Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга

Вот теперь можно ожидать снижения цен, наверное :-)

http://www.rbcdaily.ru/cgi-bin/oranews/get_news.cg...

[Сообщение изменено пользователем 05.03.2005 16:19]

Да что такое с сообщениями!?!?! :-(

Почему по 3 штуки... причем меняешь/удаляешь одно и все туда же...

[Сообщение изменено пользователем 05.03.2005 16:20]

угу. ходим на рбк чтобы посмеяцца и на анекдот.ру чтобы узнать новости.
лена т. - это диагноз и эталон джинсы.
а вот про бастующих донстроевских таджиков рбк не писало, ибо "уплочено".

В статье как то не заметно повода для снижения :-\ Интересно что за мифическая ассоциация застройщиков? :-) Интересно чем они угрожали государству? Самороспуском? :-)


[Сообщение изменено пользователем 05.03.2005 16:52]

Ну дак расскажите всем, где можно узнавать объективные новости и самые смешные анекдоты :-)


1. Не то чтобы повод для снижения, скорее будущая ликвидация одного из поводов для сохранения/повышения...
2. Да думаю не самороспуском, а просто денег дали :-)

[Сообщение изменено пользователем 05.03.2005 18:21]

rian.ru, prime-tass.ru, itar-tass.ru, interfax.ru, vedomosti.ru


rbc.ru - вне конкуренции
второе место не присуждается, по причине огромного количества кандидатов, как то газетавру, ньюсруком, мкру, кпру, и мн. мн. др.

Очень интересная статейка в новом выпуске Эксперт-Урал #9 (181) от 7 марта 2005 года """Неприступное жилье""""

Лежит здесь : http://www.expert.ru/ural/current/09ubiz1.shtml

рбц.вру - это бульварно-желтый интернет, к действительности не имеет отношения, просто для почитать в перерывах между делами.

№ 484, Март, 2005 Деловой Квартал

Уметь карабкаться по стенам:

Специалисты строительных компаний уверены, что классической конкуренции между застройщиками нет. В 2004 г. в Екатеринбурге было сдано 87 жилых домов общей площадью 493 тыс. кв. м (на 15% больше, чем в 2003 г.). В нынешнем году, как считает областной комитет статистики, темпы строительства вряд ли увеличатся. Эксперты утверждают, что спрос на новое городское жилье как минимум в два раза превышает предложение застройщиков. Очевидно, что стройкомпаниям нет необходимости бороться за покупателя — на большинстве объектов квартиры «уходят влет» еще на «котлованной» стадии строительства. Разумеется, обвальный спрос провоцирует рост цен. По данным расчетно-информационного центра УПН, за 2004 г. средняя цена 1 кв. м в новом доме выросла на 38,5%. Сравнимая ценовая динамика, как утверждают специалисты, сохранится еще год-полтора. При такой благоприятной конъюнктуре спроса строительному рынку невыгодно наращивать объемы — сегодня он стремится к олигополизации.


остальное на http://apress.ru/publ/dk/archive/nddetail.php?numb...

и еще оттуда же:
"""" Застройщики полагают, что момент упущен и в ближайшей перспективе новшества мэрии не смогут исправить ситуацию на рынке — ставки уже сделаны. На какой участок сегодня ни посмотри — все уже занято, говорит Владимир Мясников, заместитель генерального директора по экономике ЗАО «СМУ-3». В первую очередь это касается так называемых чистых площадок — участков, не обремененных старым жильем, или промобъектов. На этих площадках можно построить сразу несколько домов и т. д. Свободные территории интересуют застройщиков прежде всего потому, что дома на них возводят с минимальными издержками, а значит, с максимальной прибылью. Скажем, если на участке находится частный сектор, то, как правило, оказывается, что в каждом доме прописано по 10-15 семей. Чтобы снести 5 домов, необходимо предоставить их владельцам 20-25 новых благоустроенных квартир либо купить их на вторичном рынке. Илья Балашов, начальник отдела реализации ЗАО «АСЦ Правобережный»: Расходы на отселение доходят и до 10% стоимости строительства нового объекта. Это трудоемкий процесс, который может затянуться на годы. Закон запрещает сносить жилье, пока мы не получим согласие от каждого жильца. Они же хотят извлечь для себя как можно больше выгоды, поэтому очень привередливы. """"


Снести нафиг весь цыганский поселок - сколько построить можно было бы!

очередная страшилка. сдаётся мне, что к концу года немало тех, кто залез в долевку выше 20 тыс. будут сливать обратно, и к моментам сдачи кв. в 2006-07 гг. цены на готовые кв. будут совсем не выше нынешних 25-30.

Статья в «Деловом квартале» была написана много лет назад или люди, на которых ссылается автор, не умеют читать, и не имеют ТВ. Все интервью по поводу Жилищного кодекса обязательно касаются сноса и отселения и все говорят одно и то же, если имеешь дом стоимостью 15 тысяч рублей и площадью 20 квадратных метров, то и получишь 20 квадратных метров стоимостью 15 тысяч рублей, на всех своих родственников и знакомых, прописанных в доме. Пока не ясна судебная практика по применению данного кодекса, но по всем признакам она будет на стороне застройщиков.
Вообще попытки играть на повышение направлены, на раздутие «мыльного пузыря» цен, но он лопнет и сам по себе, зачем только авторы таких статей хотят вовлечь больше людей в него, может быть, чтобы не обидно было.
А чтобы было не обидно и не тратить годы на судебные разбирательства с застройщиками, дольщикам уже вступившим в строительство, необходимо идти к своим застройщикам и убеждать, объяснять, внушать, просить и т.д., чтобы они снизили цены и продавали оставшиеся квартиры в вашем доме, при хорошем снижении цены желающие найдутся. В противном случае произойдет следующие: строительство остановиться, а претензию и исковое заявление вы сможете предъявить после наступления срока окончания строительства, указанного в договоре, а в случае не уплаты вами денег встречные требования возникнут и у застройщика к вам. На рассмотрения дела требуется 1-2 года и сумма 10-15% стоимости квартиры. Реальное взыскание суммы потраченных средств, вообще может быть невозможно, если застройщик для исключения рисков со стороны дольщиков, использует управляющую компанию, то у неё на балансе из всего имущества может оказаться только калькулятор или стул. Но это касается только дольщиков заключивших договор до вступления ЖК, остальные будут иметь право на недострой. Выше написанная мысль может кому-то показаться ужасной, непонятной и т.д., но с экономической точки зрения она значительно дешевле.
P.S.
Просьба аргументировать свои высказывания и приводить примеры (это касается финансирования строительства банками).
Например: нашу фирму «Атомзаборстрой» финансирует (владеет) Bank of New Vasuky.

Попытки обзываться означают отсутствие аргументов, дети в детском саду при отсутствии знаний и аргументов обзываются, плюются, кидаются и дерутся, но здесь общаются более взрослые люди (это касается неправильного перевода слова анализ).

Прочитал статью в "Деловом квартале" и готов подписаться практически подо всем.
Ради интереса хотелось бы узнать, чем занимается наш "analysis".
Такое чувство, что ты либо банально провоцируешь на дискуссию и спор с тобой,
либо, мягко сказать, совсем не в теме.
Ну с чем ты не согласен:
- что в городе практически не осталось "чистых" беспроблемных земельных участков,
а те, что есть - давно поделены (есть есть на примете - обращайся),
- что прежде, чем оформишь все бумаги - поседеешь, ведь приходиться работать буквально со всеми государственными и негосударственными согласующими и контролирующими органами, которые только существуют
- что процесс отселения даже с учетом нововведений - большой геморрой, всегда найдется ушлый перец или дореволюционная бабка, которые начнут буксовать и играть на том, что они добровольно должны согласиться на предложенный вариант
- что исчерпаны возможности строительства на участках с подготовленными с советских времен инженерными коммуникациями, освоение новых площадок потребует необходимость "тянуть" к ним сети, что отнюдь не удешевит строительство.
Аргументировано я тебе ответил??
Что касается проведенного тобой анализа объема рынка на основе того, сколько студентов приедет, сколько умрет - ну это просто смешно.
Поэтому еще раз предлагаю: для аргументированной дискуссии указать сферу своей деятельности и по возможности сказать источник твоей информации относительно рынка капитального строительства (из всех твоих высказываний я сделал вывод, что ты совсем к этому не близок).

респект :flowers:

всё верно, если исходить из того, что ничего не измениться глобально на рынке.

если появится Самый Крупный Игрок (в тех или иных формах участия), то все ваши выкладки не будут иметь никакого смысла в будущем. и вообще строить прогноз на основании только интерполяции прошлых данных - это не камильфо.

TST

Снести нафиг весь цыганский поселок - сколько построить можно было бы!
--------
И людей всех кто щас там живет на помойку!!!Или ваще убить там же зарыть!!!! А потом строить!!!! Во круто!!!Молодец TST!!! Зато как хорошо будет банкирам,чиновникам,застройщикам!!!

чего задело то так? сам живешь чтоль там?

А это имеет значение?

а, альтруист, как и "analysis". понятно.

Как хотите так и называйте...Для таких как вы тоже есть название...

1975, ты внимательно читал? Я действительно с этим сталкивался, такая проблема есть. Вот в плане чего моя реплика про цыганский поселок.
Судя по призывам некоторых, нужно все разделить и порововну раздать.

Есть проблема -ее надо решать разумными методами ...Зачем человеку съезжать из родного дома если этого хочет какой-то другой человек?Ты ему дай взамен то что его устроит...Понятно что многие этим спекулируют...Причем порой сами же чиновники. Так это нужно выявлять сразу. Но есть и те кто достоен улучшения жил. условий.Порой по две семьи в одной комнате живут.А что они виноваты что сносят давно очень.Что ты людей у которых ничего нет кроме этого на улицу выбросить хочешь?Да тебе этого ни один суд не позволит.А люди на любые меры пойти могут... А застройщики все равно останутся при своих. Нельзя делать с другими то что бы ты не хотел чтобы сделали с тобой. Представь себя на их месте! У меня родственники в таком доме живут и просвета никакого и возможности еще чтото купить ну никак! Сами знаете не все зарабатывают много. Большинство людей когда то свое жилье получили бесплатно...Добрее все были и честнее. Тут ктото из постоянных форумчан предлагал сжигать даже.. Прямо как во время войны вместе с жителями как есесовцы...

Надо смотреть реально на вещи: цыг.пос. находится географически в очень перспективном районе. Я думаю, что все равно с ним будут что-то решать, но не сразу, м.б. в теч. 10-20лет. Сейчас уже новостройки вплотную подбираются. А ведь застройщикам хочется больше и больше... Ведь по сути пустых нормальных площадок в городе не осталось: перспектива ВИЗ - тоже частники, и в сторону Широкой речки. Все...

Возражения с вашей стороны абсолютно не по теме.
Если прочитать все мои сообщения, то можно понять точку зрения автора.
Это взгляд со стороны покупателей и продавцов. А им всё равно кто поседеет при согласованиях, какой фирме не хватило дешевых участков и она будет тянуть коммуникации, основное то, что участки будут застроены. И цена недвижимости не определяется администрацией или застройщиком, а определяется в большей степени спросом и предложением на рынке. Платежеспособный спрос на недвижимость в Екатеринбурге низкий, сокращение численности населения – это объективная реальность для всей страны. И если застройщик не поймёт изменения, происходящие на рынке, то он разорится сам и утащит с собой в могилу дольщиков.

а что, разорение уже означает смерть? :-)