Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга
А эти люди никогда и не выходили на рынок недвижимости, который мы анализируем
Щас многие тоже держат исключительно в рублях, поскоку доллар сегодня падает, причем могут держать суммы, которые вы и не видели никогда, и покупать могут целые этажи.
А завтра повторится август 98 (или что-то подобное, напр банковский кризис) и рубль обесценится за 2 дня в 4 раза.
Вот тогда и будем говорить, что недвижимость в рублях выросла, а в долларах упала - все относительно.
Объективно - цены тогда упали и серьезно.
В долларах - да, а в рублях также серьезно выросли. Более того, цены тогда серьезно выросли относительно доходов, причем неважно в чем их считать в рублях или долларах
N
Netman
В долларах - да, а в рублях также серьезно выросли.
повторю еще раз - ТОГДА рынок был почти абсолютно долларовый, на рубли не переводили даже на калькуляторе. и цены упали в 2 раза (грубо)
D
DN_ipsum
причем могут держать суммы, которые вы и не видели никогда, и покупать могут целые этажи.
Могут держать, правда.
Но держат почему - то не в рублях.
Почему - то состояние Форбс оценивает в долларах.
Щас многие тоже держат исключительно в рублях
Смешно.
Более того, цены тогда серьезно выросли относительно доходов
Не знаю. Для всех знакомых моих и моей жены тогда цены относительно доходов сильно упали. Многие решили жилищный вопрос, кто-то неоднократно.
D
DN_ipsum
ТОГДА рынок был почти абсолютно долларовый
Да и сейчас состояние человека никто в рублях не меряет.
Либо в евро, либо в $, ну или в галлонах нефти или в унциях золота.
Но чтоб в рублях??
Почему - то состояние Форбс оценивает в долларах.
Тех, кто попадает в Форбс цены на недвижимость волнуют очень слабо, если только это не их бизнес.
Трезво оцените свои шансы попасть в их компанию
Многие решили жилищный вопрос, кто-то неоднократно.
Хорошо зарабатывать в США или Европе, а тратить здесь, что к нашей дискуссии применяется как хорошо было копить в USD до 08.1998, а покупать после 08.1998. Так многие решили свои жилищные проблемы, в том числе и моя семья, но это делалось не из текущих заработков, а из накопленых шестирублевых долларов
D
DN_ipsum
том числе и моя семья,
из накопленых шестирублевых долларов
Т.е. вы согласны с тем, что недвижимость в цене тогда упала.
К чему споры?
Трезво оцените свои шансы попасть в их компанию
Я считаю, что со своей зарплатой в 100$ я уже в их компании. У меня с ними больше общего, чем с человеком, получающим 3000руб и копящим рубли.
n
netnet
Предлагаю прекратить жесткий OFF!
D
DN_ipsum
Предлагаю прекратить жесткий OFF
Да вроде не офф.
Чё анализировать будущее, когда не все адекватно воспринимают прошлое.
Но чтоб в рублях??
все новое жилье про договорам ДДУ - в рублях .Все сделки (мои) в этом году прошли в рублях. Заметила, что у большинства клиентов - деньги в рублях. Все ценники на свои квартиры - тоже , уже более полугода , держу в рублях , ориентируясь на пересчет по курсу 28,5 .
D
DN_ipsum
все новое жилье про договорам ДДУ - в рублях .Все сделки (мои) в этом году прошли в рублях
Да да. Указание цен и расчеты в магазинах в долларах запрещены.
D
Dragomaster
Щас многие тоже держат исключительно в рублях, поскоку доллар сегодня падает, причем могут держать суммы, которые вы и не видели никогда, и покупать могут целые этажи.
Тоже держат - это очень странная фраза.
Посмотрите на динамику курса доллара по ЦБРФ до августа 98, вспомните были ли альтернативы доллару и примите уже единственно правильное решение - хранить деньги в долларах (с чего бы ему в те года падать?).
Дальше возмите текущую динамику курса доллара за последний год, потом евро и серьезно задумайтесь - т.к. сегодня это совсем не однозначный выбор (хотя некоторые тут считают иначе - вопрос почему?).
Да да. Указание цен и расчеты в магазинах в долларах запрещены.
напрасно иронизируете - расчет был в РУБЛЯХ. Что ново и показательно . 21 марта оформляю еще две сделки - и снова рублевый расчет при рублевых ценниках . Без иронии.
D
DN_ipsum
напрасно иронизируете - расчет был в РУБЛЯХ. Что ново и показательно . 21 марта оформляю еще две сделки - и снова рублевый расчет при рублевых ценниках . Без иронии.
Дык я не спорю. У меня тоже был расчет в рублях (предварительно купленых за доллары)
Не все могут на глаз определить подлинность $, поэтому предпочитают при расчете рубли.
Но даже банк рубли валютой не считает. В договоре банк оговаривает за собой право в любой момент пересчитать долг в баксы.
Дальше возмите текущую динамику курса доллара за последний год, потом евро и серьезно задумайтесь - т.к. сегодня это совсем не однозначный выбор (хотя некоторые тут считают иначе - вопрос почему?).
За последние пять лет лучшим средством накопления был евро.
V
VVP™
продолжаем муссолить тему?
для затравки анализ из Эксперт-Урал #11 (183) от 21 марта 2005 года http://www.expert.ru/ural/current/11ujil.shtml
для затравки анализ из Эксперт-Урал #11 (183) от 21 марта 2005 года http://www.expert.ru/ural/current/11ujil.shtml
D
DN_ipsum
Коротко из :
в ближайшей перспективе ... будет эскалация цен, особенно - на вторичном рынке
анализ из Эксперт-Урал #11
в ближайшей перспективе ... будет эскалация цен, особенно - на вторичном рынке
L
Leon King
"По словам И. Левитина, в прошлом году цены на низкооктановый бензин увеличились на 48,4%, дизельное топливо - на 51,3%, авиационный керосин - на 48%; цены на металлопродукцию на внутреннем рынке выросли на 55-60%.
Причем такое резкое удорожание произошло в условиях, когда официальная инфляция в стране в 2004 году составила всего 11,7%"
И вы еще думаете, почему подорожала недвижимость, и вы надеетесь что она не будет расти в цене дальше?!?
Причем такое резкое удорожание произошло в условиях, когда официальная инфляция в стране в 2004 году составила всего 11,7%"
И вы еще думаете, почему подорожала недвижимость, и вы надеетесь что она не будет расти в цене дальше?!?
N
Netman
а при чем здесь горючка ?
L
Leon King
а при чем здесь горючка ?
а стройматериалы сами пешком на стройку приходят?
здесь тенденция показана, я еще в прошлом году разговаривал с одним из застройщиков, они говорят: все дорожает, стройматериалы, металлоконструкции, топливо, все, ну соотв и мы ща цены поднимем.
P.S. на такой глупый ворос даже реагировать не хотелось, но ладно уж.....
G
Gerakl555
Вообще-то строительная отрасль не является естественной монополией, и изменение себестоимости может изменить цены, а может и не изменить. Тут уже как рынок позволит, конкуренты и потребители...
Горючее может и 2 раза ещё вырасти, вместе с металлом, кирпичом и проч., но если рынок растёт - цены растут, а если на рынке коллапс - просто маржа сожмётся, да и всё тут... очень не многие строители полностью придерживаются ценообразования по издержкам.
[Сообщение изменено пользователем 31.03.2005 15:10]
Горючее может и 2 раза ещё вырасти, вместе с металлом, кирпичом и проч., но если рынок растёт - цены растут, а если на рынке коллапс - просто маржа сожмётся, да и всё тут... очень не многие строители полностью придерживаются ценообразования по издержкам.
[Сообщение изменено пользователем 31.03.2005 15:10]
N
Netman
ну соотв и мы ща цены поднимем
это их проблемы, долевки предостаточно в городе, предложение больше спроса
G
Gerakl555
долевки предостаточно в городе, предложение больше спроса
не совсем корректно так говорить... в некоторых районах один новый дом строится - так там дефицит, а в некоторых - на самом деле избыток. Но в целом спрос всегда равен предложению, это ценами корректируется... точка пересечения кривых - она одна!
L
Leon King
долевки предостаточно в городе, предложение больше спроса
бред, найдите мне щас, двушку или однушку в долевке (речь идет не о элитном жилье), долевки может и много, но двушки и однокомнатные влет уходят почти везде еще на стадии котлована или первых этажей
V
VVP™
Leon King
+1, я уже с Нетменом и не спорю.. бесполезно.
Все одно бредятина :-)
G
Gerakl555
по крайней мере точно знаю, есть все типы квартир во всех домах, http://www.nova-stroy.ru/
N
Netman
как уходят - таки приходят, практически в любом доме можно купить. да только зачем ? одно дело скупленные котлованы в начале-середине 2004 по ценам значительно ниже типового вторичного, другое дело нынешние завышенные цены на типовушки в отдаленных районах с неизвестным качеством и дальнейшей судьбой !
[Сообщение изменено пользователем 31.03.2005 18:21]
[Сообщение изменено пользователем 31.03.2005 18:35]
Авторизуйтесь, чтобы принять участие в дискуссии.