Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга

Если цены упадут (реально) при неизменных параметрах рынка - то это уже будет не важно, т.к. это будет не причина, а следствие Общего Кризиса (там будет уже не до кв. и недвижимость - лишь обуза тогда).

Если "большие дяди" решат развернуть рынок (до 2003 года тоже почти никто не верил, что доллар будет падать,а не только всегда рости, как это было с 91 года), то все будет нормально. Но это не так просто, все таки здесь реальное производство есть, а его основа в наших условиях - чистый экстенсив (нужен постоянный рост цен темпами, опережающими рост "изждержек", т.к. всё очень неэффективно строится и вообще делается, расходы на 1 кв. м. раздуты чрезвычайно даже при том, что 80 % теневая экономика).

На вторичном рынке предложение будет расти и расти независимо ни от чего - люди избавляются от старья, уходят в новое жилье. Будет боольшая разница в ценах на хорошие и плохие кв., районы, т.к. сейчас всё одинаково, т.е. фронтального ажиотажного роста цен уже не будет. Предполсылки были уже в конце лета- начале осени, но было принято политическое решение по курсу и вместо 29.5 год закрылся по 27.8, что привело к дальнейшему нагнетанию вверх. Но это уже начало конца.

Хотелось бы услышать сторонников повышения цен, чтобы они привели несколько экономических, политических и т.д. причин подорожания жилья, возможно к нам в город срочно переезжают нефтяники или китайские торговцы готовые купить квартиру за 100000 $ и более. Мнения «экспертов» приводить не стоит, они часто ошибаются.

а что делать "простому смертному", желающему улучшить свои жильщные условия в ближайшие годы?
с одной стороны, цены падают и это не может не радовать - платить разницы меньше.
С другой стороны, на старое жилье цены падают быстрее чем на новое...
Сейчас странная ситуация - такого никогда не было: цены на новое жилье ниже чем на вторичку! Год назад они сравнялись, а до этого вторичка была ощутимо дешевле. Будет ли продолжаться этот процесс, и вообще какие его причины?

Да просто посмотрим, сколько после введения закона останется на рынке застройщиков ... А ещё очень интересно понаблюдать, какой именно новый объект первым появится в городе. То есть первый, соответствующий всем требованиям закона. И кто его начнёт строить. и по чём. И сразу всё станет ясно. что-то подозреваю, что новых объектов не будет до осени.

только без паники. к тому же рынок уже перенасыщен долевкой, это бы хоть достроили

а ЭТО достроят и раскупят быстро, на корню. Сегодня искал 1-комнатную в долёвке на Эльмаше - а ничего и нету почти... :-(

раскупят одни, а строят - другие

не понял фразы... если ничего нового не будет появляться, то что тогда?
Конкретно, мне вот нужна1-комнатную на Эльмаше в долёвке, и нету ничего... все всё продали. ЭльмашСтройИнвест скоро начнёт продавать 3 очередь своей ВОСЬМЁРКИ - и интересно по чём? Неужели по 400$??? Или мне в НОВА-Строй бежать? А там тоже цены не стоят...
Analisys - почему цены-то не падают???

А с этим новым законом новых домов и тем более не появится :-( И застройщики еще больше обнаглеют!!! Блин. зла не хватает!!!

не все. кто расхватал долевку достоят до конца, продажи будут и потом, от тех, кто не нашел деньги

поймиет одну вещь - строительство не зависит от законов. как строили - так и будут строить, весь спрос будет удовлетворен

Real! а что Вас в Нове смущает? г-да ШтиRлиц и TST там да и я грешный. У них практически достроено жилье. У меня правда все похуже :-( Стройка еще не началась но вера в счастливый конец крепнет. компанию то пробил как мог и сплю более менее спокойно. обещали к началу марта движения начать. На Бакинских. Посмотрите там однешку тысяч в 670 уложитесь

Интересу ради взял "недвижимость" за январь и ноябрь и сравнил десять квартир одно- и двухкомнатных в разных районах города. Две - подешевели на $1000, одна подешевела на 500, три - без изменения, две подорожали на 1000, одна подорожала на 1500, одна подорожала на $5000(!). Для любителей высасывать тенденции из двух фактов можно сделать более масштабную выборку, благо что номера "недвижимости" имеются в наличии с июньского. Только им с этого не полегчает :-)

Давеча кто то вещал о падении цен в москве. Мой хороший знакомый человечек переехал с ебурга в подмосковье, щас озабочена покупкой квартиры в москве. Цитата из переписки:

я: у нас тут слухи ходят что в москве начали падать цены на жилье. это правда?

она: Кто-то очень все перепутал. Наоборот, выросли с 1 января.

ЗЫ: не имею цели кого то в чем то убеждать, брызгать слюнями и штурмовать с шашкой баррикады мечтателей о светлом коммунистическом будущем с проблемой желаемого и действительного. Просто решил проверить две "сенсации" местного разлива :-)

[Сообщение изменено пользователем 18.02.2005 09:44]

Понижения не было и не будет,
Все эти цитаты от крутых мэнов их гильдии и т.п. - это просто популизм - люди вопят "давайте снижение" ---> они отвечают "да, будет, вот прямо сейчас уже, ну совсем немного осталось..." х..ня все это. :vote: Если к примеру сейчас 25т.р за квадрат, то наивно думать и ждать 12-15т.р.\м2.

Сейчас и по таким ценам раскупается влет. Это свободный рынок - цены могут застрять на этом уровне, но я все таки думаю, что цены будут расти. Ни один сейчас существующий застройщик не будет снижать. У государства нет механизма заставить снизить. если только придет какой-ниб новый застройщик и просто будет демпинговать - вряд ли такой выживет, или это окажется очередная пирамида...

ВСЕ ЭТО ИМХО

[Сообщение изменено пользователем 18.02.2005 11:33]

:-)

Это произойдёт не скоро. Закон распространяется лишь на те объекты, разрешение на строительство которых получено до вступления закона в силу. Поэтому, большинство застройщиков уже запаслось, на первое время, такими разрешениями. В течении первого года-полутора большинство первичных объектов будет предлагаться на тех же условиях, что и сейчас.
Либо ишак сдохнет, либо султан. (с) :-)
За это время, и чиновники, и застройщики приспособятся к новым условиям и всё пойдёт как прежде. Помните, какой шухер был в городе в связи с введением государственной регистрации прав на недвижимое имущество? Паникёры наперебой предрекали крах рынка недвижимости. А чем закончилось?
Так что, по-меньше эмоций.

Я не "Эксперт", но рынок недвижимости, как и многих, меня волнует очень сильно, и то что с ним происходит мне очень даже не безразлично. Выскажу свои умозаключения по поводу всего, что творится ИМХО (просьба не бить и не ругатся): мы рассматриваем рынок в недвижимости фактически в самом крупном городе России после Москвы и Питера. Ебург - это центр Урала, и дохренища народу из области старается в него попасть и урепится здесь (уже следующий плацдарм Москва, но это на любителя), эти Люди в большинстве своем и толкают экономику региона вперед. А им надо где-то жить. Они тоже не последние кто участвует в формировании спроса на жильё
Затем, посмотрите какое жиль строится, однушки - 45-50 кв.м., двушки 65- 70 кв.м. и это еще самые маленькие. А на вторичке трешки в типовых домах по 56 кв.м., а однушки от 30 квадратов, вот вам и спрос на вторичку. У человека например семья четыре человека, не будет же он однушку 50 квадратов покупать, когда есть трешки по 56. вот так пока и будет у кого есть возможность будут въезжать в трешки побольше, из двушек в трешки из однушек в двушки, а приезжие в однушки (но опять же все зависит от финансов). Цены будут только расти.
Между прочим, проезд в городе разом подорожал на 20%, бензин еще на больше, и квартиры за год выросли так же в цене. Просто для проезда 20% - 1 рубль, а для недвижимости 20% с миллиона 200 000 рублей ;-) игра цифр? да не бардак натуральный.
А инфляция: декларируют 12 %, а реально больше. Имхо щас такой бардак, что прогнозировать что-либо ваще сложно, остается уповать что государством управляют не самые тупые, хотя посмотришь на этих депутатов...........

+1
вот я говорю,предпосылок для снижения нет
к чему все это затеяли analysis и Jerom?....

там не так всё однозначно. долларовые цены (в отличие от наших) там уже давно не растут, т.к. там огромный первичный рынок, предложение хорошее, идет плановый рост цен на первичку, не более того.

Закон о долевом строительстве может быть отсрочен на год?

Совет Федерации направит в Государственную Думу запрос об отсрочке введения законов "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" и о жилищно-накопительных кооперативах граждан.



Эти законы надо отложить минимум на год, - считает Виктор Казейкин, первый вице-президент МАИФ. По инициативе МАИФ в верхней и нижней палатах парламента прошли круглые столы по их обсуждению с участием практиков региональных рынков недвижимости. Общий настрой таков - законы серьезно не доработаны, их нужно менять. В частности, закон о долевом строительстве, которые серьезно защищает права самих дольщиков, предусматривает слишком жесткие санкции по отношению к застройщикам. К примеру, застройщик, не выполнивший своих обязательств о передаче потребителю жилого помещения в построенном доме, обязан по требованию потребителя возвратить ему вложенные денежные средства, уплаты в двойном размере процентов и возместить все убытки. Штрафная санкция для застройщика, который просрочил сроки по договору равна 1/75, а для дольщика 1/150 ставки рефинансирования (что в 2 раза меньше).

http://www.dolevka.ru/section.asp?ClickID=59

по договору, после подписания акта приемки, тебе отдают доки для оформления в собственность...

смешно, однако.
там - готовая кв., но дешевле
здесь - полуфабрикат, но дороже

а рассрочка тоже будет стоить денег

Неособо и много. читайте по теме "индекс инфляции" там все есть. Если сравнивать с ипотекой или кредиты брать в банках - это копейки.

это величина сугубо переменная и непрогнозируемая.

я по другому задам вопрос: сколько времени проходит между моментом оплаты и моментом перехода прав собственности.