Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга

[Сообщение удалено пользователем 28.02.2005 13:27]

или что.
цены то задрали, и желающих сдать по 7-9 тыс. немало. а вот желающих снимать надолго и платить РЕГУЛЯРНО такие деньги за полубитые однешки - мало.

Блин, чего поражаться, большинство из них работает - и зарабатывает. Не все бандиты. И вообще, кесарю -кесарево; слесарю-слесарево.
Не всем же богатыми быть. Енто ж капитализм, а не коммунизм. Хочешь жить - умей вертеться!

IMHO (см. ниже почему :-)

Да нет, это означает что сдают сейчас за примерно 7-8 т.р., а дешевле сдавать - потом больше денег потратишь на то, чтобы реанимировать в приличный вид квартиру... посему и спроса нету...

Да и что сдают - тихий ужас.

PS: Однако остановлю себя, залазить дальше - уже вне моей компетенции, нельзя такие вещи через третьи руки обсуждать... можно много где наврать...

[Сообщение изменено пользователем 28.02.2005 15:04]

так если ОФФ, то и ненужно чушь голимую писать... люди и реагировать не будут...

[Сообщение удалено пользователем 28.02.2005 15:05]

Короче, не по теме. вопрос закрыт.

Что то не заметно, что спрос упал в разы. Минимум в 1,5 раза выросли цены на аренду с прошлого года, впрочем, как и квартплата. За 5-6 К руб. IMHO не мало желающих снять.

Скажем так - платежеспособный спрос, т.е. фактически совершаемое количество сделок.

Понятно что желающих снять квартиру за 5т.р. не убавилось.

И желающих сдать их за хорошие деньги тоже не убавилось.

Вот только пересечение этих двух групп стало меньше в разы.

"Поздравляю" всех с 1 марта, теперича что-то начнется.
Новые правила игры вступили в силу.

при чем здесь квартплата

"начнётся" скорее всего чуть-чуть позже, ближе к сдаче годовой отчётности, подбиванию годовой статистики, а ласточка № 214-ФЗ прилетит к 1 апреля.

зы. всех с первым днём весны.

Хотелось бы подвести промежуточные итоги нашего обсуждения в форуме.
Аргументы за повышение цен:
- ипотека,
- инфляция,
- высокий спрос,
- «недвижимость всегда в цене»,
- вложение в недвижимость приносит доход, в том числе банкам,
- дядя, который не развернет рынок,
- увеличение численности населения города,
- высокие доходы застройщиков, им нет смысла отказываться от доходов.
Аргументы за снижение цен:
- ипотека не может поддерживать требуемые объемы рынка, пик пришелся на 2003 год, в 2004 году произошло снижение количества заемщиков у банков (См. «Недвижимость № 8).
- рост цен опередил инфляцию,
- спрос низкий из-за цены,
- банки не участвуют в финансировании строительства жилой недвижимости, кроме «Северной Казны»,
- численность населения города уменьшается,
- высокие доходы застройщиков позволяют снизить цены.

И ещё, пока все читали Жилищный кодекс, некоторые прочитали Градостроительный, и в нем оказался заявительный порядок распределения земель под индивидуальное строительство. Это означает, что для строительства собственного дома вам достаточно подать заявление и если нет других претендентов, то можно строить. А это дополнительный поток реальных покупателей с рынка многоэтажной недвижимости.

- банки не участвуют в финансировании строительства жилой недвижимости, кроме «Северной Казны»
Это невнимательность или некомпетентность?

это кто Вам сказал ? Еще как участвуют!

В копилочку:

http://www.e1.ru/news/spool/news_id-204914-section...

очередной плач ярославны.

Херь какая-то.
Цитирую: "В связи со вступлением в силу нового жилищного кодекса РФ, владельцы квартир будут вынуждены платить высокий налог на свою собственность".
Это ещё что за бредни? Причём здесь, спрашивается, Жилищный кодекс РФ? Какое отношение он имеет к налогам?
Может, афффтор иеет в виду поправки к Налоговому кодексу, принятие которых прогнозируются многими пессимистами? Вряд ли у депутатов и президента хватит мужества их принять. Кишка тонка. Оранжевая Украина, после принятия таких поправок, покажется им детским утреником.

"По предварительным оценкам экспертов, владельцам свердловских квартир придется платить в год до 1,5 тыс. тысяч долларов. Учитывая то, что средняя заработная плата в Свердловской области составляет 6,5 тыс. рублей, в год среднеуралец в среднем зарабатывает 78 тыс. рублей или примерно 2,8 тыс. долларов и таким образом налог для него оказывается неподъемным". (цитата с этой же безграмотной статьи )
-------------------------------------------------------------------
не понимаю смысла сеять панику . Народ напуган и задавлен и без подобных комментариев , абсолютно безосновательных. Какие полторы тыщи зеленых ? Где они этих хреновых экспертов взяли ? Попробую объяснить что к чему - подавляющее большинство имеет самое рядовое жилье , стоимость которого по рыночной оценке не превышает 1.5 млн. руб . Налог на им- во составляет на настоящий момент 0,1% и у законодателей нет намерений повышать его на жилье такого плана. Даже, если налог станут исчислять с рыночной стоимости квартиры , он не превысит 1500 руб за год . Умножайте - 1500000руб х 0,1 % = 1500руб(примерно 60 долларов) . Есть разница - 60 долларов и 1500 долларов? Естественно, владельцы новых дорогих квартир , возможно , будут платить больше . Хотя, кто ж из законодателей рискнет принять шкалу налогообложения , по которой они сами и станут платить во много раз больше ? Сомневаюсь я ))) .Скорее всего, закон долго будет ходить в чтениях, не раз откорректируется - в каком виде мы его увидим , не берусь предсказывать. Вспомните , как были приняты новые законы о льготах , и как правительство моментально пошло на попятную - можно предположить , что тысячекратного увеличения налога (по мнению некоторых экспертов )однозначно не произойдет.
Для сведения : двух-трехкомнатная квартира в домах двадцати-сорокалетней давности , стандартного метража и планировки на сегодняшний день оценивается по БТИ примерно в 100-150 т.р . Налог составляет - 100-150 руб. , что согласитесь , наверное, тоже не совсем правильно .

+1

единственная опасность - что сделают дифференцированный учет для налога - чем новее квартира, тем ближе к 100 % рыночной стоимости будет оценка, тем выше асболютная сумма налога. или просто введут поправочные коэффициенты с тем, чтобы собственники новых квартир платили больше, т.к. они по представлению властей "богатенькие". владельцы остального барахла и рухляди могут вполне не беспокоиться.

просто бальзам на душу 95% содержателям бархла... :flowers:

Да ни хрена подобного - большинство депутатов госдумы имеют служебное жилье. Плюс министры и прочая прочая. Да и потом реально смотрим на вещи - человек у власти мир видит из окна персонального автомобиля и мы все для них не более чем цифры на бумаге в отчете. Поэтому принятие шкурных и сволочных законов - это практика а не исключение. Монетизация - это проверка на прочность. Была революция - нет. Поэтому примут и поправки и херовую тучу еще чего. Народ наш терпелив - умрет поодиночке от голода и холода но стерпит. К ремарке об Оранжевой революции: На украине все эти деяния Юли и Ющенко щедро оплачивались (пример- попробуйте собрать 10-15 друзей в одном месте пить пиво одного сорта - тот не может, этот не то пьет и т д., а на Украине толпы с одинаковыми лозунгами в одинаковых шарфах в одно время и в одном месте. Еда палатки и т д. Друзья там денег срубили будучи "простыми " манифестантами. Ребята я практикующий политтехнолог со стажем и украина это проф. работа причем не одной команды а как минимум страны...
А про Россию грешную. Сейчас создают движение "Наши". Еще в 1999 году предлагал при тогда НДР (наш дом Россия) создать спортивно молодежное крыло для сопровождения митингов и так далее. Ну а сейчас идея переродилась и как бы не увидеть штурмовые отряды. И тогда оппозиция просто не пойдет на митинги и волнения - будут бить на подходе. Еще один довод - народные выступления это всегда способ общения с властью при отсутствии другой возможности, т н реакция на раздражитель и сейчас правительство озабочено созданием подконтрольных либо политических либо иных структур - громоотводов. (не исключаю что ими станут профсоюзы).
Фу расписался. Итог таков -

DenisVV , скажи под занавес дня , что все это - не завтра. Пусть люди уснут спокойно .

Боюсь, что Вы правы... Хотя, очень надеюсь, что ошибаетесь... :-(