спад цен на недвижимость

Так о чем разговор вообще ?
Смотришь объяву - нравится, едешь на осмотр, далее торгуешься.
Не хотят - не повезло тебе значит, ищешь другую квартиру.
Просто когда надо очень купить, то или тебе повезет или придется просто чем-то жертвовать.
А если не надо покупать, а как Николя вот, тогда ничего страшного. Но таких, как он, я не понимаю.
С машинами ведь также - я помню предлагал одним цену за авто, те отказались, в итоге они ее продавали год, по описанию "стоит в гараже, не используется". Ну ок, но большинство-то ведь продают, потому что надо, а не просто так спрос посмотреть.

Интересно, если по риэлтерским оценкам, до 40% приходящих смотреть - "туристы", то почему вы думаете что у продавцов наоборот?
Считать что все продавцы идеальны - это как верить в то что большинство обывателей, чуть перебрав пива на улице сразу выстроятся расстегивать ширинки вдоль ближайшей стены, а не дотерпят до дома. :-D

Я не в курсе про оценки риэлторов.
Я лишь в курсе про то, что каждый из 5 смотревших мою квартиру, хотел ее купить. И 1 из этих 5 купил в итоге.
Поэтому, если верить риэлторам, то в моем случае 80% "туристов".
А вообще, как я говорю, с машинами также - есть цены ниже рынка, есть цены в рынке, а есть неадекватные цены.
И большинство неадекватов не готовы скидывать свою цену до рынка или чуть выше него.
А звонить каждому и пытаться объяснить почему - устанешь слушать.
Они потом сами скидывают цену, когда видят, что машина не продается, но этого момента нужно дождаться, как и понимания ими того, что их цена неадекватна.
И вот уже потом можно возвращаться к прежнему разговору.
Хотя действительно достойная машина уйдет по цене и выше рынка, чего не скажешь о квартирах, ибо факторов, влияющих на покупку, гораздо больше, чем с машиной.

Раз у некоторых она неадекватна, то значит у всех остальных, наоборот адекватна - значит надо радоваться и данный факт раздражать не должен. Неадекваты же не составляют большую часть рынка?

Если не строить иллюзий и не пытаться искать каких то подковёрных цен с учетом торга и прочего (хотя известно что такое возможно), просто воспринимать то что написано на заборе как данность, то, если что то не получается, значит дело в тебе а не в других, но и притензий к остальным участникам рынка никаких -а себе легко прощать. :-D

Кроме того, при избытке неадекватов, продавец с товаром превосходящим по ттх остальных, может посмотреть на кучу неадекватов, выставившихся дороже ожиданий рынка, да и решить приспустить свою цену до уровня массовки. И вам повезет взять чтото с базовой ценой, но превосходящими базу ттх. Это же замечательно! А чтобы было без неадекватов? ;-)

Застройщики вот кругом, ровняются на неадекватно дорогую вторичку, отталкиваются вниз и предлагают превосходный товар по более низким ценам. Это же праздник! ))))

[Сообщение изменено пользователем 21.11.2018 19:02]

Сеть гипермаркетов Castorama уйдет из России.

https://rg.ru/2018/11/21/set-magazinov-castorama-u...


Налоги растут вдвое быстрее зарплат.

https://iz.ru/812659/tatiana-gladysheva/sobirateli...

Очередное подтверждение о падении реальных доходов населения при продолжающемся в стране экономическом кризисе.

Ценам на бетонометры остается только падать и падать!

[Сообщение изменено пользователем 21.11.2018 19:10]

Торгуешься, когда цена примерно соответствует состоянию. А если она загнута так, что торг сотни тысяч, а квартира выставлена пару недель как? Продавцы как правило на этом моменте даже не думают о торге. Много таких, кто цену скидывает после нескольких месяцев экспозиции, когда приходит понимание. Недвижка это не та покупка, когда непременно нужно переплачивать сотнями тысяч, когда все-таки приходят к четкому пониманию соотношения цены/качества без всякой спонтанности. Благо чем дальше, тем с этим проще становится.


В том то и дело, что большинство продавцов рассуждает именно в этом ключе - купят все равно, если очень надо, даже чем то пожертвовав.
А вот чтобы покупатель так рассуждал ....ну не уверен, что в массовом сегменте это так).


совсем неудачный пример.

если открыть статистику УПН, то с середины лета 2017 идет, плавный рост. Да, на пиковый уровень цен 2015 мы пока не вышли, но пока рост идет. :-)

тут больше не изменение цены интересно, а существенное уменьшение выставленных объектов в продаже, что говорит о хорошем спросе на квадраты. Меньше вариантов для выбора, что плохо для покупателей. Продавцы станут меньше торговаться, выставлять цены подороже в том числе на убитый хлам.

Всё зависит от кухни. Продавая одну квартиру без кухни каждый первый хотел оставить кухню себе. Продавая другую квартиру оставлял кухню, никто не отказывался. Продавая третью убитую, никому дела до кухни не было.

[Сообщение изменено пользователем 21.11.2018 20:35]

https://n1.app.link/TTkSEmGV1R
Интересно долго ли будет по такой цене и продастся ли вообще за такую цену ?
Расположение хорошее, но цена какая-то дикая, мне кажется.

нет

Посмотрите эту квартиру, в разы лучше. По цене (на этот момент 11400) можно и поторговаться. https://ekaterinburg.n1.ru/view/25990946/

[Сообщение изменено пользователем 22.11.2018 00:42]

Я не покупаю, если что.
Иногда гляжу в сохраненный поиск, поэтому и спросил про ту, что выставлена за 10 490.
На мой взгляд, слишком дорого, но может быть, я ошибаюсь.

Там скоро целый ЖК напротив начнут строить
вместо заброшенного детского сада,
так что эта квартира вероятно продолжит висеть за эту цену.

это очень важное замечание,
цены на вторичку начинают снижаться после того как выходят в продажу новые стройки в ближайшей локации,
а так каждый продавец вторички хочет прям эксклюзивную цену за свою квартиру.
спасибо застройщикам хоть они начинают шевелить всяких скупердяев.

Цены на вторичку растут не столько из-за скупердяйства, сколько из-за цен на первичку.
Опять же как и с машинами.
Вас же не удивляет почему старое авто вдруг стало стоить дороже, несмотря на то, что стало еще старее.


Где там будет ЖК ? Там напротив единственное место для стройки перед Максидомом. Или где-то дальше ?
Квартира продолжит висеть или нет будет зависеть от цен в этом ЖК.
С 1 января, сами знаете, цены на долевку вырастут.
Ну и сами понимаете, ЖК ЖК рознь)
Совершенно не факт, что этот дом на Луначарского, 221, который почти новый, будет значительно проигрывать этому ЖК.

http://minstroy.midural.ru/article/show/id/1367

Так и есть, перед Максидомом.

Как-то не заметил в этом прямой связи. Снижаются с рынком, растут тоже с рынком. Новостройки в районах 1 и отчасти 2 пояса ни разу не конкуренты вторичке, так как просто дороже, где то незначительно, где то значительно, дешевле новострой точно не обойдется.

Одно радует, что и на коммерческие предложения по недвижимости, тоже немного цены упали. А это значит что гораздо проще и дешевле стало открыть свой бизнес. Можете сами посмотреть, как выгодно сейчас можно купить коммерческую недвижимость. Тут перечислены все актуальные предложения на сегодня

[Сообщение изменено пользователем 27.11.2018 03:00]

[Сообщение изменено модератором 04.12.2018 15:27]

Что за массовый слив квартир в Солнечном замке на Крауля, 44 ?
10 квартир (2к, 3к) сейчас стоит в продаже.
Дом ведь хороший, место супер, если не считать, когда окна выходят на Токарей.
Двушки там 73 квадрата которые вот хороший метраж и планировки тоже. Насчет цен не знаю насколько они адекватны.

[Сообщение изменено пользователем 23.11.2018 10:40]

https://www.e1.ru/talk/forum/read.php?f=133&i=7091...

Николя, там тема на 100500 страниц, по двум последним понял, что топит паркинг.
Мне вообще до лампочки паркинги, потому что в моей ситуации у меня нет лишних денег на паркинг, я все имеющиеся планирую вкладывать исключительно в квартиру.

При выборе "хорошая квартира - хорошая машина", если нельзя взять и то и другое, я выбираю квартиру, а машина меня и за 300к устроит. И такую я спокойно на улице оставляю, не парясь. Ноль проблем обычно.

Если дом проблемный, то он проблемный, независимо от того что и куда вы там вкладываете.
По мне так тот дом - пример очень ранних монолитов, когда технологии и опыт стр-ва видимо еще не были достаточно наработаны, посему у них вечно какие то проблемы. Там то кладка треснет, то затопит, то у майнеров квартира сгорит, то ограбят кого нибудь... был такой фильм в ссср-"фонтан". Зачем такие проблемы?

У меня брателло на жукова-13 работал в офисе на 1 этаже, раз в год стабильно что-нить рассказывал про коммунальные мини-апакалипсисы в отдельно взятом строении. За такие то деньги - оно надо?

[Сообщение изменено пользователем 23.11.2018 15:16]

Вроде дом-то свежий ?
Или не совсем уже ?
2007 ?