Дачный поселок Шишкино

Марина, кто в России что просчитывал? :-)
Идея то заманчивая - купил сельхозку оптом , нарезал , построил каркасники и продал! Прибыль 1000% :-) (Они все "Вишневый сад" начитались...)
А потом сидят на сайтах и пытаются протолкнуть товар , обижаясь , что не берут..

Всем доброго времени суток)
Как официальный представитель Дачного поселка Шишкино, готов развеять все мифы:
Стоимость земли у нас от 70 000 руб за сотку, куда включены: асфальтированные дороги до участка(в отличие от других поселков), электричество, газ, подключение к водопроводу будет за отдельную плату, т.е. перед покупателем будет выбор: либо бурить собственную скважину, либо подключаться к централизованному водопроводу.
Электричество 200 кВт - это на время строительства, пока всем хватит, а имеется возможность расширения до 1,2 МВт - здесь уже точно всем хватит.

Золотой карп - это не наш проект, а проект нашего партнера.


Земля уже в дачке, слушания прошли 29 марта 2010 года.

По поводу
Пол года назад - у нас было пустое поле, окруженное лесом, а теперь это "поле" не узнать. Мы сами являемся непосредственным застройщиком поселка (одним из пяти). Строим из профилированного бруса. Также одним из сильных партнеров является ЕкатеринбургГорСтрой НП "Управление строительства "Атомстройкомплекс"", который выкупил разом 15 участков и сейчас начинает интенсивную комплексную застройку этих участков. Динамика видна и она не изменится. Так что никаких "долгостроев" не будет.
По поводу продаж, на которых по сути держится развитие поселка, можно сказать, что за 4 месяца продаж общее количество проданных и отданных под застройку участков составляет порядка 60 с лишним - при том, что официальный предмет для продажи - свидетельство о праве собственности на каждый участок мы получили с 28 сентября по 5 октября.

Расстояние от города (от Блюхерского моста 15 км), также природная красота, подход к строительству поселка относят нас по классификации к поселку бизнес-класса, а позиционируем мы себя как эконом-класс.
Без лишней скромности можем заявить, что являемся лучшим поселком в своем сегменте.

Также с 1 декабря повышаем цены на 10 000 р за сотку, что является признаком уверенности в успешности проекта.

[Сообщение изменено пользователем 07.11.2010 15:01]

Так все продавцы на форуме говорят :-D



До 28 сентября воздухом торговали?

Это не конечный покупатель :-D

Никак не связано с остальным рекламным буклетом

Это от Вас никак не зависит

Улыбнуло

Одно дело говорить, другое - делать;-)


До 28 сентября нарабатывали базу и заключали предварительные договора купли-продажи



Вот именно.



Еще как зависит, самое главное "позиционирование" цена 70 тыс - это эконом класс, в сравнении с поселками бизнес класса, где стоимость сотки зашкаливает за 300 тыс за сотку.

Ваши "хотелки" , ничего более( впрочем, как и в другом примере)

Слова на форуме - это просто слова на форуме

Вы продавца заменили на "субпродавца" :-)
Пока не придет конечный покупатель, что то говорить о "шквале продаж" - несколько смешно..
Если бы Вы полностью все построили на свои деньги - тогда да..А сейчас (когда строитесь на деньги покупателей) , этому покупателю абсолютно все равно , сколько в вашей компании собственников , сособственников , аффилированных лиц и прочих приближенных...В ситуации , когда продано всего 45 участков ( и предположим , продаж больше не будет) все ложится на плечи этих 45 человек (коммуникации, дороги и прочая инфраструктура..АСК в этом тоже не будет заинтересован, он эти деньги ( за инфраструктуру) заложит в цену квадрата дома, и деньги получит только после строительства и продажи ( уж АСК свои деньги вам не отдаст :-) )

как будете сохранять дороги в асфальте во время проезда тяжелой техники к участкам во время строительства ?? или это "дело " далекой перспективы ? после того как все 340 участков построятся? в каком году?? скколько должно быть построено домов что бы в поселке посторить все дорорги в асфальте?? или собираете деньги на него сейчас а когда будете строить их не знаете?? асфальт то дорожает может впрок закупите?? или обещания лягут на будующее ук иили ТСЖ , где Вас застройщиков уже не будет??
неубедительное преимущество

сколько денег надо на это расширение ?? врядли получится за 550 *340

а вцелом молодцы , 50 тыс за сотку владельцу сразу, остальные деньги в ТСЖ и на них строить, если собственник их пустит на строительство инфраструктуры не дожидаясь сторонних инвесторов - то взлетит.
и ребята продавцы у них толковые -здорово рассказывают . Ну и собственник молодец.

О! Тяжелая артиллерия подтянулась :-)


Понравилось отношение конкурента..

опять про конкурентов
:-D вот когда по 350 тыс за сотку продавать будут или по 500 вот тогда
я общался с продавцами, с покупателями, немного с собственником год -полтора назад ,понял что моя версия по дачному поселку пошла. Просто рад что народ пошел за землицей за город .Ну и еще раз повторю - продажники у них молодцы ( всего немного не досказывают -но просто му , некомпетентному покупателю скармливают ) хотя не на все вопросы могут ответить , особенно по сетям и дальнейшим взаимодействиям между покупателем и ТСЖ, ТСЖ и основным собственником .

Когда придет конечный покупатель - тогда уже о шквале покупателей говорить будет незачем. Главным показателем успешности любого бизнеса, является количество и динамика продаж.
Мы не строим на деньги покупателей. Точнее сказать мы продаем в первую очередь землю без обязательного (но возможного) строительного подряда.


Главное , что земля продана и будет скорейший, комплексный рост домов, а реализация простимулировала платежи по коммуникациям, что неоспоримо положительно влияет на динамику развития поселка в целом.

А в общем рассчитываем не терять динамику продаж зимой, так как толком не выходили с рекламой на екатеринбургский уровень. Ну а что будет весной - это даже без комментариев.


На сегодняшний день дороги отсыпаны скалой - 50 см, в щебне - 25 см, прикатано виброкатком, т.е. полностью подготовлено к зиме. Сейчас асфальтировать нет смысла, потому, что грузовая техника так или иначе всё-равно разобьет асфальт. По уставу нашего Дачного некоммерческого партнерства Шишкино устройство асфальта намечено на 2012 год. Раньше делать нет смысла.

Дачное некоммерческое партнерство Шишкино и будет выполнять функции Управляющей компании, точнее сказать уже выполняет: установку и пломбировку счетчиков в щитках, например.

Повторюсь, за расширение никаких дополнительных денег браться не будет.


Спасибо большое, очень приятно ;-)

Странно, готовы ответить на любые вопросы :-)


Председателем правления Дачного некоммерческого партнерства Шишкино, (т.е. управляющей компании) является сам собственник земли.

[Сообщение изменено пользователем 08.11.2010 00:20]

[Сообщение изменено пользователем 08.11.2010 00:57]

В других поселках грунтовка запланирована?

О как! Пока еще нет?
И строить будете за счет покупателя :-)




Оговорка по Фрейду? :-D

"Конечный" - не значит последний :-)




"Руку на рельсы " положите? В договоре закреплен пункт?

Сами еще раз прокололись , поправившись... :-) То есть строить - именно на деньги покупателей..Значит - если не все продадите - будет либо долгострой по коммуникациям и дорогам, либо за счет тех немногочисленных покупателей...

Это вообще капец..Даже не хочется комментировать..И ведь хрен переизберешь...
Вы хотя бы вдумчивее рекламируйтесь :-D

Нам нечего скрывать, у нас все карты открыты, все документы чисты.

Все деньги за коммуникации берутся сразу, по той простой причине, что денег потом ни с кого не соберешь - это показывает опыт других поселков, в том числе и элитных, в которых по 4 года пытаются собрать деньги на прокладку дороги бетонными плитами и казалось бы в поселке, где жители достаточно обеспеченные до сих пор не собрали ТРЕТЬ денег!

Или другой пример, в другом поселке стоимость земли зашкаливает за 100 руб за сотку, отдаленность от города 40 км, но в стоимость не входит газ, на вопрос: "А как же газ?" - ответ: "Сами потом соберете и проведете". Вывод: никогда, еще раз повторю: никогда не собрать ВСЕХ денег.

Сравните загородный рынок Москвы и наш... Наш рынок составляет сотую долю, если не меньше от загородного рынка Москвы. Посмотрите на строящиеся многоэтажки в Екб, у людей есть деньги и теперь они готовы их вкладывать, в т.ч. в загородную недвижимость. По данным банкиров, люди по осени в первые после кризиса начали снимать деньги на загородку. Что будет весной, даже представить себе сложно.

Когда бы Вы не брали деньги, берете именно с ПОКУПАТЕЛЯ

Вы же уверены, что прямо завтра все продадите :-)
Опыт других поселков ничему не учит?Они тоже все на словах белые и пушистые , как и Вы

Вы ведь не первый поселок ( и не второй :-) ) который пытается прорекламироваться на халяву на форуме... :-)
Пока только у Палникса более-менее получается ( имхо , не потому что бизнес-класс, wws старается грамотно отвечать на неудобные вопросы :-D , а неудобных тут будет много)

Попробуйте, взять с этого самого ПОКУПАТЕЛЯ деньги за коммуникации после того как он получит на своё имя свидетельство о праве собственности. ;-)

главное не грамотно отвечать на вопросы, а главное правдой отвечать на адекватные вопросы, от чего мы не отступим ;-)

Вы несколько не понимаете сути вопроса..
Вы строите коммуникации с тех денег , что принесет покупатель ( а не на свои)..Это значит , что если продажи остановятся, то те , кто уже купил :
1. Останутся без коммуникаций..
2.Либо будут строить их за свои деньги ( плюсом к тем , что уже отдали Вам)
Своими деньгами инвестор рисковать не будет (а значит не уверен , что все участки продадутся)..А ежели инвестор не уверен, то все Ваши доводы на форуме - просто слова..
Дорог еще нет ( хотя вначале Вы хвастались асфальтом)..Что еще ? Газ УЖЕ есть, или тоже чего то ждете? А если есть - за чьи деньги проведен?
Э/э УЖЕ на каждом участке? Или только к поселку подведено..
Водопровода не будет :-) ( уже не ВСЕ коммуникации)
И тд и тп...

А вот это уже не хорошо :ultra:
начинать рекламную компанию основываясь на ошибках и просчетах других некрасиво просто.
Главная ошибка таких молодых и ретивых продавцов - говорить " мы лучшие , мы не повторим ошибки наших предков" - есть поговорка - цыплят по осени ( по весне ) считают. Если я буду перечислять все ошибки Вашей рекламной компании и действий - здесь страниц не хватит.
Но - делайте и люди с деньгами к Вам потянутся , но не хвалитесь раньше времени .

:popcorn:

пишите в рекламе "А за лесом у нас Старопышминск" и продавайте по 300 :-D

Есть такое понятие, как кредитование и инвестирование.

Я думаю "на личности" переходить не стоит, потому что всем есть что сказать.

Эта фраза сейчас к чему была?Ответ на какой вопрос?Или просто была наполнена сокровенным смыслом? :-)

Иdущий, если построить все на свои, то цена конечного результата будет на единичку или на две (слева от цены) больше. Кого это устраивает - идут в элитные поселки на все готовенькое, и платят потом по 20 тыров в месяц за право проживания в собственном доме. Для кого цена имеет значение - идут в поселки, где инфраструктура развивается на деньги покупателей. Да, очень печально видеть замороженные проекты. Надеюсь, по весне они оттают. А пока что персонально Ваш скепсис ухудшает ситуацию на рынке загородного жилья в целом. Вместо огульного поливания грязью, подсказали бы чего, раз Вы такой умный?

вот и друзья конкуренты подтянулись :-) ИМХО
единственное что плохо у всех этих крыльев, благодатных,шишкино и прочих дачных кооперативов - это само начало откуда оно и пошло- земли сельхозназначений , механизм их перевода а ИЖС и прочее прочее прочее . На моей памяти все это уже было - году так в 74-80 - когда всем желающим давали так называемые сады по 4 сотки на болотах, под ЛЭП и в других не удобных местах . там где председатель сада и большинство садоводов были с деньгами или связями или принадлежали богатым предприятиям - те выжили и сейчас там неплохо. Но сотальные 90 % - просто умирают без дорог, электричество и все что называется цивилизованным жильем . И моему покалению просто страшно вспомнить что пришлость нам вместе с родителями сделать чтобы 4 сотки стали цветущим садом .И начинать все заново , когда председатель ходит и собирает деньги на столбы, трубу и прочее прочее уже не хочется . Нам хочется теже условия , что и городе . И пока этолько обещания всех дачных поселков про воду,газ, достаточное электричество и дороги , пока НИКТО этого не сделал.дай бог у этих получится .
НО скажите мне как решить вопросы связанные с постоянным проживанием, пропиской в этих "новых" поселках. Ведь недостаточно пострить дороги в щебне,поставить столбы для электричества и зарыть трубу для газа - нужны больницы, пожарные, милиция, детсады и прочую инфраструктуру для ЖИЗНИ.
Ведь даже во многих котеджных поселках , построенных в соответствии с генпланом развития, где все эти вопросы учтены на годы вперед пока нет нужных условий .А что говорить про эти " 340 участоков для постоянного проживания почти в городских условиях" хаос будет при первом ,не дай бог пожаре или ЧП , кто приедет спасать??
кто наведет порядок?? Об этом люди купившие большие участки с/х не думают .Важнее вернуть затраченные во время пузыря деньги и дать мечту о собственном загородном доме на волне новой заинтересованности государства. Мечта - классная штука и может комуто повезет .
А меж тем надо думать и о том что будет после строительства собственного дома , его надо согреть, напоить и сохранить , причем и всю инфраструктуру поселка в целом. Сегодня в палниксе постоянно живет более 500 ( на 140 домовладений ) человек и оплата в размере 5300 рублей на домовладение позволяет еле еле развивать инфраструктуру - постоянно свои деньги дополнительно вкладывают не бедные жители поселка.
А что будет с шишкино и прочими - что-то типо новых садов в 10-15 соток на Чусовском тракте.
а теперь ругайте меня :-)

Вы несколько лукавите :-)
Допустим, что все "коммуникации" стоЯт 1 млн (условно)..Инвестор строит их на свои деньги и возвращает эти деньги с конечных покупателей..В этом случае он реализует все участки БЫСТРЕЕ , то есть раньше вернет ВСЕ свои деньги ( и за участки и за коммуникации) - ведь потенциальный покупатель видит конечный результат! А в противном случае продажи участков могут длиться годами ( мало кто купит участок в чистом поле)
Потратив 100 млн на землю , имеет смысл потратить плюсом еще 10 млн , но вернуть все 110 млн за год-два , чем вложить просто 100 млн и возвращать их пять-десять лет :-)

Сделайте так , чтобы нечего было поливать :-)
Если дело только в моем скепсисе - дайте мне денег и я буду Вас рекламировать :-)
ЗЫ. Если бы рекламировались в каком-либо издании или на своем сайте...Но Вы пришли на форум, где любой может задать любой неудобный вопрос..Не я же Вас сюда привел..Сами попросились...

Да все практически так и есть

Андрей Геннадьевич... есть ещё посёлки с хорошей инфраструктурой за бюджетные деньги, что я на себе и опробовал.


Более всего на Екатовском рынке ситуацию ухудшает то, что муниципалитет не готовит инженерно подготовленные площадки для ИЖС-застройщиков и не проводит по ним аукционы, предпочитая этим (прозрачным) процедурам более закрытые и видимо более доходные игры в бесплатную раздачу "льготникам".

на часто я соглашаюсь..но тут уважаемый 100% в точку...здраво изложенно! :super: