самостоятельное проведение сделки

Ищите, кто согласится на ваши условия. В большинстве случаев вас пошлют.

надо искать тех, кому нужны мои баксы :-)

думаю, что после разговора с ВЛАДЕЛЬЦЕМ квартиры он тоже захочет, вместе со мной, контролировать работу агента (см. соседний топик по АН Планета недвижимости :-)

[Сообщение изменено пользователем 29.01.2015 08:25]

В большинстве случаев владельцы квартиры не хотят никуда ходить и собирать справки. Обычно это делает агент. В паспортный стол только идут сниматься с регистрации и получать форму 40.
Если вы хотите все сами контролировать, просите продавца выдать вам доверенность на сбор документов и ходите с ней сами и собирайте все.

Звоните по объявлениям, договаривайтесь, предлагайте свои варианты продавцам. Контролируйте все как хотите, что вы тут на форуме делаете??

народ на такие условия соглашается?

Договор купли продажи по закону имеет простую письменную форму, а по новым правилам с 1 марта 2013года не требует Госрегистрации. Требуется Госрегистрация только перехода права собственности на недвижимое имущество. Договор считается заключенным после его подписания сторонами, и с этого момента наступают обязательства для продавца: передать квартиру, а для покупателя: принять товар и оплатить его стоимость по договору купли продажи. admin здесь совершенно прав, ни продавец, ни покупатель на этом этапе уже не могут передумать и отказаться от сделки.
Однако, при таких обстоятельствах, если продавец до регистрации получит деньги, то это не избавляет его от обязательства передать квартиру, а если он будет еще и уклоняться от регистрации, то суд 100% все равно обяжет его передать товар покупателю, а регистрация в этом случае произойдет по решению суда, без присутствия и согласия продавца.
Другая ситуация, когда по договору продавец получает деньги после регистрации перехода права собственности. В этом случае покупатель, получив право собственности, вдруг отказывается платить,а продавец оказывается в гораздо худшей ситуации. Опять дело решается только через суд и не в пользу продавца.Продавец, как исполнивший свои обязательства по передаче и регистрации, может потребовать через суд только встречного исполнения со стороны покупателя. У покупателя, оказывется, нет денег. платить ему нечем. Суд же обяжет заплатить только путем частичного ежемесячного возмещения из зарплаты покупателя, (если он еще работает). Признать договор недействительным и возвратить квартиру в этой ситуации не получится. Т.о. продавец останется без квартиры и в лучшем случае будет получать с покупателя по три рубля в месяц всю оставшуюся жизнь.

Штамп один стал - подтверждаю! была сделка в 2011 там было два и была в декабре 2014 - там уже один.

Так-что деньги продавцы пусть требуют все сразу после подписания договора!

Я у себя так и сделал и всех слал если предлагали через ячейку!

тоже вариант, но владельцы выставленных на продажу квартир, как правило, уже заключили договора с АН

мне вот только интересно, будут ли они сообщать владельцу квартиры о моих условиях?

продавцу то без разницы, как будут собираться справки и производиться расчет с посредником, а лично меня устроит мое личное присутствие при получении агентом необходимых документов

но авансов, даже 50-100 тыр я платить не буду, единственно, могу подписать договор, где будет фраза о штрафных санкциях, в случае отказа от сделки

хочу пообщаться с такими же как я, а вы против?

и еще по банковским ячейкам!

"Договора аренды банковских ячеек в каждом банке разные, конечно их нужно читать внимательно. Банк несет ответственность именно за сохранность ячейки, а не за ее содержимое. В противном случае, банк обязан был бы проверять кто, куда и сколько кладет денег, а это нарушение конфиденциальности сделки."

За сохранность денег банк ответственности не несет!

так-что внимательно и банки выбираем.


и еще...

"Может ли произойти такая ситуация: был приостановлен процесс регистрации перехода прав собственности от продавца к покупателю, например, до предоставления каких-либо доп. документов, т.е. сроки регистрации уже сдвигаются. При этом ранее при заключении договора аренды ячейки с банком были оговорены четкие сроки доступа к ячейке продавца и покупателя. Может ли случится так, что регистрация прав прошла успешно, но за счет того, что ее сроки были сдвинуты по причине необходимости предоставления доп. документов, продавец упустил свое время, когда он мог забрать деньги из ячейки, и далее их забирает покупатель, т.к. наступил уже его срок для доступа к ячейке, не смотря на то, что при нем в итоге и недвижимость.
Заранее благодарен."

у меня так и было... в рег палате потеряли доверность на сотрудника банка и операция снятие с обременения задежалось. Сроки сдвинулись. Если бы я делал через ячейку банка то не смог бы получить свои деньги. Так-что только 100 оплата после подписания договора.

[Сообщение изменено пользователем 29.01.2015 08:40]

Правильно сделали.
Продавец обязан собрать необходимые для сделки справки, но если хотелки покупателя больше и он хочет больше справок, которые не нужны для сделки, покупатель их и оплачивает, какие проблемы?
Будут ли сообщать - не знаю. Я обычно передаю пожелания покупателей.
На счет авансов, ищите кто согласится без аванса, но тогда и штрафные санкции в предварительном договоре, будут намного строже для вас.

никто не мешает в договоре купли-продажи включить пункт о признании сделки не действительной при определенных условиях (в частности, при отказе покупателя от полной оплаты, согласно условиям договора в оговоренный срок) и возврате продавцом частично полученной суммы, за вычетом оговоренного штрафа за отказ от сделки

поэтому мне больше нравится вариант с обременением

Не против.
Только таких как вы очень мало, в большинстве люди адекватные и не хотят присутствовать на получении всех справок в гос органах.

в тур_фирмах тоже такие обращались, сейчас умнее стали

еще пара-тройка скандалов с АН и люди тоже поумнеют :-)

почему?
санкции будут такие, на которые будут согласны обе стороны

Ищите, кто согласится на ваши условия.

[Сообщение изменено пользователем 04.10.2015 17:21]

В октября проводил сделку самостоятельно.
Позвонил агенту продавца, договорились о встрече, проверил уже собранный пакет документов, предложил свою цену, агент сказала дешево. Предложил повторно ту-же цену, но с условием что мы убираем агента из цепочки, бывший владелец согласился. на вялотекущий сбор документов и выписку владельца из квартиры ушло 3 недели и часов 5 "чистого" времени. Регистрация + расчет с продавцом заняло ещё 4 часа чистого времени.

Пользуясь случаем, агенту передаю привет и спешу сообщить что вы не нужны.

Покупать интересно лишь те объекты, где такие фокусы не прокатывают.

1. А что вы тысячными-то посчитали? Считайте полтинниками или десятками бумажными да мелочью :-) они тогда и в автомобиль не влезут :beach:
2. Где было сказано про 7 миллионов? :beach:

[Сообщение удалено пользователем 31.05.2016 00:27]

О чем я и говорю! Нафига все эти агенты? Юристы еще ладно нужны.

"ай мы молодца, кинули работающего человека, ай умницы)))) да пофиг, что человек работал и рассчитывал на вознаграждение, мало того, что по его подаче квартира нашлась, а нафиг его, пусть в канаве сдохнет между детей)))
Ура, мы молодцы!!!"

вот только такие люди потом страшно удивляются, почему у них обнаруживают рак или их дети постоянно болеют и потомство рахитичное воспитывают... Это законы природы, они везде действуют, так и тут. Кинул - получи.

А если пойдешь на поводу у продавца, сюрпризы исключены? :lol:

Если моя мама будет продавать квартиру, то ей без риэлтора не обойтись, ибо интеренетом не пользуется, никогда этим не занималась, названий ФРС, МФЦ, форма 40 пугается.

Согласен, безотносительно темы риэлтеров и недвижимости.