Кризис в аренде - кто виноват и что делать?

Обратите внимание кто желает страховать имущество: стоит да копейки до 2000 за квадрат . Но если вы хотите получать деньги за похищенное арендатором то нужно будет заявить в правоохранительные органы, заводить уголовное дело на жильцов и только потом уже в страховую по истечении 2 месяцев коли я не ошибаюсь. А там дальше разборки, суд и вы во всем белом :-D
Берите депозит в размере месячной, как все и будет вам счастье. А от потопов перед соседями да страховка поможет.
К стати стоимость этой страховки я потом вычитаю из депозита ;-) , по условию договора который никто не читает до конца :-D . И все довольны и Деда счастлив :-p

Риэлтор так и не объяснил внятно - за что я должен ему платить деньги!
Я Нашёл двушку на Автовокзале за 20 т.р. + коммун. Ну думаю-вроде норм цена. По телефону сказал , что собственник. Приехал я вчера вечером туда--открыли дверь женщина лет 60 (тихая, спокойная, вежливая) и молодой человек лет 23 -- пухлый, в обтягивающих джинсиках, вертится и вертится, тембр на пафосе--в речи то и дело проскальзывают слова--эксклюзифф, крупная региональная компания, элитный район. Спрашиваю его --вы кто??? В ответ я риэлтор и вы мне должны денег!!! Опа--вот это поворот! Это говорю, кто сказал ?
Пухляш ---- я так с собственником договорился . И оторвавшись от айфона , приняв выражение лица-- я пожил и видел жизнь, начал мне вещать о супер-пупер компании в недвижимости, от названии которой всем сразу приходит счастье. Назовём её допустим ( чтобы никто не догадался ) - " Новый Осёл". В ответ на его просьбу отдать ему денег, я говорю, а я вот со своим знакомым договорился , что вы мне должны денег , как только я просмотрю эту квартиру. Такая вот новая услуга на рынке аренды Екатеринбурга--составляем между собой договор о просмотрах, ходим по квартирам и берём деньги с риэлторов которые их показывают. Тут чувак включил программу " Речь основываемая на эмоциях, но без представления каких либо фактов"- было в его речи упомянуто гарантию безопасности сделки с риэлтором, по гарантию сторонам если в дальнейшем что то пойдёт не так и т.д. Утомил он меня. Так говорю--давай все по порядку: 1. Если вдруг через месяц -два ситуация изменится и меня начнут выселять,то ваша супер-пупер контора, что то мне предоставит ( в виде такой же квартиры в этом районе по такой же цене), и есть ли в договоре такой пункт в котором агентство --обязуется мне это предоставить. Ответ--нету такого. Второй вопрос --если я оплачиваю вам вознаграждение ( хотя я вас не нанимал) и отдаю депозит за имущество, то гарантирует ли агентство его возврат, если собственник откажется возвращать, и можно ли данный депозит отдать агентству на хранение. Ответ--нет !!! Тааак!!!! Третий вопрос--может ли их крупное региональное агентство дать мне раскладку - на каких затратных расчётах основывается их вознаграждение ( ибо бесплатно выставить на Е1 я и сам могу). Ответ --не может.
Вот такой "цивилизованный" рынок аренды в Екате , где столько эмоциональных заявлений от директоров компаний по недвижке--что они бест оф де бест ( Работаем не с квартирами , а с баблом клиентов)), но только без обязательств для себя и предоставления гарантий клиентам.

[Сообщение изменено пользователем 27.01.2016 16:25]

чем кончилось-то?

[Сообщение изменено пользователем 27.01.2016 16:28]

Сейчас предложений очень много на квартиры, и так что я послал этого любителя маффинов и смузи, в долгую пешую эротическую прогулку, и чтобы без магнитика на холодильник не возвращался .

в прошлом году на 25% снижали аренду на 6 месяцев с марта для магазина 285 метров .
в этом году скидка 20% с февраля пока на 6 месяцев .
если арендатор уйдет , то боюсь простой будет очень большим .

сорри, кто есть маффины, смузи??? :-)

Гугли. Флуд в теме. Бан.

Я всегда была сторонницей договора и сейчас таковой являюсь.
Но договор не панацея.
Свежая история.
Арендаторы. Мать, ее сын 27 лет и дочь 7 лет. Своя фирма, клининг. Прожили 2.5 года. Договор, залог.
Задерживали в течении всего срока проживания, всегда примерно на 2 недели, по мелочам придирались к квитанции. В квартире порядок, соседи ни разу не позвонили с жалобами. Так что считала, что с небольшими минусами, но в принципе не самые худшие арендаторы.
Въезжали они со своей мебелью. На стены повесили зеркала и полки. В договоре мы указали, что при выезде все, что вбито в стену остается у наймодателя, и наймодатель компенсирует нанимателю стоимость этих предметов с учетом их амортизации.
В сентябре попросили отсрочку, их фирма меняет заказчика и пока договора, переходный период и бла бла, мы живем давно, никуда выезжать не хотим, вам переживать не за что, мы все погасим.
Дала время. Со скандалами, но все таки в последствии погасили долг, естественно ни о каких пени прописанных в договоре и слышать не хотели, залог самовольно учли в сумме долга. Сказала чтобы выезжали. Назначили день выезда.

Съехали на неделю раньше. Квартиру, которая досталась им после кап ремонта, оставили в состоянии бомжатника. Посудомойка бедная оказывается никогда за все это время не видела ни соли ни спец средств. При проверках я же не вытаскивала фильтры, а зря!, сейчас умнее буду.
Все со стен сняли. Забили спецом сливы в раковинах. Ключи не вернули. Украли чайник, трубу домофона, аксессуары с кухни. А еще стекло было выбито в двери. О выкрученных лампочках из всех люстр наверное говорить уже не надо, это классика нанимателей).
В последствии выяснилось, что соседи все это время просто вешались. Мне не звонили по причине того, что арендаторы сказали, что квартиру они у меея выкупили. Я с такими людьми первый раз столкнулась. Все было вранье, и даже сайт их фирмы в инете, возможно фирма когда то была, но просто перестала существовать. Они не работали и жили на деньги от продажи когда то купленных неплохих авто. Сейчас купили себе что то типа малолитражки праворучки. Куда съехали не знаю, но новым наймодателям не завидую.
В суд подать? Можно конечно, и вычислить их можно, я знаю где учится их ребенок. А смысл? Официально мать нигде не наботает, из имеющегося имущества - машина и то возможно оформленная на сына.
Расцениваю полученный убыток, как некий дисконт за долгое проживание.

Клининг отмыл, я еще после клининга домывала. Дырки на стенах полками и зеркалами закрыла. Обставила. В шоке от того на сколько хорошо прлучилась квартира с правильно подобранной мебелью, икеа рулит. Сдала. Перекрестилась.

:super: я вот 5 лет снимал квартиру, и платил исправно, что то отремонтировал, что то поставил, что то заменил, лампы поставил все сберегающие. Да уж :-D

Небольшая видать квартира. Посчитала сколько на трешку надо мебели даже в икее- да ну к черту( Кстати да, всмысл залога, если его таким образом могут "зачесть"? Да еще квартиру испоганить :-(

Рассказанная история всего лишь частный случай, надеюсь последний в моей практике. Даже думаю что связан он с не совсем здоровой психикой главы семейства, возможно множественные финансовые неудачи и ее ужасный характер тому виной.
В моей многолетней практике сдачи подобные арендаторы нарисовались впервые. Беспредельная наглость, невежество, хамство. К слову сама частично виновата, поторопилась сдать. Что то ощущала глубокл в душе. Общаться мне с ними было в тягость, но со мной то они были всегда вежливы.
Кстати уточню что квартира сдавалась по вполне конкурентной цене, я даже бы сказала на верхней границе сегмента, залог составлял 100% от суммы договора. При въезде на все были согласны, деньги оплатили, это и подкупило.

Тут просто договор как средство от всего позиционируют. Он нужен без сомнения. Но наше законодательствр и судебная система любой договор превращает в малозначимую бумажку в некоторых ситуациях.

Ситуация когда арендатопы живут долго и попросили отсрочку возникает время от времени. Всегда действовать строго в рамках договора и сразу выселять тоже считаю не правильным.
Ну вот в этом случае конкретном именно так и надо было поступить и выселить несмотря на то что договор не истек. Ну как уж получилось.

Подскажите как быть с регистрацией договора и налогами?

налоги надо платить ...думаю скоро возьмутся за это органы

Я и так плачу- налог на недвижимость, который еще почему-то привязали теперь к кадастровой стоимости. А эта стоимость дико завышена, чем они руководствовались- не известно! На данный момент превышает реальную рыночную на 30%. Спрашивала у многих собственников- никто эти договоры не регистрирует и ничего не платит

:super:бывали месяцы, когда хозя просила наперед заплатить на недельку две - в связи с отъездом. А бывали времена, когда мне было некогда к ней заехать - или уезжал. Чуть позже платил. Наликом передавали средства. И, кстати, никакого залога она не просила при въезде. Ну, ей повезло - наверное

Жееееесть история. Вы терпеливо вынесли этот ужас. Вспоминаю, что на доходные дома во все времена не могли найти инвесторов - слишком долго окупались. Еще бы, там куча квартир с такими вот. Одни убытки и нервы

Такие советы лучше оставлять при себе :-D

за 20 лет в аренде,я многого насмотрелся всякие истории были,даже в +
но чаще в - :-(

Мда... У меня последние арендаторы ушатали пластиковое окно и засрали новый унитаз, так что я его просто отмыть не смог. Я на следующий день после того как распрощался зашел в квартиру, посмотрел на состояние квартиры, прикинул, что надо очередную бодягу с серьезным ремонтом затевать, у меня все так и опустилось. Живут по принципу - не свое не жалко. Да и устал, честно говоря. Какие бы нормальные квартиранты не были, с ними вечно себя в контрах держать приходится, ибо стоит только вожжи отпустить и слабину дать, сразу на шею садятся, начинается вхождение в положение, задержки, забивание на оплату коммуналки и т.д. Я всегда шел в день оплаты и никогда на 100% не был уверен, что я ее получу или получу в полном объеме.

Вообщем плюнул, выставил квартиру на продажу в прошлом году, продал, деньги распихал на депозиты под 12,5%-13,5% (заранее открыл, успел), в пределах выплат АСВ и вздохнул спокойно. Денег капает почти в ДВА раза больше, чем я от сдачи имел. И никакого головняка с дебилами-квартирантами. Понятно, что такое положение вечно продолжаться не будет, но на данном этапе, при текущем состоянии РН, меня такое положение вещей полностью устраивает.

Вряд ли кто-то будет отдавать аванс за квартиру, в которой ничего необходимого нет. Арендатор точно так же вас не знает в плане честности, как и вы его. Вы может купите, а может передумаете. У меня было такое, что девушка предлагала мне снять её кв, заплатить за 1 месяц + залог. Сказала, что на залог установит шкаф с зеркалом и привезет постель. При чем сделать все это она "хотела" после оплаты. Хитровыдуманных много не только среди арендаторов :-)
Лучше купить простенькое и самое необходимое, чем пустую сдавать. Даже психологически арендаторов это больше располагает :-)

наша банковская система чувствует себя не очень(
Даже очень не очень.

Все в банках держать не самый лучший вариант.

где держать то?
недвижки и банки не вариант

Что значит передумаю? А что, заезжают не смотрят что-ли? Это он может снимет, а может передумает, а я кинусь покупать мебель :-D Нет уж, вот задаток внесет, что точно снимает квартиру, тогда уж и движения. Заезжает- проверяет что куплено и все в акт передачи вносим. Ну и залог беру опосля оформления бумажек. А иначе никак. Одна звонила говорит есть мебель своя и даже холодильник, другой кричит ничо не надо, спит на матрасе тонком, зато требует телек) Поди разбери их.

если одна квартира можно и не платить а если пять то нужно подумать

Вы из собственного опыта сейчас исходите али "кухонное право" применяете? Что то где то услышали и теперь раздаете советы? Остановитесь пожалуйста и не говорите чепуху.