Эксклюзивность договора(УПН и " Этажи")

Путин виноват?
Это он обязал все сделки проводить с участием агента?

экслюзивность на сегодня утопия, заведите свою группу и обменивайтесь онлайн информацией между собой, чего как маленькие)) редкий конечник дро....ит на упн, это в ваших кругах он ЕЩЕ чтото значит, тем более в это смутное время.

кто виноват, и кто кого обязал?

вконтактике :lol: ?

Эксклюзивность на сегодня - реальность, мировой рынок РН пошел именно по пути заключения эксклюзивного договора с клиентом. Екатеринбург опережает другие города Россиио по движению к цивилизованному рынку, показывая - как надо. В остальных - как есть. Это " как есть" - отнюдь не пример для подражания.

все в кучу, только не надо страшилок, я про продажу недвижимости.

всегда (с)

Никогда этим не грешила. Ничуть не отвергаю идею о том, что всё можно сделать самостоятельно.

это да, говоря Вашими словами, будующее покажет...я не думаю что их опыт применим к нашему рынку/менталитету уж простите.

[Сообщение изменено пользователем 01.04.2016 23:31]

Ну как же. Это ведь правительство обязало все сделки проводить только через агентов :ultra:
Нет? Так какого черта вы крокодильи слезы то льете?
Не нужен агент - вэлком, сами, ручками/ножками.
А кому то нужет, пусть обращается.
Что за манера пытаться поставить телегу впереди лошади? :-D

Читаю тут один бложек,интересно..
Продается дом,место довольна таки куротно-отдыхательное(США)
Кругом расставляется реклама,треноги,растяжки и тд с указанием времени показа,обычно ценый день.Любой желающий,прохожий и тд может зайти посмотреть сфоткать и тд
На объекте сидит риэлтор все время и проводит экскурсии
Нет же у них такого отношения к радиаторам...

непонял? продавал недвижимость сам, что то пропустил видимо, когда это случилось? агентов кого?

да хоть где, лишь бы закрытую как упн :-D

Будущее покажет, всё верно.

подставные покупатели - в этажах - они какое место занимают?

Ммм, как интересно.

Кому-то есть дело до какой-то конторки, занимающейся посредническими услугами. :-)

Пойду поищу тред о красно-белом у себя во дворе.

Ноу офенс! :-(

Феноменальная активность Корсы.

Для начала необходимо вспомнить что Корса.

.

Очень сильно возбудили Этажи своими действиями УПН.
Сколько лет УПН приучали кроликов к эксклюзивным договорам
И вот все может в миг разрушиться.
:-D

Я отвечаю на вопрос пользователя:



Мне важно донести неискаженную информацию. Благо, она мне известна достаточно хорошо. Активность определена моей гражданской позицией и свободным временем - могу и хочу писать - так и поступаю.

Никто мне ничего не заказывал и не оплачивал, если вам это крайне интересно. Являясь членом комиссии по информации и рекламе, о чем вы постоянно информируете пользователей портала е1, могу комментировать происходящее в режиме он-лайн, так как все события разворачиваются передо мною, как праздничные салюты в окнах домов жителей центральной части города.



[Сообщение изменено пользователем 02.04.2016 00:26]

цеха, гильдии, монополии, web 1.0, задерживают рост рынка, снижают удобство для пользователя. упн была эффективна, но в эпоху airbnb, skyscanner, uber, facebook ей надо поменять формат.

нежелание меняться, "торгуя" информацией о продавцах недвижимости, которую они "покупают" на кабальных, не выгодных условиях (используя т.н. эксклюзивный договор) тупиковый путь. ну путь пять лет. а дальше придет на рынок тот, кто эволюционировал, ушел в сеть, в мир, где можно уже сейчас заключать сделку онлайн с помощью эцп. где мфц вот вот так же выйдут онлайн. в период покупок недвиги придет поколение вконтакте еще более активно.

этажи верно инициируют этот вопрос. упн может стать таким сервисом, эволюционировать. не обязательно отдавать федералам, надо создавать свое. сервис - для покупателей и продавцов,сервис, связывающих их, дающий гарантии, проверяющий чистоту сделок, консультирующий и бесплатный.

Марина, спасибо, хорошая тема, всем интересная. Отказались от эксклюзива :-D , молодцы.
Так понимаю что можно смело работать с их клиентами. Это ж по их понятиям :ultra: .Только раззомбировать придется

Считаю, что серьезный покупатель будет работать именно с эксклюзивом.
Во-первых, он будет знать, КОМУ вносит аванс за объект - гарантия, что объект будет снят с продажи и не предлагаться другим лицам. Появляется хоть какая-то уверенность в Объекте.

Во-вторых, одно объявление= 1 объект строго упорядочивает рынок, исключает мусор, фэйки и т.д.. Иначе рынок купли-продажи недвижимости превратится в то, от чего вроде бы кое-как избавились в плане информационных агентств по аренде жилья.

В-третьих, работа по эксклюзиву убирает с рынка непрофессиональных риэлторов - навязчивых менеджеров, которые применяют технологии сетевого маркетинга, лишь бы продать неизвестно кому и неизвестно как, не зная при этом никаких основ гражданского и налогового кодекса и т.п. , После общения с которыми клиент начинает проклинать всех риэлторов вместе взятых.

В-четвертых, работая не по эксклюзиву, у риэлтора нет мотивации, исчезает доверие к клиенту, а у клиента появляется недоверие к риэлтору, появляется ощущение пустого и безрезультатного битья головой об стенку. Итог - уход из профессии.

Эксклюзив - это будущее, порядок, а главное - защита клиента!!!!!! Все-таки квартиру продаем, а не дешевые китайские шмотки.

[Сообщение изменено пользователем 02.04.2016 14:44]

Сейчас меня заминусят, но я считаю что большинство агентств в нашем городе зажрались и ничего не хотят делать именно из за эксклюзивных договоров

не имею никакого отношения к сфере недвижимости, смотрю как покупатель и наблюдатель как друзья знакомые продавали/покупали

С одной стороны без эксклюзива может быть бардак но с другой создается стойкое убеждение что риелторы заключив договор с клиентом о продаже квартиры выставляют его на сайтах а дальше как пойдет, заинтересованность никакая, все равно клиент никуда не денется.

Я когда покупала квартиру обзванивала варианты, 90 % и двух слов связать не могли, динамили по звонкам, не перезванивали, могли отменить просмотр и не предупредить.

знакомые у меня продавали квартиру сначала с одним агентством очень долго, где так же риелторы было все равно продастся квартира или нет. потом расторгли договор и заключили с другим и достаточно быстро продали (не Этажи)

С вами 100% согласна. В вашем случае виноват не эксклюзив, а просто непрофессиональный агент, которому ваш объект был неинтересен.
Эксклюзив упорядочивает рынок, а качество работы агента зависит от него самого только! Может, агент был неопытным, имел основную другую работу и много других тормозящих его факторов.
Насколько хорошо вы знали этого агента? Были ли у него рекомендации от клиентов?

Учтите, что услуги на рынке недвижимости социальные, и с ними шутки плохи. бардак на рынке неизбежно привлечет внимание государства. Последствия - сами сможете представить....

Татьяна Федосина

Как работают "Этажи" мы все знаем - лишь бы урвать, не заботясь, что будет дальше. Продавцы недвижимости должны четко понимать, что когда продают все, то не продает ни кто. Нет ответственности за результат. Это крысиные бега и отход от цивилизованных отношений между риэлторами((( Большой удар по репутации нашей профессии. Способы борьбы с этими "коллегами" есть и достаточно действенные. Я 20 лет отстаиваю интересы своих клиентов и продолжу это делать - 90-ееще не забыты!

Ирина Захарова

Ирина Захарова В субботу, 19 марта 2016 года работник Этажей , по имени Павел, договорился на просмотр квартиры, так как за ранее это не обсуждалось, то отправили по адресу ( клиент обращался к нам не первый раз, сложились доверительные отношения) . Она показала квартиру, после этого работник Этажей ей предложил подписать с нами Соглашение о расторжении, оставил экземпляр Договора. Квартира в продаже 2 недели. Ну и как это называть? Клиентка спросила у нас что делать с этой , бумажкой, можно выкинуть? Выбросили. Наверное и нам нужно относится к этой ситуации так же.

(с ФБ)

Сергей Заикин Я – за эксклюзивный договор.
Когда объектом занимаются все, то не занимается никто.
Становится нецелесообразно тратить деньги на рекламу. Плодами твоих затрат на продвижение воспользуется случайный конкурент. А значит остается только «условно бесплатная» реклама. У всех - одинаковая и минимальная. И никакого расширения охвата.
У заказчика может быть ДЕСЯТЬ исполнителей, но поставить план он никому из них не может. И спросить выполнение тоже не с кого, так как никто целенаправленно им не будет заниматься.
Но главная засада следующая.
Если проект забуксовал. Спад продаж на «тяжелом» рынке или рынок не принял концепт. Нужно принять правильное решение, а для этого необходимо обладать 100% входной информации. А если Вас, «помощников - конкурентов», хотя бы двое. То каждый обладает только 50% информации. А значит и вероятность правильности рекомендации следующего шага также можно умножить на 0,5. А если «помощников» пятеро?
Хотели бы Вы иметь бизнес-проект с такой вероятностью? Я – нет.
Потому я – за эксклюзивный договор. НО с ПРОФЕССИОНАЛОМ.
Только с эксклюзивным договором мне удавалось добиться 100% результата для заказчик
(с ФБ)