Кризис в аренде - кто виноват и что делать?

у меня 18м в центре за 11вв вторую неделю весит- звонки есть, просмотров нет, до этого сдавали за 12вв :weep:

Смотря что за комната, площадь еще не все. Насколько вы торопитесь? Моя висела месяц, правда НГ и все такое, ценник снижать не стала, первые же кто посмотрел сразу взяли.

Тороплюсь, но не настолько, чтоб заселить 10 собачек или толпу "онинамнужны". Сама там живу, поэтому приходится ограничивать.. Обычно тоже с 1-3х просмотров сдавалась, а тут ни одного :weep:

Комната в доме коридорного типа, сделан ремонт в том году (пластиковые окна, сейф-дверь, на полу ламинат, на стенах светлые обои), есть необходимая мебель и техника. Комната теплая светлая, а вот сам подъезд весь убитый и людей пугает по нему на 5 этаж подниматься :-( Обычно быстро сдавалась(чаще студентам-рядом синх и горный или приезжим), а тут тишинаааа....

соглашусь, уж пусть пустует, чем я потом в ужасе буду. Был уже опыт с квартирантами и кошкой- пришлось после них ремонт делать :ultra:

Подъезды убитые везде) Жить-то в комнате. Голодный студент должен быть легким и на 5-й этаж взлетать без проблем :-D


и я соглашусь. Считаю для центра вполне нормальная цена- 11 вв, у метро получается?

8 марта-Большакова: что до геологической, что до Чкалова 10 минут пешком (15 минут если не спеша гуляя)

значит терпеливо ждем :-)

дык пусть толяй и платит 11вв за аж млеан 18 квадратов если он грит вполне нормальная цена :hihiks:

считалка
:facepalm:

Очень интересует перспектива через полгода-год, допустим, такой ЖК, как Ольховский. Кто спрогнозирует ценник аренды 1-ки?

это многих арендаторов отталкивает

Заминусили все)

Ольховский = железнодорожная академия и студенты? Опять же какой никакой центр с весьма отдаленой перспекиивой развязки на макаровском.

А в остальном. Рынок аренды перенасыщен. Соответственно роста цен на нем не стоит ждать. Коммуналка опять вверх и с лета еще опять вверх. Доходы потенциальных арендаторов вниз.
Стагнация на года три- пять. Если это не ипотека и не последние деньги и замораживание их на непонятный срок некритично. Тогда можно и купить.


Подождем пока подрастут дети бебибумной волны начала 2000. Им же нужно будет где то жить. Пока они с родителями в ипотечных или единственных квартирах живут, и ситуация не позволяет купить детям квартиры на будущее. И дети тоже самостоятельно вряд ли смогут заработать на свою квартиру, условия не те уже.

Ура сдала в воскресенье :super:

23+к/у за двушку 78м в центре(центральный стадион) дорого? В апреле арендаторы съезжают. Выставил и тишина. Соображаю, апгрейдить или нет. Вложений на 50к+. Сдавалась за 28+к/у. Всё равно арендаторы больше года не живут.

Теме скоро три года. Не ругайте меня за то что я не буду перечитывать всё, чтобы найти ответ на вопрос ,,"кто виноват и что делать".
У меня немного другой вопрос. "Как формируется цена аренды?" Это какой то процент? Например от стоимости квартиры, или от цены выплаты кредита за ипотеку? Или тупо - спрос рождает предложение?
Глупый наверное вопрос? Но как договариваться с хозяином , если цена по городу будет меняться? Обговорили размер оплаты, а через полгода или съезжай или плати, как хозяин решит.
И где можно разместить объявление о поиске квартиры для снятия в аренду? На Е1 не нашла такого. Только предложения.

сдали за 11вв? Ну я думаю, 1 комн 32 квадрата на Уралмаше будет реально сдать за 12 вв .

To zavoronok:
У нормальных хозяев цена не меняется. Все обговаривается в договоре. Изменения цены тоже. Ищите арендодателей, для которых это не основной доход. Редко, но такие бывают.

Где кризис?
08.02 размещаю на Е1 (вяло), потом 11.02 на авито (пошли звонки) в выходные первые просмотры, 15.02 уже 2 пары готовы к заселению, 16.02 заселение.
Оставьте панические настроения, рынок живее всех живых.

Что вы сдали? По какой цене? Люди хотят не просто сдать ( можно сдать и за стоимость коммуналки)... Люди хотят сдать с прибылью.

http://arenda.e1.ru/view/45613863/?&utm_source=ema...
Не знаю корректно это будет к моим арендаторам или нет, надеюсь не обижу :-)
Объявление уже в архиве.

Разница между этой квартирой и обсуждаемой ранее убитой однокомнатной = коммуналке. Коммуналка в новом доме наверное около 3000 зимой. Единственное убитая расположена намного лучше.

Кризис не в том что квартиры с достаточно низкой ценой снимают достаточно быстро. А в том что стоимость аренды объекта все ниже и ниже.

Не совсем понял о чем вы пишите. Год назад я сдавал ее за 14тр+КУ, но не было депозита. Наработал опыт, появился депозит.
Сейчас 13тр+КУ, снижение на 9%, при этом срок размещения объявления на сколько помню, в 2-3 раза меньше. Разница для меня вообще не существенна, это не основной доход, а лишь способ содержания квартиры.
Потому кризис может быть и есть, но лишь в другом ценовом сегменте. Сейчас видимо востребовано жилье нижнего ценового диапазона, а удаленность отходит на второй план. Хотя это лишь вывод основанный на одном объекте (то есть весьма необъективный).
Я лишь пишу это для тех, кто паникует читая эту тему. Например моему "контактному лицу" пришлось объяснять что такое рынок, и как определять цену (ее адекватность) по количеству звонков и просмотров.
Не все это понимают, кому-то, в момент панических настроений надо подставить плечо. Пусть прочтут и выдохнут.

[Сообщение изменено пользователем 19.02.2016 11:20]

[quote]http://arenda.e1.ru/view/45613863/?&utm_source=ema...
Не знаю корректно это будет к моим арендаторам или нет, надеюсь не обижу
Очень интересно: окраина, не супер какой ремонт и обстановка, 13+к/у отдельно - сдали за неделю... Вам, наверное, просто очень повезло. Что называется, нашли " своего" клиента. Потому что, посмотрите, сколько квартир в самом-самом центре ( пусть даже и хрущевки, но отлично "Евро-отремонтированы", классные студии с перепланировкой), обставлены "от чайника до водонагревателя в ванной комнате, включительно", стоЯт за 14-15-16 т.р.+ к/у уже по 1,5-2 месяца и ждут своих жильцов... :-(

Не поняла, с чем связаны "минусы" за мою цитату... Вроде, ничего кромольного не написала... Только анализ данных с Е1.

Ну и минусите молча... Очень странные люди: сидят, минусят по непонятным причинам, а написать что-то по теме - слабо. Пойду-ка я отсюда. Неинтересно совсем тут становится...