полнометражки растут хуже рынка, почему?

добавлю ещё минусов.
большая общая площадь 55-65 кв.м у 2-шки много ненужных кладовок санузел не раздельный, переплата ком.услуги за лишние неиспользуемые метры, зимой очень жарко, летом холодно, с пластиковыми окнами будет теплица, хорошую входную сейф-дверь нестандартного размера на 5-й этаж будут заносить 4 чел. обливаясь потом и матерясь...пешком.

что, каждый день?

8(

8(
ну что я могу сказать... живите в лифте!

Я как бывший житель сталинки тоже в курсе их плюсов-минусов. Знаю что есть дома, где перекрытия поменяна на жб только в санузлах, и про них говорят что там жб перекрытия, а на самом деле везде дерево кроме ванны и туалета

это чо минусы?
минусы это когда летом жарко, а зимой холодно :-)

зато какая экономия на налогах! (оценочка то БТИ старая))) а с вводом нового налога на недвижку которой нас тут все пугают должна стать еще ощутимее. это еще к плюсам.
ну и еще плюсы:
широкие лестничные площадки (можно что угодно заносить), большие окна и широкие двери-светло и протискиваться не надо+ощущение простора.
еще-в связи с малым количеством квартир на площадках- довольно много полностью двусторонних квартир (даже Нетман это отмечал кк мегаплюс).
о да! я фанат сталинок! сама в такой живу в центре. и нежно люблю и другим советую!
соседи кстати все знакомы между собой. и место для парковки есть во дворе (опять же плюс малого количества квартир и разумной планировки застройки).

не будет. вентиляция кстати там устроена очень грамотно. во многих квартирах с газовыми плитами довольно чистые потолки которые не видали ремонта по 30-40 лет.
из больших минусов-почти везде очень маленькие балконы.

в нашем доме сталинки стоят около пятерки. в новом доме рядом квартиры аналогичной площади уже 7-8.

зависит от планировки, на крайняк, можно разрушить где сильно надо


я думаю, что это к плюсам


ну и пусть несут, принесут да поставят, это разве проблема?
Не вижу существенных препятствий.

Да есть такая особенность, о ней многие говорят. Продавцы часто специально обдирают потолок в санузле,что показать, что якобы везде жб. перекрыто

Считаю момент спорный. В силу неясности будущих критериев начисления вышеозначенного налога, данное утверждение подлежит сомнению. Один из явных критериев для начисления налога на недвижимость, который обозначен чётко- это квадратные метры на человека.

Весьма разумно.

честно говоря, я бы это к минусам не отнес - в нашем климате балкон не самое нужное помещение.

Принято добавил


Может относиться лишь к конкретным квартирам

добавил

Не согласен. Застеклённый и утеплённый балкон/лоджия позволяют увеличить полезную площадь. Взять те же объединения комнаты и лоджии, получается как бы эркер.

Единственное преимущество это цена, дешевле нового жилья в центре.

скажем так не единственное.
Вот здесь в топике #505919 и плюсы и минусы http://www.e1.ru/talk/forum/read.php?f=96&i=505382...

Плюсы:
1) расположение полнометражек в центре.- понятие городского центр сместилось в сторону Родищева( тут две люксовые линии) - единственные для УрФо
2) малая плотность количества квартир к площади дома.- такие есть дома и в центре , например на Сакко и Ванцетти
3) высокие потолки.- в новостройках тоже не ниже
4) толстые стены(тепло, звукоиз-я).- тоже все тихо , соседей не слышно
5) несущие колонны- что с ними делать? Вы жили с колонами? Мастерить их под античность неохота, ребенок все заляпает и т.д.
6)широкие лестничные площадки. большие окна и широкие двери- тоже в Новых домах есть, большие двери и нестандартные +30% к цене и нет вечно на складах, ждать надо, ассортимент узкий.
Окна дак ваще ни гардин ни штор - все под заказ .
Единственный плюс - это цена к новому жилью в центре.

лень спорить, но полнометражки в центре расположены казырно

рассматривается архитектурная особенность сегмента рынка, а не частные случаи.


спорить не буду, Вы ботаете? ))

Я фанат все нового, в том числе и новостроек. :-)

То что вы написали - то же оценочные суждения.
В районэ элиту центра с сердцем Тихвин , нет ничего из Того от чего у вас дух захватывает. :-)

Про мой дом:

Плюсы:
1) расположение полнометражек в центре.
да, район Дворца молодежи
2) малая плотность количества квартир к площади дома
да, в доме 47 квартир, в моем подъезде живут 14 семей, большинство знакомы между собой
3) высокие потолки
да, 3м
4) толстые стены(тепло, звукоиз-я)
да, тепло зимой, прохладно летом, соседей слышно в основном, если летом окна открыты
5) несущие колонны (потенциально свободная планировка)
да, перепланировка делается легко (легко ли согласовать - не знаю), но и изначальная планировка была приличная
6)широкие лестничные площадки. большие окна и широкие двери
да

Минусы:
1) В большинстве своём деревянные перекрытия
нет, точно ж/б, при капремонте нашей квартиры это было видно
2) Необходимость делать дорогой ремонт.
(спорно, делать ремонт придётся в любой убитой хате)
да
3) контингент (тоже спорно, нужно рассматривать конкретный объект в частности)
нет, контингент хотя и разный по уровню доходов (есть пенсионеры, а есть несколько владельцев очень дорогих машин), но все люди вменяемые и приличные
4) Отсутствие лифта
(не очень удобно например мамашам с детьми и с колясками, но ведь в хрущах тоже нет лифтов)
да
5) возможно изношенные коммуникации
нет, была замена коммуникаций лет 10 назад
6)отсутствие полноценного балкона
да, в нашем доме вообще балконы есть только в половине квартир, а те что есть, очень маленькие, но все равно почти никто ими не пользуется, лично мне на него фиолетово

Таким образом, для моего дома на 6 конкретных плюсов всего 3 спорных минуса.

дома старые... скоро начнут разваливаться, трещины, балконные крены, плохая энергетика, да и паутину в туалете в углу на потолке с годами всё труднее доставать веником

:-D


Отлично, если Вы здесь напишите адрес дома, я думаю проблем не будет, но можно и в личку.

энергетику мерить не умею. Дома в плохом состоянии имеются.

Пол проваливается или потолок отростает?