Кризис в аренде - кто виноват и что делать?

УГУ и прогрессивный налог на недвигу, который придумали те, кто сам нифига не купил и не построил

[Сообщение удалено пользователем 31.05.2016 00:06]

Кто вам такое сказал? Вы думаете, вы единственный квартиру в Екатеринбурге можете себе позволить?

Заметила, что в этой теме очень агрессивно воспринимают вопросы о налогах, договорах и особенно о арендаторах. Даже когда я описывала ситуацию, где моя сестра пострадала от действий неадекватного собственника, меня заминусили. Арендатор у собственника тут при любом раскладе плохой, ибо платит мало и ходит не по воздуху в их квартирах :-(

Просто у всех есть больше негативного опыта, чем позитивного. Гдеж найти таких хороших, аккуратных, пунктуальных арендаторов, после которых квартира будет в лучшем или пусть даже в таком же состоянии, как при их заселении... :weep:

Есть, конечно, арендаторы свиньи, но требовать, чтобы квартира была в лучшем состоянии или даже таком же (время-то идет, износ никто не отменял) это уже перебор 8(
Смиритесь с тем, что часть дохода будет уходить на периодическое восстановление (косметический ремонт и замена предметов обихода). Для серьезных случаев есть депозит, который нужно обязательно брать.
Если сдаете толпе приезжих без депозита, то сами виноваты ;-) Ну и ежемесячный осмотр жилья никто не отменял, позволит вовремя расстаться с нерадивым арендатором.

У съемщиков тоже часто так, к сожалению. Но это не повод собачиться анонимно и разглагольствовать, кто на кв заработал, а кто нет. Лично я за себя могу сказать, что я объективно адекватный арендатор и арендодатель :-) Хоть и не содержу кв в идеальном виде, но всегда если что-то сломала - чиню или заменяю. К сожалению, доброту и порядочность многие воспринимают за слабость. Последний раз съехала с кв, потом пришла платежка за ку, я кинула деньги собственнику на карту, в декабре пришла ещё одна платежка, часть была за ноябрь, кот я должна была оплатить. Так собственник назвал сумму в 2 раза больше, потом на просьбу показать квитанцию молчал неделю, потом выслал квитанцию и когда я стала возмущаться, почему он назвал бОльшую сумму, он начал косить под дурака, типа ничего не понимает. После такого не только с арендодателями начнешь осторожничать, но и вообще с людьми :-D
Даже не знаешь, как себя правильно ставить, чтоб тебя каким-то лохом не считали.

А что вы понимаете под ежемесячным осмотром? Зашел в прихожей, глянул по быстрому или ходить по квартире засовывая нос в каждый угол?

И ни одного ответа по существу.

Зашел, бегло осмотрел внешний вид в помещениях, если визуально все ок, то все. Если срач или что-то поломано/испорчено, то уже более подробно.
Естественно, что ежемесячный осмотр прописан в договоре и об этом арендаторам заранее сообщается.

[Сообщение изменено пользователем 01.02.2016 21:23]

[Сообщение изменено пользователем 02.02.2016 09:23]

Девушка, вы сначала подоплеку прогрессивного налога изучите, а потом рассуждайте. Люмпенский подход "грабь награбленное". У нас общественное сознание рабоче-крестьянским так и осталась. Машину сожгли дорогую? Праильна, так им, богатеям, и надо. Я вот 10 лет копил на ВАЗ... Налог прогрессивный? Точно, так им. Полюбому наворовал на эти 3-5 квартир. Вот такая логика. И сказали мне это те, кто знаком с понятием "квартирный вопрос" еще с советских времен. Вы так себя рекламируете- я да я, я адекватная, аккуратная, но тем не менее- СНИМАЕТЕ квартиру по вашим же рассказам. И еще обращаете внимание на минусы в форумах- детсад :-D

И? Снимать - это стыдно или что?

Или вы намекаете, что арендовать жилье могут только свиньи?
Видимо, вы правда очень сильно пострадали от нерадивых жильцов, столько желчи в сообщениях...

[Сообщение изменено пользователем 02.02.2016 02:40]

Вы зря пытаетесь кусаться, зубки еще не те, увы)) И сюжетную нить вообще не поняли. Всякий, наверное, в пору студенчества или голодной юности снимал квартиру. Нет, не стыдно, но из этого следует противоречие. Т.е. конкретно вы квартиру не купили, даже одну. Однако, беретесь рассуждать о незнакомых материях. Жильцы у меня тьфу-тьфу-тьфу пока. Да и что бы ни было- стены-то останутся :-D

На то что вы пытаетесь играть за обе команды и еще и за госмашину.

Наймодатели- люди вложившиеся в недвижимость, несущие регулярные траты на ее содержание, многих из которых возможно было бы легко избежать, относись наниматель чуть с большим уважением к снимаемому объекту.

Наниматель - временный пользователь. Этим все сказано. Ну да по договору и даже по ГК он обязан содержать и даже ремонтировать))). Раньше рынок аренды был рынком наймодателя, квартир мало желающих снять много. Сейчас наоборот. Нанимателю нет никакого смысла держаться за снимаемое жилье и тем более заморачиваться о его состоянии. Год поживут и досвидос. На это хоть какое- то влияние может оказать залог.

НДФЛ. Порассуждаем учтен ли ндс в колбасе, н-р, учтен. А учтен ли НДФЛ в ценах на найм? Пока нет . нет массовой оплаты всеми наймодателями. Поэтому один наймодатель, который будет платить ндфл со сдачи в найм, будет получать меньше других, ведь он не мржет учесть его в стоимости найма, его квартира в этом случае моментально станет неконкурентноспособной.
При уплате налогов очень бы хотелось адекватную ставку, учитывающую расходы, связанные с содержанием объекта найма, раз, и правовую защиту наймодателя, два. Где в кодексе написано не платишь вещи собрал и выехал? Где написано что сломал плати? Там на секундочку пишут поцелую тебя потом может быть половину и то только после суда, и всё! Чтобы особо не заморачиваться распространили нормы социального найма на коммерческий, а налог то хотят получить.

А теперь по вашим минусам - на форуме вы против залога, считаете его большой суммой и необоснованной, при этом налог считаете копеечным. Сдаете убитую, как сами признались, комнату, т.е. пока не вкладывались и переживание за сохранность имущества вам пока неведомо. Вы пока в команду наймодателей не приняты, крещение так сказать не прошли)))

Адекватность ваша в истории с квитанциями - там минусы потому что какая то странная история, ваши отношения с наймодателем должны были закончится в момент подписания акта. Подписали и забыли. Все что он не учел это его проблемы. Если вы платите по квитанциям после, значит ни договора ни акта, а значит ничего адекватного.

Отношение к арендаторам. Да оно обычное. Привыкаешь со временем и ничего не ждешь. Иногда бывают приятные исключения.



Так достаточно аргументированно?

[Сообщение изменено пользователем 02.02.2016 11:25]

[Сообщение изменено пользователем 02.02.2016 11:26]

Подскажите где размещать объявления о сдаче квартиры в Екатеринбурге ?

разместил в пятницу на е1 объявление, до сих пор на проверке, сегодня воскресенье, все проверяют..... Хотя автоинформаторы и агенты звонят, у них видимо другой доступ чем у простых смертных. А я и хочу сдать без агенства

Размещала на е1, авито и драже, но самое эффективное оказалось самым архаичным- бумажные объявления на информационных досках по району)

Я размещал на Авито, доплатил около тысячи за "Премиум", чтобы объявление было наверху, сдал за 2 дня. На драже тоже было, но все звонки были с Авито.
Раньше была рубрика "объявления от собственников", но сейчас её снесли.
Пока платное объявление на Авито рулит, иначе утонет в массе клонов от агентов.

Про бумажные объявления соглашусь, сам был удивлен, но способ эффективен.

кто бы мог подумать пару лет назад шта халявщики будут объявы клеить мол сдам недорого тажикам свою халупу :super: то ли еще будет :super:

ну если таджиков хотите заселить, то да, сам через это проходил, по бумажным звонки исключительно от нерусских шли

может с объявлением что не так, с ценой или квартирой, буду благодарен любому совету, почему не звонят ? Объявление с пятницы на авито, пару раз звонили не русские, но даже они не смотрят.
http://arenda.e1.ru/view/45583813/

раньше сдавал подобную квартиру в немного лучшем состоянии и мебелью бабушкинской, 18.500р в 11 году, дак очередь была.

Слишком унылый вид, просятся шторы, минимальная мебель (спальное место + хранение + стол почище + стул). Ну и к фотографированию более творческий подход, попытайтесь на них хоть как-то изобразить уют жилого помещения, а не объект для ремонта :-)

Все советы Вам уже дали 2 недели назад, вкладываться ради нескольких месяцев аренды смысла, конечно, нет. Но обозначенный минимум можно при некотором везении за 10-15 тр. организовать) 50 тр сверху может отобьете.

Мадам, у Вас мания величия :-)

видок конечно не ахти...
такое ощущение что в квартире жили бомжи-алкаголики...
стремно не то что жить там, а прикосаться ко всему что есть в квартире :weep: