Продажа квартиры по ЖС

Недавно мы с мужем решили продать квартиру и купить побольше площадью, на нашу квартиру нашлись покупатели, но у них не наличка, а жилищный сертификат, при чем принадлежит не им, а их престарелой бабушке. Агенство уверяет, что чистота сделки будет соблюдена, а у меня большие сомнения. Прочитала, что сначала нужно подписать договор купли-продажи, передать право собственности на квартиру покупателю, и только после этого через 7-10 дней банк перечислит деньги. Но кто выступает гарантом сделки и то что деньги действительно поступят на наш счет я так и не поняла. Подскажите пожалуйста кто сталкивался с подобными сделками, как на самом деле осуществляется оплата ЖС, и ли не стоит ли связываться с такой формой оплаты.

Так и осуществляется... Скорее всего платить по сертификату будет Сбер. Можете туда позвонить и узнать все поконкретнее.

и квартира остаётся под обременением, которое снимается только после полной оплаты

А разве по суду не выселят это обременение если мы перестанем являться собственниками квартиры (в случае не получения денег), и как потом доказать, что денежные ср-ва не были нами получены?

Обременение подразумевает, что квартира находится в залоге у продавца. В случае, если деньги не будут переданы в оговоренный срок Продавцу, последний имеет право наложить через суд взыскание на предмет залога для его реализации и последующей передачи долга из вырученных денежных средств. А поскольку право собственности перейдет к Покупателю, то, если иное не прописано в договоре, прав проживать в данном помещении вы утрачиваете.

что есть "некие обязательства" , которые стороны должны исполнить... :-)
При отсутствии оплаты в указанный срок разве нельзя приостановить регистрацию сделки и остаться " при своих" ?

В данном случае указанный срок наступает позже регистрации (обычное условие в договоре - оплата по сертификату не ранее 10 дней с момента регистрации), так что приостанавливать уже будет нечего

То есть сначала новый собственник получает новые документы в ФРС на квартиру , а потом ( в течение 10 дней) банк переводит деньги? Нафиг- нафиг

Точно так, только деньги вроде фонд поддержки ИЖС переводит на банковский счет, указанный в зарегистрированном договоре. Ну и говорят, что бывают задержки по оплате.

....наводит на мысль, что это не жилищный сертификат, а приобретение жилья для инвалидов и участников войны, семей погибших(умерших) инвалидов и участников. Свердловское областное госучреждение(СОГУ) должно выплачивать сумму в р-ре 1 209 600 рублей в течение 10 календарных дней с момента госрегистрации( квартира может стоить и дороже, но именно эта сумма выделяется по программе обеспечения жильем).

Насколько мне известно - задержки до месяца были допущены по сделкам, прошедшим регистрацию в июле - в середине августа денег продавшие квартиры по этой программе еще не получили. Ждали транш из федерального бюджета. Возможно, сейчас ситуация уже исправлена.

[Сообщение изменено пользователем 08.09.2010 16:45]

А если в договор купли-продажи включить пункт в котором будет оговариваться, что в случае не поступления денег в течении (например) 20 рабочих дней, договор считаль расоргнутым. Как думаете это может обезопасить?

в договор в обязательном порядке надо включить пункт об обременении в силу закона. Есть форма договора с фондом без этого пункта, и, при этом - АН будет настаивать подписать такой договор - однозначно не подписывать.

Расторжение после регистрации - только по решению суда, что бы Вы там ни написали.

[Сообщение изменено пользователем 08.09.2010 16:56]

Однозначно не подписывать если в договоре указано что залог в силу закона не возникает, а если ничего не написано, то по умолчанию залог в таком случае возникает

[Сообщение изменено пользователем 08.09.2010 17:23]

Именно эта сумма и прописана в их уведомлении

Вот это настораживает, не хотелось бы зависнуть без денег и квартиры на длительный срок. :-(

пункт может быть сформулирован примерно так: "Продавец и Покупатель договорились, что залог в силу части 5 статьи 488 ГК РФ не возникает". Должен возникать!
В противном случае выплаты можно ждать до второго пришествия Христа.
Еще!
При наличии такого пункта регистрация сделки происходит не за 5 дней(нет залога в силу закона, несмотря на регистрацию сделки по программе для ветеранов), а в обычном порядке, что б там сотрудники Россреестра ни говорили и не ставили недельные сроки в расписке - при попадании договора к эксперту срок будет пересмотрен на обычный - в месяц.

спасибо, что предупредили. Не плохо было бы наверно сначала макет договора купли-продажи показать грамотному юристу.

позвоните в фонд и узнайте там, поиском найдите СОГУ" Фонд поддержки индивидуального жилищного строительства". Или сходите туда сами, прежде чем принять решение продать по этой программе. Второй раз я не рискну с ними связываться.
Одного раза хватило.
Я открывала тему о том, что как будет происходить выплата в случае смерти Продавца, участника программы - в срок регистрации сделки и последующего ожидания денег.

http://www.e1.ru/talk/forum/read.php?f=96&t=401268...

В моем случае все прошло относительно благополучно, но переживаний хватило на год вперед.

Через сколько дней вы получили деньги?

вам зачем этот геморой пущай дальше идут со своим сертификатом бабло рулит однозначно

Взяла почитать типовой договор купли-продажи квартиры по данной схеме а там в одном из пунктов именно так и написано


8( 8( 8( Помогите правильно сформулировать пункт о залоге и обременении квартиры до поступлени денег на счет

[Сообщение изменено пользователем 14.09.2010 21:23]

достаточно, как мин - исключить этот пункт из договора, а лучше сослаться на обременение, возникающее в силу закона, всвязи с неполной оплатой.
Отпишусь позже.

На какой именно закон?

Может есть образец готового договора купли-продажи который составлен юридически грамотно? Если есть скиньте пожалуйста в личку. А те договора, что предлагают агенства не вызывают доверия.

есть, но он не дома. В офисе. Напомните - завтра отправлю.