Кризис в аренде - кто виноват и что делать?

Посчитайте свои расходы на жизнь. Если не шиковать, не заводить детей, авто, не ездить на море, не покупать дорогие безделушки, не делать дорогих подарков, то на двоих должно получаться в пределах 30. Еще 8-10- аренда комнаты+КУ.

Остается в копилку 20 в мес. За 2.5 года накоплений на вкладе с учетом процентов будет 700. Это 50-60% от комнаты или 25% от простой 1к квартиры.

Далее на Вашем месте я бы взял в ипотеку комнату, за 1.5 года накопил бы еще 350-400, получил бы еще 150 тр вычета и закрыл бы ипотеку. Т.е. за 4 года тягот и лишений имеем в собственности комнату без долгов.

Ну а дальше смотреть по обстоятельствам и ощущениям. Если боевой настрой не пропадет-продаем комнату, берем в ипотеку 1к с взносом 50%.
2-3 года получаем остаток вычета (около 350 тр с учетом вычета по процентам), сокращая сумму долга. В итоге через 6-7 лет имеем 1к квартиру и долг менее 1 млн.

Ну а дальше смотрим- или заводим детей, авто и гасим остаток медленно. Или еще 2-3 года тягот и лишений, но в результате избавление от долгов. Но так далеко планировать смысла уже нет. :-)

Ну и еще важный совет- пока молодые, с кучей времени, без детей, без барахла-имущества- надо крутиться! Освоить что-нибудь и заняться подработкой- всего по 10 тр поработки на каждого и накопления удвоятся) А подработку вполне реально найти и на 20-30 тр. Или вкладывать время и силы в карьеру по основному месту, если есть перспектива. Или сорваться в другое место, если перспектива есть там.

С возрастом, детьми и имуществом так крутиться будет гораздо труднее.

[Сообщение изменено пользователем 11.03.2016 16:30]

8( а я дурак просто квартиру купил и загородный дом построил для собственного проживания ... а оказывается доход надо с этого получать ... вот лошара . :-D

глупый вопрос , т.к. эту проблему надо решать ДО покупки .

Учтите главное. Как сказал недавно на семинаре один известный профессор экономист, что ипотека это лишь форма современного феодализма, где человека его семьей и долгами могут перепродать другому хозяину. Так что не стоит строить иллюзии по этому поводу, что своё жильё, доступное жильё и прочие. У нас в стране существует только одна форма и называется она - доступное жУльё!
И если вы хотите участвовать в схеме и быть винтиком в руках сеонского приората в достижении им себе прибыли то как говорится вэлком в кабалу! Ибо Каббала это тоже тх учение.
От себя лично: копить , копить и еще раз копить! Не быть рабом! Берите в начале малую площадь, даже гараж (как вложение), потом меняем на большее.
Не обрекайте себя и свою семью на рабство!
И что значит доход на семью в 60 тыр?
Это величина не постоянная, даже если вы бы были однополой парой которая не будет рожать и уходить в декрет. Одного из вас могут уволить, сократить или снизитьь зп.
Ну и на последок, чем больше людей берет в ипотеку жилье, тем оно становится дороже.
Как сказал тот же профессор: строители должны быть благодарны в банковской системе за свои сверприбыли, ведь благодаря нам и ипотечному кредитованию стоимость жилья за последние годы неизменно росло. Если бы небыло ипотеки то средеяя квартира двушка в екатеренбурге сейчас бы стоила 700...900 тысяч рублей.
Так, ипотечники сами вбивают гвозди в свою крышку гроба, точнее своей мечте о своей квартире и не только своей но и других молодых семей.

Да и самое главное, сейчас агенты будут испоражняться кирпичами доказывая обратное. Но это ясно, они просто умрут без ипотечников. И жилье станет еще более доступное как свое , так и в аренду. Без агентов и АН. И они это понимают.

Да все Вас уже поняли, что Вы живете в палатке в лесу, чтобы не дай Бог что-то заплатить банкам, строителям и прочим работающим людям.



Брать лучше сразу жилье, в котором собираешься жить, без промежуточных вариантов, потому как эти варианты приведут к дополнительным расходам:
1. Оплата работы риэлтора.
2. Ремонты.
3. Переезды, просмотры.
4. Отвлечение от основного вида деятельности.

Сейчас же много студий строится. А комната - тот еще гемор.

[Сообщение удалено пользователем 11.03.2016 16:27]

Это спорно!

1. В покупке и продаже комнаты и простой однушки (даже с ипотекой) нет сложностей, зачем риэлтор. Если вариант откровенно трудный - просто отбрасываем.
2. Ремонт в комнате, где по плану будешь жить 1.5-2 года или вообще сдавать? Зачем?
3. Переезд - 700р за 2 часа газели. Предполагаем, что наша копящая молодая пара не обременена тоннами хлама. Просмотры в вечернее время.
4. Какое отвлечение? Съездить на сделку - отгул на полдня без содержания - 1.5 тр. Переговоры и договора в вечернее время. Изучение правовых вопросов тоже в вечернее время, пока копишь.
Итого доп. расходы на промежуточный вариант - в пределах 10-20 тр (с большим запасом).

Теперь о бонусах промежуточного варианта:
1) Вычет на двоих на два объекта - 520 тр, а на одну только квартиру - 350-380, разница 150 тр.
2) За 1.5 года жизни в промежуточной комнате на процентах банку экономия 180 тр по сравнению с квартирой (при первоначальной сумме 700).
Итого чисто финансовой выгоды промежуточного варианта - более 300 тр.

[Сообщение изменено пользователем 11.03.2016 16:32]

Комнаты не рассматриваем, непереносим ежедневное присутствие чужих людей в личной жизни. А так 50% первоначалки на однушку мой вариант. Спасибо за мнения.

Пипец - 6 лет совместных скитаний по съемным комнатам с выхлопом в лимон долга ... А жить то когда и где? На пенсии? Что-то совсем нынче тяжко молодежи, видимо... должно быть... если она "правильно мыслит и поступает"
Почему же у меня ощущение, что молодежь нынче предпочитает "свободные отношения", купить нормальную машину, обзавестись "вредными" привычкам кататься по заграницам и горнолыжным курортам, попивать крафтовое пивцо с модными коктейлями?

2 Neuling
Не-не. Я без наезда. Просто шокировала цифра и результат

[Сообщение изменено пользователем 11.03.2016 16:48]

Chief, так оно и есть. Если не досталось ни наследства, ни помощи родителей и крутиться больше чем на 20 тр накоплений в месяц не хочется - то сумма в 3000 тр накопится весьма неспешно.

Зачем покупать комнату, если в ней не жить, а параллельно что-то снимать. А если жить, то нужно будет делать обмен через куплю-продажу, без агентства вряд ли получится провернуть сделки в один день. Так расход на риэлтора 100-150тыр.


Зачем ее покупать, чтобы сдавать? Проценты по вкладам сейчас больше денег приносят.



Пф-ф, а грузчики?
На чем они будут спать, готовить, куда вещи складывать? Как их стирать, где хранить продукты? :-D


Что за вычет на двоих? Откуда такие цифры?
Да и они ж не всю жизнь будут в этой студии жить, когда вырастут в материальном плане, детей нарожают. Вот потом и получат второй вычет. И уже не 140тыр, а возможно больше. :-)

но стоит ли эта финансовая выгода нескольких лет проживания в коммуналке вместо отдельной квартиры и дополнительных головняков с ремонтами и переездами ?

Смысл покупки комнаты - получение вычета и фиксация накоплений в недвижимости. Согласен, это все имеет смысл только при росте недвижимости (так мне оптимистично представляется ситуация через 3 год).

В случае, если недвижимость через 3 года продолжит падать, как сейчас, а вклады будут иметь нормальную доходность - покупать комнату смысла нет, лучше остаться во вкладах.



Зачем? Вы сами не сможете подыскать себе подходящий вариант? Вы не сможете, уделив некоторое время, составить или раздобыть за недорого грамотный ДКП? Или может слишком трудно выставить объявления на 2-3 известных сайтах?

Я ценю профессионализм многих из здесь присутствующих, и их услуги действительно нужны в сложных случаях. Но, по моему скромному мнению, купля-продажа комнаты и квартиры без явных косяков в документах, без военных ипотек и мат. капиталлов - вполне посильна любому грамотному человеку при некоторой домашней подготовке.

Ну а насчет сделки в один день - тут уж выбор - или сидеть на попе ровно или крутиться. Ради выгодной покупки и выгодной продажи можно и снять на 2-3 месяца что-нибудь.




А зачем грузчики, если нет тяжелой бытовой техники в большом количестве. Со стиралкой вполне можно справиться вдвоем с другом или +200р газелисту, если ты чебурашка без друзей. Диван - аналогично. Холодильники в большинстве арендных комнат и квартир имеются. Все остальное покупать не имея своего угла - неразумно.



По 260 на каждого итого 520, но для полной суммы надо напокупать недвижимости на 2+2млн. Плюс к этому вычет по ипотечным процентам. Уже несколько лет вычет может делиться между объектами. Супруги покупают в совместную собственность и могут распределять доли.



Вы поймите меня правильно, если у людей НЕТ имущества и зарплаты меньше средней по городу, то квартира, даже студия - это жизнь не по средствам. И если залезть в ипотеку с маленьким первоначальным взносом - кабала на долгие годы.

А комната вместо квартиры, неудобства с переездами, самостоятельный поиск и продажа объектов, подработки - это то, что я называю "крутиться". Некомфортно, трудно, но вобщем-то это способ побыстрее решить жилищный вопрос при весьма скромных начальных данных.

А залезать в ипотеку с платежом 30тр/мес на 20 лет, при зп 60 и расходах на жизнь 30 - это, имхо, финансовое самоубийство :-)

[Сообщение изменено пользователем 11.03.2016 20:08]

Чтобы получить 260тыс. нужно официальный доход 55тыр., не?



Ага, мышиная возня какая-то. Куча ненужных расходов и телодвижений.



Да Вы ни когда этим не занимались, как я посмотрю. Теория обычно разбивается о суровую реальность. :-)


Откуда такие цифры? Платеж будет менее 20тыр. при Ваших выкладках. И ни какого геморроя с переездами, ремонтами и продажей самой неликвидной недвижимости из всех. :-)

Харэээ Ребяты! Это вариант не для наших уральских хиппи. Все хотят сейчас и всё сразу! Нуждаться и экономить никто не хочет. Шмотки, так от кутюр, армани версачи, машина так не хуже чем у другого планктона и не менее 1 млн. Рублей. Тусить каждые выхи в клубах 911, Мёд, Зажигалка и прочее, оствляя в трусах стипов по несколько 1тыр купюр. А чё? Я как все, или право не имею?! Как же без них изгоем быть не для наших золотых молодых. Да И Гоа с Патаей никто не отменял! Хотим жить хорошо с шиком и в достатке и прямо сейчас!
Есть ыкусно, пить сладко и крепко.

Да и Айфон 7 выйдет скоро! Нам с женой 2 нужно сразу мы же не лохи какие то! Так что еще 200 000 на телефоны надо. Ну и кроссовер второй хотим! Не люди что ли, все по 2 авто имеют в семье в европах. Мы чем хуже, то!? А бегать крутится , выкруживать это для таджиков и миграсов всяких. Мы то местные из области приехали в этот мерзкий городмшко который должен был нам сразу дать отдельное жильё!
Всё имхо конечно, но долгое время думал что айфоны стоят 2..3 тыщи рублей. Ейбогу!
Ибо я сам собственник бизнеса, а мои работники на второй , третий месяц работы брали себе уже новые аппараты эйпл.
Тлько гораздо позже позже узнал что они берут кредиты на них. И далеко не вме их отдавал ибо приставы постоянно искали то одного то другого работника в.ч. бывших. О какой ипотеке или экономии и сбережении может быть речь? Вы о чём вообще!

Аренду вовремя заплатить за комнату не могут, целая проблема и из за месяца в месяц, какая иптфуипотека?

[Сообщение изменено пользователем 12.03.2016 03:30]

Чтобы получить вычет 260 при ЗП 30 (т.е. доход до НДФЛ - 34.5 тр) нужно 2000/34.5=58 месяцев. В месяц к ЗП каждого будет плюсом 4.5 тр, т.е. для двоих - 9 тр.



Я все это советую именно потому, что сам этим занимался. И прошел по примерно похожему пути. Анализировал цены и скорость продажи интересных вариантов в зависимости от цены. Ездил на просмотры. Разбирался в рисках вторички, искал способы проверки объектов недвжимости и субъектов, которым они принадлежат. Оформил почти с десяток ДКП по своим сделкам. Делал красивые фотки, красноречивые описания и размещал объявления.

Поэтому не надо пугать суровой реальностью, не боги горшки обжигают. От основной работы это не отвлекало - все делалось в свободное время. Образование и работа - технические, к недвижимости профессионально отношения не имею.

Может приведете примеры непреодолимой суровости из Вашего личного опыта? Вы сами то этим занимались или диванный теоретик?


Из всего, что я продавал, самой ликвидной оказалась именно комната - от размещения объявления до аванса 2 недели. При этом цена продажи была на 10% выше цены ее покупки годом ранее.



Давайте посчитаем:

1 вариант - первоначальный взнос 0 (понятно, что в этом случае покупать придется по договору с кривой ценой, но допустим). Стоимость 1к - 2800. Ипотека под 13% на 20 (!!!) лет.
Получаем сумму платежа почти 33 тр, через 8 лет остаток долга (с учетом вычетов) - около 2 млн.

2 вариант - 2.5 года копим взнос 700 тр. Хотя нет, столько накопилось бы в комнате - а мы же хотим жить в квартире, значит 500 тр. Что будет с ценой квартиры и процентом по кредиту через 2.5 года - не ясно, допустим они такие же как сейчас. Тогда нам нужен кредит 2300 под 13% на 20 лет.
Получаем сумму платежа почти 27 тр. Через 5.5 лет (8 лет от начала накопления) остаток долга (с учетом вычетов) - около 1.7 млн.

Для сравнения, в моем варианте - сумма долга через 8 лет меньше, как минимум, вдвое. Т.е. можно думать о детях, авто и т.п.

Может поясните, как вы насчитали свои "менее 20 тыр"?

Нормальный закид))))), действительно, а не сгонять ли??? :lol:

всегда удивляют считаводы которые кричат что свое покупать выгоднее и приводят тут цифры-графики-картинки.
Но! Ни одного не было который бы в свои цифры-графики-картинки по ВЫГОДНОЙ покупке своего жилья внес бы еще несколько пунктов, а именно:

1. Ремонт этого самого жилья (что нового, что б\у) Неважно, изначально или через 5-7 лет, но его все равно нужно будет делать. Чистовые отделки новых помещений оставляют желать лучшего.
В съемном все намного проще: делает либо хозя, либо валим в другую хату.
2. Мебель. Понятно что на матрасе мы долго не проспим и нам все равно нужно покупать.
Опять таки в съемном жилье все это есть, хотя бы по минимуму.
3. Бытовка-сантехника. Тоже самое. Все придется покупать.
В отличии от съемного квадрата, где это обычно опять таки имеется в виде плита-холодильник-стиралка-микроволновка.

Теперь считаем:
1. ремонт, скромный -200 000 минимум. Рукожопам привет, для них эта цифра будет меньше. Для остальных молодых выродков, у которых главный инструмент в руках это смартфон и член это будет от 200 000.
2. Мебель. Будем считать из расчета что она проживет 10 лет (что сомнительно) Диван 30, шкаф 10, стол 7, кухня а-ля леруамерлен-икея 35-70 и т.п по мелочам
3. На бытовку еще минимум 100-150, ну это шоп как у людей телик-видик-пылесос.

Итого имеем еще рублей 500-700 которые никто никогда не учитывает. :ultra:
В съемном все уже есть, ведь да?

[Сообщение изменено пользователем 12.03.2016 17:33]

[Сообщение удалено пользователем 27.03.2016 18:49]

Имхо комнату из цепочки стоит исключить. Лучше просчитать план покупки студии-однушки (покопить лишние пару лет, взять ипотеку побольше и т.д.). Взять в ипотеку комнату, выплачивать ее черти сколько лет (всегда надо учитывать тот вариант, что опережением платить не получится, жена забеременеет, в декрет выйдет или еще чего). И вот через чёрти сколько лет ты рассчитался (живя все это время соседями - алконавтами) и снова это ипотечное ярмо надевать.

Ну и как бы не для кого не секрет, что однушка это тоже разменная монета, которую рано или поздно придется сливать, когда пойдут дети. А жить когда? На пенсии? В идеале в ипотеку стоит брать сразу двушку. И ставить себе это целью. Если есть хоть малейшая возможность такого. Взял и сразу жилищный вопрос закрыл. И платишь потихоньку. Но зато уже живешь по человечески. Хоть понятно за что банку ежемесячно носишь. Будут деньги купишь лучше. Нет, в двушке можно до пенсии жить.

Про гараж как вложение вообще смешно. Ты его купишь, потом два года продавать будешь и продашь за столько же или дешевле чем брал. Гаражи сейчас мало кому интересны.

[Сообщение изменено пользователем 12.03.2016 18:21]

Зачем снимать на пенсии? Уже скйчас есть уйма пансионатов, будет еще бльше и лучше. Там забота, помощь медика, внимание, питание и все 24часа в сутки.

Лучше сразу трешку или четырешку, 60% всех браков распадается и вы разменяете ее на 2 однушк с доплатой



Ага. Потихоньку, ну совсем по чуть чуть, по грошику по 40 000 в месяц, но зато весь остаток жизни. А что тема! Так глядишь у банков не будет вообще никогда кризиса ликвидности.

[Сообщение изменено пользователем 12.03.2016 18:57]

Ага, лучше платить сначала ипотеку за комнату, потом новую ипотеку за однуху и в конечном итоге остаться в ней, ибо на двушку ипотеку пенсионерам уже не дают. В итоге всю жизнь прожил в коммуналках и студиях-однушках и всю жизнь платил. Такой расклад лучше?

Платить в любом случае придется, если нет родственников с которых жилье обломится может, вопрос сможешь ли ты попользоваться результатом.

[Сообщение изменено пользователем 12.03.2016 19:34]

И все таки что с арендой происходит??? Цены снизились??

Снизились