полнометражки растут хуже рынка, почему?

Вам то Москалю не знать количество квартир в Сталинках допустим на Ленинском ;-)
В доме по 15 подъездов, 8-12 этажей, Квартиры метров по 60 двушки (трешки, 1ки не знаю)...
Очень похоже на новостройки по плотности, ага?
Конечно дворы там мечта поэта, с деревьями, алейками, детскими площадками :beach:
А вот с парковкой - у меня в башне получше...

И это тоже плюс. Т.к. гарантирует кирпичные стены внутри. В новостройке таких же типоразмеров вместо 15 подъездов (=минидомов) будет в лучшем случае 5 (=общага).

в московских сталинках этажей на самом деле от 4-5
в парадных вариантах (ленинский, кутузовский и проч. проспекты) 6-8.
никаких 12 там нет. исключение - высотки (но жилая она одна - на котельнической).

[Сообщение изменено пользователем 16.01.2012 14:02]

Сиан показывает, что Вы не правы.
http://www.cian.ru/showphoto.php?id_flat=7441775 - Ленинский 68 - 12 эт
http://www.cian.ru/showphoto.php?id_flat=7555608 - университетский 5 - 12 эт.
Ну и еще куча 9этажек в округе.
На Кутузовском не смотрел, что за дома, потому спорить не буду.

http://maps.yandex.ru/-/CFWO7QM8
парадная 8-этажка


принято, кстати хотел его упомянуть (он не типовой, именно в этом доме у меня знакомый жил в своё время, кстати жопа с парковками именно у этого дома просто неимоверная), вообще пятак университетского пр-та это исключение, этакая архитектурная мимикрия под ГУК МГУ.

ленинский http://maps.yandex.ru/-/CFWSNXjq
кутузовский http://maps.yandex.ru/-/CFWSZOKt
комсомольский http://maps.yandex.ru/-/CFWS6X2U
сокол http://maps.yandex.ru/-/CFWWMEKW
садовое http://maps.yandex.ru/-/CFWSj6yB
пр-т мира http://maps.yandex.ru/-/CFWSnXn-#

основная застройка парадной сталинской москвы - не выше 8 этажей, непарадной - 4-5.
бОльшая этажность - да, встречается но редко.

Сталинки (настоящие) там есть и по 7-8 этажей (на главных магистралях). Но это исключение. 9-12 этажные - это типовые дома, построенные в конце 50-середине 60-х. Крепкие дома, но не сталинизм в его чистом виде. "Черных" лестниц, комнат в 2 этажа высотой, комнат для прислуги, потолков в 3.70 и т.п. там нету.

У меня девочка знакомая живет на Строителей. В красном доме вот здесь
http://maps.yandex.ru/-/CFWSNXjq
Так она говорит ниче особенного в квартире и доме нет. Даже подъезд обычный.
Хотя мне сильно нравятся те дома, с удовольствием бы пожил, но "бананов нема"

Это вообще поздняки какие-то. У нас подобные конца 60-х на Ленина где спорттовары и напротив. Не айс.

Это ссылка кривая... Сорри.
Я имел в виду красные дома на Строителей

Фотография из Фотогалереи на E1.ru
http://www.esosedi.ru/onmap/_krasnyie_doma_1952_g_...

[Сообщение изменено пользователем 16.01.2012 18:36]

Да ничего особо сложного в ремонте сталинки нет.
Объем работ большой - это да (и это выливается в деньги и время). Но каких-то принципиальных сложностей нет. Плавал - знаю
Зато на выходе получается конфета. Свободная планировка - вещь!

Итак подведём промежуточные итоги
Плюсы:
1) расположение полнометражек в центре.
2) малая плотность количества квартир к площади дома.
3) высокие потолки.
4) толстые стены(тепло, звукоиз-я).
5) несущие колонны
(потенциально свободная планировка)
6)широкие лестничные площадки. большие окна и широкие двери
7)?
Минусы:
1)В большинстве своём деревянные перекратия .
(если началось гниение это адское попадалово в деньги)
2)Необходимость делать дорогой ремонт.
(спорно, делать ремонт придётся в любой убитой хате)
3) контингент.
(тоже спорно, нужно рассматривать конкретный объект в частности)
4)Отсутствие лифта.
(не очень удобно например мамашам с детьми и с колясками, но ведь в хрущах тоже нет лифтов)
5)возможно изношенные коммуникации
(много ли в городе полнометражек с кап.ремонтом? Вероятно большинство без него. Очень существенный минус)
6)отсутствие полноценного балкона
7)?
-----------------------------------------------------------------
Итого: Если перекрытия ж/б, полнометражки имеют больше плюсов??
Вопрос:
1)Какие дома в городе имеют перекрытия из ж/б?
2) Как отличить деревянные от перекрытий из ж/б?
Знаю что визуально у потолков с деревянными закруглены переходы от стены к потолку. Также можно определить по характерным трещинам. Есть ещё у кого-нить приметы?







[Сообщение изменено пользователем 17.01.2012 18:05]

Если все затянуто натяжными потолками, то ни фига не увидите. На полу надо просто попрыгать и все станет ясно.

живу в сталинке, есть ли такое в новых домах:
перекрытия деревянные - супер, за 10 лет ни одной трещины
половые доски 200*80 мм, да еще и шпунтом поперек прошиты, верхних соседей не слышу вообще
проводка медная, скрутки в коробках пропаяны! Да, стояли слабые автоматы, но с заменой счетчика на двухтарифный проблем нет. Напряжение в сети нормальное.
звукоизоляция: из кухни в комнаты надо еще докричаться

Ремонт совершенно не проблемный, за исключением большей площади стен.
По ощущениям, в обычной квартире после сталинки, потолки реально на мозг давят

Какие характерные явления я должен ощутить от этого, если перекрытия деревянные?

Это в каком доме (год постройки,этажность)? Вообще-то, не могу согласиться, что деревянные перекрытия - это супер.

5. несущие колонны -> потенциально свободная планировка.

социальная центрифуга работает. коммуналки и деклассированные обитатели уйдут из центра, это вопрос времени. можно косвенно оценить состояние конкретного объекта хотя бы по окнам.

Живу в сталинке уже пятый месяц, дом 1961 года, проект старый, но перекрытия ж\б, до этого снимала 10 лет всякие от кирпича на Народной Воле до хруща на ВИЗе, своя была новая (не эконом).
Про впечатления: тихий очень зеленый двор, да без парковки, всякие джипы и вольво стоят без пафоса как придется. Места хватает всем (опыт проживания полтора года на Ботанике сказывается) во сколько бы не приехала, всегда найдешь куда приткнуться.
Из шумов слышу только пластиковую трубу (поменяна канализация) и когда сильно хлопают двери в подъезде у соседей. Дом 4-х этажный, на этаже по три квартиры то есть 12 в итоге. Три собаки уже заметила при встрече на лестнице, слышать не слышала. Есть и бабушки, есть молодежь -по окнам видно , что ремонт сделан в большей половине квартир. Форточки открыты. Батареи дома из 5: две выключены, три на половину выкручены. Окно в кухне откинуто постоянно. На лестнице чисто. Вай-фай подвисает только на балконе, в остальном прием нормальный.
Про ремонт: у меня уже был сделан капитальный с перепланировкой, остались мелочи.. плинтуса, порожки и т.д. Тут я ничего не подскажу. Перепланировка очень удачная. Короче, живу и радуюсь. Это точно не "картонный" новострой. Очень довольна. Широкие подоконники- сказка)))
Сталинки надо смотреть, эту я увидела и потеряла покой на полгода. Да недешево, залезла в ипотеку, но оно того стоит!!! :super:

[Сообщение изменено пользователем 17.01.2012 01:12]

адрес дома какой, можно в личку. Квартиру писать не нужно ))
Народ пишет, что с жб перекрытиями домов раз два и обчёлся. В соседней теме http://www.e1.ru/talk/forum/read.php?f=96&i=505789...
Женщина даже и не подозревает, что в её доме деревянные перекрытия

Принято, добавил к плюсам

вот это реально вещь.
широкие и длинные. в номенклатурных сталинках размер подоконника такой же, как размер спальной полки в купейном вагоне.


Не отмечен еще один тип перекрытий - металлические.
Применялся он достаточно редко, т.к. стоил весьма недешево. Конструктив представляет из себя, обычно, большие (сантиметров 30-40 в высоту) двутавры (я видел уложенные парой) в самом длинном пролете от стены до стены в квартире, а поперек этих двутавров приварены раз в 1,0-1,2 метра двутавры поменьше (примерно как рельс железнодорожный).
На нижнюю кромку двутавров уложены и приварены металлические листы, на которых лежит слой тепло-шумоизолятора (т.н. "засыпка").

По этому типу перекрытия я заказывал экспертизу - несущая способность не уступает несущей способности ж/б перекрытий по современным требованиям. Какие-либо ограничения по ремонту и применяемым решениям и материалам отсутствуют.
При этом, по шумоизоляции такой тип перекрытий лучше, чем ж/б перекрытия в сталинках (кстати, для информации, ж/б перекрытия в сталинках не самонесущие - там также установлены двутавры, а на них уложены сравнительно небольшого размера ж/б плиты).


именно конкретный объект в частности. в ряде домов "контингент" уже давно расселен, живут приличные люди - как было замечено, первичный осмотр можно по окнам сделать.


Ну, с хрущами сталинки сравнивать не совсем корректно, так что минус отсутствия лифта действительно есть.
С другой стороны, в правильных сталинках, как уже было отмечено выше, 2-3 квартиры на этаж, а первый - нежилой. Итого соседей минимальное количество.
При таком раскладе коляска охотно оставляется на первом этаже - кстати, велосипед тоже.


Забыли самое главное - возможно изношенные коммуникации.
Сталинку с незамененными в доме коммуникациями брать нельзя! Это будет один сплошной гемор.
Должны быть заменены:
- стояки отопления вместе с радиаторами
- стояки подвода ГВС и ХВС
- электрический ввод в дом (не знаю, как это называется в терминах - короче, по квартире разводка может быть любой - ее все равно менять при ремонте, но в дом ввод должен быть новый).

не переношу даже запах в этих домах..

я не знаю, про какие дома Вы говорите, но в тех сталинках, в которых был я, никакого запаха нет.

по роду службы была во многих.. затхлый запах в большинстве.. и коммуникации старые не только по дому, но и внешние.. у нас офис в полнометражке - раз в 4 месяца вызываем чистку - от колодца до санузла - иначе в одной из комнат мягко говоря сильно пахнуть начинает..

У меня подруга живет в городке Чекистов и очень довольна. А я когда к ней прихожу, сразу чувствую неприятный запах- то ли трубы старые, то ли стены сыростью пропитываются.... Еще там вода течет по наружней стене, и стена всегда разрушается, и крыша.... течет постоянно, и УК говорят, что ее не просто ремонтировать надо, а глобально перестраивать, чтобы уклон менять.
А так то- да, перекрытия лиственница, вечные можно сказать.
Ну и в ремонт вбухано раза в два больше против обычного- там же стенки, обитые дранкой были, и кухни все самодеятельные- плюс узаконивание всей этой самодеятельности с кухнями- ванными, которые в каждой квартире по- разному сделаны.
Ах, еще и памятник архитектуры. На сделку дополнительно договор с памятниками нести, а делают они его...... в прошлом году месяца три заняло и кучу доп. денег.
Отвечу на вопрос в заголовке.
Потому что старые они. И в отличие от Москвы и Питера- не представляют собой особой исторической или архитектурной ценности.

вообще, в городке Чекистов сталинки "не очень". есть намного лучше дома.



я себе делал за недели три в сумме.