Кризис в аренде - кто виноват и что делать?

То есть двушка на вторчике ;-) по цене 18000вв 8(

[Сообщение изменено пользователем 13.03.2016 09:37]

[Сообщение изменено пользователем 13.03.2016 09:39]

Дорого для девушки с вторчика :ultra: :cool:

:-)

Может с отличной гм... планировкой, не? :-D

Хм.. Даже с отличной ... планировкой ну не более 2 тыс вв :-)

Может быть. Не?

[Сообщение удалено пользователем 13.03.2016 22:39]

Вот и сошлись два противоположных мнения, кто за первый ставим +, кто за второй минус, интересно будет посмотреть баланс мнений.

На неликвид. :-)

Чо за фигню Вы пишите?
Разница в цене, между комнатой в задрипанной коммуналке и студией в готовой новостройке, тысяч 500 всего.
Даже если взять все 1.5млн.р. на 15 лет под 13.5% получится 19500р. в месяц. И спокойно живешь в своем отдельном жилье, без соседей маргиналов и надобности в переездах, поисках вариантов и прочей мишуры.
А с учетом инфляции, через 3-5 лет, эти 19500р./мес. могут показаться копейками. :-) Я лично, закрыл такую ипотеку за 4 года при стартовом доходе в 55тыр. на семью из 3 человек.



Ну а я продал квартиру за неделю с наваром 240% за 6 лет. :-D

Вы арендой занимаетесь? Судя по всему нет. Цена аренды снизилась на все - и на ликвид и на неликвид.

Вы вообще в ценах на недвижимость в Екатеринбурге не ориентируетесь? За 1.5 будут в готовых домах только апартаменты. Даже на Рощинской клетушки 22 квадрата без отделки стоят от 1.8-1.9 млн. Студии, пригодные для жизни, в нормальном месте (например, на Парниковой 6, там метро) - стоят от 2.4 млн.
Разница между хорошей студией и хорошей комнатой (в нормальном месте, нормальном доме, нормальном состоянии и с нормальными соседями) будет более миллиона.


Ну конечно, съездите на ул. Летчиков или на окраину Уктуса, в свежеотстроенных коридорках на 18-20 квартир-студий живет исключительно интеллигенция.


"Старт", судя по Вашим словам, состоялся не позднее 2009 года? Средняя ЗП Екб в 2009 16.8, сейчас - 40.2 (разница 2.4 раза). Прожиточный минимум в 2009 - 5 тр, сейчас - 10 тр (разница 2 раза). Вы правда думаете, что 55тр у Вас тогда и 60тр у этой пары сейчас - это одно и тоже?
Ну и судя по скорости закрывания - у Вас был или хороший первоначальный взнос, или ЗП быстро ушла от 55тр вверх, или Вам помогли деньгами/досталось наследство/и т.п.


Читая Ваши цифры, хочется задать этот вопрос Вам.

PS: в связи с тем, что автор вопроса уже давно слился, а наш спор почти не имеет отношения к "кризису в аренде...", предлагаю на том и разойтись - Вы останетесь в мире с квартирами в готовых новостройках по 1.5 млн. и с ипотеками без первоначалки на 4 года по 19.5 тр) А я останусь со своим безрадостным мнением и реальными ценами.)

[Сообщение изменено пользователем 14.03.2016 22:04]

Я бы на такое не надеялся сейчас. Доходы у людей хорошо если просто на месте стоят, а жизнь стремительно дорожает (еда, коммуналка, лекарства и т.д.). Через 4 года с учетом инфляции как бы на минимальный платеж по сусекам не наскребать.


[Сообщение изменено пользователем 14.03.2016 23:19]

:-D :lol: :-D кто-то еще верит в эту чушь ?
с 2009г. средние зарплаты выросли максимум на 20-30% ... о каких 2,4 раза фантазии ?

Москва не падет уже в ценах, народ жаловался.

Тут есть еще один нюанс: комнату в спальных районах или центре сдать несложно даже сейчас, пусть и дешевле, чем 2-3 года назад, реально от 7до 10 вв., А вот сдать студию на Рощинской хотя бы 12 вв в течение, например, месяца, это надо суметь.

[Сообщение изменено пользователем 15.03.2016 09:40]

Зарплаты действительно выросли не значительно, выросла их официальная часть попадающая в приведенную статистику. :-)



Вы надеетесь на импортозамещение всего и вся? :-D



Вы видите только то, что хотите видеть. Я же написал, что у меня был ребенок дополнительно, а по условиям задачи есть только 2-ое работающих взрослых. :-)



Будьте последовательны, Вы же сами писали про накопленный первый взнос 300-400тыр. :facepalm:

Как сдавались 2 квартиры в 2013г, так и ща сдаются, по тем же ценам, поиск новых жильцов занимает не больше недели.

Я еще раз задам вопрос: вы арендой занимаетесь? Помнится вы писали , что недавно закрыли ипотеку, так что ответ на вопрос скорее всего будет отрицательный (Может путаю с кем то? Но не суть...) А я могу со стороны практика, а не теоретика вам сказать уже в третий раз - цены на аренду снизились (причем именно снизились, а не упали как многим бы хотелось). Снизились арендные ставки как на квартиры, так и на коммерцию. Может быть и есть какие то исключения и кому то повезло, но как обстоит ситуация вцелом я обозначил.

почему возня? что сложного в самостоятельной купле-продаже , почему нереально сделки в один день провести без риэлтора? я сама продала и купила квартиру, в один день, со стороны продавца был риэлтор, имхо мешал только, в итоге я же еще правила их ДКП как МНЕ надо, исключительно в моих интересах. если сильно хочется - так называемая проверка чистоты сделки - несколько тысяч рублей с юристом. можно самому пробить по базам суд. приставам продавца. почему многим не хочется на этом заморачиваться. многим кажется проще отстегнуть риэлтору 2% от стоимости, и тут же "забесплатно" в целях "экономии" бросить кредитное ведро на газон.
приятельница продает квартиру в моем же доме. не может продать. у нее был выигрышней и этаж и планировка была. квартира у нее без сложностей и обременений. заплатила риэлтору, "зачем?" говорю, скинь эту сумму от ценника и она уйдет. нет, говорит, пусть сама все делает, а что все конкретно спрашивается чуть больше чем ничего? :-D
что сложного в переезде? помню по молодости переезжала сама на своем авто. на съемном жилье нет ни мебели, ни техники обычно.
а по поводу неподъемной ипотеки: тут уже написали про детей, потерю работы, возможный развод и прочее. вот у меня ипотечница сидит коллега. взяла в ипотеку миллион (и ведь дали же) с зарплатой в районе 35т.р.
купила 1 к. за 3.25 млн, в районе автовокзала. варианты поскромнее ей не по ноздрям. сейчас болеет, но даже из больницы не долечившись, просится на "домашнее лечение" и тут же бежит на работу. а ипотеку платить еще 19 лет. вот такие дела. вот это реальная "проблема", а переезд это вообще мелочи жизни

:-D

Вы жили в квартире, которую продавали? Думаю нет.

А кто про нее говорит то? Речь идет о том, что ни кто, в здравом уме, не даст Вам на длительный срок приличный аванс, для покупки другой квартиры.
Я бы даже с агентствами не стал бы связываться при обменном варианте, а уж с частником и подавно.



Вы по русски читать не умеете?

конечно жили. с ребенком еще. и в покупаемой квартире тоже жили. а в чем собственно дело-то?

:facepalm:
залога в 50 т.р. вполне достаточно для обозначения серьезности намерений. принимается по цепочке после заключения ДКП. не усложняйте на ровном месте

прошу прощения , задатка
(он же первый платеж по дкп)

Вот если бы Вы так сделали раз 10-20, то возможно поняли бы, в чем дело. :-D

А то, что Вам случайно удалось найти непуганых идиотов, ну бывает, везет. :-)

что значит непуганных идиотов? вообще покупка вторички, которая продается с целью улучшения жилищных условий, как-раз таки снижает фактор риска

и самое главное, как риэлтор/агенство может существенно повлиять на данное обстоятельство? гарантом чего он является? :hihiks:
я как раз-таки настаивала, чтобы задаток принимал продавец на основании дкп, а не агенство.
уверяю, что при неблагоприятном стечении обстоятельств судиться с владельцем гораздо проще, чем с каким-то риэлтором/агенством по доверенности