спад цен на недвижимость

минимум минус 10 % в цене.

Мичуринский и Антона Валека прямо одно и тоже. А губа не дура поменять "проспект" Токарей на Антона

Давайте. По мне цена неадекватная. Я бы за такую сумму выбрала дом из красного кирпича в центре, а не попу мира. Выравненные стены(зачем их вообще выравнивать) и ремонт плюсом квартиры не считаю. Например, этот, https://homes.e1.ru/view/277964412/ или этот https://ekaterinburg.n1.ru/view/28041338/
причем в обоих вариантах торг уместен

[Сообщение изменено пользователем 20.11.2018 16:51]

Zrg, ремонт не считаете плюсом квартиры ?
Покупателя, который бы мне про ремонт сказал подобное, я бы сразу отправил подальше и даже дискутировать не стал бы.

я считаю ремонт плюсом, только на моей практике обычно этот ремонт слишком высоко оценивают и очень часто ремонт, за который хотят слишком много доплаты сделан откровенно не очень, т.е. понятие "ремонт" у всех разный.

так то оно так, но вот в "кирпичных" вариантах что тут накидали, там трэш полный, и ремонт точно надо делать. То бишь 0,5млн минимум закладывать надо, а то и 1млн.

PS. пардон, на ул. Радищева, д. 53/1 нормально.

[Сообщение изменено пользователем 20.11.2018 22:16]

Нищеброд ремонт сразу видно.
Такой за ремонт можно не считать.
А вот хороший эконом уже считается. Он может и 200 тыс, но он сделан. И покупатель уже заезжает и ничего не делает.
Это всегда плюс.

Смотря что у вас в приоритете. Токарей-Крауля это транспортное солнечное спплетение нашего города. А чтобы жить на Валека - следует и работать на валека. Чтобы понять меня, просчитайте маршрут от Крауля-10 до белинки, и от валека. И оцените кол-во пешкодрапа в каждом случае. ;-) 600 vs 1300 метров - так себе удобство. Место жительства слеудет оценивать под себя, а не "центрее" и "вдали от магистралей, читай транспорта"
Тот дом интересен тем что это кирпичий с 2.7 потолками, более ничем. Локация неудобна, на Красном хоть метро и пруд есть, а валека только у бывших партийных работников должно интерес вызывать, типа место где элите хаты давали.
И не надо про загазованность больших улиц - у нас западная роза ветров, и чем восточнее в городе тем больше пыли и меньше кислорода, как пример - высоконагруженная транспортом ул. Металлургов- улица где воздух почти лесной, т.к. по ней ветродуй с запада.
https://www.e1.ru/news/spool/news_id-440291.html


;-)


[Сообщение изменено пользователем 20.11.2018 22:48]

Вариант на Народной Воли слаб тем, что отвратительный дом (вместе с Народной Воли 25 и Куйбышева 10), летом в этих 3-х домах было видно 3 сгоревшие квартиры, выбитые окна, подъезды и лифты не в лучшем состоянии, строили тяп-ляп, жильцы достраивают как могут - внешний вид соответствующий, обслуживают не лучше.

Ну а вариант на Радищева - 1-й этаж, окна на трамваи и Московскую, 9-и метровую лоджию включили в метраж, сделали из нее спальню (еще вопрос как сделали). Чтобы спать в спальне 9м нужна вентиляция - окна на Московскую открывать?))) Реальный метраж маленький. 9-и метровая вытянутая комната подойдет только для маленького ребенка. Кухня маленькая, санузел маленький, я бы объединил для простора. Так что, на мой взгляд, стремный и неликвидный вариант, цена 5000тыс завышена.

Каких-то пару лет назад такие квартиры начинались от 2650т.р.
:-D

Неправда. Я купил в 2015 за 3700. 2650 они стоили, м.б. где-то в 2012-2013

Так с более загруженной Токарей как раз всё к Вам в окно и летит.

Поэтому жопа ВИЗа, как Вы ее называете в этом плане более предпочтительна. До Вашего дома с Викулова можно пешком за 15-20мин. дойти, а развязки получше будут, можно объехать вечно стоящие Токарей и Серафиму по незагруженной Викулова, Волгоградской или Васильева, Зоологической. :Ну и воздух лесной, а не это вот всё с 5-ти полосной Токарей. super: :-D

Нет, в 12-13 году 2ки стоили 2900- 3200.
В 15-16гг они подешевели. С 17г цены снова пошли вверх.

Вас кинули! (С)

Не валят в таком количестве.
Если сравнить с горьким, Рязанью, Тулой, Владимиром, Ярославлем , тверью, вот там валят в мск.
У нас все же далеко от Москвы

Экзальтированное восприятие у вас. Покупал для жизни, не жалею. Живем сейчас, планируем еще жить в этой недвиге. Я 10 лет копил на жилье, цены постоянно двигались, когда смог дотянуться, купил то, что удобнее и лучше для жизни и дороже рынка, чтобы в хорошем доме жить
лично мое мнение, что недвига в Екб вообще переоценена, как и ценность самого города. Но уж что есть, то есть

Это к вам в окно 2-го летит от автозапуска соседа, а ко мне на 9-й....
Выше я фото карты загрязнения воздуха для кого вообще привел? Посмотрите внимательно и не пишите ерунды, на визе всё гораздо чище чем где нибудь в панораме у зеленой рощи.

Еще на вот это фото гляньте, и попробуйте магистрали выделить по загрязненности и оценить преимущество домов во дворах, по отношению к домам у дороги)))
Фото сделано в момент безветрия - то есть как раз тот случай когда выхлопы по идее должны локализоваться в местах возникновения. И то этого чтото не заметно. А уж когда ветер подует...

Понимаете, в математике есть такой термин о малое, так вот загрязнение от выхлопов дороги в 100 метрах от вас - это о малое относительно фона. А вот машинка от которой подсос в вашу форточку - О большое.

А вот еще интересное фото для анализа. Смотреть, вспоминать про розу ветров. Много думать. Слышал, в челябе особенно актуально выбирать р-н проживания относительно загрязненности. В екб на это забивают, но я варианты восточнее восточки для себя даже и не смотрю.


[Сообщение изменено пользователем 21.11.2018 11:09]

[Сообщение изменено пользователем 21.11.2018 11:13]

Что можете сказать про Гольфстрим-3 ?
Я там смотрю жилье сейчас.

5500 за 70+ кв.м.
Место так себе, конечно, среди хрущей (или брежневок, я хз), с другой стороны магазины, метро в шаговой доступности, при этом Белинского и Луганская не прямо под окнами.

ну это примерно тоже самое что и с мебелью.
Типа оставляем кухню и встроенный шкаф купе, зачем мне ваша пошарпаная кухня с исцарапаными фасадами и сбитыми углами-заберите её себе.
Так же как и шкаф купе который вы оставляете только потому что он никуда не упирался вам в другой квартире.
Но почему-то продавцы считают это огромным плюсом.

А чем не плюс ?
И почему сразу в крайности ?
Чем плохи хорошая кухня и хороший шкаф ?
Я свою продавал и для всех тех, кто смотрел, огромными плюсами были:
1. кухня
2. шкаф-купе
3. ремонт в квартире, он был обычный, не нищеброд и не богатый, но квартира была ухоженная - заезжай и живи.

И вторичку бы искал именно такую - заезжай и живи. Я не любитель делать ремонты.

так же как и хороший ремонт,но в 9 из 10 продавцы считают именно свой ремонт хорошим и именно за него пытаются вернуть себе все деньги вложенные в него.
Не так давно продавал свою квартиру из которой ничего не забирал(вся мебель была уже подуставшая, в том числе и кухня, квартира сдавалась) так и сказал покупателям если надо оставлю,мешает приду и сам всё выкину,вот и всё, но не пытался сделать из этого какой-то плюс и уж тем более цену накинуть.

Так может просто у вас вкус слишком извращенный ? :-)
А продавцы все-таки правы ?
Вернуть средства - это не совсем правильная формулировка.
Просто открываешь аналогичные объекты, смотришь ценник и состояние, если продают ушатанку или с ремонтом 20-летней давности, а у тебя гораздо лучше, то почему ты должен продавать свою за цену ушатанки ?
Ты просто поднимаешь цену на стоимость ремонта, примерно.
Я не говорю о тех, кто задирает цену.

мне так вообще по боку любой ремонт, себе искал убитую квартиру и сделал всё под себя и для себя.
Я об этом и говорю, сделали 5 лет назад ремонт,вложили в него 500 и считают что новые жильцы должны им оплатить этот ремонт, так быть не должно.

Если этот ремонт сохранился в достойном виде, то почему нет ? Сейчас такой ремонт не в 500 выйдет, а в 1000, например.

Вы же сами пишете, что вы ищете убитую квартиру и делаете ремонт под себя.
Так обычно убитые стоят на несколько сотен тысяч ниже квартир с ремонтом.
То есть, если вы просите продавцов нормальных квартир скинуть цену до цены убитой , то разве это адекватно ?

Никто не мешает накинуть и двойную стоимость ремонта, но это только для наивных, простых, сельских ипотечников. Человек, который может потратить некоторое время на изучение рынка все сам легко поймет и увидит где убитые квадраты по завышенной цене или где за дешевую кухню, ламинат и обои просят доплату от 500 т.р. и выше. Причем как правило ремонт на фото и в живую это две большие разницы. Два года назад набрел на УПшку которая меня интересовала с ремонтом от застройщика, но очень аккуратную, как раз для тех, кто любит делать этот ремонт под себя, но к тому времени я уже хорошо изучил рынок, чтобы риэлтору обосновать цену в минус 200 т.р. от той, что была выставлена и не продавалась за 6 месяцев. Эта агентша и хозяйка две недели мялись, но скинули, правда не мне в итоге, ибо уже другая цель заинтересовала.