Альтернативные сделки. Расчет через банковскую ячейку при "цепочке"

Целое организованное сообщество. Только не все разделяют мысли руководства:
"А вот, что говорит президент УПН: "Ухудшающаяся экономическая ситуация, конечно, вносит коррективы в работу агентств недвижимости. Сократилось число сделок с недвижимостью, прежде всего – связанных с получением ипотеки. В связи с этим бизнес должен будет пройти проверку на прочность. Компании с низким уровнем знаний сотрудников и сервиса должны будут предпринять меры по исправлению ситуации или покинуть этот рынок. Есть время подумать, подучиться, перестроиться… Но если смотреть глобально, то всё это не так уж и плохо, есть в этом процессе и много полезного – так как слабые игроки, не желающие предоставлять рынку услуги надлежащего качества, рано или поздно должны будут сменить профиль. Значит доля профессионалов увеличится! Рынок недвижимости отразит новый удар (снижение спроса и объема сделок), отрегулирует цены, примет новые технологии. Деятельность по сопровождению сделок, которой мы занимаемся, тоже меняется в зависимости от ситуации, технологически. Но какими бы ни были технологии, какие бы изменения рынок не претерпевал, главное в нашей работе не изменится – это отношение к клиентам. Если риэлторы грамотны, честны, дисциплинированы, сохраняют оптимизм и дружелюбие, общаясь с клиентами, они успешны."
А сыр-бор на РН, что с УПН, что без него продолжается. Большинство риэлторов хотят отщипнуть от двух пирогов: http://www.e1.ru/talk/forum/read.php?f=96&i=674331...

элементарная техническая процедура

Непременно. Мой опыт будет полезен многим, в т.ч. риэлторам.

И что в словах президента УПН не так?

А сыр-бор у вас в голове, а не на РН. Мы с коллегами договариваемся, несмотря на разницу в видениях идеальной сделки, в конечном итоге выходим на регистрацию и расчеты. Ипотечная сделка, кстати - сродни расчету через ячейку, а их более половины от всех сделок. Не всегда идет все гладко, так как разнонаправленность интересов сторон существует и будет существовать, наша задача - договориться, что и делаем не одно десятилетие.

Больно задевает несправедливость... никто мне не предлагал оплатить услугу два раза, разве что " Этажи" однажды выпендрились - пришли вносить аванс и заявили, что мы им должны отстегнуть от своей комиссии денег за привод покупателя, мол, у нас в Тюмени так - были отправлены восвояси.

НИ РАЗУ, ни одно АН города , ни одно физическое лицо, будучи в трезвом уме и здравой памяти, за всю мою долголетнюю практику, не попросило с меня ничего, кроме аванса на приобретаемую квартиру, а вы пишете - "большинство". Если какое-то неразумное и жадное существо встретилось в вашей судьбе - это абсолютно не означает придуманной вами же версии большинства. У вас, видно, карма - притягивать к себе непорядочных людей))).

[Сообщение изменено пользователем 03.03.2015 20:19]

[Сообщение изменено пользователем 03.03.2015 20:47]

Таких экземпляров мало:




На словах все красиво. У меня есть желание разобраться в вопросе темы. Найдите хоть один ответ, раскрывающий вопрос. А ведь большинство собеседников "доброжелательные"(и эпитеты выше), известные Вам риэлторы, ничего кроме сарказма высказать не смогли - флуд чистой воды. Не могут или не желают помочь - проходят молча мимо, а не самоутверждаются и скандалят.
Вам не кажется, что здесь фигурируют абсолютно два разных портрета - выдаваемый за желаемый и действительный?

Не знаю, почему Вы приняли мои слова на свой счет

З.Ы. узнаю все нюансы на столичных форумах и выдам в тираж БЕЗВОЗМЕЗДНО. А пока складывается мнение, что в Екатеринбурге данный метод не распространен из-за создаваемых неудобств риэлторскому брату и где-то из-за некомпетентности последних.

Вам дали крайне дельный совет - найти ПРОДАВЦА и попытаться его убедить.
А все остальное

:cool:
ЗЫ. Ну и крайне желательно НЕ отвечать на один мой пост своими несколькими, либо очередной портянкой ;-)

Автор упорно хочет научить риэлторов, как надо производить расчеты, а они сопротивляются. Надо, как в "цивилизованных" Москве и Питере. Все уже расжевано. Почему же еще не куплена квартира таким способом? Корса правильно сказала, не нам у столиц учиться, а им у нас многому. У нас нет такого количества махинаций. Возможно, и мы придем к таким расчетам в будущем, но, пока, у нас принято так. И, если, продавец не хочет продать интересующую меня квартиру, данным способом, то я вынуждена купить по обычной схеме. А не покупать лишь бы что, но через банковскую ячейку. Кстати, Райффайзенбанк, давно выдает наличные после регистрации ипотеки только через банковскую ячейку. Большой цепочкой передавали деньги друг другу с пересчетами и расписками. Ни один из собственников и покупателей не посчитал, что это удобнее и надежнее.
А еще заметила, кто очень чего-то боится, как правило, это и получает.

А вы сами, доброжелательно создаете вопросы? Вы, формулируя запрос, уже обозначили свое недоброжелательное и скептическое отношение к специалистам по недвижимости города и данного форума, при этом ждете конструктивного ответа от тех, кого уже нечаянно или намеренно умудрились умножить на ноль, усомнились в и их профессиональных качествах. Где логика? Диалог возможен при уважительном отношении друг к другу. Первоначальный посыл не страдал им.

Мне кажется, что есть один портрет - человека, напуганного на всю жизнь очень печальной ситуацией с ним случившейся, чему искренне сочувствую, в силу произошедшего - не умеющего услышать иное мнение, кроме своего собственного. Извините, но дальше продолжать р-р сложно. Или вы слушаете или слышите, или вы намеренно продолжаете учить нас жизни и дальше, считая риэлтеров города непрофессионалами, жуликами, лентяями безмозглыми и далее по списку. Похоже, последнее вам легче по нраву.

Вот именно ТОЛЬКО ОБ ЭТОМ я спрашивал! А что получил в ответ?

читайте внимательно:

Вы, извиняюсь, свои деньги передавали?

К счастью,форум читают не только риэлторы. Люди, не имеющие прямого отношения к РН могут дать не менее ценные советы.
Если Вам показалось, что вышесказанное несправедливо сказано в Ваш адрес и задето самолюбие, логичнее было не вступать в диалог.

Вам бы поменьше поучать что кому делать.
Всех обхамил на ровном месте.

Прочитайте еще раз заголовок темы и сравните эти ответы:
quote]РАСЧЕТЫ ЗА НЕДВИЖИМОСТЬ, СТРАХОВАНИЕ 20.02.2015
Здравствуйте! Пожалуйста объясните механизм расчета через банковскую ячейку при альтернативных сделках. Риэлторы Екатеринбурга в один голос утверждают, что это невозможно, и на рынке недвижимости принято вести расчеты в день сделки(подписания ДКП, сдачи документов в Росреестр, всеми участниками сделок), иначе рушится "цепочка". Но я не хочу рисковать своми деньгами и знаю, что в Москве принято вести расчеты после получения документов из Росреестра и 99% сделок проводятся через банковскую ячейку. Видимо местным АН комфортнее работать на описанных условиях. Спасибо.

Сергей,вы правы относительно риэлторов Екатеринбурга.Приятно получить комиссионные в день сделки и за регистрацию уже не переживать.В Питере также,как и в Москве,расчеты проводятся после регистрации права в Росреестре.Для этого банковские ячейки и используют.В день сделки вся цепочка,какая бы она большая не была,закладывают деньги в ячейку.Расписывают в соглашении о расчетах кто,сколько и после выполнения каких условий(регистрация,выписка из квартиры,освобождение) каждая из сторон получает деньги.И давно уже так.Если по каким-то причинам договор не зарегистрируется,а деньги уже отданы-проблема!!!В договорах тоже прописываются расчеты после регистрации.И ни какие цепочки не рушаться.Не один сопровождающий покупателя агент на выдачу денег до окончания регистрации договора согласия не даст. скрыть


Добрый день, Сергей! Деньги закладывайте в ячейку и не думайте даже о другом, вот если бы, была прямая продажа, без альтернативы, то тогда на ваше усмотрение, можно было бы отдать деньги Продавцу, и написать в Договоре, что взаиморасчеты произведены полностью в день подписания Договора , и Продавец не имеет материальных претензий к Покупателю и сразу же написал бы вам расписку в получении всех средств по Договору и отдал ее Покупателю, после чего отнесли бы документы на регистрацию скрыть ∧ Екатерина,
ведущий эксперт отдела элитной недвижимости

Рекомендую официальную и подкрепленную документами сделку с указанием полной стоимости по договору купли-продажи, в том числе с указанием банка и используемой ячейки (№ ячейки) в самом договоре купли-продажи. Расчеты в сделке где есть цепочка из нескольких квартир с выдачей денег сразу после подписания договора- это однозначно 100% риск, граничащий с криминалом. Риэлторы о которых Вы написали не соблюдают элементарные профессиональные стандарты. Деньги по сделке (по общим правилам) должны выплачиваться Покупателем Продавцу (либо Покупатель выбывает как сторона из договора аренды банковской ячейке) при одновременном выполнении следующих условий: 1) Получение Покупателем свидетельства о гос регистрации права собственности на купленную квартиру 2) Передачи по акту недвижимого имущества 3) Предоставления справки (о рег.учете в квартире) подтверждающей отсутствие в недвижимости лиц, сохраняющих права на постоянное проживание в квартире. Иногда п.п. 1) 2) и 3) разбивают по частям в соттношении 50%, 40% и 10% от стоимости. Но лично я не рекомендую разбивать выплату по частям. скрыть ∧ Алексей Часовской, [/quote]

с этими:





Кто нибудь из второй группы пытался помочь, что из этого флуда можно вынести полезного? Риэлторы нашего города во всей красе.




Большинство риэлторов, участвующих в теме ниже, сами задали негативный тренд по отношению к себе: http://www.e1.ru/talk/forum/read.php?f=96&i=673130...
Не берусь цитировать всех - кто заинтересовался сам прочитает и сделает выводы.
Вы помнится тоже так доброжелательно, от души, над автором поглумились:

Поставила плюс своему внимательному и неравнодушному читателю. Я за десять с лишним лет чего-только тут только не писала. Не заморачивайтесь моими письменами, не стоят они вашего времени, хотя.... благодарю за добрые воспоминания и хорошее настроение! :-)

В остальном:




Ухожу из темы.

По английски так))

В свою очередь, тоже хочу поблагодарить всех персонажей "спектакля".
З.Ы. Утвердился в своем мнении.

В каком? подведите итог

Даже тормознутые боты иногда должны читать инфо о пользователе тех, с кем они пытаются спорить ;-) Дабы пальцем в небо не попасть :-D

Ренат, тебя это серьезно интересует? 8( Он же опять пару портянок блабла настрочит

как бы фиолетово..
Коль уж чел не способен понять, что главное - убедить продавца, а не пытаться брызгать на форумах :-D

Да , пусть строчит.

Я сам нашелся.
На эту тему очень подробно писал статью в "есть варианте".
Попробую исходник отыскать.
Когда первый раз (после примерно 700 проведённых сделок лично) присутствовал на сделке - со встречными покупками ,с ячейкой , вообще не понимал, что происходит.
Без привычки, вернее с закоренелыми привычками "нормальной" организации сделок переучиваться очень сложно.
В идеале Сделка происходит так: Заранее стороны или их представители встречаются, и "расписывают суммы по конвертам". т.е - Кто какие суммы приносит, как они делятся между участниками, кто и при каких условиях забирает конверты.
Конверты покупают на почте - пластиковые самозаклеивающиеся.
Соглашение, где указано в каком конверте лежит какая сумма называется "междусобойчик".
Далее, готовят проект соглашения для банка. Сколько объектов, их адреса, сколько человек заходят в ячейку, кто из участников и при исполнении каких условий забирает конверт, или конверты с определёнными номерами.
Планирование такой сделки - сложный процесс. Мало рассчитать все правильно, нужно что бы все участники это поняли. Если лично не убедился - жди скандала прямо на сделке. (лучший пример - объяснения мистера Вольфа из "Криминального чтива")
Стандартные условия выемки - регистрация объектов №1,2..., формы "9" чистые - (ф40 по нашему, где все выписаны), Акты сдачи - приёмки. квартир. Представители банка сличают подписи на актах с заранее оставлеными образцами.
Оплачивается - собственно договор "ЭКСПЕРТ СЕЙФИНГА"., Аренда ячейки (30 руб в день, предоставление помещения для расчётов и аренда машинки и аппаратуры проверки подлинности купют (700 руб на 30 минут). Здесь же все пишут расписки в получении денег, и ЗАВЕРЯЮТ их друг у друга. Отдают расписки обычно при подписании акта.
Только потом идут а Нотариусу или подписывают ДКП в ППФ. потом сдают договора и пакеты документов в МФЦ.
Есть упрощённые варианты с "Выбыванием" или с "одновременным посещением ячейки". Но представьте. что покупатель получил документы и квартиру, и свалил в отпуск. или умер. и ждите теперь денег до.... По этому эксперт сейфинг сложнее, дороже но страхует участников друг от друга.
Кстати, вознаграждение агентств укладывается в ту же ячейку, а оплата всего этого джаза делится на всех участников поровну.
Да, я еще возникает вопролс - кто будет отмечать в банке новые свидетельства. Обычно это те агенты, которые сдают пакеты на регистрацию (по доверенностям).
ИМХО - без стажировки в СПБ прочуствовать сложно, Совершенно безвозмездно гарантирую учебно - боевые выходы на базе "АН Александр - недвижимость"

то есть, не получая фактически деньги пишут, что получили?
И в договорах- без ипотеки в силу закона?

А сколько примерно по времени идет одна сделка , ну например подбор варианта на вторичном рынке?

Пишут заранее и хранят у себя, а передают позже.
Ипотека не возникает, так как деньги уже отданы и не могут быть отозваны , хотя ещё не получены.
В договорах так и пишут - "расчет и использованием ячейки банка"
или " деньги передаются в течении трёх дней после государственной регистрации.... "
или "стороны договорились что объект не будет считаться в залоге у продавца..."
Это не единственная тонкость.
Иногда банки так тупят с договором, что ужас берёт. Проверять нужно всё , лично, в т.ч. даже кредитный и закладную.
Сбербанк, ухитряется делать грубые ошибки примерно в 30% сделок.
Сейфинг со Сбером - отдельная песня, агенты СПБ соглашаются только в случае, если клиенты там же берут ипотеку.

Да как и везде - если запрос адекватный, не более 5 дней, если надо на грош пятачков купить - может и вообще не срастись.
Если за " время сделки" принять срок от обращения в агентство до подписания акта сдачи приёмки работ, то существенно дольше, чем в ЕКБ.
В СПБ наихудшая в стране организация работы ФРС, самые долгие задержки в регистрации (нотариальная сделка - 2 месяца, долёвка - полгода может быть).
В отличие от ЕКБ здесь нет единых правил работы агентств, много частников.
В итоге возвращают если не половину, то треть внесённых авансов.

Именно это интересовало , а не просто найти подходящий вариант.

С чем связаны такие сроки?

Я не буду утверждать, что это искусственное создание коррупционно - ёмкой среды, но всё развитие системы ФРС - это удлинение сроков регистрации с одновременным усложнением прохождения информации о состоянии документов.
Проще. Если раньше вопрос - "Что, чёрт возьми, происходит!!!" можно было задать начальнику ФРС,у дверей которого всегда стояла толпа, сегодня это физически невозможно.
Но по - прежнему можно найти людей, которые за 12 тр обеспечат выдачу ваших документов...ну почти в срок.