спад цен на недвижимость

Вот и я не вижу, кто вообще тут из этого объема, комком выпавшего в продажу до июля 2018, будет покупать, пока гангрена не отделит живое от мертвого четкой линией... А ампутация назревает знатная. "Монстры рынка" будут жрать мелкоту (зарабатывая имидж благодетелей), и восстанавливать замороженные проекты, но не быстро...

Читал эту тему года с 13-го, когда были планы купить комнату, т к. на большее не хватало, а цены росли. Потом 14-15 год благодаря скачку валют денег в наличии стало в два раза больше, ну там уже покупать было не к спеху, цены снижались, деньги на процентах подрастали, до 18 года так было. С начала 18 года халява кончилась, на те объекты, которые были интересны, цены поднялись уже процентов на 15, а то и выше (даже летом рост имеет место), на вклада проценты уже не догоняют рост недвиги. Решил дальше не дожидаться, хватило на 3-к панель уп. Рублевые ждуны могут оказаться сейчас в положении начала 2010-х годов, догоняя уходящий поезд, а сколько таких ждунов, имхо их много, и все сидели наблюдали как их капитал и цены на кв шли навстречу друг другу. А теперь они все могут выйти (уже выходят) на рынок недвиги, спрос и цены вверх.

Да кто куда выйдет то, кругом только "рублевые должники" большая часть в кредитах и с маленькой ЗП живущие уже в панельках и мечтающие о квартире в новом доме. Рублевые ждуны могут только накопить на первоначальный взнос, позволить себе взять ипотеку и ждать свой вариант за цену которую они могут себе позволить, если ценник поднимут они так и будут ЖДАТЬ. А те у кого есть большие деньги уже живут хорошо и сбережения у них давно в баксах и вкладывать их в квартиру, да ещё и вторичку где нибудь в третьем поясе имхо таких не много.
Вторичка цены загибают я просто в ахтунге подожду пока, моя ЗП не позволит мне взять ипотеку)).

Согласен.
Совершенно трезвая оценка ситуации.

Вымышленный рост доходов: фантазии правительства о благосостоянии населения

https://www.mk.ru/economics/2018/08/17/vymyshlenny...

Нет роста реальных доходов населения - цены на бетонометры падают и будут падать!

будут падать в валюте стран 1 мира. В фантиках (рублях) могут рисовать всё что угодно.
Но вы правы, нужен или рост доходов, или рост населения; в идеале и то, и другое. Поляки, например, бьют тревогу, из-за миграции из одной соседней страны резко вырос спрос на жилье. Соответственно, растут цены, делая жилье менее доступным.

вот вы серьезно, да?
Новый дом - это магия? Чем панелька то не угодила?

Новый дом, в большинстве случаев лучше старого(30-50-70лет) , если это не точечная застройка. Закрытые ухоженные дворы, детские площадки приличные, новые комуникации, все практически новое
Панельные дома есть и новые, в Мичуринском застройка из панельных домов, хорошее место, тишина, покой, уют :-)

Новые дома все же и сами разнятся по классам и адекватности проектировщиков в части планировок, так что считать что новый дом хорошо, а старый - плохо однозначно, это как мир в бело-черной гамме зрить.

Три раза ха. Ни за что не поменяю свою квартиру в первом поясе в доме 72 года на две аналогичной площади в Мичуринском. При том у меня самый пресамый простой дом, даже не комфорт класс.

как то меня не впечатляет газозолобетон и монолит непонятно какого качества, этажность более 10, 100500 соседей со своими разбросанными около дома ведрами, потому что на всех не хватает парковочных мест. Так же меня не устраивают отдаленные районы, где возводят в большинстве своем такое жилье. Да дом, в районе с развитой инфраструктурой, не большой этажности, с нормальным озеленением, хорошим не маленьким двором лучше, но ценник как правило в таких домах не для простых смертных. А в гетто вы сами живите.

[Сообщение удалено пользователем 20.08.2018 07:48]

Согласен, не все к примеру 30летние дома плохи, надо смотреть расположение окружающую инфраструктуру, планировку, может быть не все так запущено.
Когда дому уже 50-70 лет, говорить что старое лучше нового и его покупать как минимум не практично.

Как раз это все есть в мичуринском, и ценник вполне нормальный.

Вы путаете с академическим. В Мичуринском как раз панельные дома, на мой взгляд вполне приличного качества. Мест для парковки хватает всем, потому что это не муравейник, во дворах запрещено парковаться.
Ключевое отличие Мичуринского от прочих видов застройки в существующих районах, то что Мичуринский это новый район, где все новое. Академический тоже новый район, но там проблема с инфраструктурой и перенаселённостью. Впрочем у каждого свой взгляд на то где лучше жить, в новом муравейнике, в старом проверенном доме или в тихом уютном новом районе.

Практичность - дело субьективное, в чем она меряется?
Старый фонд при прочих равных и торгуется на рынке дешевле новья, поэтому сниженные в некоторых случаях ттх вполне могут компенсироваться этой разницей. Как говорят спекули - негатив уже учтен в цене.

Говоря о Мичуринском. Это гдето на выселках таунхаусы? Если бы я там жил, пришлось бы ездить на машине каждый день, и на логистику тратил бы тыщи на 4 в месяц больше чем сейчас. Рассматривая жилье за 3 млн, интересно посчитать, сколько такой логистической статьи расходов накопится за 20 лет, в отношении к стоимости этого жилья.
4000/3000000*11*20=0.3. То есть по практичности одинаково, купить квартирку гденить в мичуринском за 3, или гденить у центрального стадиона за 4. ;-)
И это только при 20летнем периоде. Дальше все еще хуже для выселок.

[Сообщение изменено пользователем 20.08.2018 09:07]

но в Мичуринском как понимаю не проблема припарковать авто, а у центрального стадиона это будет каждодневный квест. Либо искать платную парковку/паркинг. Так что баш на баш по деньгам выходит.

Проблемы с парковкой бывают у ЦС только в периоды проведения Матчей. Мест навалом. Если не верите, рекомендую часиков в 20 проехаться вдоль крауля-8, там половина мест только занята. Это так сказать, последний шанс, если не сумеешь найти место во дворах. раза 3 в году я ставлю именно туда....

https://yandex.ru/maps/54/yekaterinburg/?l=stv%2Cs...

[Сообщение изменено пользователем 20.08.2018 10:43]

Мичуринском, городские на природе отдыхают, ягодки, яблочки там собирают, а не в мичуринских муравейниках живут :-D

[Сообщение изменено пользователем 20.08.2018 11:00]

Коль тут полемика, внесу лепту:-)
В Мичуринском вообще нет проблем с парковкой, есть и платные и бесплатные. Приезжая домой ночью можно запарковаться спокойно, по моему опыту ну максимум 100м от ворот двора. Малоэтажная застройка, нет скученности.
За транспортную доступность опять же. Все надо рассматривать в перспективе. В центре все только хуже. Широкая речка, академически активно развиваются. Сейчас некоторое отставание по инфраструктуре есть, однако деньги федеральные выделены, дороги строят. Ещё пару лет и все значительно улучшится.
https://66.ru/realty/news/214160/
Сейчас из района широкой речки общественный транспорт ходит вполне стабильно и в общем достаточно. Проблема транспорта пробки в центаральной части города.
Преимущества более дорогого жилья в центре совершенно не очевидны.
Опять же по своему опыту, из мичуринского на работу в район летчиков-армавирская добираюсь 20-25минут и обратно за 35-45 мин. на машине.

Рынок конечно сегментирован,
сегмент от 6 млн. в Екб вполне устойчив,
нет там резких колебаний
из-за новостного фона,
мало покупателей в нем.

Все, что по весне к ценам прибавилось,
сейчас уже убавилось.
Ноябрь, декабрь, январь, февраль самые хорошие месяцы для сделок,
накопленная климатическая депрессия делает свое дело.
Потом опять весенне-летний позитив к ожиданиям роста цен.

[Сообщение изменено пользователем 20.08.2018 12:58]

Инфраструктура важна для всей семьи, включая детей и стариков. А дети появляются и растут, родители стареют.
Пример. Ребенку 16-17 лет. Надо ездить на курсы в ВУЗ, с друзьями в центр погулять. Далее с 18 лет учеба - 4 года.
или наоборот - маленький приболел, бабушку чтобы с ним посидела везти надо.
и т.д.
Не решает 1 даже 2 автомобиля на семью проблем необеспеченного инфраструктурой района.

Нельзя ориентироваться только на автомобильную доступность

Согласен, инфраструктура немного отстала. Однако все достаточно быстро строится, есть президентский образовательный центр уже для дошкольников и школьников, стадион, супермаркеты. Поликлиники и ВУЗы в шаговой доступности это увы редкое явление в ЕКБ, разве что жить рядом. Дороги строят, транспорт на широкой речке и раньше был и сейчас даже больше стало, планируется трамвай.Так что в краткосрочной перспективе я вижу только улучшения.
Все кто переехал на широкую речку и в частности в Мичуринский, сделали это сознательно. Цена вопроса относительно других предложений, тихое место природа, нет скученности, новый район, новая быстро развивающаяся инфраструктура. Как то так.

Дороги строят медленнее, чем клепают 20-25 этажные муравейники))
И вы забываете, что в перспективе лет 10 застроят весь цыганский поселок, и если застройщики не расширять существующие дороги - выезд с юз встанет. А широкая речка, я так понимаю, выезжает в том числе и через юз.
В мичуринском жить удобно людям с ненормированным графиком, чтобы не попадать в утренние/вечерние пробки. А если работать в центре с 9 до 6 - ну его нафиг, по полтора часа в одну сторону ехать)

Читайте внимательно: Эксперты объяснили растущий спрос на многокомнатные квартиры в новостройках Екатеринбурга.
https://www.e1.ru/news/spool/news_id-65288331.html...
Эксперты - это вам не говно на палочке, это вам не форумные кухонные болтуны! Так что ни о каком спаде цен на недвижимость и речи идти не может!!!

Для меня это далеко. Дальше смысла нет анализировать дом.

иксперты то уже давно нафиг не нужны. Любой потенциальный покупатель за короткое время легко ознакомится с рынком недвижимости и составит для себя реальную картину. Пока дают ипотеку всем подряд, ни о каком спаде речи быть не может.