другой стороны - не оставлять сведений о себе и не заполнять личные данные правилами не возбраняется.

Мне понятно желание " Этажей" быть сайтом-агрегатором и АН одновременно. В в нашем регионе, где сильная база и нет неохваченных территорий вряд ли получится усидеть, пусть хитрой попой, на двух стульях . Им придется выбирать - по какому пути пойти. Сейчас " Этажи" перешли в атаку на объекты других АН , занялись "отжатием" клиентов , предлагая продать объект и за меньшие комиссионные. Забодав частных лиц "холодными звонками" и не получив желаемого результата "Этажи" отправились грабить коллег-риэлторов. Напоминает отрезок пути из девяностых .

[Сообщение изменено пользователем 05.04.2016 09:54]

Ключевое в вашей фразе "уйдут без моего участия". :-D
А если по существу, то вы как продавец не можете осознать на какую величину увеличатся ваши риски как продавца и как покупателя в случае отказа от эксклюзивности.

P.S. Мои наблюдения за методами работы АН "Этажи". Искал квартиру в ЮЗ в интересующих домах в течение 6 месяцев.Время от времени появлялись объявления о продаже интересующих меня квартир в этих домах,НО как оказывалось фотографии квартир не соответствовали действительности, и сами квартиры не продавались, хотя "Этажи" заявляли обратное. После моих разоблачительных звонков объявления исчезали.
Эти объявления имели значительно более низкую стоимость нежели стоимость аналогов в этом же доме. С одной стороны мне как покупателю импонирует ситуация такого "давления" на продавцов посредством публикации объявлений с более низкой стоимостью в интересующих меня домах,НО этот метод не является честным, он не отражает реальность,являясь махинацией с вполне понятной целью.
До начала сотрудничества с АН я вижу, что АН проповедует такие методы, методы ввода в заблуждение, то я никогда не стану связываться с таким АН. Это "звоночек", к которому следует прислушаться прежде.

УПН нужно договориться с Е1 и блокировать Этажи. В данном случае очень жестко пресекать такую деятельность. Бардак не нужно позволять устраивать.
Всем остальным АН в городе выпустить рекомендацию не смотреть и не показывать клиентам объекты Этажей. То есть не иметь никаких отношений с Этажами.

Содержательно и конструктивно.
Отражает типичный диалог клиента и сотрудника этажей.

- Можно квартиру посмотреть?
- ))))
- Она вообще реально существует или объявление фейк?
- ))))

Спрашивать при каждом входящем звонке Какое агентство представляете? :-)

Ответ обычно такой:
- За эту квартиру уже внесен задаток, мы подберем вам другую!
Конец разговора.
С момента размещения объявления не прошло и нескольких часов.

можно мнение со стороны, как продавца и покупателя, несколько раз был уже в этой роли и, думаю, еще не раз придётся.
все говорят рынок недвижимости Екатеринбурга, рынок Недвижимости Екатеринбурга....
Что по факту - УПН в своё время сделали отличную вещь, которой все пользуются - свой сайт, где видно, что продается в городе, потом еодин чутка своего добавил и создал такую же базу... Ребят - да вот он и есть весь рынок. Весь, так сказать прилавок.
Что Этажи хотят не понятно - ну берите да создавайте такую же базу на своём сайте, только к чему нападки на УПН?
Про эксклюзивный договор, не эксклюзивный договор - какая разница с точки зрения эксклюзивности, если он попадет на тот же прилавок упн или еодина?
А вот с точки зрения продавца - извините, но риэлтор это посторонний человек в жизни, которому разрешают войти в дом. Естественно нормальные люди не будут устраивать проходной двор, есть один человек- риэлтор, будут с ним работать (и то, если он адекватный, нормальный в человеческом плане, и юридически грамотный) - естественно получается некое эксклюзивное право.

Я при подборе недвижимости клиенту сначала показываю объекты выставленные в нашем агентстве. Потом все, что есть на УПН. До Е1 как правило дело не доходит. То есть Этажи сами самоустранились из списка потенциальных вариантов. ;-) .

Это и тормозит рынок :-(

То есть намеренно клиента не информируйте полностью , а потом всех риелторов хаят за их не желание , что то делать.

Напомнило, как в "работе е1", которая теперь "зарплата ру" заходишь в вакансии продавца, допустим. Там все предлагают оклады 20-30, 25-30, 15-40, и в итоге тебе система выводит "средняя зарплата на такой должности 28 т.р.". Когда знаешь, что реально все получают по 20, остается только посмеяться. А потом погрустить

вот зачем за токой "ПОДБОР" деньги платить, когда как минимум 30% вариантов даже не рассматривают.
подбор в интересах риэлтора, а не в интересах продавца.

В этом и есть вред эксклюзивных договоров!
Покупатель должен иметь возможность продавать через несколько посредников.

мысли путаются, как обычно?

Прошлый век!
Чем меньше посредников тем выше результативность и экономическая выгода.

А вот такая вот работа


действительно тормозит рынок. Агент обязан выложить 100% картину рынка, проанализировать каждый вариант. За что, иначе, платит клиент, тогда?

Пожелание е1: в сложившейся ситуации с фэйковыми обявленими сделайте кнопку "Объект неактуален"