Ответственность АН

Не поняли друг-друга. Я говорил о конкретном договоре, что попал в мои руки



откуда такие выводы? ситуация конкретнее некуда

Ну если конкретней некуда , выложите договор , и опишите нормально без лишних комментариев.

Комментируйте.

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Фотография из Фотогалереи на E1.ru
код 2015

Какие вы комментарии хотите услышать ? если нет приложений ни каких к договору то и денег давать по такому договору не стал бы, в остальном я ничего критичного тут не вижу.
и опишите нормально без лишних комментариев.[/quote]

И первый шедевр, вернее его заключительная часть

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Я бы такой договор подписывать не стала, это никакой не договор аванса, а классический договор на оказание услуг. Одно дело, когда Вы сами приходите в агентство за сопровождением, а другое, когда Вам подобное подсовывают в качестве "договора аванса".


а без начала этого документа некорректно его комментировать.

Всем подсовываю, никто еще против не был, только договор нормальный должен быть , тогда и вопросов не возникает.

Что конкретно с этим договором не так, кроме отсутствия размера аванса? В комплекс услуг может входить разное: юр. сопровождение, подбор.
Пункт 7.2 смешной (аванс может быть и 50, и 100), но нужный. Специалист готовит пакет документов, обеспечивает выход на сделку. А если у покупателя во рту пересохло и голова заболела, то он может просто спокойно отказаться без потерь? Сейчас мало желающих работать бесплатно.
Желание агентства оставить аванс у себя вполне оправдано. А если продающая сторона часть аванса потратит, а покупатель передумает приобретать? Каким образом возвращать деньги? Лежат они спокойно в агентстве и никаких проблем.
Есть желания общаться с собственником и видеть цифры и прочее? Не проблема, подписывайте предварительный, вносите деньги за объект непосредственно собственнику.
В случае навязывания агентом оплаты своих услуг за квартиру, которую он же и рекламирует, похоже на двойную комиссию. Но может быть и другая ситуация: продавец наотрез отказывается платить комисию:"Бери с покупателя, мне пофиг". Разумеется, что агент и рекламирует ее без особого рвения, но хочет получить за работу. Тут он в праве тормозить выход на сделку. Ни разу с такими ситуациями не сталкивался. Приходилось слышать подобное, но человек либо понимает, что так с ним работать не будут, либо на него выходил следующий.

дак люди-то особой грамотностью не отличаются, даже риэлторы-контрагенты.

да вопросов нет, но когда риэлтор представляет себя со стороны ПРОДАВЦА, то не должен он "подсовывать" ПОКУПАТЕЛЮ договор на услуги.

Может, но это как раз вызывает сомнения - если у ПРОДАВЦА и риэлтора нет договора, то где гарантия, что в тот момент, когда ты вносишь якобы "аванс" риэлтору, аванс за эту же квартиру не принимает кто-то еще, этой гарантии и с договором-то нет, а тут вообще...

Грамотность тут не причем совершенно.

Вы прочитали договор по ссылке которую я давал? там нигде не написано , что покупатель должен оплачивать какие либо деньги и если покупатель хочет вместо такого договора заключить предварительный договор с собственником объекта , который продает агент, никто препятствовать в заключении такого договора не будет, цена объекта не измениться.
Мне как агенту наоборот лучше , что бы был предварительный договор с собственником объекта.

[Сообщение изменено пользователем 13.02.2015 21:16]

То есть по- вашему разницы между договором аванса и договором на услуги нет?

Нет, я комментировала именно тот договор, который выложил автор.

Это правильно, но у автора как раз наоборот с его слов

Есть, по договору на оказание услуг в случае если вы передумайте покупать объект , я вам верну внесенные средства , но так же могу обратиться в суд и взыскать с вас денежную сумму указанную в договоре, договора такие заключаются по одной простой причине , что бы не было одностороннего отказа покупателя от сделки без последствий, в случае аванса покупатель в любое время может отказаться покупать квартиру, а в этом договоре хоть какая то ответственность предусмотрена , так скажем он более дисциплинирует покупателей не отказываться от сделки.
Ну и когда чистая продажа этот пункт по желанию покупателя исключается, договориться всегда можно, практически хоть с кем.


Автор бы хотел , договорился бы.

Задам встречный вопрос: зачем вы просили выложить договор? Может, чтобы меня в художественном вымысле уличить? :-D Тогда зачем я тут бисер метал?! :ultra:

без комментариев

Об этом я и трублю. Навязывание услуги :ultra:

С какой целью? И что в вашем понимании нормальный, нормальный для кого?

А это вообще тайна за семью печатями. Ну не любят риэлторы, когда грамотные Покупатели попадаются, да еще неудобые вопросы в присутствии Продавца задают. :-D

Olivka достаточно полно ответила на этот вопрос. Если агент готовит документы для Покупателя, то какие услуги он оказывает своему клиенту Продавцу по договору или без? Разве необходимые документы не должны уже быть подготовлены для осуществления продажи объекта Продавца?

Тогда что-же причем?



Опять за рыбу деньги. Тема о серых схемах и препятствии проведению сделки, а не о шаблоне, использование которого никем не контролируется.

Я за равноправие. Каким образом эти писульки организовывают Продавца и тем-более агента? Включайте в него условие, что в случае срыва сделки, агент несет материальную ответственность перед Покупателем в размере штрафа, равному авансу последнего. Может вас это заставит плотнее работать с Продавцом и следить, чтобы он не сорвал сделку в последний момент.
Я никогда не передам другой стороне деньги, если не увижу подтверждения серьезности ее намерений. "Посадить на крючок" только Покупателя - неверный подход.

Покупатель увидел Продавца только на сделке, до этого риэлтор представлял его как квартиросъемщика.
Вы переоцениваете свои способности, либо недооцениваете чужие.

Вы такую чушь пишите, кто вам верит ???.

Договор который устроит обе стороны.



То есть вы попросили встречи с собственником вам отказали? и вы спокойно вышли на сделку?

нафига вам все эти агенства, риэлтотры?на е1 и самому можно разместить объявление.

Потом сходить в МФЦ и там все без очередей сделают. Подскажут какие доки нужны.

По большому счету не нужны ни те ни другие. Положительный опыт самостоятельного проведения сделок имеется.
Но и не мешают особо, до тех пор пока действуют в правовом поле и не пытаются залезть ко мне в карман.
Не берусь выверять в %, но даже на Е1 объявлений от собственников значительно меньше, чем от посредников.

Меня как свободного художника устроит отсутствие договора с риэлтором Продавца.