Альтернативные сделки. Расчет через банковскую ячейку при "цепочке"

:-D :mad: :confused:

тогда ипотека в силу закона неизбежна, и всю эту процессию еще раз в палату вести


вот где вагон рисков сидит на самом деле.

вот именно в таком состоянии я был на первой сделке в спб.

Практика показывает обратное. Хотя, когда ипотечные сделки регистрировали гораздо быстрее обычных, самые хитропопые писали, что залог возникает до расчёта.
Суммарно существенно выигрывая на времени регистрации.

ВАЩЕ ни одного риска. :-D .
Практика - критерий истины. (В.И.Ленин)

Могла бы написать сценарий кидалова, но не буду.


Один из критериев. ;-)

Не я придумал такую схему, а именно желающие
Не считайте себя умнее местных жуликов.
В принятой в ЕКБ схеме сделок возможностей кидания больше на порядок.
При всей мешкотности схемы - это максимальная безопасность всех сторон.

К долевому то это как относиться? можете более подробно рассказать на примере ЛСР?

Регистрация переуступки по 214? 25 октября подали документы на регистрацию.
30 декабря плюнули на безопасность, и всей компанией пришли , открыли ячейку и отдали деньги продавцу.
Версии задержек -1) начальник отдела регистрации долевого участия уехал в отпуск и запретил регистрировать без него.
2) так, как под строительство берут один кусок земли на квартал, а перед сдачей дома его дрбят, участок - на дом, то вся переуступка зависла на время решения вопроса с выделом участка земли под конкретный дом.(логической связи не усматриваю)
Тем не менее, за 20тр (первую сумму в 12 тр вернули, пришлось искать других посредников) после январских праздников пакет вытащили. По слухам основная масса будет ждать до апреля.

Задержки в регистрации зависят и от района, и от застройщиков.
Сам долёвкой занимаюсь мало, только если вместо вторички хотят новое жильё.
В СПБ практикуется специализация агентов.

она там не логическая, а более чем прямая
не сталкивались с разделением ЗУ с обременением?

Переуступки - висят, Долёвка - регистрируется, за взятки вытаскивается всё.
Не ищите логику там где быть не может.

Написала было процедуры по 122-ФЗ, да убрала- пусть все остаются при своем.
А застройщикам зачем перед сдачей дома участок делить? Не проще на старте, перед получением разрешения на строительство?

Любопытный спор. И как же все-таки провести альтернативную сделку сегодня в Екатеринбурге, без риска остаться с "чемоданом денег", но без квартиры :-D ?

сегодня в Екатеринбурге не употребляется это выражение
А вопросы " дайте подробную инструкцию как сэкономить на ваших услугах" приличные люди не задают, а умные на них не отвечают.

[Сообщение удалено пользователем 04.03.2015 20:08]

Из всего вышеизложенного так и не поняла, что именуется "Альтернативной сделкой"? Сделка с расчетом через банковскую ячейку? Если да, то ответ на вопрос как провести такую сделку - это первым делом избавиться от риелторов, иначе такая сделка с ячейкой просто не случится.

[Сообщение изменено пользователем 04.03.2015 20:21]

Нет никакого спора. Я описал, как принято проводить сделки в СПБ, где мошенников и юристов - как собак нерезаных. Судя по количеству минусов процедура УПНовцам не понравилась, а скорее просто не понятна. Как и мне пять лет назад.
это когда на деньги от продаваемой Вашей квартиры Вы покупаете следующую,без доплаты, с доплатой или наоборот, получая разницу.

Любая сделка м.б. с расчётом через ячейку. Или без него.

Это - :lol: пять!
В огороде бузина, в Киеве - дядька.

С ячейкой:Сделка зарегистрирована - квартира Ваша, чемодан денег у продавца. Сделка не зарегистрирована - вам вернули чемодан денег.
Без ячейки: Сделка не зарегистрирована - у Вас ни квартиры, ни денег.
Ещё раз подчеркну - я ни с кем не спорю, ничего нового не предлагаю. Я описал стандартную процедуру сделки в СПБ. А прямая это продажа или цепочка не имеет значения. Всем удачи.

Владимир, поклон Вам до земли за емкий и содержательный ответ. В нескольких постах вся интересующая меня информация, вопросов практически не осталось))



По всей видимости это понимают только покупатели



БИНГО
Будьте осторожней, закусают. Вы ведь залезли в карман к риэлторам:


[Сообщение изменено пользователем 05.03.2015 00:01]

[Сообщение изменено пользователем 05.03.2015 01:06]

[Сообщение изменено пользователем 05.03.2015 08:15]

Онлайн тренинги проводите на имитаторах боевых выходов?))
В Екатеринбурге можно найти представительство?

В местных реалиях видимо так :-D

Владимир,несколько технических и рекомендательных моментов:



Предварительное соглашение о расчетах, проект "ЭКСПЕРТ СЕЙФИНГА"?


"Междусобойчик" привязан к договору аренды ячейки?



Цепь так цепь, круговая порука :-D
Расписки передают после регистрации, в какой момент, при каких условиях? Как свести продавца и покупателя? Продавец имеет односторонний доступ к ячейке, какая сложилась практика?



Какой банк порекомендуете с представительством в ЕКБ?


Непонятно. При упрощённом варианте с "Выбыванием" за деньгами с документами приходит продавец, а свидетельство отмечает агент?


Справедливо. Такой подход организовывает не только продавцов-покупателей.

Какая практика сложилась в СПБ:
Аванс или задаток? Если аванс, то прописывается-ли штраф для продавца(серьезность намерений должен декларировать не только покупатель)?
С кем заключается договор, непосредственно с продавцом или АН?
В каком размере вносится?

П.С. Можно в тираж или в личку. На Ваше усмотрение.


[Сообщение изменено пользователем 05.03.2015 01:54]

[Сообщение изменено пользователем 06.03.2015 00:06]

да-да, можно в темку, уж больно интересно.
Ячейки в Екб будут использовать все больше и со временем все равно придем и унас и к специализации и к сейфингу.

К 2018 году срок государственной регистрации перехода права будет 7 дней. Возможно и ипотеку сократят с нынешних 5 дней.
С 2016 года обещают ЕГРП ускорить до 3 рабочих дней, сейчас 5 рабочих дней.
С 2016 года планируется ввести экстерриториальный принцип сдачи документов на государственную регистрацию, то есть объект недвижимости, находящийся, например, в Березовском, Верхней Пышме, Серове можно будет сдавать документы на государственную регистрацию в Екатеринбурге и тут же их получать.

Ох как мы этого ждем :super:



кстати, мне задержка по готовности документов в Спб как-то непонятна. Сроки постоянно сокращают законодательно. А их Росреестр получается динамит?

Ваши вопросы задевают давнюю проблему.
Первые попытки ввести сейфинг в ЕКБ предпринимались уже лет 10 назад.
Несколько раз организовывали с помощью УПН на базе одного из банков, даже предлагалась дополнительная плюшка - сокращённый срок регистрации.
Но так, как услуга сейфинга не может быть бесплатной, спросом не пользовалась, и тихо умерла.
Система эксперт - сейфинга родилась в СПБ и достигла совершенства как ответ на полный бардак на рынке и в Росреестре. И это не один какой - то банк, это много лет совершенствовавшаяся система отношений. Тонкостей и особенностей там очень много, и совершить сделку, строго следуя вышеизложенному скорее всего не получится.
Рынок в ЕКБ действительно, недостижимая мечта для обоих столиц. И такая громоздкая и затратная система обеспечения безопасности просто не нужна. По крайней мере пока.
А вот создать нормальный расчётный центр, с учётом положительного и отрицательного опыта СПБ, вполне может получиться. Задача не разовая, требует времени и вложений. Клиентам придётся платить за дополнительную безопасность. Вы готовы?

Я лично вообще никакой проблемы в сейфинге не вижу, кроме той, что кто за эту услугу будет платить.
Это, скорее, не жадные агенты против сейфинга, а люди у нас к этому не приученные. Для них это не понятно пока, как документы на регистрацию отдать, а деньги не получить :-D
Но все больше финансово грамотных, у меня не раз возникал вопрос с сейфингом. Особенно актуально при продаже заложенных квартир с одновременным снятием обременения, либо у меня была ситуация с кривым наследованием, так там тоже на сейфинге сошлись.

Да разве это цена? Если речь идет об этом:

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

+



Пора нести грамотность в массы.
Не хотите стать первой ласточкой?