Дайте совет по ведению бизнеса(аренда жилья)

ну на тот случай если у вас деревянный барак на окраине города, здают такие за 20+ку и берут черт возьми..http://yekaterinburg.olx.ru/2-4-iid-215485567

Это нормальная практика.
Наниматели, в основной своей массе, стали понимать, что нормальная хата не может стоить дёшего и тратить своё время на поиски низкой цены смысла нет - мало шансов, в основном это идут огентские заманухи и реальных вариантов там нет. Один развод.
Да ещё и их услуги идут плюсом.


Какая ещё скидка, если просят доукомплектовать?
Выбирайте что то одно - или технику поставить или уж скидку.


Если технику будите ставить - то без залога никак. Надо брать!
Вообще залог очень дисциплинирует. А кто всяко отказывается его оставить - всяко будут косячить.

Ок!

мне тож интенресно в каком объеме брать залог?
вот к примеру у меня холодильник Бош за 17 000 и стиралка за 12000 и пылесос 5 000 стоит, какой залог брать путем сложения этих сумм? 17+12+5= 34 000? а как же другие менее ценные вещи в квартире тоже их сюда прибавить? Да и самое главное сама хата 2800 000 стоит, как из нее залог вывести?

тётя Тамара поделитесь, как у вас дела с самой древнейшей профессией обстоят? сдали или пошли по предложенному мной варианту и уехали к теплым морям и океанам?

Ну вот сдала сегодня!
Привезла из дома стиралку свою ей 3 года, новую себе куплю, холодильник купили в Метро за 13000 Занусси. Договорились о скидке, чистыми на руки 28 000 думаю неплохо за квартиру пустую только с холодом и машинкой.
Залог брать не стала, просто оплатили мне за два месяца вперед , потом помесячно со второго будут платить, так что у меня всегда депозит будет в размере 28 000. По коммуналке решили так пока нет тепла я плачу как тепло будет добавлю к аренде разницу. Электричество и воду по счетчикам, будем сверятся и они мне будут компенсировать раз в два три месяца.
Результатом довольна осталась и я и мои дорогие "кормильцы", одно пугает что нужно еще столько сдавать и это только первая квартира.
Боязно как то.
Муж говорит, глаза боятся а руки делают. Сегодня выставлю двушку, думаю как с ценой намного разница с однокомнатной? дом соседний корпус два.\
Спасибо за советы и помощь.

не забывайте госпада завтра очередная встреча в 19.00 на том же месте. Ждем всех.

вопрос, а как будет в последний месяц аренды? т.е. при таком расскладе арендаторы просто не платят у вас за последний месяц, а за 30 дней (да даже за час) можно все что угодно сделать :-( , пусть даже нечаянно. Лучше все таки залог в размере месячной платы, который менятся на ключи при приемке квартиры. Я залог клала в банк на один из счетов даже не тратила, чтоб потом не искать срочно деньги в случае внезапного выезда арендаторов (было и такое).

Здравствуйте, новеньких принимаете?

конечно, только рады! Жаль сегодня опоздали ВЫ, встреча была очень интересной. Приняли в наш клуб нового участника Томару. Очень интересный человек и очаровательная женщина.

Колцов, че за клуб? Давай концепт хоть какой что ли? Реально покатит, ты ж представляешь скольким женам поручаю что то сдавать?
Думай думай, потом пиши :-)

большое Вам русское мерси!
Встреча была познавательной и просто и с точки зрения бизнеса.
Кольцов просто душка и адекватный вполне человек, не знаю почему вы его так воспринимаете на форуме? Может просто преподносит он себя с такой стороны?
Ну тут надо быть жестким я это уже поняла.
Сегодня сдала вторую квартиру двушку за 32тысячи обещала поставить холодильник и стиралку.
Может кто продает недорого бу?

Вижу дело у Вас движется. Это здорово.
Только вот

Ку надеюсь плюсом?
Если пустая - то норм.
Может стоит в дальнейшем их мебелировать и сдавать подороже.
Так то для двушки это недорого получается.

Господ купивших жильё для сдачи в аренду с 2012 года ждут тяжёлые времена,т.к. будет применяться налог на недвигу по кадастровой стоимости для тех у кого более одной хаты.Так что придётся аренду до 30 тыров поднимать,иначе рентабельности никакой--только вряд ли много будет желаюих арендовать за такую цену-луше уж ипотеку иметь.Короче бизнес для рантье заканчивается-сливайте недвигу пока не поздно :-D

Да ку взяла плюсом.



ну будем сдавать дороже, что делать и кто вам сказал что будет такой налог.
И ипотечника придется кроме кредита платить еще и налог, для них его никто не отменит, так что для ипотечниеов вообще смерть будет и не выжить если они сейчас последние отдают за кредит а тут придется еще и налог от 30 в год отдать. Или думаете им налоги простят :-D
так что о вас молодые люди арендующие государство не подумало.
Жаль вас конечно по человечески, ну что делать вы сами просили налог сделать на недвижимость теперь будете его платить дополнительно к аренде. У всех олигархов и депутатов и тп много квартир, неужели думаете они себе во вред сделают закон.

[Сообщение изменено пользователем 18.06.2011 19:02]

мечтатель. Нафиг вы арендаторы бездомные нужны, что бы о вас государство думало? Как платили так и будете платить только всё больше и больше и больше. Скажите спасибо Медведеву с В.В. Вам клоунам квартиры в ипотеку в 5 раз дороже продают а бы и рады типа мою ведь квартира, вот и плачу сколько укажут. А по статистике только 8 % из тех кто взял ипотеку получат квартиру в собственность:-). Я тоже могу вам даже без всяких справка дать, платите мне 30%сразу и потом 20 лет по 40 тыр в месяц. Даже не выгоню и мебель оставлю.

у меня большинство знакомых уже взяли ипотеку... надоело кормить собственников

видимо они созрели на то что бы кормить банкиров?
А аппетиты у них менее скромные чем у собственников жилья, да и прав на банковскую квартиру у таких"счастливчиков" практически нет, даже двери и окна сами поменять без разрешения банка не могут да и если задержал кредит хоть на один месяц ограничиваешься в правах перемещения за рубеж и так далее.
Так что это рабство к тому же за свои деньги на любителя.

да уж лучше банкиров, чем одного зажравшегося собственника... сколько ты потеряешь денег вкладывая в квартиру собственника... а время идет... а ты в него вкладываешь, вкладываешь... за это время мог бы вложить в собственное жилье... пусть даже переплачивая... но оно будет твоим, если ты уверен в своих финансовых возможностях... да и на душе спокойнее...

собственник может в один прекрасный день сказать "ребята, извините, но я выставляю квартиру на продажу, вам даю месяц на поиск нового жилья" вам это надо?

к тому же собственник может в любой момент придти, все проверить, обнюхать... это же его жилье... а банк так может сделать?

короче с арендой жилья один минусы.


к чему эти сравнения? можно сказать что у собственника разрешения не надо спрашивать при смене двери и окон... не смешите мои тапочки :-D


не знаю таких случаев... если и возникала финансовая проблема, то люди всегда находили деньги, например, занимая у родственников или знакомых...
а если ты будешь задерживать оплату за аренду у собственника, то в этом случае тебе станет легче? когда тебе начнут предупреждать "если завтра оплаты не будет, можете собирать вещи и освобождать квартиру"

короче ваши сравнения смешны... ни одного веского аргумента в пользу аренда квартиры

а кто мешает арендовать и копить?
а БАНКУ ВЫ ЗАПЛАТИТЕ в пять раз дороже реальной стоимости квартиры.
Вы готовы на такое?

а вы готовы мне отдать свое жилье через 10-15 лет аренды?

готов.

Причём переплата приличная получается. Да и первоначальный взнос надо. А вот как там дальше сложиться, в ближайшие 25-30 лет...непонятно.


А остальные всё потеряв, возможно ещё и с долгами перед банком, начинают вновь снимать.


Это менее страшно по сравнению с тем, когда лет 10-15 платишь ипатеку, уже раза в два больше отдал, чем брал, но ещё столько же осталось, до этого первоначальный взнос неплохой отдал - а потом ситуация изменилась и платить больше стало нечем...
А уже и ремонт под себя сделал, типа в "своей" же квартире...

ну чтож... показывайте свой товар... посмотрим что за "хоромы"... :-)


если платить нечем... то соответственно и за аренду в этом случае не сможешь заплатить... и что из этого получается? путь к бомжам, да? да здравствует Великий Пу? :-)

В аренде при таком раскладе всегда есть возможность найти приемлимый вариант, пусть похуже, поменьше, менее удобный в плане транспорта... но подешевле ;-)
Например, как вариант, вместо отдельной квартиры снять комнату - а как дела наладятся - расшириться.
С ипатекой такое не пройдёт. Там влип, так влип...

Более того - арендные платежи выходят меньше, чем ипатечный платёж за такой же вариант (в расчёте на всю сумму), а следовательно и шанс попасть в затруднительное положение меньше. А при условии небольших накоплений, при ситуации когда арендуем+копим когда всё идёт нормально и вообще практически исключён (есть подушка безопасности в виде накоплений).

Опять же снять можно именно в том р-не, где это необходимо в данный момент. При смене места работы или переводе на другой объект переезд не составит труда. А вот в "своей" квартире это сделать архисложно, да и нереально зачастую.