Эксклюзивность договора(УПН и " Этажи")

Марина, это "смотрящие"?:
Люди подгребли по себя "рынок",который зачастую может представлять все тот же уголовник

Во многих городах, даже столичных, смотрящих нет. Кому это выгодно/удобно? :cool:

Улыбнуло

уакая наивность

Здорова,вахтер :hi:

Евгений, не так . Мне жаль, что вы так думаете. УПН - это добровольное объединение десяти риэлтерских агентств в начале девяностых, тогда они взяли название - "Уральская палата риэлторов"(УПР), инициатором которой стал умница Александр Кудрин. Они уже тогда поняли, что надо иметь свое свое объединение для ведения дел в сложном мире девяностых, раскрутили издание для рекламирования объектов. Позже к ним стали присоединяться остальные народившиеся АН. Необходимость в правилах возникла уже тогда. Сначала это было несколько пунктов из простых предложений. С увеличением числа участников базы объектов в правилах появлялись новые пункты и уже разделы о том, что "льзя" , а что наказуемо.

Есть время - гляньте наш фильм " УПН. 15 лет".

http://upn.ru/upn_film.htm


История создания и дальнейшего развития отражена если и не самым художественным образом, но предельно достоверно - я в недвижимых событиях с декабря 1993 года и могу точно сказать, что правда, а что ложь. При мне история вершилась.

Дык это у тебя наивность :-D
Еще раз вопрос писателям :


Ответ то будет, и желательно по-существу? :cool:

Я согласен,молодцы!
Но почему ж никто не контролирует ушлость агентов?Или на этом построен "бизнес"?
Вот зашел ты в упн,агентство всте такое из себя и громкое название
А людей берут с улицы
Я далек от рынка недвижимости,но по ряду жизненных причин часто дело имею с ней
Мое наблюдение,90% агентов там делать нечего,Ибо обман,кругом
-Ушлость агента не искоренить?
- УПН лишь какая то регуляция предложений на рынке?

В этом утверждении-предположении и ЕСТЬ ВАША ГЛАВНАЯ ОШИБКА ВСЕГО ВАШЕГО СУЩЕСТВУЮЩЕГО РИЕЛТОРСКОГО СООБЩЕСТВА!!!!
Пример:
Когда я только начинал в Этажах, при разборе по продаже каждого своего объекта по вопросу - "Как происходит продажа?", я отвечал - "Надо снижать цену!...Дорого"
После моего ответа руководитель меня спрашивал -"А все ли ты сделал??? Все ли инструменты использовал??? Много ли времени и знаний уделяешь на продвижение??? и т д".
Задумайтесь!!!!
Уровень риелторского сообщества и его риторики сегодня, да и всегда ограничивался аргументом, что ТОЛЬКО СНИЖЕНИЕ ЦЕНЫ ПРИВЕДЕТ К РЕЗУЛЬТАТУ!!!!
Не согласен. И практика моей работы показывает это.

Вот объясните мне что значит "заставит работать, а не сидеть и ждать звонков". Ну то есть в вашем понимании агент должен по улицам бегать и людей затаскивать на просмотры? Или что? Работа риэлтора начинается когда появляется потенциальный покупатель, а до этого - выставление объекта и ожидание звонков. Плюс работа с собственником по понижению цены, так как агенту надо продать быстрее.
Это тоже самое как сказать менеджеру в автосалона - побегай, поработай. Если его работа и заключается как раз в том, что он сидит и ждёт покупателя, а когда появляется потенциальный, он и включается на все 100% (по крайне мере должен).
Конкуренции не будет в данном случае. Будет 3-4 объявления на двух ресурсах с разными фотографиям и не более. Будет трэш, ибо хреновые агентства, такие как этажи, что бы приманить покупателя к своему объекту, который будет выставляться еще 3мя агентствами, ценник будет демпинговаться. Если на пальцах - надо продать за 5млн собственнику, висят объявления за 5100-5200 в зависимости от жадности. И тут херило из этажей лупит ценник 4900. К нему начинают идти звонки, просмотры, а к другим нет. Когда появляется покупатель, он начинает торговаться и допустим предлагает 4700. И вот теперь агенту надо продвинуть собственника на 400тыс, что бы и продать квартиру и получить свою комиссию. Понравится ли такое собственнику? А если он ещё и узнает, что все это из-за того, что агент выставил цену не согласованную с собственником, какой затем негатив будет. Или обратная ситуация - покупатель готов купить за 4900, а продавец не желает за эту цену отдавать квартиру, ему надо 5000 и не копейкой меньше. В итоге агентишка теряет покупателя из-за того, что "схитрил".
Короче хрень выйдет. В СПБ нынче именно такой беспредел и творится на рынке

Знаешь, Женя - назвать Александра Кудрина, Александра Бабичева, Ольгу Крутикову - известнейших и уважаемых всеми людей в риэлтерском мире жуликами - это, как мин, заблуждение. Они строили цивилизованный рынок, противостояв криминалу девяностых. Так, к сведению.

Контролируют, но не все поддается учету и надзору. К особо злостным нарушителям применяются меры 100% контроля объектов и повторные проверки, многие были исключены и лишены возможности работать на РН. Безусловно, мы не в состоянии сделать РН города полностью цивилизованным, но стремимся к этому всеми силами - это добровольно, без какой-либо оплаты, на общественных началах. Мы видим свои недоработки и промахи, но не ошибается тот, кто ничего не делает.

:cool:

так с придыханием :-D
создайте свое "сообщество" и устанавливайте правила.
Ну а пока этажи - синоним вранья о "ловкачества" :cool:

оооо, Малышева 84 проснулся

Задумалась.

Ничуть не принижая успешность " Этажей" - у них есть достижения и ни видеть этого нельзя , ваш пример детального разбора ситуации с каждым агентом по каждому объекту(?) впечатляет.

Я понимаю, что усидеть на двух стульях, пытаясь быть сайтом-агрегатором этажи.ком и агентством недвижимости " Этажи" - не удастся. Надо сделать выбор.

[Сообщение изменено пользователем 01.04.2016 21:19]

по сути то будет что, или как обычно блаблабла? :cool:

Да сразу было видно что сектант их. Зомбоиды всегда очень обижаются когда их всея оскорбляют

Это вопрос не ко мне

Демон максвела тоже сектант этажей?

Это и не вопрос - это ответ))).

По-хорошему то этажам примолкнуть бы, пока шум не уляжется/забудется :-)
Они даже не понимают, что пытаясь (коряво, конечно, но что с них взять то?) отписываться на форуме - оказывают этим этажам медвежью услугу. Сейчас этажи "на слуху" в негативном контексте, и чем больше этажники будут муслякать тему, тем у большего количества граждан отложится в голове "этажи зло!" :-)

Наоборот, пусть пишут и пытаются объяснять свою позицию с точки зрения агента или кто он там, не знаю - в любом случае - не головное руководство.

Умница и харизма Ильдар Хусаинов мне очень интересен, идеи понятны, но осуществлять реализацию проекта, исходя из существующих условий, даже такому уму, все-таки, следовало иначе , изучив обстановку детальнее.

Головокружение от успехов?

не встречался,может они та часть10% которые я феерично определил
зы
щас со стороны продавца,приличная тетенька
чем дело кончится отпишу :-D

:hi:

он в другой секте :-(

Мы с Вами Марина прекрасно знакомы...

http://www.link.ural.ru/main_services/soprovozhden...
Вот Вам и еще одни....в трэнде))))
Это только начало

Из " Этажей" я знакома с Бабушкиным, Осинцевым, Якименко Петром, но он - насколько мне известно - ушел с компанией и ребята взяли название, созвучное с моей бывшей " Аркадой" - "Армада". Месяц назад завершила сделку с Натальей из вашего АН, фамилию не помню, но девчонка работала очень хорошо для агента с опытом в год, о чем ей с удовольствием сообщила, пожелав дальнейшего роста в профессии.

Может и вас знаю, просто в маске не узнаю).

зачем вообще упн, зачем этажи, зачем вообще эти звенья, если есть открытые источники предложений рн от собственников и застройщиков?

Зачем продавцы в магазинах, если товар можно купить со склада, зачем врачи, если диагноз самому себе можно поставить в инете, зачем дизайнеры, если сам можешь придумать свой интерьер, зачем люди, ремонтирующие квартиры - самому можно обои приклеить - и т.д. ?

Затем, что кому-то это нужно.