п. Благодатный

Тупо не успели до морозов :-( А вот насчет пошел и купил - Вы сильно не правы. Кабеля составляют львиную долю стоимости всей сети. Даже трансформаторы - дешевле. И от того, когда их закупать стоимость подключения к электричеству может зависеть очень сильно, до 10-20%. Да, для продаж плохо, что не успели положить сети. Но для покупателей - хорошо. Экономия.

О, покупатели приехали. Скоро вернусь.

Кто первый раз этим занимается... тому трудно быстро принять решение. А у кого всё отработанно - тот пошёл и забрал (частенько поставщик и в долг отдаст) , а деньги позже мона отправить. :-)

Попахивает самодеятельностью от данного проекта))), как правило начнутся доп.сборы на финальной стадии ибо найдется куча неучтенных моментов.

Что значит попахивает самодеятельностью??? Это и есть самодеятельность. САМИ ДЕЛАЕМ. Да, местами совершаем ошибки, спотыкаемся порой на ровном месте. Не ошибается тот, кто ничего не делает. Следующий поселок будем строить - будет уже проще, даже в плане доверия. Сейчас мне приходится доказывать, что я не баран, в следующий раз можно будет ссылаться на уже построенное. А этот - первый.

Что касается дополнительных сборов, то да, такое возможно. И снова, в писотписяпятый раз:
Так что дополнительные сборы возможны только если собственники сами решат на что-то скинуться

[Сообщение изменено пользователем 30.11.2010 13:56]

А по действиям видно что согласен. Видно же что на рекламу Вы не тратитесь... значит решили для себя что РЕКЛАМА - деньги на ветер.

Андрей Геннадьевич, читаю это и вижу, что Вы прямым текстом говорите, земля отдельно а сети отдельно:
1. Инвестор купил землю, а теперь хочет прибыль... примерно в соотношении за 10 тыр. сотка - купил, 50 тыр. сотка - продал. Тут прибыль генерируется просто за счёт купил оптом - продаю в розницу. Это отдельно про землю.
2. Покупатели, одновременно с тем, что генерируют прибыль инвестору... получают взамен собственность на з/у и главное - эксклюзивное право стать членом НП в компании остальных покупателей, при этом сразу сделав взнос 200 тыр. чтобы дать возможность правлению НП начать заниматься "самодеятельностью" (в Вашем случае строительство всех сетей посёлка), а для продолжения удачной либо неудачной "самодеятельности" потребуется второй третий и т. д. взносы с суммами которые в данный момент (что называется "на берегу") никому не известны. А это отдельно про сети.
В принципе всё становится на свои места...
:-( либо я неправильно всё понял и значит покупать пока рано, а надо всё-таки до конца разобраться в ситуации.

[Сообщение изменено пользователем 30.11.2010 20:02]

Реклама рекламе - рознь. 20.000 на растяжку я тратить не стану. Растяжка генерирует "говнотрафик" - много звонков, но очень мало целевой аудитории. Устану от беготни ©

А вот отсюда, с форума, народу приходит немного, но уже более или менее созревшие. И разговор с ними уже предметный.

Что касается Яндекс.Директа - то это же контекстная реклама. Люди сами ищут то, что я предлагаю.

А несогласен я был с тем, что зима - мертвый сезон. Наоборот :-) зимой берут те, кто созрел с весны начать строиться. Тут главное нам учесть ошибки прошлого года и грамотно распределить финансы. К счастью, в правление поселка вошли очень грамотные в этом плане люди - 2 предпринимателя с очень солидным стажем и банкир. Причем все трое - по собственной инициативе.

Кстати в другой темке был вопрос ко мне по финансированию. Ну есть у нас еще незадействованные возможности.

Кстати, может быть, завсегдатаям этого форума создать свою, народную, так сказать, комиссию? По оценке деятельности различных застройщиков? Чтобы можно было уважаемого всеми человека пригласить в офис, те же документы показать, на объект, на склад, если надо, свозить. А он бы потом на форуме отчитался. А то кто-нить никому неизвестный отпишется, а какое к нему доверие, может это я же - писятпятую регу завел.

Примерно про это и говорили в других темах про Благо....

[Сообщение изменено пользователем 30.11.2010 20:12]

Блин глючный телефон! Целый час текст набирал, теперь по новой :-(

Мы видели и более того решили купить :-)
Понравилось месторасположение. Строится сию секунду все равно не собираюсь, а в течении года электричество все равно появится, не в тайге же.
Вариантов просмотрели множество, но чудес не бывает, там где коммуникации есть - по деньгам не подъемно (для нас) или очень далеко от города.
Посмотрим как пойдет развитие.

браво!!! :super: :super: :super:

Любите вы чужие деньги считать. Хорошо, готовьте помидоры.

Вся эта история тянется аж с 2006 года. Благодатный изначально задумывался как клубный поселок. Соответственно место для него искали не где подешевле, а где получше. Про природу Виктор уже писал, повторяться не буду. Так вот, земля эта стоила недешево. А с учетом того, что треть выкупленной территории - общего пользования (не на продажу), с учетом прошедших 4 лет, проложенных дорог и мостов - цена 50.000 вообще на границе себестоимости.

Если у кого-то получается "купить за 10 продать за 50" - что ж, могу только порадоваться. У нас задача получения сверхприбыли никогда не стояла. Стоит задача построить поселок, в котором людям будет комфортно.

Разумеется, по мере благоустройства, цена будет расти, и прибыль все равно будет. Но до сверхприбылей нам еще ой как далеко.

Теперь что касается взносов. С чего Вы взяли, что сразу надо заплатить 200.000? На сегодняшний день собственники участков сдают следующие взносы: 70.000 на электричество, 550 руб/сотки на геологию и 1000 руб/сотки за общее ограждение. Раньше еще собирали за дороги, но с 2010 года цена земли включает дороги. По канализации проект еще дорабатывается, есть только примерная смета. По газу пока даже примерной сметы нет, есть только, скажем так, грубая оценка.

Насчет стабильности смет. Откуда вообще берутся эти цифры.

Порядок следующий. Правление осуществляет подбор подрядчика НА ОСНОВАНИИ ТЕНДЕРА. На общем собрании выбирается подрядчик и с ним заключается договор, в котором прописывается стоимость работ, ответственнось сторон и т.п. Проверкой договоров занимается юридическая служба.

Так что сметы у нас довольно стабильны.

А про покупать пока рано... ДА, ВЫ ПРАВЫ. ПОКУПАТЬ ПОКА РАНО. Лучше подождать, пока мы проложим все сети, и поднимем цену в 2 раза. Нам для этого вполне хватит привлекаемых сейчас в проект дополнительных инвестиций, и тех 5-6 млн, которые заплатят за участки по пока еще низкой цене дальновидные люди, умеющие считать деньги. А осторожным в самом деле лучше подождать.

АК47, Андрей, спасибо за поддержку.

Просто созерцать развитие наверное не получится... чтобы двигалось - надо двигать! А в общем решились и решились... кто-то там, кто-то в другом месте... я чуть было в Садовый не вложился этой весной, но денех не хватило... потом другой вариант подвернуся (вообще возможно авантюра полная) но всё же полез.

Для себя, я решил что рано пока в Благодатный мне вкладываться, а поднимете цену в два раза дак я, вообще откажусь и думать там у Вас о покупке.... даже писать в этой теме не буду в знак протеста. ВОТ! :-D

Нету у меня помидоров никаких и пока же цену не подняли, обещаю буду писать, но не сегодня... завтра день трудный намечается.

[Сообщение удалено пользователем 01.12.2010 12:48]

Кто понял жизнь, тот не спешит (с) :-)

Вот этот пост отменён уже или нет :ultra:

Re: Ищу землю под ИЖС #422047

Автор: Розальев Андрей (п. Благодатный) (Отправить письмо) (ЛС) (О пользователе)
Дата: 08 Ноя 2010 10:44
--------------------------------------------------------------------------------
Цитата:
От пользователя: Иdущий

Рядом тема про Шишкино - там 70 000 - с коммуникациями
--------------------------------------------------------------------------------
У нас 50.000 руб/сотку + 200.000 за коммуникации. При площади 10 соток (а меньше уже не осталось) это по сути те же 70 с коммуникациями. При площади больше - цена получается меньше. Например, берешь 20 соток, за коммуникации все одно примерно 200.000, в сумме получается уже 60 за сотку.
--------------------------------------------------------------------------------
Цитата:
От пользователя: Иdущий

Если "белые и пушистые" - то почему бы на неудобные вопросы не ответить тутже , где и рекламируетесь
--------------------------------------------------------------------------------
Пока что не видел неудобных вопросов. Были парочку конструктивных, остальные - мягко говоря, не в тему. Например, Ваше замечание про Шишкино. С каких пор цена стала единственным решающим фактором? Тем более, что у нас она примерно одинаковая.
Но вообще в Шишкино молодцы, мне они понравились. Есть, чему у них поучиться.

Здесь все прочитали что входной билет в посёлок - это 50 тыр./сот. за землю (оплата видимо на расч. счёт продавца земли) и 200 тыр. за коммуникации (видимо на расч. счёт НП). Это было всего лишь 20 с небольшим дней назад... или так не было :-(
Если как бы не было - то надо его стереть срочно!

[Сообщение изменено пользователем 01.12.2010 16:48]

Почему всегда и говорю - о всех плюсах и минусах (особенно!) надо говорить прямо и открыто..Все равно все выплывет..А " Беру не глядя и два!!" остается в прошлом..
ЗЫ. Еще заметил - во многих темах про поселки на определенном этапе возникают посты от ботов : " А мы сами взяли два участка, и друзей еще убедили там же брать!!"..Я вас умоляю - этот прием с конца 90-х уже не работает..Так цыгане рубашки на Таганском продавали : " Вася , иди сюда , здесь в два раза дешевле!" :-)

Ещё возможно просто я запутался в ихних расценках и применяемых схемах, а резутат-то возможно хороший будет и посёлок хороший.
Продвигают-то они посёлок прямо и открыто... тем более эта "площадка" самая трудная... и ничо - не испугались!

Не, в этом плане они впереди поселков всех :-) , просто не совсем уж прямо , но мы их исправляем :-)

и вы с благодатного??? 8(

Причем тут

:ultra: :-)
Мы из них информацию вытягиваем :-)