полнометражки растут хуже рынка, почему?

веник изнашивается :-D

Лазить по лестнице высоко.. :-)

Легально это не согласовать.
Кстати, полезная площадь в сталинках изначально выше, чем в квартирах с большими балконами/лоджиями, поэтому увеличивать ничего не нужно.
А вот что реально позволяет увеличить полезную площадь - это свободная планировка.




Т.е. Вы сравниваете сталинки с элитным жильем на Радищева и СВанцетти. Одно это уже говорит, что к сталинкам имеет смысл серьезно присмотреться :-)
Кстати, колонны есть далеко не во всех сталинках. Во многих внутри квартиры можно снести вообще все - останутся только наружние стены.




+1



+2



не трясите чушью, ей больно.
бооольшой вопрос, что будет с новостроем лет через 10. сталинки же точно еще лет 70-100 простоят (просто смотрим на центр Питера и понимаем, что сказали глупость).

Если народ не будет активно сносить,переносить,долбить кувалдой, сверлить, менять в каждой квартире...

Для ФэФэФэ
Тогда с другой стороны, новостройки в центре переоценены, их стоимость должна равнятся сталинкам :-) или вернее равняется сталинкам+ к цене это плата за комфорт, :-)

хоть задолбись))) несущие две колонны на всю квартиру сносить никто не будет))) а в остальном мои метровые кирпичные стены простоят дольше говномонолита )))
во! еще плюс: в основном кирпич!

в Питере, Москве есть примеры обвала стен при перепланировке магазина на 1-м этаже

хаха вы вообще в теме что это? а во многих новостройках нет несущих колонн? (значит есть несущие стены что еще хуже-ограничивает перепланировку)
звукоизоляция прекрасная. что у соседей собака знаю только потому что ее вижу живой)))
коммуникации в сталинках в основном уже поменяны-знаю многие.
не во многих новостройках потолки 3 и выше-в основном 2,8. (для сравнения в пентагонах где то 2,4

Если это делать с соблюдением норм - ничего не произойдет.



Не, не соглашусь.
В элитке в центре есть плюсы (для меня):
- фитнес в доме
- подземный гараж
Это стоит денег.

Кстати, с удивлением обнаружил, что кроме вышеобозначенных плюсов никаких других по сравнению со сталинками не нашел. Искренне.

Докси , это был ответ, на то в сталинках есть колоны. Собаку тоже не слышу как и вы и детей не слышу и лифт не слышно ,- может мы оглохли :-D
У у вас ваннна большая ? Или не влезает или вам просто не нужна, а у вас 2 сан. Узла или вам они просто не нужны?
Дак я и пишу, есть желание сыкономить - сталинки, есль деньги и нужны доп услуги- приличные новостройки.

Колонны там не от хорошей жизни - часто сетка несущих внутренних стен не совпадает с планировками (таких идеальных примеров вообще мало). В кирпичных хрущах этот недостаток уже убран.

в чистоте 2.7-2.8 в новострое мало где. в основном 2.5-2.60. также учитывать надо толщину перекрытий (до полуметра в сталинках).

Я прочёл несколько веток форума про полнометражки, создаётся впечатление, что Вы довольно хорошо осведомлены об этом типе строений в Екб. Какие дома порекомендуете посмотреть в центре, только чтобы ценники не конский был?

лучше Корсу спросите))

про потолки: да в сталинках в чистом виде 3 метра (и выше)-внутри квартиры имеем ввиду.

Мими-отсутствие второго санузла это минус для большинства сталинок да. но для их площади вполне оправданно. по площади санузлы не так уж малы-у меня объединенный например ок. 6 метров-хватает на все. но в некоторых (например Ленина 5) есть и по 2 санузла.

Ленина 5 - офигенные планировки, но деревянные перекрытия :-(

Мичурина 43А - все ок! :-)

да. похожие дома на Восточной и кстати крыло со стороны Восточной с жб перекрытиями-после капремонта.
на Первомайской-Бажова кстати зачотный дом есть )))

ленина 5 - ужасные дома для рабочих-крестьян (обслуга горсовета), много коммуналок, нет КР и т.п.



намного лучше.

ленина 81-83 - плохое место, не высокие потолки, высокие цены.

колитесь :super:

Полюбопытствовал на счет замедленного роста п/м относительно рынка. Мне так не показалось. Нашел непроданными всего 2 из примерно 40 квартир (на октябрь-ноябрь) Хотелки продавцов выросли на 300 и на 500 тыр. за квартиру, т.е. на 7,8% и на 12,5% соответственно. :-D я в шоке.

Еще наткнулся на пару п/м, которые смотрел. По 100 тыр добавили, т.е. 2,6% и 2,4%. Ну эти примерно в рынке...


На счет несущих конструкций.
У меня, на Ленина, 103, несущая стена, кроме наружних, идет внутри дома, ровно посередине. Квартира абсолютно симметричная, комнаты и окна большие, но вопрос к перепланировкам большой - ничего там особо не переделаешь. Только объединить и расширить санузлы за счет бессмысленного коридора и стенных шкафов.

[Сообщение изменено пользователем 17.01.2012 23:40]

Первомайская 44, Кузнечная 91 - замечательные дома.
Большой, правда уже не закрытый двор...
Ну и все вышеперечисленные плюсы имеются в наличии.

Не, отремонтированная сталинка, с хорошим двором, в правильном месте и с правильными соседями это круто.
Но, блин, так не бюджетно и искать набегаешься как сивый мерин.

+100500, но оно того стоит...

+100500