Апартаменты -в чем подвох?

Продаю 1 к квартиру по 1,5млн руб. В чем подвох??? Ну что прописаться нельзя будет я слышал...а что еще?

[Сообщение удалено пользователем 07.12.2013 00:54]

высокая цена за коммуналку, т.к. апартаменты имеют коммерческое назначение. Налог на имущество выше.

размер коммунальных платежей скорее всего будет ощутимо более высокий чем в обычной квартире, по той просто причине что тарифы устанавливаются в том числе в зависимости от объекта, и те тарифы которые установлены для жилья они к нежилому помещению неприменимы.

налог на имущество тоже будет более высок, по аналогичным причинам, поскольку как инвентаризационная так и кадастровая стоимость нежилья будет более высокой чем у жилья.

в будущем диспоропорция по этим параметрам будет меняться скорее всего в сторону увеличения, и дать прогноз что будет с этими платежами например через 10 лет невозможно.

перевод в жилое помещение крайне затруднен и весьма затратен, поскольку требуется изменение разрешенного использования земельного участка, что может например вообще не иметь перспективы, и само по себе весьма недешевое мероприятие, кроме того осуществить подобную процедуру можно исключительно при условии, что участвовать будут все собственники.

последующая перепродажа тоже будет определенным гемороем, по понятным причинам.

Ах да, по сомалийскому кодексу пиратской чести... :-D

http://www.e1.ru/talk/forum/read.php?f=96&i=605060...
http://www.e1.ru/talk/forum/read.php?f=96&t=615131...
http://www.e1.ru/talk/forum/read.php?f=133&t=59288...
http://www.e1.ru/talk/forum/read.php?f=96&t=470311...

ИМХО, основной подвох в инерционности обывательского мышления (спрос меньше - цена ниже). Ещё - в низкой цене на эти земельные участки. Ещё в любом таком проекте может быть какое-нибудь отклонение от высоких норм, установленных заботливым государством в применении к жилым зданиям для защиты интересов граждан за счет граждан.

+ налоговые вычеты здесь не применимы. ;-)

закрыться на кухне и бухать нельзя, считай все в 1 комнате

Все здание может быть заложено и перезаложено в банках, может сложиться так, что куплю-продажу такого воздуха отыграют вам назад и привет. С квартирами это не пройдет из-за социальности объекта, а здесь - офисы. Также большие риски по ком. услугам - за такие объекты никто не отвечает и цены/условия обслуживания могут быть аховые

в случае войны здание изымут для нужд Красной армии :-D

офисы - это нежилой объект имеющий статус офисного. Здесь речь об апартаментах. То есть нежилой объект, предназначенный для проживания..... Зачем путать то?

http://www.to66.rosreestr.ru/news/4626905/ - здесь позиция Управления Росреестра по апартаментам. Эта недвижимость легитимна, но регистрируется как объект нежилого назначения, что фиксруется в свидетельстве о праве. Отсюда - выводы для правообладателя.

круто же! можно бухать и музыку по ночам слушать и не нарушать покой граждан в ночное время ))))

[Сообщение изменено модератором 09.02.2015 21:18]

Подвох в том, что мутно все и нет прозрачных "правил игры"



- Регистрацию придется колхозить.
- С постоянным местом жительства непонятки. Как можно постоянно проживать в объекте нежилого назначения? А вдруг кто-то нарушение усмотрит?
- Скорая, больница - тоже не все ясно.
- Как налог начислять будут?
- Похоже государство еще само не определилось как с этими апартами поступать. Вот отсюда и основные непонятки. А если есть непонятки в сфере недвиги, до большинство предпочитает держаться подальше, ибо риски неясны.

Это я не свое ИМХО пишу, а то, как многие думают.
А так то, особенно в Мск есть очень привлекательные варианты по соотношению цена/расположение.

Тож клиент рассматривает Лётчиков 7, пока отговариваю.

Переехал на Летчиков, 7. Полет нормальный.

Кстати есть прецеденты , где общим обращением в суд жильцов статус домов менялся.

ссылочку можно?

Простите, какую регистрацию колхозить? Регистрацию права? Эта процедура ничем не отличается от регистрации права на обычные квартиры. Человек получает на руки свидетельство, гед он собственник конкретного помещения.

Очень просто можно проживать в таком объекте. Есть такое понятие как
временная регистрация. Раз в 5 лет продляется. Если для кого-то затруднительно раз в 5 лет дойти до паспортного стола, ну ок, можно заплатить больше на 0,5-1 млн руб и купить аналогичную квартиру.

Скорая, больница? К Вашему сведению, с полисом ОМС можно получить мед помощь в любом уголке нашей необъятной страны, независимо от регистрации.

Все риски ясны. Помимо временной регистрации, да, будут несколько выше налог и тариф на электроэнергию (только на нее). Но почему все забывают, что при этом будут значительно ниже другие платежи, например на отопление, т.к. стоят счетчики на тепло и терморегуляторы. Плюс ко всему новые сети и коммуникации, которые требуют меньше затрат на содержание.
В целом, не думаю что платеж за апартаменты 30м2 будет сильно больше платежа за 1к хрущевку.

"Это я не свое ИМХО пишу, а то, как многие думают." - вот вот, на одном конце деревни сказали, на другом услышали. Или так: кому-то не подходит что-то из выше перечисленного, и он начинает придумает всякие "риски" в будущем, неудобства и прочее, и навязывать это остальным.

В общем, ничего криминального в апартаментах нет, я бы себе взял.
За 2 млн 32м2 в новом доме всяко лучше убитой хрущевки далеко на отшибе или малосемейки.

напишите потом, сколько комуналка вышла за месяц.

А если кому-то не терпится узнать, то на этом форуме должна быть тема жильцов со Стачек, 4, там уже давно живут, цифры уже известны.

Пока не платил. Как выставят - напишу. Но это же не тайна, все как у всех, только эл-во чуть дороже.

в случае резкого изменения внутренней политики государства (скажем так, условно) апартаменты легко могут превратится в государственные общежития

Если мы говорим про строящееся жилье - так не надо покупать непонятно у какого застройщика, зарегистрированного на кипре, по непонятно какому договору.
Есть ДДУ по 214-ФЗ, зачем огород городить?
Если тянет на сомнительного застройщик, то так и с квартирой попасть можно.
Если мы говори уже про сданное жилье, то собственники помещений в таком доме, по аналогии с жилым, являются собственниками общего имущества и прилегающей территории.

так же, как и любая другая собственность.
А может вообще кирпич на голову упасть.
Зачем фантазировать и разводить демагогию?