Дачный поселок Шишкино

Не-ее, щас даже не видно за что.... если только за то, что дорого в Вашем Палниксе за вход берут. Хотим всё всё это - но!... дешевле :-D

отчасти согласен....и дороги бы ечо...а не плиты вместо оных!! ;-)


я бы добавил..нно немного по другому..более что ля цивилизованно!! ;-)

для особо одаренных
плиты - на период строительства,
как закончится стройка будет асфальт пока в 1 очереди - там осталось всего 2 участка голых и на 5 идет строительство , а во 2 очереди Березовый ключ - это вообще городская улица и там просто обязаны быть асфальтовое покрытие
город пообещал что в будущем выделит на жилую зону денежку.

Блин что не тема про посёлок коттедж типа..то всё на палникс сводится :-
Хорошо для особо одарённых.....в карасях норм дорога в дубраве тоже..ваши то постояльцы в отличиие от оных в карты что ли проигрались..или они там как то по другому строят и у них там техника не ездит..тяжёлая строительная?????D :cool:

Абсолютно с Вами согласен, если построить на свои, не кредитные, ни чем не обремененные деньги, то можно завысить цены в разы и сидеть ждать, пусть и не большого, но хоть какого-то стабильного притока денег.


Такое чувство, что все здесь собрались, чтобы только задавать "неудобный" вопрос, вместо того, чтобы задавать реально интересующие вопросы, или дать другим людям такую возможность.


У нас у самих дом в Палниксе, так что знаем сколько стоит жизнь там;-) Дело в том, что у элитных поселков ведь и запросы совсем другие, например сейчас собирают деньги и тянут оптоволокно - я думаю для эконом-класса это уже лишнее и когда закладывался Ваш поселок, еще речи об оптоволокне, наверное, и не могло быть.

не ездит
можешь проверить - поверь и мне на слово что дороги из асфальта дешевле чем из плит на 25-30 % , а ремонт дороже в разы
И еще- я рассказал то что есть в Палниксе и имею право сравнивать его со всем другим

[Сообщение изменено пользователем 08.11.2010 14:53]

знаком с Ю.Б.,
по оптиковолокну - это отдельУСИ свои деньги вкладывает, а кто хочет за 9 000 - ввод в дом , но можно и не платить , у некоторых уже есть :-)

[Сообщение изменено пользователем 08.11.2010 14:58]

тогда тем более не понятно..и техника там не ездит и своебои не долбят на соседнем участке и дороги у них дешевле..тогда в чём суть то вашей идилии??? :-D

А Вы думали , что пришли на форум - и все "гип-гип-ура" должны кричать? Или панегирики петь?
Многие и смотрят , как Вы на "неудобные" вопросы отвечаете :-) Да и

никто не мешает, пусть задают..
Хотя о чем ? Местоположение уже ясно...Цены - тоже...Про коммуникации -картина становится яснее и из "неудобных" вопросов..

Открою большой секрет : а все застройщики так и делают..Покупают землю ( на свои) , согласовывают подключения ( на свои) , делают проект ( на свои)..А уж потом начинают продавать ( на начальном этапе - в "долевку" , потом - готовое)..Так все многоэтажки и строятся.А что входит в понятие "свои" - действительно свои или кредитные - покупателя абсолютно не волнует..Его волнует расположение и цена/качество...Чем Вы отличаетесь?Причем " по кругу" у Вас суммы несколько меньше , чем затрачивает застройщик в городе..Повторюсь : на первоначальном этапе алгоритм действий грубо , но одинаков.Но застройщик в городе вкладывает свои деньги , а Вы не рискуете..Почему?Сами себе не доверяете? Потому что "проект" не просчитан?Опять же повторюсь: потратив на землю 100 млн и вложить еще 10 млн на коммуникации, Вы продадите быстрее, чем "голое поле" за 100 млн.., а потом эти 10 млн возвращать с покупателя..
ЗЫ.Причем инвесторы в жилую и коммерческую недвижимость порой годами просчитывают свои проекты...А Вы по примеру "Вишневого сада" : " .. а ежели это сад разбить на участки по 10 сот и продавать дачникам , то какая прибыль будет!..."

я ВОТ ТУТ не понял... ну или не согласен

Пытаюсь достучатся до сознания Вашего еще раз -
в карасях 1 все дома построены и там живут люди- там лежит асфальт , но сначала тоже лежали плиты , щас там НЕТ строительных работ , там где идут работы - заезд осуществляется только со стороны вторых карасей , там где идёт стройка - асфальта нет, только плиты.
в дубраве полностью готовы дома - там тоже техника тяжелее газели не ездит.
в Палниксе строятся дома везде во всех 3 очередях .
дороги в асфальте будут делатся за счет городского бюджета ( как и в карасях) - это городская черта.
Наводить понты в виде асфальта как в карасях 2 - трата денег - проедьте по ней от офиса продаж до таунхаусов - уже местами провалы и волны , нафига это??
Считаю что асфальт должен быть там где строительная техника уже не ездит .
Ну и мнение жителей тоже надо устраивать - и машины не гоняют и пешеходам слышно как машина сзади подкралась

Вы уж определитесь :-)
Расшифрую :
Инвестор хочет получить за землю 100 млн ( условно) , а потом собрать с покупателей еще 10 млн на сети...Чем плох этот вариант для покупателя?
Если продадутся не все участки - то либо будет долгострой с сетями , либо будут дополнительные "поборы"( сумма за сети раскидывается на меньшее число человек)..И "голое поле" может продаваться годами..
А если инвестор вложит свои , то на "готовое" будет намного больше спроса, все участки "уйдут" года за два..И покупатель в выигрыше- он купил участок с готовыми сетями ( а не обещание "когда-нибудь газ/дороги и др будет") и инвестор вернет деньги за год - два..
С чем Вы не согласны?
:-)

давно там были то а..а про вторую очередь в курсе??? :-D
Если нет рекомендую сьездить впечатляет.....не пеар..может и переймёте что либо хорошее??? ;-)

немного повторюсь
цель проекта ИМХО - вернуть с небольшой ( большой) прибылью вложенные средства собственнику ( 50 тыс со слов продавца сразу идет собственнику по договру купли продажи), повезет - придут покупатели- продлить проект как девелоперский , еще больше повезет- построить живой поселок но на чужие деньги .
тоже все правильно делает ( угадайте консультанта ;-) )

Удивляюсь почему Вы Образцово с асфальтовыми дорогами не упомянули ?

:appl:

так одни недострои предлагают...

За городом и достроенного полно, стоит и ждёт своего покупателя!

Это - дольше , и без гарантий покупателю..А его проблемы инвестора не волнуют...Не понравится - пойдет в другой поселок

За что Вас ругать? Вы говорите разумно! Это действительно очень серьезный вопрос. И если с детским садиком все достаточно просто, то вот школа - это действительно проблема. У меня самого сын школьник, не знаю пока, как буду управляться. Может быть возить буду, а может типа школьного автобуса будем организовывать. Одна из покупательниц - директриса одной из элитных школ города - предложила организовать частную школу. Или открыть филиал от ее школы. Пока что это просто идеи.

Что касается больницы, то искренне не понимаю, зачем она нужна. Нужен хороший специалист, который сможет при случае оказать неотложную помощь. А все остальное вполне доступно в городе. На природе, на чистом воздухе люди болеют гораздо меньше.


Вы немного неправы в цифрах. Потратив примерно 20 млн на землю и пару лет (и еще N-ную сумму) на бумажки, в надежде продать ее за 70-80 млн, нужно вложить еще 35 млн в коммуникации и 10 млн в дороги. Немного другой расклад, правда? Коммуникации дороже, чем пустырь земли. Порой в разы. И если в кармане таких деньжищ нет, то иного способа, как продавать землю на начальном этапе без коммуникаций, вкладывая выручку в развитие инфраструктуры, просто не существует. Привлекать внешние инвестиции - не вариант. Известно, кто в таком случае получит все сливки.

С другой стороны, вкладывая на первоначальном этапе всю выручку обратно в проект, организатор, таким образом, дает гарантию, что не спрыгнет с проекта, не сбежит с деньгами. Тогда и доверие у людей есть. У нас из всех покупателей только один (!!!) человек не сдал взносы с мотивировкой "сперва сделайте потом сдам". Но его можно понять - дорога до его участка 100 метров не дошла и застопорилась. Сейчас довели до его участка - вопрос снялся, деньги человек сдал.


Мысли сходятся, весь день об этом думаю ;-)

Но не на форуме :-) " Не могу поступиться принципами!" (с)

Вы ведь понимаете , что цифры условны...

Кооператив :-D

Во что он вкладывает? И в чем гарантии? Честное слово? Не смешите :-)

Вы привели пример, 100+10, мол, надо НЕМНОГО доплатить, чтобы довести проект до ума. Я Вам говорю - нет, надо еще больше даже, иногда в разы, вложиться, чтобы из куска земли сделать поселок.


Не знаю у кого как, у нас в Благодатном все расходы прозрачны для собственников. Председатель правления на каждом собрании отчитывается по доходным и расходным статьям бюджета. Разумеется, эта информация не публикуется в открытом доступе, но если потенциальный покупатель желает убедиться, то возможность посмотреть протоколы собраний у него, конечно, будет.

Гарантии дает Госстрах, как Вы знаете. Здесь все гораздо проще - из отчета видно, чьих денег в поселок больше вложено. А кто больше вложил, тот совершенно логично и больше всех заинтересован в реализации проекта.

Вот на моем примере. Собственник вложил изначально 20 лямов. Половину участков уже продал, получив, допустим, 35 лямов (в реальности меньше). Ну что-то, конечно, покушал, да и хорошо покушал, машину там обновил, ну все же люди. Но из этих 35 лямов все-таки 20 вложено обратно, в развитие. На эти деньги построены дороги, закуплены трансформаторы, начато какое-никакое строительство, начинается прокладка коммуникаций. Если сейчас все заморозить, то получается, что заработал на проекте всего 15 лямов, и имя честное теряется, второй раз не поверят. А если довести все до ума, то и 20 вернется, и еще 35-40 заработается. Тем более сейчас, когда границу города перенесли, уже ничего не мешает сделать все так, как планировалось. По мне, так понятный финансовый интерес - посильнее гарантий.

Что значит УСЛОВНЫ 8( ... Вы сразу такой пропорцией всю картину исказили. Вот у меня сразу и не сошлось.

Вот с этим проще согласиться...
И если уж договорились, то давайте в "нашу" ветку вернёмся. Тут шишкинцы и без нас свои вопросы перешат.

Когда в "той" теме я сказал , что в Шишкино будет 70000, но уже с коммуникациями , Вы ответили, что у Вас земля 50 000 и еще 20000 - цена коммуникаций :ultra:
20000/50000 = 40%..А если считать от конечной суммы , то 20000/ 70000=28,5 %..


У Вас с математикой плохо, или с памятью :ultra:

90 и 25 Вас больше устроит?
Или по делу нечего ответить , надо к цифрам цепляться? Вы еще орфографию с пунктуацией у меня проверьте
http://www.e1.ru/talk/forum/read.php?f=96&i=332785...
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Автор: Розальев Андрей (п. Благодатный) (Отправить письмо) (ЛС) (О пользователе)
Дата: 08 Ноя 2010 10:44


Цитата:
От пользователя: Иdущий

Рядом тема про Шишкино - там 70 000 - с коммуникациями
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------
У нас 50.000 руб/сотку + 200.000 за коммуникации. При площади 10 соток (а меньше уже не осталось) это по сути те же 70 с коммуникациями. При площади больше - цена получается меньше. Например, берешь 20 соток, за коммуникации все одно примерно 200.000,
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------
20 сот по 50 000=1 млн и коммуникации 200 000..Цифры близки?