Кризис в аренде - кто виноват и что делать?

А в ипотеку сколько платить?
Минимум 20 т.р. проценты банку, плюс еще надо как то основной долг погашать плюс коммунальные услуги.
Если человек умеет копить деньги - съемное жилье существенно выгоднее.

речь не про съем/ипотеку
речь про съем хруща за 20ку/съем нехруща за 25+
хрущ особенно с самой дешевой мебелью и без должного ремонта санузла и кухни - убог до невозможности

обласнекам пофиг...
я поняла одно, то что недвига должна быть самой дешевой ,без ремонта и со старой мебелью (все равно загадят)....только тогда она как вложение денег может приносить прибыль равную самым высоким банковским % по вкладам....

она сама как недвига дешевеет и становится все менее ликвидной

Арендаторы в первую очередь выбирают район, на 2-м месте цена, далее - комплект необходимого для проживания (стиралка, кровать, мин. мебель) - остальное они очень хотят, но платить не намеренны, при таких раскладах вкладываться в ремонт в дешевых квартирах нет смысла. Дорогое жильё в центре - там другая история.

а это почему?

слова износ и амортизация о чем ни будь говорят?

я не соглашусь. у многих сейчас машины и иногда рассматривается сразу несколько районов
первое что смотрят арендаторы это цена, потом определяют опытным путем совместнос агентами :-D , что за эту цену можно получить. Как правило то что можно получить за то что они готовы заплатить им не нравится. И вот тут начинается сделка с самим собой, либо дороже, либо надо привыкать к простоте.

У меня был кирпичный хрущ 68-го года. Делала оценку для банка - износ всего 30 % и это реально было так - стены толстенные, ровненькие, коммуникации поменянные. А въехала в почти новую (в сравнении с хрущем) панельку, так трубы при смене смесителей ломаться стали - до того прогнили, рамы в подъезде все без стекол, прогнившие и т.п. Так что износ понятие относительное

неккоректное сравнение, из ваших слов не означает что хрущи ликвид, ваши слова только подтверждают что и панели угэ, что в сущности так и есть.

продавать хрущ и покупать панель потом что она новее и ликвиднее - не совсем, а точнее совсем не верное решение

я бы типовые панельные дома 80х поставила на первое место по неликвидности и неудобству проживания в первую очередь потому что там застройка шла микрорайонами, народу больше и контингент не айс.

Мой пост был не о ликвидности как о таковой а об износе (в свете поста Alex0001 об ОБЯЗАТЕЛЬНОМ уменьшении ликвидности хрущей в связи с износом), поэтому никакого сравнения ликвидности хрущей и панелек не было.

С машиной не путаете? Риэлторы говорят - покупаешь квартиру - смотри стены, т.е., что изменить нельзя - район, этаж, тип дома. Остальное все подлежит ремонту и при продаже большой роли не играет.

Мне, после моей каморки 1945года с потолками 3,5м вообще некомфортно в жилье с потолками до 2,8м...
чес-слово....
Я-строитель, потому особых иллюзий относительно панели, монолита и крупнощелевых серий не питаю, ежели снимать на долго вдруг придется так буду искать только малоэтажные сталинки, где соседи проще и отзывчивее, энергетика добрее и бетона поменьше...
А износ, как кто то правильно заметил, дело сугубо индивидуальное...


[Сообщение изменено пользователем 20.02.2014 17:28]

Все таки в теме прозвучало и куда лучше вкладывать деньги, и что цены высокие, но главного не прозвучало - куда делся спрос на аренду!

Одна девушка мне сказала, что пытается снять квартиру на Ботанике. Говорит, что однушки там сдаются за 25 тыр. Понятно, почему спроса нет.

А почему у автора спроса нет - не знаю. Может район неликвидный... Мне кажется, не совсем корректно оценивать весь рынок аренды по 1-5 объектам.

Интересно, какова ситуация с безработицей. Может все гораздо печальнее, чем говорит официальная статистика? Может начались сокращения?

Отсутствие роста зарплат, рост доллара и соотв-но увеличение трат на продукты и ТНП уменьшают количество денег для аренды. И для отдыха. Скоро турагентства начнут банкротиться.

Полно людей не берет ипотеку. Но берет кредиты на айфоны и проч. Тем самым лишая себя денег на аренду.

Одним словом, есть ощущение, что количество денежной массы на руках у населения уменьшается (лично у меня - заработок уменьшается уже четвертый месяц подряд, я веду личный бюджет-статистику для интереса. Работаю на себя). Люди тупо не могут себе позволить снимать жилье.

Согласна с выводом выше - в чем более ужасном состоянии квартира, тем проще её сейчас сдать. Потому что цена аренды ниже.

Доброго рабочего Всем дня и хорошего настроения!
Разрешите я присоединюсь к вашей конференции.
Внесу свои 5с евроцентов в Ваше бурное обсуждение.
Спрос уверен никуда не исчез, это сезонность, о снижение арендных ставок речи вообще быть не может.
Скорее всего ожидается рост и не малый, как говориться кто не успел тот едет в тамбуре или остается на пероне.
Кто не согласен с данным убеждением может ознакомится с новым прайсом цен в продуктовых магазинах, думаю будет не приятно удивлен корректировкой ретейлеров на продукты даже первой необходимости.
Смотрим так же на топливный рынок, и там наблюдаем отсутствие стагнации, только рост.
Жилье является продуктом первой необходимости и но него в любом случае будет спрос, так же как на хлеб и бензин.
Ну и самое интересное рост стоимости валюты.
Желающие могут посетить обменник, курс чуть более 50 руб за единицу должен отрезвить
даже самые горячие головы п"падальщиков"

Уверен что многие собственники уже зафиксировали стоимость аренды в валюте, что бы не повышать ее ежемесячно.

[Сообщение изменено пользователем 20.02.2014 18:52]

Автор, похоже, риэлтор, поправьте, если ошибаюсь.

Не согласен. Если инвесторы уходят от недвижимости, то, наоборот, в первую очередь - избыток квартир на первичном рынке, затем падение цен на новое жильё, затем падение на вторичку. И уже в зависимости от того, насколько сильное падение цен, можно говорить об остановке\продолжении строительства. Если снизится цена на 5-10%, то будут строить и дальше, хватит удовлетворить аппетиты и банков, и застройщиков, и местных чиновников (хотя насчёт последних не уверен).

Когда цены в продуктовых магазинах растут, а зарплаты не растут - народ начинает заменять свои продукты на более дешёвые. С топливом также - чем лишний раз ехать в гипермаркет и жечь бензин, может пойти в ближайший магазин и купить самое нужное в нём, и с арендой жилья будет примерно то же самое. Не хватает на двушку - однушка, на однушку не хватает - комната, и т.д. Поэтому, скорее наоборот, тем, кто накручивают цену сейчас - в итоге, чтобы сдать, всё равно, скорее всего, придётся скидывать цену, и уж точно деньги за время простоя квартиры они не отыграют.

[Сообщение изменено пользователем 20.02.2014 19:44]

Вы наблюдаете рост зарплат?

Было бы справедливо, если бы инвесторы вкладывались в готовое жилье, инвесторы же обычно вкладываются на ранних стадиях строительства, если они выводят деньги, то просто стройка останавливается, что мы и видели в 2009г.

Во-первых, инвесторы есть разные, у нас есть достаточно многочисленная категория "тихих" инвесторов, которые, с трудом накопив нужную сумму, покупают жильё, чтобы потом сдавать, и не все из них готовы рисковать последними деньгами - поэтому часто вкладываются на заключительных стадиях строительства, или вообще вторичку берут (чтобы успешно сдавать - должна быть хорошая инфраструктура и транспортная доступность, не каждый новострой может этим похвастаться). А если деньги по ДДУ уже вложены - то вывести их уже весьма затруднительно.

люди,у которых нет своего жилья,не понимают сколько стоит коммуналка,т.к.они ее не оплачивали

Вы не знаете, кто такой имярек? 8( :-D
Первую букву подсказать? ;-)

Да я занимаюсь недвижимостью и довольно давно, но тут я выступаю как частник т к имею в собственности квартиры для сдачи и с уверенностью могу сказать что рынок аренды (про продажы молчу потихоньку продается) стагнирует и в скором времени просядет.

"К" ?