Кто продавал квартиру сам ( без риелторов)?

жжешь напалмом :lol:

А это смотря о каких риелторах Вы говорите.
Если о тех, которые утром сказали:-" А не быть ли мне сегодня с утра риелтором?"...и стали ими. В этом случае ничего большего Вы не услышите.
В 2005 году отменили лицензирование данной деятельности. Сейчас риелторы проходят добровольную сертификацию, да и то не все, т к она ДОБРОВОЛЬНАЯ.
Зато "эти риелторы" просят комиссию сааааамую низкую, на которую и "клюют" экономные собственники. В итоге и получают, а точнее не получают никакого результата. Дальше больше. Начинают хаять ВСЕХ риелторов, что они бездари, от чего соответственно страдают (с точки зрения имиджа профессии) грамотные риелторы с большим стажем и опытом.

Полностью с вами согласен.

Читая данный пост, понимаю еще сильнее, что отучила советская власть за годы своего правления простых людей думать на перспективу. Насколько укоренилось в сознание наших соотечественников не желание планировать свою жизнь, а жить сегодня и сейчас.

Если бы вы с самого начала пришли к грамотному риэлтору и проанализировав рынок жилой недвижимости сразу выставили свою квартиру по рыночной цене, то получили бы максимально возможную сумму за своё жильё.

Допустим вы пришли в АН и после обработки всей информации и анализа спроса и предложения на рынке, риэлтор говорит вам, что вашу квартиру можно эффективно продать за 4000тр. в ближайшее время. При этом вы получаете те самые 3900тр на руки. При самом не профессиональном подходе ваша квартира продаётся за 6 месяцев и вы получаете искомую сумму на руки.
Теперь берем оставшееся время за которое вы продавали свою квартиру - это один год или 12 месяцев и относим полученные на руки 3900тр в банк.
Делаем вклад под средний процент и что же мы в итоге получаем через один год: 3 900 000р х 9% годовых = 4 251 000р. (итого возможная упущенная выгода составила 351 000 рублей) 8(
Если вы настолько богаты чтобы разбрасываться такими деньгами, скажите куда вы их в следующий раз будете выкидывать, я схожу и подберу. :cool:

Это собственно к вопросу о том зачем нужны риэлторы.
ИМХО

это как?
холодные звонки,активные продажи?

Ох тыж ёжик!!!! 8(
Да у нас тут супер профессионал на рынке недвижимости появился!!

А насчет холодных звонков и активных продаж - это всего лишь малая толика той работы которую делает грамотный специалист.
В противном случае даже это пришлось бы делать или не делать вам как собственнику и при всём при этом терять деньги затягивая с продажей из-за мнимой экономии на риэлторе.

В приведенном выше примере раскрыта только часть возможной упущенной выгоды. В сложившейся ситуации мы в данный момент имеем "Падающий рынок" недвижимости, а соответственно чем дольше вы как собственник самостоятельно продаете свою недвижимость тем больше вы в итоге потеряете денежных средств. Да к тому-же без каких либо гарантий, что вас просто могут "кинуть на деньги" недобросовестные граждане.

ответа на свой вопрос я так и не услышал :-(

А насчет холодных звонков и активных продаж - это всего лишь малая толика той работы которую делает грамотный специалист.

Как еще более конкретней мне ответить на ваш вопрос???

Цитата:
От пользователя: Евгений™

ответа на свой вопрос я так и не услышал :-(


А насчет холодных звонков и активных продаж - это всего лишь малая толика той работы которую делает грамотный специалист.

Как еще более конкретней мне ответить на ваш вопрос???
0/1 | + -

Любимая фишка отдельных форумчан. Когда заканчиваются аргументы, то ставь минус!! В данной ситуации я могу провести аналогию только с любимой фразой некоторый девушек - ОЙ ВСЁ!

продавец может жил в ней, тогда о какой упущенной выгоде с процентов в банке может идти речь?

И снова по новой, а что риелторы дают гарантию от таких кидков, если да, то чем несут ответственность?

В описанной ситуации данное условие озвучено не было изначально. Но если бы оно существовало, то собственник данной сталинки с деревянными перекрытиями "тёмно-зелёного" года постройки, улучшил бы условия проживания на один год раньше. Полагаю переехать скажем в новый, чистый, светлый и красивый дом на год раньше тоже является неплохой выгодой. Вы согласны со мной???

согласен, но может пока он продавал появился более новый и чистый дом и привлекательней для него, так что вопрос об упущенной выгоде можно оставить открытым, а чтобы его разрешить нужно знать все подробности описываемой ситуации.
Риелтер ведь не дает гарантию, что продаст квартиру за 6 месяцев. Вы согласны со мной?

[Сообщение изменено пользователем 28.10.2015 11:26]

Включая в цепочку купля-продажа недвижимости серьёзного специалиста позволит избежать данной негативной ситуации.
По одной простой но очень важной причине. Перед тем как выйти на сделку специалист по недвижимости произведет проверку всех предоставленных документов, проверит наличие или отсутствие обременения по объекту недвижимости, подготовит и соберет все необходимые справки, поможет грамотно "разрулить" ситуацию связанную с долгами по комуналке и многое другое. Осмелюсь повторить, что в данном примере мы с вами рассматриваем серьёзные и солидные АН, проработавшие на рынке недвижимости 15-20 лет. Им есть что терять, ведь достаточно не профессионально сработать раз другой и можно извиняюсь за выражение "по :cen: ть всю малину" нарвавшись на нереальный срач в различных городских форумах. Можно потерять солидную часть своих клиентов от одного недовольного покупателя или продавца.

Подитоживая все вышеописанное могу сказать, что какие-бы я не приводил аргументы для обращения к специалистам (не важно в какой области) в виду нашего с вами менталитета мы с вами склонны больше доверять бабушке соседке нежели доктору.

Долги по коммуналке имеют какое то значение? что многое другое?

Средний срок продажи объекта недвижимости размещенного с ГРАМОТНОЙ рекламой и АДЕКВАТНОЙ ценой составляет от трех до шести месяцев.

Что касается появления новых более интересных домов, то в данном вопросе вам также поможет специалист на рынке недвижимости - он же риэлтор. Так как о поступающих в продажу новостройках риэлторы узнают несколько раньше.

Долги по коммуналке могут стать препятствием при продаже квартиры.

А насчет многого другого. Задайте вопрос знакомому автослесарю - Что такого сложного перебрать ДВС. Разобрал-собрал. Что ты с ним будешь неделю делать. Я полагаю что хороший слесарь вам не будет вам рассказывать о подборе поршневой по весу, притирке клапанной группы, замене всех расходников, о моменте затяжки болтов на ГБЦ. Он просто скажет что там большой объём работ и всю картину можно будет увидеть только после вскрытия.

Так и с хорошим специалистом по недвижимости. Вам никогда никто не сможет сказать какой объём работы необходимо сделать, да и большую часть этой работы вы не увидите. Вам важен конечный результат. Для чего вы это все хотите знать??? Ведь не применяя полученные знания на практике постоянно, они становятся бесполезными.

Грамотный риэлтор сможет вам помочь в достижении вашей цели только после того как у него будет вся, повторюсь ВСЯ необходимая информация о сложившейся ситуации с объектом недвижимости.

Как мне нравятся ваши минусы :lol:
Глядя на них я лишь всё более утверждаюсь в правильности моего вывода: если нечего сказать ставь минус (ОЙ ВСЁ) :cool:

Если вы не согласны с моим мнением, то напишите АРГУМЕНТИРОВАННЫЙ ответ, либо свою точку зрения, но тоже не голословную. А просто ставя минусы (ой всё) вы лишь убеждаете меня в вашей дремучести.

Ведь согласитесь форум и нужен для обсуждения своих вопросов. А дуться как мышь на крупу ставя минусы и ничего не обсуждая можно очень долго.

[Сообщение изменено пользователем 28.10.2015 12:14]

Правильно, правильно все говорите, только вот цена этих незамысловатых услуг для простого обывателя имеет значение.

А можете ли вы о каких незамысловатых услугах идет речь и если можно с конкретными примерами.

И ежели нам с вами позволит достопочтенная публика, тогда мы их вместе и всесторонне обсудим. :-)

[Сообщение изменено пользователем 28.10.2015 12:17]

Словно на тренинге по обучению работы с клиентами побывала. :-)

Мне тоже интересно про многое другое. Присоединяюсь к вопросу.

Да, да - мы позволим! (задумалась, отношусь ли я к достопочтенной публике) :-)

А мне интересно что обыватели думаю по этому вопросу? Что у них в головах? Какие соображения по этому поводу? Как они себе представляют работу риэлтора видя только верхушку айсберга при сделках с недвижимостью?

Вона сколько вопросов с ходу нарисовалось!!!

Да бездельники они - лишь бы хапнуть денег, ничего при этом не делая - тиснули объяву и сидят бамбук курят, ждут, пока им деньги принесут .

А еще особо продвинутые звонят как тети из массажных салонов, предлагают свои услуги и норовят договор заключить с ними, говоря ровно то же, что и вы сейчас(это, наверное и есть - "холодные звонки"?). Задрали, если честно.