Кризис в аренде - кто виноват и что делать?

наверное Вы правы. Надо спальные места с холодильником организовывать, скатерть там, шторы....




именно к фотосессии, я могу подойти и хорошо, но в реале это что-то даст ? сфоткал ты углы поприличней у квартиры, плиту там единственно более менее приличный предмет в квартире крупно, а смысл ? больше будут ходить и время мое отнимать ожидая что там все лучше.



учительница школы, как въехала в 71,так ремонта и не делала.



ну это понятно, ну не могу же я ее сдать бесплатно просто чтоб комуналку оплачивать ?!
если привезу старый диван, не думаю что стены улучшаться.

ладно, надо пробовать с диваном и холодильником что порешать...

дак двушка у метро за десятку... можно поклеить обои, покрасить ванну-туалет и двери и линолеум недорогой кинуть на пол. Старый диван? А зачем... Помню в студенчестве еще снимали квартиру, так воротило от этих продавленных замусоленных диванов, на который непойми кто спал и ни разу не чистил... Взяли пустую, чистую, кинули матрасики тонкие и гут. Для спины полезнее)

наоборот))) по е1 и др звонили только агенты, агенты, притворяющиеся неагентами, таджики семья и таджики четверо) по бумажным- русские. Поселила русских.

Вон на ОАКе малосемейку 1-ку предлагают за 7+ку
Я такую дороже сдавал,лет 10 назад
А вы пишите ,что цены не упали

Арендаторы вселившись должны будут вам платить в месяц около 16000, я полагаю? Ну точно не меньше 15000 зимой. Чтобы заехать арендатопу нужно вам на руки выдать 20000 :-D

За 20000 уже можно с техникой и мебелью снять с свежиньким ремонтиком самым дешевеньким. Или за 15-18 в новых микрорайонах типа солнечного.

А вы за 15000AI предлагаете бомжатник с грязнющей ванной и полотенцем которым бомж вытирался. 3 дня экспозиции конечно не срок, но…
Здраво оцените ЦА. Клиент с 20000 на руках и ваш объект.

Вы своей квартире льстите, это одноклмнатная квартира, смежные комнаты ведь.

Сейчас такие объекты, это как неуважение к клиенту, а рынок то клиента обнозначно.

комуналка 2600 последняя за январь.



я ей не льщу, просто располагаю таким вот имуществом и хочу узнать стоимость аренды и как выгодно сдать.
насчет однокомнатности квартиры это наверное шутка ? ну да смежные. Больше чем пол города родились в подобных пятиэтажках и что-то не думаю что они думали что в однухе ютятся с родителями, а жили в своей комнате.

про уважение или неуважение к арендатору, моя квартира это просто выбор,хочешь снимай, хочешь нет.
Не более того, есть плюс 4-6 тысяч в месяц, вселяйся в другую. Все только порадуются за тебя. А если есть 2.5 млн. рублей, то можно даже купить.

За 10.000 все включено уйдёт.

всё элементарно
рынок просел, и сейчас сдаются упакованные квартиры с ремонтом по цене убитых в былое время, соответственно убитые просели ещё ниже в цене
+упал спрос

сделать косметику и набрать бесплатной мебели можно, и это не дорого, но телодвижений много.

успехов

смешная цифра,даже если никто не живет

:facepalm: :-D

это и хочу, всем спасибо.



действительно никто не жил. Что смешного в цифре не понял. Какая уж есть за 44 метра.

:lol: :lol: :-D
самое смешное что всерьёз о ценах на аренду обсуждают люди которые не имеют в принципе средств к существованию. Один из самых активных оппонентов собственникам(не буду называть его Ник и настоящие Имя, из за уважение к его беде ;-) ) не имеет даже средств для передвижения по городу на общественном транспорте. Летом катался на ворованном велосипеде, сейчас всерьез обсуждает темы с другими коллегами по несчастью как бегать от кондукторов в трамвае что бы не платить за проезд.
И эти люди нас пугаю и учат :lol: :lol: :lol: жить :-D .
С таким же успехом они могут давать рекомендации по ведению дел на фондовой бирже :beach: .

Это на всех форумах так)) В дизайне как раз наши кухни ругают. В основном те, кто занимается перепланировкой своих хрущоб :-D

Ну, значит, в этой цифре нет ни электричества, воды, газа, если установлены счётчики...

Поставьте цену, допустим, 5тыс.+к/у...
Если случится шквал звонков, то назначьте просмотр всем желающим на одно время и устройте аукцион...Сдадите быстро и за рыночную цену, тем более, и депозита-то вам не требуется...
А, заодно, и нам сообщите рыночную цену подобных объектов...

Косметику делать, комплектовать мебелью для того, чтобы сдать за 11+к/у, допустим, на полгода смысла нет, вообще, никакого...

скорее всего в это цифре нет именно показаний приборов.
т.е. фигурирует газ, он без счетчика, фигурирует водоотведение и нагрев воды.
Нет показаний по холодной фоде и горячей и электроэнергии.



я бы вот лично не очень понял этого действа от собственника, приехал ты такой смотреть квартиру за 5+ку, а тут тебе мол вас так много набралось, давайте кто за 10+ку предложит тому и сдам, я бы даже разговаривать не стал, ушел от этого.
А еще и нерусям всяким объяснять как так цена подскочила и из-за чего)
думаю лучше так не делать, но тем не менее спасибо за предложение.



думаю на год сдавать, по интернету побродил, холодильники по 2 т.р. есть, диван тоже, может если шторы и скатерть постелю и будет диван с холодильником, может и сдастся.

Они сами, потенциальные квартиросъёмщики будут цену выше предлагать, - не переживайте...
У меня так было, когда поставила объект ниже рынка...Пришла целая демонстрация и цену стали дороже предлагать...А Вы, как бы, "нехотя согласитесь" ;-)


Уверены, что хотя бы год прослужат?


Доставку учли, подъём на этаж без лифта? Иногда дешевле новое выходит купить, чем со старьём возиться...



Ну, вот, для арендатора конечная сумма съёма будет от 3,5тыс. за к/у, не меньше...
А ещё, если счётчики на воду стоят, будьте готовы к тому, что нальют воды тысяч на несколько и съедут, не заплатив, - депозита, же, нет....

Расскажите поподробнее. У меня арендаторы всегда только скидку просят. Причем даже не смотря на квартиру. :-(

Если средняя цена 15тыс., а крайняя нижняя 13тыс., то поставьте за 10тыс. - вот и весь секрет))))



У меня был арендатор, просивший о повышении аренды, как бы невероятно это не звучало...


Это просто рынок такой, когда каждый первый арендодатель, и лишь каждый второй - арендатор.
Я вот лично уже и не могу припомнить ни одного человека из ближайшего окружения, кто бы ни был арендодателем)))
Все кинулись квартиры сдавать, вот и получили результат...
Ничего, отрезвление наступит когда-нибудь, - рантье уйдёт с рынка, как уходит инвестор...

Когда просят скидку не смотря квартиру, резонно спросить: Если нет денег на квартиру зачем звонишь? Звони туда где сдают комнату или на Компрессорный, например!

ну и как сейчас с арендой стало? 1-ку на Уралмаше с мебелью, техникой и простеньким ремонтом можно сдать тыщ за 13 все включено (в апреле планирую переехать на дачу)?

у всех свой подход к сдаче, и все сдают исходя из своего опыта.

в 11 году когда подобную квартиру сдавал за 18.500 все включено с минимальным набором мебели и легкой косметикой, цену поставил совсем чуть ниже рынка, пришло на удивление много людей. Аукционы не устраивал, просто объяснил всем что они выбирают квартиру, а арендодатель по своим критерием выбирает арендаторов. И всем позвоню и сообщу результат.
Почти все были согласны, я выбрал симпатичных мне людей и сдал им, в последствии все было с ними прекрасно.

сдавать по принципу кто из толпы громче крикнет и больше предложит, мне не приемлемо. Будет кричать циган какой чумазый шебутной и вот что ? табору этому сдавать ?!

вдруг кому интересно, сдал на вид приличной башкирской семье в возрасте с взрослым сыном. вся мебель у них своя, ничего не мыл и не украшал, мебель не приносил.
За 13 все включено.
Договорились срок аренды пойдет через пять дней, мол за пять дней что-то красить будут, но "ремонт" за их счет, для меня он бесплатный, я лишь отсрочил начало отчета.
Всем спасибо за советы.

Комната 12м в двушке за 8тыс - неужели это дорого? Или Синие камни настолько непопулярны стали? Раньше сдавали спокойно за 10-11тыс, день-два и готово, сейчас за неделю никого даже на просмотр

очень

мнения расходятся

тут +- не отражают действительности,на ночь один посетитель до 30-40 втыкает
даже по этой странице видно,чья эта армия ботов,и кто ночами не спит и херней мается
а тут голосует арендатор своим реальным спросом на оббъект

[Сообщение изменено пользователем 11.02.2016 22:19]

да, тут наверное одни агенты: очень раздражаются если выясняется, что сейчас толком ничего не сдать. Вообще, у меня у брата построили новый дом - дак он уже полгода пустует, народ даже не заезжает.

Видать понастроили недвижки очень много, многие нахапали для сдачи ...и в общем, будет удачей еслиудастся сдать 1ку хотя бы за 10ку чистой прибыли (а меньше вроде и смысла нету)