Вторичку теперь опасно стало покупать? (прецедент со старыми жильцами)

mari_na2012
Хочу задать вопрос. Предположим, что между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи. Одна из сторон нарушила его условия, Может "обманутая" сторона , допустим, "покупатель", написать заявление в росреестр (по новому закону)- о том, чтобы запретить на время сууд. разбирательств все операции с квартирой? Или все же не может?
0
От пользователя mari_na2012
Может "обманутая" сторона , допустим, "покупатель", написать заявление в росреестр

Может, только толку то...
От пользователя mari_na2012
(по новому закону)

О каком новом законе речь?

От пользователя mari_na2012
чтобы запретить на время сууд. разбирательств все операции с квартирой?

Какой суд по предварительному договору? Предварительный договор на то и предварительный. Суд бессмысленен, т.к сложно представить ситуацию при которой суд принудит кого-то к заключению основного договора, максимум, если договором предусмотренна ответственность за не выполнение обязательств, можно взыскать неустойку, штрафы и тп.
Ни о каком аресте/запрете речь идти не может...
P.S. Данный вид договоров не относится к числу имущественных сделок, а является организационным. Стороны выражают лишь свою волю на заключение в будущем основного договора, оговаривая его существенные условия и предмет договора. :beach:
7 / 3
mari_na2012
От пользователя Serso
Какой суд по предварительному договору? Предварительный договор на то и предварительный. Суд бессмысленен, т.к сложно представить ситуацию при которой суд принудит кого-то к заключению основного договора, максимум, если договором предусмотренна ответственность за не выполнение обязательств, можно взыскать неустойку, штрафы и тп.
Ни о каком аресте/запрете речь идти не может...

Что Вы говорите- неужели? А Вы никогда не вносили частичный платеж по предв договору?- в том числе, например, застройщику или просто значительную сумму?
С 1 окт 2013 правообладатель может подать заявление в росреестр о запрете любых операций с оспариваемой квартирой на срок 3 мес,потом продлить. Поэтому и спрашиваю про предварит договор (сама думаю, что нельзя это сделать, наверное)

[Сообщение изменено пользователем 04.12.2013 18:05]
0 / 12
М-р БИН
[Сообщение удалено пользователем 31.05.2016 22:57]
8 / 1
mari_na2012
К чему Вы это? Не поняла шутки юмора
1 / 7
От пользователя mari_na2012
Что Вы говорите- неужели?

Ой чтото мне кажется что это реаркарнация Дорси... :cool:
От пользователя mari_na2012
правообладатель

А вы в курсе кто такой правообладатель?
Вы спросили, вам ответили, не устраивает ответ ваше дело, но спорить не надо, тем более если не знаете.
Предварительный договор это договор намерений и не подлежит регистрации.
9 / 1
Astron
От пользователя Sеcond
Надо у них дипломы спрашивать.

Угу, сейчас такие юристы встречаются - я начитавшись форума против них профессор.
Опыт нужен, сколько лет в этой профессии узнать - вот это показатель круче диплома.
5 / 0
Джян Бен Джян
От пользователя Astron
Угу, сейчас такие юристы встречаются - я начитавшись форума против них профессор.
Опыт нужен, сколько лет в этой профессии узнать - вот это показатель круче диплома.

Справедливости для :
юристы (многие) честно признают, что, являясь спецами в одном вопросе, в других вопросах являются полными профанами
И многие юристы (спецы в гражданских делах/браке/уголовке) так же приходят на форумы и спрашивают про недвижимость (например ;-) )
0
mari_na2012
Послушайте, Serso! ТО, что Вы пишете- понятно по умолчанию. Вы не поняли суть вопроса. Может быть, Вы в данной ветке "в авторитете"- мне все равно. Но меня коробит от Вашего тона назидательного. У меня с самооценкой все в порядке, так что не надо мне указывать. что меня должно устраивать. а что нет. А поводу предв договора почитайте научные работы грамотных юристов- если уж Вы такой продвинутый, прежде чем в такой форме давать наставления.
1 / 11
От пользователя mari_na2012

Уважаемая Дорси или как вас там, никто вас учить и не собирался, тон нормальный, не устраевает, ради бога, уважу впшу персону и лично на ваши ворросы отвечать не буду. В ответ попрошу и вас любезнейшая оградить меня от общения. Заранее примного благодарен!!!
И Дорси, ваш психотип виден под любым ником. Чао!
6 / 2
Тро́ллинг, редко тролление — вид виртуального общения с нарушением этики сетевого взаимодействия с целью нагнетания конфликтов. Выражается в форме агрессивного, издевательского и оскорбительного поведения. Используется как персонифицированными участниками, заинтересованными в большей узнаваемости, публичности, эпатаже, так и анонимными пользователями без возможности их идентификации[3].

Троллинг как форма социальной агрессии обладает характерными особенностями. Одна из них заключается в возможности существования троллинга исключительно в виртуальных сообществах. Второй особенностью является наличие у троллинга специфических механизмов быстрого высвобождения лавинообразной агрессии, которая мгновенно распространяется на большинство участников виртуального сообщества. Третьей особенностью троллинга является невозможность потенциальной жертвы конфликта вступить в физический или визуальный контакт с инициатором самой конфликтной ситуации (троллем)[3].
1 / 1
mari_na2012
Вы больны манией преследования Дорси. У меня имя есть собственное. Сижу и плачу- так жалко, что Вы не будете давать мне советов. Кстати, "примного" пишется через "е", а также слово "устраевает" - через "и".
А по поводу психотипа- не смешите мои тапочки, мужчина, прощающийся словом "чао!" вызывает у меня некую настороженность, если не сказать брезгливость (любезнейший мой...хе-хе)
Вот ВЫ и есть махровый тролль

[Сообщение изменено пользователем 04.12.2013 22:53]

[Сообщение изменено пользователем 04.12.2013 22:54]
1 / 10
Давайте ближе к теме ( и дальше от троллинга)
3 / 0
Mar$el
От пользователя mari_na2012
Хочу задать вопрос. Предположим, что между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи. Одна из сторон нарушила его условия, Может "обманутая" сторона , допустим, "покупатель", написать заявление в росреестр (по новому закону)- о том, чтобы запретить на время сууд. разбирательств все операции с квартирой? Или все же не может?

не очень понимаю, почему вопрос задан именно в этой теме.
А по сути вашего вопроса: может, но исключительно по определению суда, как обеспечительную меру, по ГПК. И это было всегда, и отношения к "новому закону" не имеет.
Для Росреестра данный "покупатель"- не указ, ибо отношения к квартире никакого не имеет.
10 / 1
!@#555
От пользователя Serso
Ой чтото мне кажется что это реаркарнация Дорси... :cool:

Это одна кулинарная группировка :-D
5 / 1
swera
От пользователя mari_na2012
если покупают наследственную квартиру, надо обязательно страховать титул. Просить скидку на затраты, которые стоит риск такого приобретения.

И на какой период вы собираетесь страховать титул?
На три года? ну из расчета срока исковой давности? Вроде и да, но начало исковой давности начинается с момента как стало известно о нарушении прав, а не с момента самого нарушения. И стоимость титульного страхования ооооочень не маленнькая :ultra: :-)
Никто не даст столько скидки - мое мнение.
5 / 0
professorpr
а может этой тёте набрать кредитов на 1,5 млн, положить на бабушку под проценты и посвятить себя заботе о старушке, банкам не платить, работать без оформления... банки сами потом порвут проблемную квартиру за долги + жкх лапу приложит (там же долг не слабый)?
и с долгами рассчитается и 1,5 млн будут + проценты.

как вам вариантик? ;-) если очень глупо - извините, образование техническое :-)

и ещё вопрос: 8 лет назад, я, будучи совершеннолетним, отказался от приватизации квартиры. Мать приватизировала на себя и продала её.
Более я ничего не приватизировал. Могу ли я также вселиться по старому адресу? ;-)
8 / 0
O$TIN
:away: ну вот, началось 8(
1 / 0
mari_na2012
От пользователя Mar$el
Для Росреестра данный "покупатель"- не указ, ибо отношения к квартире никакого не имеет.

Но ведь бывший собственник тоже не имеет к квартире уже никакого отношения, однако он может написать заявление о прекращении любых операций с квартирой через рос-р (например, если у него претензии по оплате, до окончания суд разбирательства). Но Вы правы- я уже задала этот вопрос там, ответ- не может, даже если он фактически купил (заплатив значительную сумму) данную квартиру по предварительному договору, здесь только решение суда.
1 / 6
mari_na2012
От пользователя Mar$el
И это было всегда, и отношения к "новому закону" не имеет

К фразе в кавычках- Федеральный закон от 23.07.2013 года № 250-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости»-редакция, действующая с 1 октября.
А в этой теме написала потому, что вопрос имеет непосредственное отношение к рискам покупки, в том числе и вторичного жилья.

[Сообщение изменено пользователем 06.12.2013 10:16]
2 / 4
mari_na2012
От пользователя swera
И на какой период вы собираетесь страховать титул?
На три года? ну из расчета срока исковой давности? Вроде и да, но начало исковой давности начинается с момента как стало известно о нарушении прав, а не с момента самого нарушения. И стоимость титульного страхования ооооочень не маленнькая
Никто не даст столько скидки - мое мнение.

Лично я ничего не собираюсь страховать, если я беру на себя роль посредника, то никогда не рекомендую покупать наследственные квартиры.
До момента, пока закон не будет реально защищать добросовестного приобретателя (имею ввиду статус). Ведь еще есть виндикационные иски. Небольшой оффтоп. Уровень квалификации риэлторов с точки зрения защищенности их клиентов ниже плинтуса (если говорить об общей тенденции), большинству по барабану, что приобретает их клиент, лишь бы быстрее закончить сделку и получить гонорар. Суды завалены делами о признании сделок недейств.
3 / 9
v92
:lol:
От пользователя mari_na2012
Суды завалены делами о признании сделок недейств.
6 / 1
denis_verkhovtsev
Интересно было читать ,много интересного для себя выписал на листок бумаги,какая глубокая проблема однако с недвижимостью вторичной,особенно с мат.капиталом в перспективе. ;-)

Прошу сделать одолжение и по-возможности ответить опытным людям в сделках с недвижимостью.

Умерла пробабушка по линии матери,прабабушка оставила завещание на отца,отец продал однокомнатную квартиру..Я ,как правнук,имею какое-либо право на эту собственность ? Т.е там уже живут новые жильцы,в сделке по продаже я никак не учавствовал.Есть ли какие-то перспективы взыскать n-ю сумму,через суд,я ведь наверняка имею право на долю,хоть и завещание было написано на отца,как считаете? :-)

[Сообщение изменено пользователем 06.12.2013 15:55]
0
М-р БИН
[Сообщение удалено пользователем 31.05.2016 23:13]
6 / 1
mari_na2012
М-р БИН , скучно Вас читать, ей Богу. Шутки затасканные... как птица, знаете, летит, думает- на кого нагадить... Здесь, как я вижу, не любят нелестные отзывы о риэлторах, которые, давая о себе на форуме такие подробные сведения, попросту ищут себе здесь клиентуру. Один "аналитик", специалист по управлению недвижимостью, который пишет с ошибками, Вы видимо из одного с ним профсоюза. Так вот, я Вам еще раз говорю- я презираю этот массовый риэлторский планктон, который нигде не пригодился, а в риэлторы сгодился. Меня раздражают мальчики с подвешенным языком и пустыми мозгами, обильно расплодившиеся в этом городе. Уважение вызывают действительно грамотные специалисты, которых не так много в общей массе (независимо от пола и возраста).
3 / 9
Авторизуйтесь, чтобы принять участие в дискуссии.