Паника среди продавцов и риэлтеров нарастает!!!!

К каким выводам? Объясните, ато я совсем не врубаюсь.
Я утверждаю, что ипотечные долги это капля в море общих просроченных долгов. По этой причине долги физиков ипотечников вообще никакой погоды не делают ни в банковском секторе ни на РН. Вы не согласны? ;-)

Откуда эта цифра то взялась? Опять что ли ситуацию по своему новострою на все сданное жилье переносите?

[Сообщение изменено пользователем 20.05.2009 18:09]

Вы сами себе противоречите. Чуть раньше вы писали:

Вот именно: "Малую часть, самую перспективную, выкупят оставшиеся девелоперы и завершат со временем."
Так что готовтесь к жосткому дефициту первички в ближайшие 2 года. ;-)

Не совсем.
На просрочке действительно ипотечников немного, для банковского сектора это капля в море.
А вот для рынка недвижимости это знак.

Ха ха, оставшиеся, да нет таких, сейчас девелоперы рестуктуризируют долги в надежде на чудо, а чуда не будет. Если в Су-155 выемка документов идет, Пик в долгах как в шелках, кто еще Система-Галс ? Этот недострой бесплатно никому не нужет будет.

А в журналах есть вариант и близко ру - другая информация.

У вас есть статистика из банков?
Попалась сегодня газетка прошлогодняя... Так вот, на 1.01.2008г жителям области было выдано 111 млрд. руб. кредитов. т.е 25-30 тыс на каждого жителя. Данные по просрочке были только на 2007 год: 2.7%
Просрочка росла уже тогда. Кредиты в 2008 выдавали... Кстати, сумма выданных кредитов больше консолидированного бюджета области...
Из отчёта САИЖК:
за 2008 год – выкуплено 268 закладных на сумму 301 094 тыс. руб., выдано 1032 ипотечных зай-мов на сумму 1 325 745 тыс. руб., продано 1315 закладных на сумму 1 565 480тыс. руб.
за 1 квартал 2009 года – выкуплено 16 закладных на сумму 22 159 тыс. руб., выдано 127 ипотеч-ных займов на сумму 160 704 тыс. руб. продано 282 закладных на сумму 340 696 тыс. руб.
Покупателями закладных являются юридические лица. Основная доля сделок принадлежит ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (ОАО «АИЖК»), и составляет за 2008 год 91,96 % от всех сделок по рефинансированию (реализации) закладных. Вторым основным покупателем является АБ «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) на долю которого приходится 4,48 % от всех сделок по рефинансированию (реализации) закладных. На остальных покупателей закладных приходится 3,56 % от всех сделок по рефинансированию (реализации) закладных.

Во деблилы, молчание чинуш на цены не повлияет. А вот слова могут обвалить )))))
-Уважаемй ЧАМ Чамыч, как там цены на недвигу ?
-УПС, Ай ам СОРРИ. Не скажу.

Чинуши жадные но тупые, цены уже ничем не удержать :-D

Ничего ни противоречит. Дефицит будет - это ежику понятно. Вопрос: в каком объеме. Свято место пусто не бывает. Достраивать с 30% намного дешевле, чем строить с 0. Кто-то эти объекты под себя подомнет. Не завтра и не послезавтра, естественно. До строительного сезона 2010 еще далеко. За год деньги кто-нибудь нароет. Если будет приток нефтебаксов в страну. У госбанков займет, например. Пока одни «если». Можно сейчас до посинения гадать насколько восстановится платежеспособный спрос (а значит и строительство) в 2010. Бесполезно.
Мои измышления основаны на том, что часть уже готовой первички не распродана. Откуда взялась инфа о «практически на 100%». Сцылку в студию. Еще небольшая доля достраивается в этом году. Часть будет достроена в 2010.
Свет клином на первичке не сошелся. Можно в изрядно подешевевшей вторичке поковыряться. Выбор есть. Можно в ней дождаться строительства жилья по новым ценам. Сомнительно, что в 2012 году будут закладывать 50-60 (сегодняшних) тыр. в проект. Второй раз на эти грабли?
Цитата:
«с (готовность более 70% выкупается государством за 33,6 тыр).».
Выкупается, но не всё. Упоминалось, что в планах области было менее 200 квартир на соц.нужды. И всё. Или имеются, мысли, что чинуши выкупят по 30, а затем будут впаривать по 50 всем страждущим? Бизнес по-русски :-)

Участники рынка недвижимости ждут, что к концу 2009 года недвижимость упадет в цене на 25-50%. Опрос топ-менеджеров компаний отрасли провела аудиторская компания Deloitte. Сильнее всего цены упадут на жилье и офисы. Более 20% опрошенных уверены в том, что до конца года жилье подешевеет еще на 25-50%. В том, что офисы станут дешевле на 15-25% уверены 26% руководителей, еще 21% считают, что цены упадут на 50%. 20% уачстников опроса уверены, что к январю 2010 года гостиницы и склады подешевеют на 15‒25%. По мнению 36% опрошенных столько же потеряет торговая недвижимость.

Дефицита не будет, т.к. нет оснований для нарастания платёжеспособного спроса.


Они не сумеют договорится о ценах продажи.
Получим несколько десятков "телебашен" и "гостиниц на свердлова".

У сбера, говорят 20% просрочников будет к концу года ))))). Да че там фигня, бизнес по - русски, наад минимум 70%.

3 тысячи ипотечных квартир проданных за полгода на всю Росиию это знак? :lol:
Знак чего?
:lol:

ЗЫ:
Ещё раз повторяю:
3 тысячи квартир в масштабах России - это микроскопическая капелюшечка на РН.

+100
То есть эти дома достроены не будут, а значит квартиры на рынок не поступят, а значит по первичке будет дефицит. ;-)

Вам говорят что это знак, а Вы количество меряете. Когда после многолетнего роста рынок развернулся, допустим, снизился на полпроцента, это тоже была капелюшечка, но это был знаковый такой знак!

дефицит, это превышение спрсоа над предложением (с)

даже в 2005-2006 годах, при копеечных ценах (по нынешним меркам) дефицита не было.

Допустим, что сейчас просрочено не 2,7%, а уже 10% кредитов.
Ну вот, а теперь сравните эти жалкие 11 миллиардов с общей задолженностью предприятий области перед банками. ;-)
А ведь в этих 11 миллиардов ипотечных кредитов от силы 1-2 миллиарда.
Вы в курсе, что в 2008 году в области всего выдано на ипотеку чуть более 1 миллиарда, а в 2009 - 186 миллионов? ;-)
Жалкие цифры.
И ведь это выданные, а не просрроченные. ;-)
О чём вообще можно рассуждать? :ultra:

ЗЫ: Это в америке ипотека обрушила рынок, а у нас падение цен на сырье его обрушило. Это прописная истина по моему. Нафига ещё какую то ипотеку сюда приплетать, которой в России по сути то и не было (если не считать эти крохи).

В каком месяце какого года проводился опрос. Ссылку можно? ;-)

Это экономика, а не астрология. ;-)




Он и во время роста каждые 3 дня на полпроцента вниз разворачивался. И так продолжалось несколько лет.
А вот когда он на 20-40% вниз развернулся за пару месяцев - вот это уже был настоящий знак!

ЗЫ: Вот покажите мне, что эти 3 тысячи квартир составляют 20-40%, а не 0,5% от РН, тогда и будем считать это знаком. ;-)

Эти три тысячи квартир нам какбы намекают, что не все инвестиции одинаково полезны. И если раньше инвесторы-самоучки видели как их знакомые удваивают за год вложенные деньги, то теперь они видят и обратную сторону этого процесса.

Массовый слив валюты начался - мы его наблюдаем. Колоссальные деньги от этого сейчас идут на ФР. Мы это тоже наблюдаем. ФР на этих деньгах за 3 месяца взлетел в 2 раза!!!
Что будет, когда пузырь ФР опять лопнет?
Куда дальше развернутся эти деньги?

ЗЫ: На ФР тоже спроса никакого не было зимой - наоборот сливали. А теперь там ажиотажный спрос. Сметают всё.
Откуда взялся спрос?
Откуда взялись деньги?
А?
Чем российская недвига хуже российского ФР? ;-)
Все тоже кричали, что ФР умер и дальше только падение. ;-)

Вы ошибаетесь. Эти несчастные врят ли являются инвесторами. Бедняги купили эти квартиры для личного проживания и не потянули в условиях кризиса.
Инвесторы же имеют вложения в разных сверах и у них достаточно бабосов, чтобы не допустить ухода квартиры с молотка. ;-)

[Сообщение изменено пользователем 21.05.2009 18:57]

все идет по спирали, матрас-банк-недвижимость.. до конца года думаю даже вторая стадия не наступит.

в то что недвижка пойдет вверх сомнений нет, но вся разница в том , через 2 года или через 10 лет

скорей через 10 чем через 2

про то и речь,потому дефицита в ближайшие годы не будет