Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга

чего-то по ценам незаметно снижение- наоборот рост продолжается

в теории и на бумаге.

да почему же- недорогие квартиры исчезли из продажи, по аналогичным ценам остались всякие МС

вы вообще статистике верите? или вы тут пишите, что во сне приснилось...
рост был всегда, никакого спада за последние 4 года небыло (если верить аналитикам из упн http://www.dolevka.ru/section.asp?ClickID=324&Owne...;&MenuID= ) я и думаю, что не будет еще пару лет...

не понял, что такое недорогие и куда они исчезли.

нет не всегда. вспомните 1995-97 года, 99 год и т.п.

про всегда - поторопился,
я и имел ввиду последние 4 года более-менее стабильной жизни при Путине. Те года были "диким западом". Можно еще какие лохматые годы впомнить...

Этот период уже подошел к концу

опять же....

Прекрасно помню. И что было тогда? Расскажите.


Тогда не жильё падало, а рубль обесценился.


О каких т.п. идёт речь? ;-)

В качестве примера, в тот период:

1. Продана в состоянии "хор" квартира 2х-комнатная 44м в 5-этажке (4-й этаж), комнаты не изолированные - за $16'000. (итого 363$/м)

...вроде здесь был август 98-го...

2. Через ~2 года после пункта 1, куплена в состоянии "отл" квартира 4-х комнатная 78м в новом (~3-4 года) доме 9-ти этажке около интенсивника (на 4-м этаже) за $24'500. (итого 314$/м)

Получается, что цены очень даже падали, а не только рубль...

[Сообщение изменено пользователем 14.03.2005 18:15]

зачем, раз помните ?



При чем здесь рубль - тогда вообще расчеты велись почти исключительно в долларах.

Про таджиков и Дон-строй сегодня в Ведомостях написали...

А цены на жилье в твердой валюте ( марки, доллары, унции, баррели ) снижались.
Моя двушка , например, подешевела в 2 раза. С 20000 $ до 10000$.
Про рубль ничего не помню. Помню в миллионах все считали. Сейчас в тысячах.
Все подешевело в 1000 раз?

А ещё, цены в баксах упали на мясо, хлеб, автомобили, золото. А шмотки фирменные, а мебель? Я в августе на 2 тысячи баксов весь дом фирменной мебелью забил. Ну и что с того? Был потребительский рай или, всё-таки нет? ;-)
Не надо валить с больной головы на здоровую. Кризис 1998 г. был кризисом всей российской экономики, потому делать выводы нотносительно какого-нибудь одного из её направлений, основываясь на событиях того времени, мягко говоря, глупо.

Просто, я не припомню какого-либо падения цен на недвижимость в период 95-97 годов. Скорее наоборот. Т.к. в это время я занимался исключительно риэлтерской деятельностью, то, вряд ли, ошибаюсь. Возможно, что это Вы что-то перепутали. Или, может, намеренно вводите почтенную публику в заблуждение? ;-)

[Сообщение изменено пользователем 14.03.2005 20:05]

+1.

Позволю себе вклинится в дебаты



Ну во-первых неэтично сравнивать цены на 2-ки 44кв.м. и 78 кв.м. - слишком разные покупатели, спрос и цены на такие квартиры и по районам еще непонятно что у вас было. Можно помониторить сегодняшний рынок - цена за метр в 2-ке 78кв будет процентов на 10 ниже, чем в 2-ке 44кв, не говоря о разнице цен по районам.

Во-вторых - что такое падение цен?
В вашем примере в п.1 метр стоил примерно 2100 рублей (1$=6руб), а п.2 (после августа 98) метр стоил примерно 7850 рублей (1$=25руб). Где же тут падение? Наоборот, цена выросла почти в 4 раза.
О падении можно говорить только в случае, если вы к августу 98 накопили нужную сумму, причем в долларах. А если кто-то копил в рублях? Т.е. для вас цена безусловно упала, вы смогли себе позволить больше, чем расчитывали, а недоверчивые к долларам - наоборот, получили неслабое повышение.
По отношению к зарплатам населения цена метра в июле 98 и допутим в марте 99 выросла минимум в 2 раза.

И мое мнение о росте/падении цен на жилье:
Думается, сейчас ценам вроде падать не с чего, хотя прогнозы дело не благодарное и случится может всякое.
Но посмотрите на наш народ - благосостояние растет на глазах, постоянно открываются новые магазины с дорогой техникой и одеждой, в них полно народу, все что-то покупают. И опять же мощный катализатор цен - ипотека, как мне кажется все большее количество людей начинает этим пользоватся. Именно из-за обещаной с самого верху власти доступности ипотеки я летом прошлого года взял кредит и купил квартиру через долевку, опасаясь дикого роста цен в 2005 году, подогретого ипотекой (кстати уже живу в ней). И я не прогадал - цена на мою квартиру выросла на 30-40т.долл за полгода, что с лихвой покроет все проценты по кредиту.

это как ? сама кв. заплатит %% ?

с лета цены выросли на 10-20 %, получается что ваша кв. стоит под 200 тыс. долларов. я вас поздравляю !

[Сообщение изменено пользователем 15.03.2005 12:15]

Вы или любитель поспорить, или не очень умный человек, раз пишите такое
Квартира естественно сама ничего платить не будет, Вопрос в том, что было выгоднее - копить деньги при росте цен или брать кредит.


Она была взята в долевку по 19тр, сейчас смело можно продавать минимум по 27тр, поскольку дом уже заселяется. Получается 50%!!!!

Мы ведь не кризис обсуждаем.
Тема называется "Анализ рынка недвижимости".
Один из тезисов, что цена на жилье может упасть, как уже падала. Ведь падала? Почти в 2 раза?
Почему вы это отрицаете?
Только не надо приводить цену жилья в рублях.
А почему бы не посчитать цену жилья в сотовых телефонах?
Давайте считать относительно чего-то более твердого.

Ну вам может и не надо, а кто-то держит в рублях свои сбережения - для них недвижимость не падала НИКОГДА!!!!!!! Да и вы сейчас наверное в баксах не копите.

"с больной головы на здоровую" или "опять двадцать пять". про "никогда" - это вы погорячились явно.

Ну.......
Взял в долг в баксах, добавил свою зелень и купил квартиру.

А эти люди никогда и не выходили на рынок недвижимости, который мы анализируем. ;-)
Для них она была дорогой ВСЕГДА!!!!!!!! ;-)

Возможно, что с этой точки зрения да, но район 4-ки (Стачек 5Х) существенно лучше района 2-ки (Ильича, где-то в середине). Да и разница отнюдь не 10% получилась даже без учета этого, а если учесть фактор состояния квартиры кроме района, то получится не на 10% в одну сторону, а в другую корректировать надо будет цены.


А кто копил в рублях, тот неугадал. Извините, история.
Объективно - цены тогда упали и серьезно.

[Сообщение изменено пользователем 15.03.2005 17:55]

очень хорошо помню факт: ваз2107 стоила 32 тысячи рублей в момент когда началась заварушка августа-98. Это было примерно 5тысяч долларов. Сразу после кризиса ее цена стала 35тр (потом их просто не стало) или 1.5-2 тысячи долларов.
Предлагаю не начинать полемику по поводу упали цены или не упали - уйдем в дебри. В рублях росли, в долларах упали. С недвижимостью примерно также, но не так ярко выражено (не в 3 раза - но в 1.5-2 точно).