самостоятельное проведение сделки

95 0/0 населения мрет от рака ,одни швырялы :-)0)):-)

[Сообщение изменено пользователем 29.01.2015 18:31]

Сколько стоят Ваши услуги по подбору/сопровождении сделки к-п, пакет услуг?
Если Вы заключили договор с Продавцом, то чья сторона оплачивает Ваши хлопоты: продавец по договору; все мат расходы ложатся на покупателя; или же,если повезет заполучить комиссию с обеих сторон?
Вопрос не конкретно к Das Flugzeug namens ich, а ко всем риэлторам. Чистосердечные ответы приветствуются :-)

Правильно! Но вы как сознательный ребенок не желаете помочь своим родителям, возможно пенсионерам, сэкономить денежку?

ИМХО стоимость услуг риэлторов и их аппетиты чрезмерны, их величина отталкивается от стоимости недвижимости, но ни как не от качества и объема услуг. :ultra: Среднестатистическому жителю города надо несколько месяцев впахивать за эти деньги.
При адекватном ценнике больше людей потянулось бы в АН, но ведь тогда профессионалу пришлось больше трудиться за те же комиссионные.

Это государство виновато :cool:
Законодатель закрепил в законах обязательность участия риэлтора в сделке :-(

сегодня кинул ты - завтра тебя, закон одинаков для всех: продавцов, покупателей, риэлторов, строителей, журналистов и т.д.

Если договор с продавцом, то он и оплачивает. Это именно он соглашается отдать из стоимости своей квартиры 30-50-70-90 и выше. С обеих сторон получают особо наглые и беспринципные риэлторы, которых потом однажды просто уберут из цепочки - договорятся без него)))

Среднестатистическая квартира тоже продается несколько месяцев.
Возьмите фотографов - да вот нафиг они нужны? Сейчас полно гаджетов, хочешь сам настраивай режимы и снимай, хочешь щелк кнопку и все! Однако почему-то некоторым фотографам в нашем городе платят по 30-50 т.р. за 4 часа (!!!!) съемки.
Как любят вопрошать любители сами делать сделки (косят под дурачка, а вопросы в теме задают и ждут прямых ответов именно от проф.риэлторов): что такого делает фотограф за ТАКИЕ деньги, чего я не могу? Щелкнуть кнопкой? Выбрать освещение?

скажем прямо - большинство сделок итак идут через агентства.
и адекватный ценник - это сколько? Спрашиваю совершенно серьезно, интересно узнать, сколько с Вашей точки зрения стоит:
1. ЧП
2.Обмен с большей площади на меньшую при том, что квартира в залоге у банка.
3.Обмен с меньшей площади на большую с привлечением ипотеки
4. Обмен со встречной покупкой 2 объектов без доплат, но с необходимым разрешением органов опеки?

Сам продавал квартиру. По объявлениям названивали агенты, помощь предлагали. Из "Аристократа" один названивал, весь мозг проел, вангуя, что никогда см. без его непосредственного участия, не продам сей "неликвид".
Потом пришла риэлторша , не помню из какого АН, предложила продать квартиру. От договора отказался, сказал , что если реально найдет покупателя, ей 50 т.р, Она отфотала хату и выставила на 150 тыс дороже ! На е1 висело ее объявление и мое! И кому позвонили?? правильно!. Купили у меня в ипотеку от Газпромбанка. На продажу доков совсем минимум надо собирать, люди оплатили "Новоселу" 20 т.р только за ДКП и проведение сделки ну и там еще чего то, так как вариант подбирали сами. (+ так как офис был в "антее" прям в регистрационке , подали доки без очереди, агент подсуетился)
Итог! Я продал сам, вообще не напрягаясь.
А покупатели , следуя инструкции банка, нашли вариант и не переплатили агентам! И то, обратились к ним из-за боязни. что кинут. Короче сами до конца не поняли за что! - так прямо мне и сказали об этом.

А из "аристократа" еще пол года периодически названивал малчик, не веря . что квартира продана! Хотя объявлений о продаже давно нет!

а почему в некоторых случаях ипотека невозможна?

и что за проблемы могут быть, если покупаешь квартиру, которую продавец покупал за материнский капитал?

А вру! напрягался! Я же ездил из другого района квартиру показывать!!)))

Могу, но зачем? Риэлтору платит же покупатель.


Соседи у меня продают однерку и хотят купить двойку. Риэлтор зарядила цену 150 тысяч за продажу однерки и подбор-покупку двойки. Продают пока.

Ну не хило так то)) вот об том и речь!

Можно увидеть ссылочку на закон?
Басни :-D

Кинул то, получается продавец, а не покупатель. Видимо хорошая комиссия была, раз стала камнем преткновения. И в данном случае именно посредник НЕ СОДЕЙСТВОВАЛ, а ПРЕПЯТСТВОВАЛ проведению сделки на условиях, устраивающих обе стороны. Видимо риэлтор был из серии, читай ниже:

Вот-вот, "сам сделал".
Самая дорогая услуга в АН - поиск покупателя. Но при продаже "сопровождение сделки" можно купить под уже найденного покупателя, если он сам пришел без адекватного (по субъективным продавца меркам) риелтора.
При покупке на вторичке или обмене "день-в-день" без своего управляемого агента, пользующегося моим уважением, получающим у меня деньги (фиксированный гонорар) я бы не рискнул сам делать. И не для "справки собирать" и "вариант искать", а именно для "выявлять угрозы", "вести переговоры", "организовывать мероприятия по расчету и регистрации".

У меня к оценке стоимости всех перечисленных услуг один подход: берем среднюю температуру по палате(зарплату, скажем 40т.р.), вычисляем стоимость нормочаса, умножаем на время, затраченное на выполняемую работу = ИТОГО. Поскольку большинство риэлторов наемники и приносят хозяину в клювике + комиссию АН. Как-то так. За курьерские услуги и шуршание бумажками больше платить не готов.
Вы любите проводить параллели, поэтому тоже проведу аналогию. Есть у вас фотоаппарат, и уж оочень вам захотелось распечатать фотографии, но нет ни оборудования, ни навыков работы с ним. Или же надо масло в авто поменять, но нет ни условий для этого ни опыта, а автомобиль ну ОООЧЕНЬ дорогой(5млн). Вы готовы будете заплатить за работу, скажем 20(% от стоимости)?
Если АН берет на себя риски, связанные с возможными притязаниями третьих лиц, потерей недвижимости и денег, не возражаю заплатить к ИТОГО сумму, соизмеримую с оплатой страхования титула.

Сам продавал квартиру. По объявлениям названивали агенты, помощь предлагали. Из "Аристократа" один названивал, весь мозг проел, вангуя, что никогда см. без его непосредственного участия, не продам сей "неликвид".
Потом пришла риэлторша , не помню из какого АН, предложила продать квартиру. От договора отказался, сказал , что если реально найдет покупателя, ей 50 т.р, Она отфотала хату и выставила на 150 тыс дороже ! На е1 висело ее объявление и мое! И кому позвонили?? правильно!. [/quote]
И у меня такая же история в активе имеется :-D
5 сделок самостоятельно - полет нормальный :super:

и что за проблемы могут быть, если покупаешь квартиру, которую продавец покупал за материнский капитал?[/quote]
Это обширные темы других топиков. Гугл рулит

То есть комиссия посредника заложена в ценник и все затраты ложатся на покупателя, который не нуждается в услугах риэлтора и не обременен с ним договором об оказании услуг, как продавец?
А чуть выше мне ответили, что платит продавец :lol: Ласковый теленок двух мамок сосет :-D
Хорошо, как в случае, когда ваши родители покупатели?

пусть расскажут о своем АДСКОМ труде за сущие гроши шахтерам, металлургам и т.д. :ultra:

Фотограф в данном случае профи с доорогущей техникой, творческим подходом. Результат будет разный и те кто платит фотографу, понимает за что.
В случае операций с недвижимостью, стороны практически на равных условиях, если не брать в счет замазаных риэлторами представителей госучреждений. И здесь результат в итоге будет одинаковый - свидетельство. АН же гарантий не дает и рублем не отвечает. :ultra:

Что приутихли, незаменимые?

Фотограф чем отвечает за некачественно предоставленную услугу? ну не вышли у него фотографии свадьбы и ?

Автору - Удачи и конструктивных ответов на нужные вопросы

дак не стесняйтесь, отвечайте!

нет, не готова. Во-первых, процент сравнения не корректный риэлторы не всегда даже 3% получают от стоимости продаваемого объекта. Во-вторых, поменять квартиру и поменять масло - это разные вещи, я бы сравнила смену квартиры с капитальным ремонтом двигателя - а это уже очень значительная сумма в процентном выражении от стоимости авто.

в топку такого риэлтора, если нужен реально хороший специалист, то они не сидят и не обзванивают объявления в поисках клиента. К ним клиенты приходят сами по рекомендации или повторно черех несколько лет.

Фотограф (ну не каждый) профи с дорогущей техникой, а риэлтор (тоже не каждый) это профи с опытом десятков сделок и возможностью снижения ипотечной ставки и быстрого рассмотрения ипотечной заявки, более быстрой продажи, варианты продажи с снижением/отсутствием налога, в конкретном случае знает набор необходимых док-ов где и как поскорее их оформить,, а не создает 20 по счету тему на форуме "Посмотрите весь ли набор док-ов для сделки, ничего не забыл?", готовые варианты ДКП на разные случаи.
Ну и у фотографов результат одинаковый - фотография. Только разная. Так в недвижимости могут быть ошибки в ДКП и придется переделывать-переподписывать (да, и с риэлтором это не исключено и у фотографа могут быть неудачные кадры, но у профессионала этот вариант стремится к нулю), неполный пакет документов грозит приостановкой и т.д. Элементарно можно забыть проконтролировать ВСЕ комм.услуги ( покупатели обычно просят только ком. услуги, телефон местный и эл-во, часто забывают газ, домофон, интернет, спутник. антенну, междугород. тел.), знаю случай самостоятельного подбора объекта и люди не обратили внимание на незначительную перепланировку, которая потом при одобрении объекта в банке вышла боком - банк не захотел принимать объект в качестве залога до приведения документов в порядок, а деньги за оценку и справки уже заплачены, время и нервы потрачены. Все равно пришлось обращаться к риэлтору.
Ну и посмотрите сколько тут в теме вопросов: и какие доки нужны, почему в некоторых случаях ипотека невозможна, какие подводные камни при покупке квартиры, ранее купленной с использованием мат.капитала. Да, это легко ищется в интернете, но людям хочется не рыться в потоке информации, а полочуть конкретные емкие ответы от проф. риэлторов.