Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга
можно уточнить момент перехода прав собственности
С момента госрегистрации.
сколько времени проходит между моментом оплаты и моментом перехода прав собственности
В зависимости от условий договора.
V
VVP™
я по другому задам вопрос: сколько времени проходит между моментом оплаты и моментом перехода прав собственности.
сейчас вроде все застройщики обязуют оплатить полностью за квартал до сдачи дома. А те кто говорит,что можно платить и после сдачи - замануха, необоснованная ничем (в смысле эконмически)..
A
Axxe
В зависимости от условий договора.
:-)
а конкретную цифру можно услышать?
V
VVP™
Netman, я высказал свое мнение , вы - свое. Людям решать самим - деньги у каждого свои. Я лично выбрал долевку. Вашу позицию здесь не совсем понимаю..
Ш
ШтиRлиц
В Нове квартал, максимум 2.
A
Axxe
Стройка еще не началась но вера в счастливый конец крепнет. компанию то пробил как мог и сплю более менее спокойно. обещали к началу марта движения начать. На Бакинских.
В Нове
квартал, максимум 2.
а конкретную цифру можно услышать?
Ещё раз повторяю: в зависимости от условий договора. Т.е. если в условиях договора написано, что деньги передаются в момент заключения договора, а договор сразу же сдаётся на регистрацию, то эта цифра - 28 дней (таков нынче срок регистрации), если написано, что деньги через двадцать дней, после заключения, то эта цифра - 8 дней, если... Продолжать? :-)
Кстати, при долевом строительстве речь о переходе права собственности не ведётся. Там ведётся речь о возникновении оного.
U
723
Теперь каждый может посчитать ущерб нанесенный господином Сушко за время строительства комплекса Аквамарин, с начала строительства 2000 год и до настоящего времени продано в сданной секции около 30% квартир, в остальных еще меньше. Так же обстоят
дела и на Белинского Карла Маркса, Московская, Лермонтова, есть квартиры в Малаховском.
Согласен с автором. от себя добавлю.что по некоторым строящимся не первый год объектам доля не проданных (Атомстройкомплексом) квартир доходит до 80%.
Прокомментирует ли кто-нибудь?
R
Real!?
А вам то конктретно какое дело до их процентов? Не продали - значит денег сейчас не надо, и всего делов. Будут нужны деньги - чуть спустят цены и квартиры улетят.
V
VVP™
доля не проданных (Атомстройкомплексом) квартир доходит до 80%.
откуда инфо? типа , слышал от друга друга его друга...
Вы приведите неопровержимые источники
N
Netman
Согласен с автором. от себя добавлю.что по некоторым строящимся не первый год объектам доля не проданных (Атомстройкомплексом) квартир доходит до 80%.
Прокомментирует ли кто-нибудь?
Прокомментирует ли кто-нибудь?
это может говорить о прибыльности данной конторы - видимо проданных 20 % квартир вполне хватает для тго, что бы окупить весь проект.
U
723
[quote]откуда инфо? типа , слышал от друга друга его друга...
Вы приведите неопровержимые источники [/quote
]
Источник-мое личное обращение неделю назад в Службу долевого строительства АСК (не продано около 80% квартир в доме на Лермонтова).Кроме того (точных цифр не приведу) АСК продолжает предлагать к продаже квартиры во многих уже сданных объектах (газета "Есть вариант! "за 16.02.2005г.,есть они и на сайте "Долевка".
При этом особого понижения цен на их объекты не наблюдал.Чем это объяснить:
-супервысокой рентабельностью строительства?
-большим запасом оборотных средств?
-или еще чем-то (ваши ком.,плз)
[Сообщение изменено пользователем 18.02.2005 16:11]
Вы приведите неопровержимые источники [/quote
]
Источник-мое личное обращение неделю назад в Службу долевого строительства АСК (не продано около 80% квартир в доме на Лермонтова).Кроме того (точных цифр не приведу) АСК продолжает предлагать к продаже квартиры во многих уже сданных объектах (газета "Есть вариант! "за 16.02.2005г.,есть они и на сайте "Долевка".
При этом особого понижения цен на их объекты не наблюдал.Чем это объяснить:
-супервысокой рентабельностью строительства?
-большим запасом оборотных средств?
-или еще чем-то (ваши ком.,плз)
[Сообщение изменено пользователем 18.02.2005 16:11]
V
VVP™
к сожалению, этой инфо по АСКу не обладаю.
Может расскажет, кто с ними сталкивался? По АСК вообще здесь мало инфо. По ходу, у них покупают те, кому некогда на форумах трепаться... Не в обиду форумщикам
Может расскажет, кто с ними сталкивался? По АСК вообще здесь мало инфо. По ходу, у них покупают те, кому некогда на форумах трепаться... Не в обиду форумщикам
J
Jerom
Ну и кто здесь говорил, что подорожает? Смотрите сами - http://www.investfunds.ru/news/index.phtml?id=1969... Упала на 100%. Какие там 25-30%. На 1,5 млрд. кинули пайщиков ПИФа, который вкладывался в строительство! Сейчас вступит в силу закон о долевке (214-ФЗ) и ждите других ласточек.
Рынок коллективных инвестиций в недвижимость пережил первую серьезную неудачу. Из-за снижения стоимости подмосковных квартир в строящихся “Стройметресурсом” домах вдвое подешевели паи одного из крупнейших закрытых фондов — “Жилищного строительства”. Владевший большей частью паев “Стройметресурс” продал их. А дома будет достраивать другая компания.
Поначалу дела фонда шли отлично: всего за полгода его активы выросли на 24%, а к 1 июля превысили 1,3 млрд руб. Паи дорожали вместе с ценами подмосковной недвижимости, рост которых поддерживал высокий спрос на недорогое жилье.
Но летом у строителей возникли проблемы с финансированием. Из-за кризиса банки сократили кредитование, и многие стройки были приостановлены. Среди пострадавших оказался “Стройметресурс”: ему пришлось договариваться с кредиторами о реструктуризации долгов, в частности по векселям. Недостроенные квартиры, в которые были вложены средства пайщиков “Жилищного строительства”, стали дешеветь, и его активы сократились до 1,1 млрд руб. к началу декабря, а к новому году в фонде осталось всего 541 млн руб.
Гендиректор “Менеджмент-консалтинга” Сергей Михайлов объясняет это отрицательной переоценкой имущества фонда. На средства “Жилищного строительства”, по данным управляющих, куплено несколько десятков квартир в строящихся домах в Павловском Посаде, Луховицах и Старой Купавне общей площадью свыше 17 000 кв. м. Строительство практически не движется, и очевидно, что прежняя стоимость не соответствует действительности. В компании “НИКА С”, оценщике фонда, подтвердили, что снижение активов вызвано переоценкой имущества, но раскрывать детали не стали, сославшись на конфиденциальность. В “Стройметресурсе” от комментариев отказались.
В такой ситуации мог оказаться кто угодно, говорит управляющий директор по инвестициям ФК “УралСиб” Алексей Чаленко. Риск недостроя есть всегда, признает представитель строительной компании “Сити-XXI век” Сергей Лядов. Однако ставить крест на проекте, по его мнению, рано: “Даже если застройщик по тем или иным причинам не может завершить строительство, это не значит, что оно будет надолго заморожено, — указывает он. — Права на объект перейдут к кредиторам, которые в условиях растущего рынка смогут найти необходимые для завершения строительства средства”.
Именно так и собирается поступить “Менеджмент-консалтинг”. Основным пайщиком “Жилищного строительства” выступал сам “Стройметресурс” (51% паев на 1 июля 2004 г.). Остальные паи принадлежали близким к нему структурам, а доля сторонних инвесторов была незначительной, рассказывает Михайлов.
Но сейчас в составе пайщиков фонда не осталось ни “Стройметресурса”, ни его структур, утверждает Михайлов, хотя новых владельцев паев не называет. Управляющая компания, по его словам, подыскала и другого строителя, который доведет стройку до конца.
В этом случае пайщики не останутся внакладе, надеется Михайлов. Рынок оправляется от последствий кризиса, и цены на недвижимость снова набирают высоту. Средняя стоимость строящегося жилья в области, по данным “Регион Девелопмента”, поднялась примерно на треть — до $750-1000 за 1 кв. м. Не сомневается в благополучном исходе Чаленко. В любом случае рынку коллективных инвестиций в недвижимость, по его мнению, ничто не угрожает: розничных инвесторов на нем пока мало, а управляющим не надо объяснять, где их может поджидать опасность. “Мы извлекли бесценный опыт”, — признает Михайлов, обещая отныне диверсифицировать вложения, работая с разными строительными компаниями. Директор по развитию “Регион Девелопмента” Наталья Прокопьева полагает, что неудача “Жилищного строительства” принесет пользу и остальным управляющим, напомнив о том, насколько тщательным должен быть отбор застройщика.
Закрытый фонд “Жилищное строительство” под управлением УК “Менеджмент-консалтинг” сформирован в октябре 2003 г. с активами 1 млрд руб. Средства фонда направлялись на финансирование строительства недорогого подмосковного жилья, возводимого компанией “Стройметресурс”.
Мязина Е. Без паев и домов: “Стройметресурс” избавился от недостроя и инвестиций//Ведомости. - 15.02.2005, №26 (1308)
Рынок коллективных инвестиций в недвижимость пережил первую серьезную неудачу. Из-за снижения стоимости подмосковных квартир в строящихся “Стройметресурсом” домах вдвое подешевели паи одного из крупнейших закрытых фондов — “Жилищного строительства”. Владевший большей частью паев “Стройметресурс” продал их. А дома будет достраивать другая компания.
Поначалу дела фонда шли отлично: всего за полгода его активы выросли на 24%, а к 1 июля превысили 1,3 млрд руб. Паи дорожали вместе с ценами подмосковной недвижимости, рост которых поддерживал высокий спрос на недорогое жилье.
Но летом у строителей возникли проблемы с финансированием. Из-за кризиса банки сократили кредитование, и многие стройки были приостановлены. Среди пострадавших оказался “Стройметресурс”: ему пришлось договариваться с кредиторами о реструктуризации долгов, в частности по векселям. Недостроенные квартиры, в которые были вложены средства пайщиков “Жилищного строительства”, стали дешеветь, и его активы сократились до 1,1 млрд руб. к началу декабря, а к новому году в фонде осталось всего 541 млн руб.
Гендиректор “Менеджмент-консалтинга” Сергей Михайлов объясняет это отрицательной переоценкой имущества фонда. На средства “Жилищного строительства”, по данным управляющих, куплено несколько десятков квартир в строящихся домах в Павловском Посаде, Луховицах и Старой Купавне общей площадью свыше 17 000 кв. м. Строительство практически не движется, и очевидно, что прежняя стоимость не соответствует действительности. В компании “НИКА С”, оценщике фонда, подтвердили, что снижение активов вызвано переоценкой имущества, но раскрывать детали не стали, сославшись на конфиденциальность. В “Стройметресурсе” от комментариев отказались.
В такой ситуации мог оказаться кто угодно, говорит управляющий директор по инвестициям ФК “УралСиб” Алексей Чаленко. Риск недостроя есть всегда, признает представитель строительной компании “Сити-XXI век” Сергей Лядов. Однако ставить крест на проекте, по его мнению, рано: “Даже если застройщик по тем или иным причинам не может завершить строительство, это не значит, что оно будет надолго заморожено, — указывает он. — Права на объект перейдут к кредиторам, которые в условиях растущего рынка смогут найти необходимые для завершения строительства средства”.
Именно так и собирается поступить “Менеджмент-консалтинг”. Основным пайщиком “Жилищного строительства” выступал сам “Стройметресурс” (51% паев на 1 июля 2004 г.). Остальные паи принадлежали близким к нему структурам, а доля сторонних инвесторов была незначительной, рассказывает Михайлов.
Но сейчас в составе пайщиков фонда не осталось ни “Стройметресурса”, ни его структур, утверждает Михайлов, хотя новых владельцев паев не называет. Управляющая компания, по его словам, подыскала и другого строителя, который доведет стройку до конца.
В этом случае пайщики не останутся внакладе, надеется Михайлов. Рынок оправляется от последствий кризиса, и цены на недвижимость снова набирают высоту. Средняя стоимость строящегося жилья в области, по данным “Регион Девелопмента”, поднялась примерно на треть — до $750-1000 за 1 кв. м. Не сомневается в благополучном исходе Чаленко. В любом случае рынку коллективных инвестиций в недвижимость, по его мнению, ничто не угрожает: розничных инвесторов на нем пока мало, а управляющим не надо объяснять, где их может поджидать опасность. “Мы извлекли бесценный опыт”, — признает Михайлов, обещая отныне диверсифицировать вложения, работая с разными строительными компаниями. Директор по развитию “Регион Девелопмента” Наталья Прокопьева полагает, что неудача “Жилищного строительства” принесет пользу и остальным управляющим, напомнив о том, насколько тщательным должен быть отбор застройщика.
Закрытый фонд “Жилищное строительство” под управлением УК “Менеджмент-консалтинг” сформирован в октябре 2003 г. с активами 1 млрд руб. Средства фонда направлялись на финансирование строительства недорогого подмосковного жилья, возводимого компанией “Стройметресурс”.
Мязина Е. Без паев и домов: “Стройметресурс” избавился от недостроя и инвестиций//Ведомости. - 15.02.2005, №26 (1308)
A
Axxe
Кстати, при долевом строительстве речь о переходе права собственности не ведётся. Там ведётся речь о возникновении оного.
ок, чё то у меня сегодня дислексия, не могу мысли доступно излагать, ну попробую ещё раз :-) право собственности на несуществующий объект недвижимости на самом деле возникает в момент регистрации. а сам объект недвижимости когда материализовывается?
N
Netman
у вас то всё в порядке, это любители долевки подзабыли этапность и путаются в показаниях
[Сообщение изменено пользователем 18.02.2005 16:27]
[Сообщение изменено пользователем 18.02.2005 16:27]
V
VVP™
это ж подмосковье! Вы бы, батенька, еще ссылку привели по недвижимости в Папуа Новой Гвинее
давайте про Екб
A
Axxe
Без паев и домов: “Стройметресурс” избавился от недостроя и инвестиций//Ведомости
ну смр - это баянищще и де-факто похоронили его ещё прошлым летом.
предсмертное интервью было тут: http://www.vedomosti.ru/newspaper/article.shtml?20...
A
Axxe
это ж подмосковье! Вы бы, батенька, еще ссылку привели по недвижимости в Папуа Новой Гвинее
ну рынки то связанные. и смотреть что происходит на аналогичном рынке, который уже прошёл определённые фазы несколько ранее, чтобы представить вариант развития событий на рынке, который чуть запаздывает - чем не вариант?
кусочек из того самого интервью.
- Кризис кризисом, но еще в конце прошлого года многих смущали высокие ставки по векселям, которые предлагал "Стройметресурс". 25% годовых, если не ошибаюсь.
Значительную премию по сравнению с другими банками предлагал по вкладам и родственный "Стройметресурсу" банк "Гранит". Вывод напрашивался сам собой: компании очень срочно нужны деньги и в больших объемах.
- Это мнение очень поверхностное. Чтобы быстро и активно строить, стройка нуждается в постоянном притоке денег. И деньги населения, деньги юридических лиц, в том числе те, которые мы получаем за счет продажи векселей, - все эти ресурсы, привлекались главным образом для того, чтобы поддержать строительство. Эффективность операций позволяла в то время иметь достаточно высокую доходность.
- Можете сказать, какова была рентабельность строительства?
- Порядка 40%, и это позволяло платить 25% за привлекаемые деньги. Чтобы строить и строить быстро, постоянно нужны деньги. Для того чтобы деньги привлечь, надо выпускать векселя. Вот и весь механизм. Никакой пирамиды в этом нет.
- Это мнение очень поверхностное. Чтобы быстро и активно строить, стройка нуждается в постоянном притоке денег. И деньги населения, деньги юридических лиц, в том числе те, которые мы получаем за счет продажи векселей, - все эти ресурсы, привлекались главным образом для того, чтобы поддержать строительство. Эффективность операций позволяла в то время иметь достаточно высокую доходность.
- Можете сказать, какова была рентабельность строительства?
- Порядка 40%, и это позволяло платить 25% за привлекаемые деньги. Чтобы строить и строить быстро, постоянно нужны деньги. Для того чтобы деньги привлечь, надо выпускать векселя. Вот и весь механизм. Никакой пирамиды в этом нет.
U
723
[quote]А вам то конктретно какое дело до их процентов? Не продали - значит денег сейчас не надо, и всего делов. Будут нужны деньги - чуть спустят цены и квартиры улетят. [/quote
А дело вот какое (неужели не понятно?-касается и всех других застройщиков):
1.Спустят ли?
2.Если да,то когда?
3.Как успеть войти в долевку (или купить вторичку) на спаде цен или на начале подъема.
Мы на форуме,неверное,за тем,чтобы получить ответы на подобные наши вопросы.
А дело вот какое (неужели не понятно?-касается и всех других застройщиков):
1.Спустят ли?
2.Если да,то когда?
3.Как успеть войти в долевку (или купить вторичку) на спаде цен или на начале подъема.
Мы на форуме,неверное,за тем,чтобы получить ответы на подобные наши вопросы.
V
VVP™
ну рынки то связанные
в Папуа Новой Гвинее тоже такое проходили,наверно :-) - долевое строит-во соломенных кибиток :-)
A
Axxe
А дело вот какое (неужели не понятно?-касается и всех других застройщиков):
1.Спустят ли?
2.Если да,то когда?
3.Как успеть войти в долевку (или купить вторичку) на спаде цен или на начале подъема.
1.Спустят ли?
2.Если да,то когда?
3.Как успеть войти в долевку (или купить вторичку) на спаде цен или на начале подъема.
дубль два. смотрим рынки аналоги.
V
VVP™
R
Real!?
1.Спустят ли?
2.Если да,то когда?
3.Как успеть войти в долевку (или купить вторичку) на спаде цен или на начале подъема.
Мы на форуме,неверное,за тем,чтобы получить ответы на подобные наши вопросы.
2.Если да,то когда?
3.Как успеть войти в долевку (или купить вторичку) на спаде цен или на начале подъема.
Мы на форуме,неверное,за тем,чтобы получить ответы на подобные наши вопросы.
А это как игра на бирже - сегодня вверх, завтра вниз... тока пока всё вверх и вверх, и поэтому АСК держит свой "инвестиционный жир" в лучшем виде вложений, в недвижимости...
Я так думаю, чтобы знать, когда они всё же решат продавать чуть дешевле, нужно именно в АСК иметь хороших знакомых, которые вовремя шепнут :-) Поди первым делом скидки "своим" будут предложены :-)
N
Netman
"инвестиционный жир"
получается, что дома те нежилые - раз там 80 % жира ?
остальные 20 % владеются сотрудниками АСК ?
Авторизуйтесь, чтобы принять участие в дискуссии.