Вторичку теперь опасно стало покупать? (прецедент со старыми жильцами)

Есть конечно собственники, которые любят "покреативить", но в осн. если уж нанимают риэлтора то прислушиваются к его советам. Не так давно наблюдала ситуацию когда многодетная семья в Онтее совершала сделку, а их риэлтор на все 2 зала орала (объясняла своим клиентам) что не нужно долями детей наделять, - мол обязанность есть, а правовых последствий ее невыполнения нет.

Вполне может быть... И такие оригиналы попадаются... А след на всех безразбора... печалька.... :weep:

Да ладно, веселит - не более... Просто здорово наблюдать как человек, находящийся "околофутбола" (и дело не в том, работаете Вы в каком- либо АН или нет, во многих Ваших рассуждениях конкретно виден дилетант) старается всех убедить, что его утверждения единственно верные и сомнению не подлежат.

В том-то и дело, что собирать "без ума и памяти" , постоянно сетуя на то, что риэлторам трудно лишний раз ..опу оторвать, можно все, включая сплетни бабушек-соседок, инфу, якобы полученную от знакомых в паспортном столе. Много толку от таких сведений??? Вы их обычно к пакету доков при сдаче на регистрацию прикладываете? :-)

Помнится мне еще фигурировало:

РАЗРЫВ ПРОСТО!!! :lol:

Выполняю обещанное:

" Я, ФИО, настоящим заявляю, что мне известно о том, что приватизация квартиры под номером..., находящаяся по адресу... , прошла без моего участия.
Настоящим заявлением подтверждаю, что согласен с условиями приватизации вышеуказанной квартиры, претензий к собственникам не имею.
Мне известно о предстоящей продаже квартиры, а также о прекращении права пользования данным жилым помещением в соответствии со ст. 292 ГК РФ.
В суд обращаться не намерен."

Заявление, естественно, нотариальное.

Такой вариант отказа возможен и даже нужен(для покупателя), если приобретение права произошло путем передачи квартиры в собственность граждан(договор приватизации) и просматривается из документов по сделке, либо по предыдущей сделке. Если сделок после приватизации прошло более двух - нужны копать вглубь времен, что не так-то просто.

что вас так насмешило? почитайте еще раз РЕШЕНИЕ СУДА по теме и поймете что это и зачем. хотя я уже много раз писала но до вас не доходит))




бугага. ладно-узнаете где я работаю не захлебнитесь слюнями. чао.

все кто хотели тему прочитали, выводы сделали, решения судов нашли и тоже почитали. если по практике еще что то непонятно-могу выложить. только через недельку. :beach:

тоже пример, хотя имеет отличия от нашего случая:
http://www.ekboblsud.ru/show_doc.php?id=33535

еще выдержка:
Иск о признании члена семьи нанимателя утратившим право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде члена семьи нанимателя из жилого помещения и об отсутствии у него препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма.

(Извлечение)

В соответствии со ст. 89 Жилищного кодекса РСФСР в случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда. Аналогичная норма содержится в ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Как разъяснено в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 Жилищного кодекса Российской Федерации). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по оплате найма жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

(Определение судебной коллегии по гражданским делам от 11 мая 2010 года, дело № 33-4974/2010)

в практике обл. суда на указанном сайте вообще много про выселение на разных стадиях и в разных ситуациях связанных с ранее осуществленной приватизацией.



[Сообщение изменено пользователем 02.12.2013 18:51]

[Сообщение удалено пользователем 31.05.2016 22:58]

Фууу, как грубо... И глупо... Медведев, блин, вон где работает, но это не значит, что он невероятный спец во вторичной недвижке :-) И, да, с удовольствием - ЧАО!!!

[quote]Вас прошу-идите на кухню, Ваше призвание-кулинария,
! :appl: :appl: :appl: :appl:

Чао! Поддерживаю!!!! Наконеееец тоооооо! :hi: :super:

я бы на месте пострадавшей сдал бы эту квартиру чуркам китайцам ,бомжам :mad:
эта сама съедит уже на следующий день

[Сообщение изменено модератором 02.12.2013 21:20]

Практически документально подтвердить, опытные риэлторы Вам просто не расскажут как именно это делается;-)

Много раз ведь об этом говорили. Никогда не оценивайте риэлтора по одежке, только по уму. Задавайте ему юридические вопросы, вопросы на знание недвижимости города. Опытные риэлторы уровня Корсы дошли уже до того, что знают планировки квартир в большинстве домов, а также проблемы в этих домах. Ответы можете проверить, погуглив интернет ,да хотя бы наш форум. В УПН можете узнать об аттестации риэлтора. В инете проверьте инфо о реквизитах юр.лица. Ну и т.п.

Конечно, у собственника тоже есть ответные шаги, которые заметно усложнят жизнь таким мамашам. И это тоже причина крайней редкости таких случаев.

но ведь документы, подтверждающие чистоту квартиры они предоставят?
какие именно, к примеру, доказывающие, что по конкретной квартире нет людей имеющих право проживания в ней, если официальной справки на эту тему им никто дать не имеет права?

Способы разные, какие именно, можно узнать не на форуме, а обратившись к опытному риэлтору.

Как говорит моя знакомая, риелтор. "Каждый бездельник рано или поздно пробует поработать риелтором". Вообще она всю жизнь фотографии печатала.. после школы.
Надо у них дипломы спрашивать.

Какие? 8( На высшее риэлтерское образование?

Элементарно поймать проблему с такой квартирой.
Например, папа в свое время нехило погуливал и нагулял на стороне пару тройку деток ( да хоть одного) А общения между этим ребенком и папой не было, потому ребенок не узнал о смерти папы, а теперь ему кто-то шепнул на ушко и он приехал за своей долей даже через 10 лет.
Как вам такой сюжетик. Я , кстати, с таким на своей практике сталкивалась.

Ну аттестат о среднем образовании, колледж красоты или строительное ПТУ явно не сканает. Впрочем ПТУ или колледж красоты ( есть такой!) обычно на лице написан. Сейчас диплом не многого стоит. Но юридический, гуманитарный, менеджерский и тд - улучшит дело.

У меня есть аттестат об окончании восьми классов. Подойдет? Нам, бездельникам, и учиться - тоже лень...

Женя, неодобрительно проходясь по моим коллегам, ты обижаешь и меня.

[Сообщение изменено пользователем 03.12.2013 21:04]

Дура риэлторша, которая орала. Прокуратура сейчас такие дела любит, вплоть до признания сделки недействительной.

[Сообщение изменено пользователем 03.12.2013 22:17]

если покупают наследственную квартиру, надо обязательно страховать титул. Просить скидку на затраты, которые стоит риск такого приобретения.

Докси, то есть если все признаки "временного отсутствия"- то есть шанс получить проблему в виде вернувшихся жильцов, если выписка по всем признакам "постоянная"- все в порядке?