спад цен на недвижимость

Мне под 0% хватит, могу и за коммуналку жить, сейчас уже космос будет :-D

Ужк точно нет - ключевую ставку не снизят, а вот повысить могут уже осенью. Так что 9 % ипотеки - дно. Опять не везет растишкам - главный козырь украли.

А осенью-зимой народ поймет что такое строительная мафия - на рынок будет выброшено огромное кол-во новостроя, которое набрали до 01.07. - число проектов новых огромное и везде.

Что за "более дешевые проекты"? Вместо пенопласта в качестве утеплителя будут использовать прессованное вторсырьё из помоек?

Быстровозводимые дома + 300-000 из-за подорожания материалов :-) Но они не дешевы были всегда, теперь особенно

очень похоже нна правду

http://tass.ru/ekonomika/5451159

Опять падальщикам не прёт. Ипотека растёт в 1.5 раза к прошлому году. А уж если ставку планируют поднять, то вашпе улетит в космос. :-)

За 1 полугодие аж на 73% выросла:
http://tass.ru/ekonomika/5443761

Поди народ активно порасхватал строительных заделов, испугавшись новых изменений в законах, регулируюших долевку.

Если правда вся денежная масса на новострой пошла, то логично что должно выполнятся
"увеличение_объемов_стройки" * "рост_цены_новья"= 1.5

делаем выводы...
ЗЫ, если это объемы - то может повториться ситуация как с видеокартами, то есть сверхпотребление -> затоваривание -> стогнация.

Ужесточение геополитической конфронтации между Россией и США может привести к существенному росту стоимости заимствований в РФ, в том числе ипотечных кредитов.

удорожание ипотеки, которая является главным драйвером спроса на жилье, в перспективе может привести к снижению стоимости метра, поэтому через два-три года покупка квартиры, возможно, окажется более выгодной даже с учетом подорожавшей ипотеки.


https://www.irn.ru/news/123311.html

[Сообщение изменено пользователем 13.08.2018 13:49]

а потом через два-три года опять будут петь сказки про "через два-три года"

Пока на настоящий момент практика показывает, что если есть возможность подождать с покупкой бетнометров, получается ощутимый выигрыш в цене покупки.
:-D

Только основная масса покупателей ждать не может, поэтому караван идет, ипотечных займов все больше. А те, у кого есть жилье, но хочется улучшений, да, могут ждать локального снижения или расширения предложений, но в масштабе рынка ничего не решают, потому что таких немного.

Не получится. Объемы стройки сокращали, сейчас еще и долевку запретили. Так что получится 2-х летний разрыв по новостройкам.

Ну и изначально предположение неверное. Предложение по вторичке сильно упало.

А всё снижение цен останется на старом жилье, ибо оно морально устарело. Также как на пузатые телеки, видеомагнитафоны и прочее .

Неделю назад на е1 статья была про то что стройку "опера" хоронят.
И в списке причин было чуть ли не главной линией выделено - успела морально устареть.... так что это ведь прекрасно, что построенное при совке морально устарело только сейчас. А то вложишься в современную, морально-актуальную долевку, а она еще до сдачи бац, и устарела.... скоропорт! . :-D

это если в валюте сидите. С 2014 года цена кв. метра в нормальных деньгах (т.е валюте стран 1 мира) упала в 2 раза

Разве еще встречаются люди, которые копят деньги на покупку бетонометров в рублях?

конечно.
странно, почему минусуют мой предыдущий пост

вот сравнение 2008 и 2018 г. , город Екатеринбург. 10 лет.

https://upn.ru/analytics/1793/2008/8/9289.htm
На 26 августа 2008 г. средняя цена предложения квадратного метра в Екатеринбурге составила 63553 руб. Последние четыре она оставалась стабильной. Во втором поясе цена осталась прежней – 57380 руб./кв. м.

По городу 63403 63553   0,24
Центр 80098 80850
1 пояс 66704 66942
2 пояс 57338 57380
Курс доллара на 29.08.2008. 24.54
Стоимость 1 кв. м. 2589.77 $

////////////////////////////////////////////////

https://upn.ru/analytics/1793/2018/8/18543.htm

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 06 августа 2018 г.
На 06 августа 2018 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилье Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 68 675 руб.
Курс доллара на 06.08.2018. 63.45
Стоимость 1 кв. м. 1082 $

Доля российских заемщиков с пятью и более действующими кредитами по итогам первого полугодия увеличилась до рекордного уровня в 5,62% от общего числа заемщиков, увеличение наблюдается уже третий год, говорится в исследовании бюро кредитных историй "Эквифакс". При 4-5 необеспеченных кредитах риск невозврата возрастает примерно на 15-25%, а при количестве необеспеченных кредитов более 5 (6 и более) риск дополнительно возрастает ещё примерно на треть/

https://1prime.ru/state_regulation/20180814/829123...

И причем тут ипотека или автокредиты хотя бы? :mad:

Гляньте долги у пиндосов, говорят, что они в 2-3 раза лучше нас живут при этом. :-D

За сутки, цены в валюте на 4-5% просели. :ultra:

2-3 раза это Латвия, Польша, Чехия, Румыния.
Пиндосы живут лучше раз в 10, но, правда, далеко не все из них :-)

Америка: СШП. Сплошная бедность и убожество! 10 минут нищеты!

Посмотрим как будет, по ключевой ставке все сейчас зависит от внешнего фона. Но имхо новый пакет санкций не пройдет через сенат, на фоне эйфории курс ускачет обратно к 60 и с учетом того что ключевая пока без изменений и ипотечные ставки по ряду продуктов уже ниже 9% - останусь при своем прогнозе 8-8,5% на конец года.

При негативном сценарии будет повторение 2014-2015 годов, резкое ослабление рубля, отток ликвидности и проблемы в банковской отрасли, рост ставок, до капитализация госбанков, на фоне паники кратковременный рост и затем рынок недвижимости станет на год - два с медленным падением цен и экспозицией объектов от полугода.


Вы каждый год похожие прогнозы даете последние лет 5.
Вот альтернативное мнение, правда по московскому рынку.
https://realty.newsru.com/article/14aug2018/escrow...

Парадокс, однако...
Ещё и огромное количество скороспелых новостроев с формально зарегистрированным одним ДДУ до 01.07, рассеяв спрос, заморозится (с банкротством застройщиков), и даст ухудшение картины по обманутым дольщикам - как результат действий, направленных на их защиту. Сейчас только ооочень смелый купит "на котловане": риски возросли, а маржа нет. Но выброс предложения через 2 года смягчится - в утешение.

а зачем на котловане покупать? Сейчас достаточный выбор уже из нового построенного.