Апартаменты -в чем подвох?
b
bgg251
Если покупать такие квартиры для сдачи в аренду? Какие минусы?
Сейчас нормальные однокомнатные по 40 квадратах, в хороших местах, с трудом сдаются по 15-17 + ку, в Академическом по 12-13 + КУ идут, так что апартаменты - не более 10+КУ.
a
ast_ivan
Объясните, пожалуйста, просто интересно, каким образом влияет на рыночную стоимость платы за аренду, то, что это апартаменты?
Для арендатора/нанимателя вот какая разница?
Будь Вы на месте арендатора, какие бы аргументы Вы привели, чтобы снизить стоимость аренды на месяц?
I
Izzz
, каким образом влияет на рыночную стоимость платы за аренду, то, что это апартаменты?
Для арендатора/нанимателя вот какая разница?
Для арендатора/нанимателя вот какая разница?
Да никаким образом не влияет. Сдают по тем же ценам, что и жилое, так как разницы нет никакой абсолютно. Для арендодателя выгода до 1.5 раза по сравнению с жильем, так что норма прибыли повышается до 1% в месяц где то.
a
ast_ivan
Да никаким образом не влияет. Сдают по тем же ценам, что и жилое, так как разницы нет никакой абсолютно. Для арендодателя выгода до 1.5 раза по сравнению с жильем, так что норма прибыли повышается до 1% в месяц где то.
это я и так знаю, вопрос был адресован bgg251, а за одно и
за копейки сдавать.
они считают что апартаменты должны сдаваться дешевле
[Сообщение изменено пользователем 12.03.2015 20:12]
за копейки сдавать.
Точно не собираюсь. Поэтому когда выбирала где купить под аренду, смотрела на 1) Цена 2) Район
Если в среднем по району, где у меня теперь апарты, 1-комнатную квартиру сдают за 18-20, то 1-комнатную студию за 15 тысяч/месяц у меня с руками оторвут
Ну и много много читала про сам формат. Пришла к выводу, который очень четко сформулировали здесь:
Пока есть возможность брать дешевле и не толкаясь локтями - пользуйтесь. А остальные пусть
дальше боятся и придумывают страшилки)
Д
Да так НЮ
Если в среднем по району, где у меня теперь апарты, 1-комнатную квартиру сдают за 18-20, то 1-комнатную студию за 15 тысяч/месяц у меня с руками оторвут
Ну и много много читала про сам формат. Пришла к выводу, который очень четко сформулировали здесь:
Ну и много много читала про сам формат. Пришла к выводу, который очень четко сформулировали здесь:
Вы сначала дождитесь окончания строительства, а потом уже планируйте стоимость аренды.
[Сообщение изменено пользователем 14.03.2015 02:51]
b
bgg251
Если в среднем по району, где у меня теперь апарты, 1-комнатную квартиру сдают за 18-20, то 1-комнатную студию за
15 тысяч/месяц у меня с руками оторвут
15 тысяч/месяц у меня с руками оторвут
На соседней ветке вы пишите, что купили 2 студии по 1,3 млн в ЖК "Олимп". Там еще шесть сотен студий и ,наверное две-три сотни из них будет сдаваться. Думается, реальная цена аренды 26-метровой студии в данном комплексе не будет более 10 тыс + КУ. Учитывая конкуренцию, еще добавьте простои, это пожалуй самое неприятное.
U
Uzanto
1-комнатную квартиру сдают за 18-20, то 1-комнатную студию за 15 тысяч/месяц у меня с руками оторвут
Нет таких цен реальной аренды,только,если хотелки
d
delMarrr
Если в среднем по району, где у меня теперь апарты, 1-комнатную квартиру сдают за 18-20, то 1-комнатную студию за
15 тысяч/месяц у меня с руками
15 тысяч/месяц у меня с руками
Это на жби-то 18-20??? :
Я там жила 2 года с 2012-2014, снимала однушку 32 квадрата в нормальной девятиэтажке за 16т.р., включая к\у.
1-комнатную квартиру сдают за 18-20
Наверное, ее не сдают, а только хотят сдавать. Там рядом слово "торг", наверное, написано мелким шрифтом
Я там жила 2 года с 2012-2014, снимала однушку 32 квадрата в нормальной девятиэтажке за 16т.р., включая к\у.
О, так Вы мой потенциальный клиент
Но согласитесь, востребованный же район? Вы кстати быстро нашли вариант для аренды? Много было предложений?
У меня в общем-то прогноз такой: 15тыс оптимистичный, 12 - пессимистичный. Оба мне нравятся
Д
Джян Бен Джян
15тыс оптимистичный, 12 - пессимистичный.
10 тыс - реальный
a
ast_ivan
аренды 26-метровой студии
только там площадь квартиры 20 метров. и 6 лоджия:-)
Д
Джян Бен Джян
они оказались выгоднее квартиры.
сдавать за 20 трехмиллионную квартиру и сдавать за 10 полутора миллионную -
в чем "выгодность"?
d
delMarrr
О, так Вы мой потенциальный клиент
Неа, я вложилась в долевку и уже год живу в своей квартире.
Но согласитесь,
востребованный же район
востребованный же район
В Екб все районы востребованы. 16 т.р. было в лучшие времена, а сейчас от силы 13.
Вы кстати быстро нашли вариант для аренды? Много было предложений
Вариантов выше крыши было, мы выбрали самый нормальный с мебелью и хорошим расположением, рядом 2этажный Кировский и трамваи-автобусы. А у Олимпа такой транспортной доступности нет кстати.
Но так-то по-честному на жби мы поехали не от хорошей жизни, САМА добровольно я туда не поехала бы жить
d
delMarrr
Самое главное, у меня коллега купила апартаменты Стрела у Астон,32 кв. Сдали армянам, так как 90% собственников тоже сдали нерусским свои студии. Нормальные люди туда не особо хотят заселяться, учитывая соседей. Инфа проверена 146%
b
bgg251
Для сдачи в аренду за 1,5 млн проще купить хорошую комнату в центре, она будет сдаваться примерно за те же деньги, но спрос выше, простоев меньше будет. На окраине ЖБИ можно теперь месяцами сдавать. Кстати, и продать будет проще, ибо в центе новых комнат не прибавляется, а студии на окраинах строят
тысячами.
S
SERGUS
90% собственников тоже сдали нерусским свои студии. Нормальные люди туда не особо хотят заселяться, учитывая соседей. Инфа проверена 146%
Живу в "Стреле". Процентов 20 от силы действительно не русские. Остальные - в основном молодые русские семьи.
d
delMarrr
Может у вас подъезд русских и подьезд нерусских? У меня коллега говорит, что одни нерусские живут
S
SERGUS
Может у вас подъезд русских и подьезд нерусских? У меня коллега говорит, что одни нерусские живут
ХЗ. У меня на этаже из 10 квартир в одной живет таджитская семья, еще в одной бабушка-пенсионерка, в остальных молодежь русская.
b
bgg251
Живу в "Стреле".
И какие коммунальные платежи получаются?
[Сообщение изменено модератором 20.03.2015 21:22]
М
Мстительный серовчанин
Для сдачи в аренду за 1,5 млн проще купить хорошую комнату в центре, она будет сдаваться примерно за те же деньги, но спрос выше, простоев меньше будет
В общем хорошо рассмешили
Удачи вам в ведении дел, имея в собственности комнату
На окраине ЖБИ можно теперь месяцами сдавать. Кстати, и продать будет проще, ибо в центе новых комнат не прибавляется, а студии на окраинах строят тысячами.
Следуя такой логике, и бараки, единственное логичное решение в отнношении которых снос - будет проще продать. Ведь их новых не прибавляется
D
Dmityaa
Сейчас нормальные однокомнатные по 40 квадратах, в хороших местах, с трудом сдаются по 15-17 + ку
Да не скажите, у меня соседка сдавала квартиру родителей однушку за 15 + КУ у Автовокзала, почти центр недалеко от метро. Ее с руками отрывали, когда одни квартиранты съезжали других находили за сутки, и это при том что квартира не новая и ремонт там советский, без мебели. Знаю сдают даже за 18 у Сладко где-то, и ведь люди заезжают)) Так что думаю однокомнатные апарты реально сдавать не меньше 13 точно. Тут еще многое зависит от того что внутри, мебели и ремонт. Если все сделать красиво, то можно и надеяться на результат) здоровая конкуренция
Авторизуйтесь, чтобы принять участие в дискуссии.