самостоятельное проведение сделки

У фотографа работа творческая, оценка искусства субъективна. Как говорится "на вкус и цвет фломастеры разные". ;-)
В техническом плане "не вышли" при цифровой фотографии- миф

:lol: Вы на вопрос может ответите ? Нет заказанной и оплаченной услуги , не передал материал ни какой.

Да речь не об этом! Человеческий фактор полностью не исключен - риэлторы тоже не машины, у всех разный проф уровень и пенки еще как дают. Я, обращаясь в АН, априори считаю, что к профессионалам. Но эти профи, не брезгуя с меня брать хорошие деньги за ЮРИДИЧЕСКОЕ сопровождение, не могут мне гарантировать БЕЗОПАСНОСТИ сделки! Ответьте мне на вопрос почему? Может потому, что в этой сфере не то, что юридически грамотных сотрудников единицы, а много "прохожих" и на потоке в погоне за бонусом риски велики?
Юрист составит/проверит ДКП за 3-5т.р, вся информация доступна на сайтах Росреестра, банков, ИФНС, и т.д.

Что в вашем понимании безопасность сделки? Какие гарантии вы хотите ?

[Сообщение изменено пользователем 30.01.2015 14:28]

В конце-концов если ваши представления об искусстве разойдутся, "потеряяете" 30-50т.р.
Если через год-два отожмут квартиру у покупателя? Разницу между срвниваемыми потерями чувствуете? +, вернее "-" еще и ваш гонорар, полаче

В конце-концов если ваши представления об искусстве разойдутся, "потеряяете" 30-50т.р.
Если через год-два отожмут квартиру у покупателя? Разницу между срвниваемыми потерями чувствуете? +, вернее "-" еще и ваш гонорар, оплаченный тем же покупателем

Вы на вопрос может ответите ? Нет заказанной и оплаченной услуги , не передал материал ни какой.[/quote]
Хоть один пример в студию. Фантазировать можно долго. Я реалист

Это вы потеряете 30-50 тысяч , а тут памятные моменты в жизни которые ни как не восстановить.

Гарантии в том, что произойдет регистрация прав на покупаемую мной квартиру, и что она впоследствии не будет отчуждена по притязанию третьих лиц. Сможете рублем(ценой ДКП) гарантировать?

Вам это никто гарантировать не сможет , даже вы сами себе этого гарантировать не можете, точнее , что пройдет регистрация гарантировать могут все, а что в последствии не отсудят никто.

[Сообщение изменено пользователем 30.01.2015 14:42]

Вы марсианин? 8(
По вашему потерять 5,6,7,8...млн, лишиться семьей крыши над головой и фотографии одно и тоже?

Лишиться фотографий хуже, деньги заработать можно , а вот время не вернуть.

Заплачу страховой за страхование титула - 200р. не жалко
Обоснуйте космические аппетиты риэлторов за курьерские услуги, гарантий то вы никаких не даете? - 100,150,200т.р. жалко

Заплатите , кто вам мешает и заплатите далеко не 200 рублей, за свои знания и опыт я беру комиссию, вы можете все сами делать никто вам не мешает, нет вы ноете на форумах , какие агенты ненужные и платить им 200 тысяч не надо :-D завидуйте что ли или не можете 200 тысяч зарабатывать в месяц, так и я не 200 зарабатываю ? так от вас все зависит ныть у нас все умеют.

так и ваша братия ноет об обратном и всеми фибрами доказывает свою значимость :-D
Я, если вы внимательно читали выше, провожу сделки без посредников.
Цена услугам без гарантий - 3 гроша. Или может знания о рынке недвижимости в Гарварде получены и отбивать затраты как-то надо?

Любопытно, чего же я еще не знаю? Сколько же?

:lol:
Расскажите об этом, кто потерял единственное жилье и накопления всей своей жизни :ultra:

Юрист-то тоже гарантий не дает и рублем не отвечает!!!!
А попробуйте у нотариуса что-то отжать :cool:

"Страховая премия зависит от характера сделки, от заключения юридической экспертизы, от того, как давно было получено право собственности на объект недвижимости, от срока страхования , и составляет от 0,2% до 0,5% от страховой суммы за каждый год страхования".

Уж, почитайте, что-ли про страхование титула:

http://www.alfastrah.ru/corporate/finance/title/

Рекомендую внимательно ознакомиться со случаями, исключенными из страхования, по этой ссылке есть " ПРАВИЛА СТРАХОВАНИЯ ПОТЕРИ ИМУЩЕСТВА В РЕЗУЛЬТАТЕ
ПРЕКРАЩЕНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ":

4. ИСКЛЮЧЕНИЯ ИЗ СТРАХОВОГО ПОКРЫТИЯ
4.1. Страхованием не покрываются случаи утраты полностью или частично либо (ограничения) обременения приобретенного права собственности или иного застрахованного по настоящим Правилам имущественного права на предмет страхования, которые наступили вследствие:
- воздействия ядерного взрыва, радиации или радиоактивного заражения;
- военных действий, а также маневров или иных военных мероприятий;
- гражданской войны, народных волнений всякого рода или забастовок, а также их последствий;
- если это прямо не предусмотрено договором страхования, изъятия, конфискации, реквизиции, ареста или уничтожения приобретенного по Сделке имущества по распоряжению государственных органов и иных аналогичных мер политического характера, предпринятых по распоряжению военных или гражданских властей и политических организаций;
- умысла Страхователя.
5
3
4. ИСКЛЮЧЕНИЯ ИЗ СТРАХОВОГО ПОКРЫТИЯ
4.1. Страхованием не покрываются случаи утраты полностью или частично либо (ограничения) обременения приобретенного права собственности или иного застрахованного по настоящим Правилам имущественного права на предмет страхования, которые наступили вследствие:
- воздействия ядерного взрыва, радиации или радиоактивного заражения;
- военных действий, а также маневров или иных военных мероприятий;
- гражданской войны, народных волнений всякого рода или забастовок, а также их последствий;
- если это прямо не предусмотрено договором страхования, изъятия, конфискации, реквизиции, ареста или уничтожения приобретенного по Сделке имущества по распоряжению государственных органов и иных аналогичных мер политического характера, предпринятых по распоряжению военных или гражданских властей и политических организаций;
- умысла Страхователя.

4.2. Из страхового покрытия исключаются:
- требования Третьих лиц о возмещении ущерба, заявленные на основании их Сделки со Страхователем;
- платежи и иное имущество, произведенное взамен исполнения обязательств по Сделке (отступное, новация);
- требования о возмещении убытков свыше страховой суммы;
- требования о возмещении убытков в размере установленной при заключении договора франшизы;
- требования о возмещении ущерба, возникшего при известных Страхователю и скрытых им от Страховщика обстоятельствах, повышающих степень риска, в результате которых произошел страховой случай;
- ретроспективное покрытие (возникновение страхового случая до заключения договора страхования, а последствий его - в период действия договора);
- если это прямо не предусмотрено договором страхования, требования о возмещении ущерба, возникшего в результате нормативных актов органов государственного управления, запрещающих или ограничивающих ранее принятые решения государственных или муниципальных органов;
- требования о возмещении убытков в связи с доверительным управлением;
- требования, вызванные курсовой разницей, неустойками, процентами за просрочку, штрафами и прочими косвенными расходами, возникшие вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательства по Сделке;
-требования, связанные с несением расходов, направленных на погашение задолженности Страхователя по налогам, сборам, коммунальным платежам, прочее;
- любые косвенные убытки.
4.3. Не покрываются страхованием убытки по Сделке, которая признана судом недействительной вследствие:
- как совершенная с целью, противной основам правопорядка и нравственности;
- того, что является мнимой или притворной;
- выхода за пределы правоспособности (для Страхователей - юридических лиц).
4.4. Прекращение полностью или частично либо ограничение (обременение) права собственности или иного застрахованного имущественного права не признается страховым случаем и возникшие при этом убытки не возмещаются, если Страхователь признан вступившим в законную силу решением суда недобросовестным приобретателем (в соответствии со ст. 302 ГК РФ) или это событие произошло вследствие:
а) отчуждение Страхователем приобретенного (полученного) им имущества другим лицам по возмездной или безвозмездной сделке;
б) гибели, уничтожения, повреждения приобретенного (полученного) Страхователем имущества по любой причине;
в) отказа Страхователя от права собственности на приобретенное (полученное) им имущество (ст.236 ГК РФ).
г) Использования Страхователем приобретенного (полученного) им имущества не в соответствии с его назначением или с нарушением действующего законодательства;
д) Изменения Страхователем характеристик, свойств, конструктивных параметров приобретенного (полученного) им имущества, либо не приведение в первоначальное положение или согласование в установленном законом порядке имеющейся самовольной перепланировки (переустройства/переоборудования) на объекте недвижимости;
е) если это прямо не предусмотрено договором страхования изъятия у Страхователя приобретенного (полученного) им имущества в случаях, предусмотренных подпунктом 5 пункта 2 ст.235, пунктом 4 ст.252, пунктом 2 ст.272, статьей 293 ГК РФ.
7
ж) Действий (бездействия) Страхователя (Выгодоприобретателя) в состоянии алкогольного, токсического или наркотического опьянения, а также в состоянии, в котором он не мог понимать значения своих действий и руководить ими;
з) Действий Страхователя (Выгодоприобретателя), требующих специальных навыков, если последние не подтверждены установленными документами;
и) Совершения Страхователем (Выгодоприобретателем) преступления, находящегося в прямой причинной связи со страховым случаем. .
4.5. Ответственность Страховщика не распространяется на требования:
- о возмещении морального вреда;
- о защите чести, достоинства и деловой репутации;
- лиц, имущество которых контролируется, или которые управляются Страхователем либо его аффилированным лицом (лицами);
- лиц, которые контролируют имущество Страхователя или управляют им;
- представителей юридических лиц, полномочия которых основаны на законе или административном акте, к представляемым ими лицам;
- лиц, которым поручена ликвидация юридического лица, к ликвидируемому юридическому лицу.
4.6. На страхование не принимаются Сделки, которые:
- являются односторонними или безвозмездными;
- заключенными по форме, не в соответствии с требованиями закона и/или договора;
- заключенными в отношении недвижимого имущества, права на которое не зарегистрированы в установленном законом порядке.
4.7. Ограничение (обременение) права собственности либо иного имущественного права на предмет страхования не является страховым случаем, если оно произошло с согласия или по воле Страхователя (Выгодоприобретателя) (арест, передача в аренду, запрет на отчуждение и прочее).
4.8. Если иное не оговорено в договоре страхования (страховом полисе), страхованием покрываются случаи утраты полностью или частично либо ограничения (обременения) права собственности либо иных имущественных прав на застрахованное имущество на основании решения суда, вступившего в законную силу после окончания срока действия договора, если исковое заявление было подано в суд в течение срока действия договора страхования.

Если есть какие-либо сомнения в небезопасности сделки, страхуют титул. На 3 года достаточно, т.к. этот срок исковой давности перекрывает большинство форс-мажоров.
В зависимости от "чистоты" объекта страховая премия может достигать и 4%.
Помимо просвещения, какой подтекст несет ваше сообщение?

ущемление прав несовершеннолетних не перекрывает.

да там много чего не перекрывет, и три года считаются не от даты сделки, но зачем это утяжеление мозга жизнерадостному покупателю! Он сэкономил- а это главное!

но не 200 рублей.

Просвещение без подтекста. Это интересно многим. Еще раз перечитала сама, страховка титула - тоже не панацея. Даже страховая компания не гарантирует 100% возмещения от потери права, а вы хотите, что б вам риэлтеры прогарантировали отсутствие всех рисков в приобретаемом объекте - не было такого и не будет, это, как мин - не входит в его задачи. Другой вопрос - риэлтер не меньше будущего собственника заинтересован в благополучном проведении сделки и владения им недвижимостью в дальнейшем без проблем.

Его дело - организовать процесс купли-продажи квартиры клиента , в том числе покупки встречных объектов по его требованию, минимизировать возможные в будущем риски. Поставить клиента в известность о теоретически возможных проблемах по той или иной сделке и рассказать, как избежать неприятностей в дальнейшем, если тот настаивает на выборе не очень чистого( в документальном смысле) объекта. Оценить "сбыточность" того или иного просматриваемого варианта покупки . Много иного, сто раз тут уже оговорено. Если коротко.



[Сообщение изменено пользователем 30.01.2015 17:10]

Так у них и запросы поменьше. В случае форс-мажора нотариус в суде, по закону будет представлять интересы своего клиента и авторитета у него больше, чем у риэлтора.
Какие университеты нужно закончить, чтобы устроиться в АН. Откройте любой сайт РАБОТА: "Без опыта работы, высшее не требуется, к не юристам лояльное отношение..." - зеленый свет для большинства, кто не смог себя реализовать в другой сфере. Кем многие из них были в "прошлой жизни"?

Вот именно поэтому я проверяю объект сам, а не доверяю за свои же деньги абы кому, не несущему никакой ответственности.