купил квартиру, продавец не выселяется

Дык конечно.."Великому Пентиуму" на слово верят :-D

причём тут великому или не великому. Вам же человек грамотно объясняет что ГПО не всегда имеют место на жизнь. Представьте себе Вы вышли покурить в подъезд, а я воспользовался моментом и со своей огромной сумкой в квартиру забежал Вашу и закрылся там. По ГПК Вы меня только через суд сможете выгнать. А пока дело до суда дойдёт я буду спать в Вашей кровати, есть из Вашего холодильника, с*ать в Ваш унитаз и пр... и что Вы станете делать?

как докажете что я проник? Я с честними глазами скажу участковому, что жил тут последние 3 года и более того, уплатил Вам за 2 месяца доконца апреля за проживание, а Вы меня обманули, Вы мошенник. Заявление на Вас накатаю.....

Ну так и будете ждать пока суд пройдёт, пока я его оспорю....а время то идёт. Того глядишь и пару месяцев я смогу прожить в Вашей квартире. Я верно понял Вашу логику?

АААА ещё и вещи мои нельзя выставить из квартиры. Там ведь шмоток на полмильёна. Как бы возмещать не пришлось Вам :-D


По теме автора: Замок поменять. Вещи на улицу выкинуть, посторонних вытолкать. Милиция приедет и при необходимости увезёт их для объяснений. Если они (посторонние) будут считать, что их права выселением нарушены - пусть обратятся в суд. :beach:

В общем, в теме такая же фигня, как с арендаторами. У обоих сторон есть между собой договор по имуществу, который они трактуют по разному. Вышвырнуть, конечно, проще но это будет самоуправство.
В принципе, автору можно намекнуть, что с марта он снимает нумер в гостинице и подаёт в суд на взыскание оплаты нумера и процентов по ипотеке.

Вызываете электрика из тсж. и отключаете электричество.Повод расторжение договора на обслуживание. Отрезвляет в течение суток. Сталкивался с такой ситуацией.

блин, завидую людям без совести

как вариант:
за трое суток предупредить "продавцов" об освобождении квартиры- если не съедут то нанять людей, пригласить участкового, вскрыть дверь в СВОЮ квартиру, вещи вынести во двор(желательно к мусорке), составить в присутствии свидетелей подробную опись всего вынесенного из квартиры имущества (да, времени много уйдёт, но с гарантий что вам не скажут про "миллионы" украденые вами) подписать свидетелями и участковым, врезать новый замок и ... пусть потом они что-то доказывают .
P.S. опробовано в трёх различных городах - в двух случаях "продавцы" моментально появлялись как только вещи были вынесены, но им была предъявлена опись и претензии их выражались только в нецензурной брани и только в одном случае хозяева не появились , их вещи растащили, они попытались "найти правду" в суде, но проиграли т.к. покупатель не обязан охранять их имущество, а вот они обязаны исполнить все пункты по договору т.е. освободить квартиру. :-D

Вам просто пропёрло. Приаттачили бы эти покупатели справку о болезни или ещё каких непреодолимых обстоятельствах - и капец такому мероприятию. :weep:

:-D Самозащита права, однако, выселенные затем пусть подают в суд выяснять, какое их право нарушено :-D

про аренду номера в отеле +100500, на будущее можно включать такой пункт в договор.

У меня друг купил хату,а хози мебель не вывозили - все завтраками кормили. Ну он из раз, два, три предупредил - продавцы в это время на разницу в деньгах между продажей старой и покупкой новой квартиры гуляли, бухали в турцию съездили. Ну друг не долго думая все на помойку вынес - когда объявились хози через месяц - он им сказал, что мебели не видел, а мусор который оставался в квартире он выкинул на помойку. Ну хози орать на него пугать милицией - пришел участковый, он ему так и сказал "мебели не видел, мусор весь выкинул". Угрожали ему еще пару недель потом успокоились.

Правда друг сжалился и отдал им свою старую мебель потом, т.к. у людей в их новой квартире была только плита, диван и 3 матраса. Люди кстати не алкаши, а вполне нормальные люди - получившую разницу в 300-400 т.р. они прогуляли ее за 1-2 месяца . Уволились с работы оба накупили одежды себе, телефоны, сгоняли на море.

Все время рассказываю в таких темах одну и ту же истроию.
Когда у выставившего чужие шмотки в суде арестовали саму квартиру в обеспечение иска.
И начали ее грамотно отжимать за ущерб. За малым не отжали.

Уже много лет прошло, владелице до сих пор икается "вывоз на свалку" - она именно так отмазывалась.

вы с такой уверенностью про суд говорите :-( это на какого судью нарвешься, какого юриста найдешь, какого другая сторона найдет, нигде не написано можно ли выкидывать чужие вещи из своей квартиры, решение может быть любым, но я бы не стал этого делать просто потому, что гемора потом не оберешься. Как вариант, сдать на хранение, за их же деньги.

ну если так- то проще заключить договор с "Совой", поставить сигналку, сказать "продавцам" , что всё их барахло выкинул и подождать пока приедут :-D за шмотками :-D а дальше- пусть доказывают ко они и где :-D

Если есть желание начинать военные действия, нет желания нарушать закон, но есть свободное время (возьмите отпуск):
1) Убедится что в квартире никого нет.
2) Не проникая в квартиру привести в негодность: дверной замок (суперклей), холодной сваркой или пеной все дверные стыки.
3) Устроится рядом поудобней и ждать представления (лучше вдвоем или втроем, для подстраховки)
---
Бывшему собственнику (БС) необходимо будет попасть в помещение у него два пути:
- вызвать соответствующую службу - она попросит документ-основание, лучше подойти и сказать что собственник вы - предъявить свои документы и сказать что вы как собственник в их услугах не нуждаетесь.
- БС придет с болгаркой и начнет сам вскрывать дверь - тут уже ваш звонок в милицию: кто-то вскрывает дверь в мою квартиру.

в конечном счете, если БС необходимо помещение или вещи, будет визит с милицией и заявлением на удержание чужих вещей, чему вы можете удивится и сказать что не двумя руками ЗА, что бы лишние вещи вынесли из вашей квартиры, даже готовы вскрыть дверь в присутствии свидетелей.
---
В любом случае:
- Нельзя требовать дополнительные деньги удерживая вещи БС.
- Если они вскрыли - не препятствовать выносу вещей БС.
- Если вам удалось попасть в свою квартиру вместе со свидетелями - выгнать вас оттуда по закону никто не может: тут уже вы в выигрышном положении - у БС там все его имущество за которым нужно следить, а у вас ничего, за что вам надо беспокоится. Ничего не берите чужого, а за пользование чужими вещами - статьи нет (главное не ломайте) .
- А дальше уже осада - на войне как на войне: не поддавайтесь на провокации и не бойтесь, при применении физической силы со стороны БС постарайтесь что бы остались следы (синяки, ссадины, гематомы) и идите в травмпункт потом в райотдел писать заявление.

ЗЫ: все это мои буйные фантазии, сам никогда так не делал и надеюсь не придется

[Сообщение изменено пользователем 21.02.2012 11:28]

Помнится при таких ситуациях с служебными квартирами, когда предыдущий жилец съезжал и не оставлял ключа или просто не хотел вывозить часть вещей. Составлялся акт с описью всех вещей и они отправлялись на склад для хранения или отправлялись багажом по новому месту жительства.

а самому заселицца в квартиру ни как?
))) взять отпуск на неделю)) заехать с 3-5 друганами и 10-20 ящиками пивасика и обмывать покупку квартиры ))
вещи прежних хозей складировать в одной из комнат, пригласить для опечатывания какие-нить органы, типа председателя ЖСК и участкового

а потом обмывать ))

я не правовед ))

Тут главное чтоб все было описано :-) , чтоб потом не было претензий, что что-то пропало и т.д.

ну, да )) описать-опечатать ))
и дать прикурить незаконно проживающим ))
они чо милицию вызовут? ))) :-D

Не вариант- проще ПРОНИКНУТЬ в квартиру ( можно и со слесарем или со спец службами - типа запах газа или вода из квартиры льётся). потом вставить свой замок и сигналку (её счас ставят за 4-5 часов да и сумма не заоблачная) а потом..... если есть охота- то понаблюдать на "маски-шоу" при вскрытии двери а уж если выносить вещи начнут.... то...кроме шоу еще и полсуток-сутки в "обезъяннике" и ну ООООООчень долго им придётся доказывать что это их вещи а не квартирная кража :-D :-D :-D

В моем варианте есть два преимущества:
1) фиксируется сам факт отказа освободить помещение бывшим собственником (а то потом дойдет до разбирательств, а он скажет искал искал нового собственника ключи хотел отдать, а он прятался от меня)
2) будет отсутствовать повод заявить "у меня там миллион лежал, вышел за хлебом а он после вторжения пропал", когда новый собственник зайдет открыто - так уже не заявить, бывший ведь знает что в квартире уже находится посторонний и встанет вопрос, зачем он разбрасывал ценные вещи и покидал помещение (уж не специально ли?)
3) психологический момент: бывший собственник готов отбивать разовые нападения, но вести изнуряющую защиту личных вещей и своего сна (если спать ему больше негде, например)

Вполне нормальные люди :lol:

Не в бровь , а в глаз. Вот только мы например два года судились. ;-) Прежних жильцов выселяли .....

Сама в 2005 году попала на такую же историю, так моя Продавец не выселялась до Нового года при сделке совершенной 4 сентября. Милиция и участковые наотрез отказались идти со мной в квартиру. Только суд и все. Правда я жила в другом жилье и квартира мне не была нужна срочно, поэтому в суд я не ходила. А впоследствии моя Продавец оплатила комуналку за эти прожитые месяцы и даже оставила по 1 т. за месяц проживания ( аренда такой квартиры как эта стоила 4 т.р.)
Но если бы мне было негде жить, я бы поступила так: Приехала с монтерами, сменила дверь ( или замок) и заехала бы жить, пусть даже вместе с прошлыми жильцами. Думаю, после этого, они бы сами уехали из квартиры.

Так-то пофиг, что скажут про миллион который лежал, будет же расследование то сё..ничего не докажут в любом случае, если вы действительно не брали...а так заезжать меняя замок и жить на их вещах. В следующий раз пустить в квартиру только за вещами...

прочитал ветку, стало жутко интересно а вообще как старый собственник может доказать, что в квартире что-то было?
по хорошему - вскрыл дверь, сменил замки и подключил охрану...
все - дальше при попытке проникнуть - срабатывает сигналка, их вяжут, а вы отвечаете, что все вещи в квартире ваши (кроме тех же шмоток, принадлежность которых легко определить?)