Паника среди продавцов и риэлтеров нарастает!!!!

Очень трагичная для ипотечника. Я очень не хотел бы оказаться на месте этих 110 тысяч ипотечников. Это действительно трагедия. Для них трагедия. Не это совсем не трагедия для банков или РН. Влияние ипотечных долгов на банки и РН в России НИЧТОЖНО и это я показал с цифрами в руках.



Да и пусть развивается. 1 триллион рублей за 10-20 лет - это ничтожная сумма в масштабах рынка.
Вот представьте ситуацию, что кризиса не было и ипотечники исправно платаят. Разве эта ситуация отличается кардинально от нынешней? Разе банки получили бы этот трилион? ;-)
Нет! Все было бы также как сейчас. Ипотечники также были бы должны ТРИЛЛИОН, за вычетом 25-50 милиардов.
Что изменилось? ;-)

Такой срок оно уж точно не проживёт.
Триллион этот токсичен уже сейчас. Т.к. он как раз и есть тот необеспеченный пузырь, который перепродавали и перезакладывали.


Сорри, но Вы там более сочиняли какие-то тезисы, что занявший и уже потративший 1 млн. рублей , но не могущий отдать за этот долг текущую десятку - это миллион-то полюбому отдаст. Сомнительно.

В Выходные был сюжет, о том, что строители все таки согласились продать 30-40 квартир какому то из министреств по 33 тыс.руб. Никто подробностей не знает?

Ещё раз повторяю. Даже если никто из этих ипотечников ничего больше не отдаст, то этот трилион размазанный на 10-20 лет никакого ощутимого вреда ни банкам, ни РН не принесёт. Отряд просто не заметит потери бойца.



Что вы хотели сказать этой фразой?
Кто? Рынок не переживёт?
К плановой системе вернёмся?
:-D
Тоже вариант конечно. ;-) :-D




"Уже сейчас" НЕ ТРИЛЛИОН а 25-50 миллиардов - ничтожная сумма.
Триллион будет только через 10-20 лет.
Улавливаете разницу? ;-)

Неправда Ваша, уважаемый. По западным стандартам учета, если клиент не заплатил взнос по кредиту, то ВСЯ сумма долга считается просроченной. У нас ЦБ РФ считает просрочкой только этот взнос.
Итого - Ваш собеседник прав, а Вы сравнили длинное с зеленым.

Как Вы это себе представляете?
Один субъект дал в долг другому субъекту 1 триллион на 20 лет. Долговое обязательство он заложил 3 субъекту на 2 года, получил под него ещё денег и снова одолжил их кому-то.
И вот тут-то оказывается, что ни какого первого триллиона на 20 лет - нет. Это пшик, профанация.


Что не будет ни каких 20и лет жизни триллиону, который не собираются возвращать. Он сдохнет весь и сразу, либо за него кто-то, таки заплатит.

Ипотека с просрочкой грозит кабалой
http://www.fontanka.ru/2009/05/15/046/

Допустив даже минимальную просрочку по очередному взносу, заемщик по ипотечным кредитам может потерять сотни тысяч, а иногда и миллионы рублей. Банк вправе не только потребовать от нарушителя немедленного возврата кредита, но и процентов на много лет за будущие периоды. Конституционный суд России счел такое правило законным и справедливым.
Это решение позволит банкам даже провоцировать неплатежи, чем некоторые кредитные организации обязательно воспользуются.

Алексей Трофимов столкнулся с такой ситуацией на практике. Пропустив два ежемесячных взноса, он получил иск от банка. Первая инстанция взыскала проценты только за период пользования кредитом, но вторая – за весь срок действия договора. В итоге - заемщик лишился квартиры. Это и побудило его обратиться в Конституционный суд России. Он указывал, что спорная норма не соответствует принципу справедливости, поскольку предусматривает возможность взыскания процентов за весь срок, на который заем выдавался.
Но высшая инстанция пришла к выводу, что проценты за будущие периоды – компенсация в счет предполагаемого дохода, не полученного банком из-за действий должника. Причем, такая мера не ущемляет его интересов.


[Сообщение изменено пользователем 19.05.2009 12:22]

Мы сейчас разве не в России? Не на Российском форуме? ;-)
Вот я и считаю так принято в ЦБ, а собеседник получается даже формально неправ, раз применяет а России западные стандарты учёта.
Но это всё формальности. А если смотреть по существу - этот триллион был отдан на 10-20 лет и его получение банки ДАЖЕ НЕ ПЛАНИРОВАЛИ в этом году при любом раскладе. Они планировали получить только 25-50 миллиардов по этим кредитам, но не получили. Вот и давайте обсудим, как эти 25-50 миллиардов обрушат наш рынок. :lol:

ЗЫ: Как дети прямо. Даже конченый двоешник понимает, что кризис в России связан со снижением мирового спроса и цен на СЫРЬЁ. Уродливая экономика России живёт только на сбыте сырья, который сейчас сильно обломался. Вот поэтому в России и кризис. А приводимые вами ипотечные долги, которые якобы обрушили наш рынок, это не просто профанация. Это наглая ложь. ;-)

Да. Ипотеку в основном брали на 10-20 лет. Вы об этом не знали чтоли? ;-)

Ну сдохнет предположим, и что от этого изменится в этом году?
Н И Ч Е Г О ! ! !
Если бы даже кризиса не было и все люди платили по ипотеке, то этого триллиона банки всё равно бы не получили в ближайшее время! В этом году они получили бы только 25-50 миллиардов.
Но вот случился кризис и этих 25-50 миллиардов банки в этом году не получат. Ну и что? Эта смешная сумма как то может повлиять на рынок?
:lol:

Таких прецедентов очень мало. За полгода было продано всего лишь чуть более трёх тысяч квартир. На всю Россию! Это просто капля в море, которая ни на что не может повлиять.
Большинству банков невыгодна продажа квартир заёмщиком, ведь цены на квартиры упали на 40%, которые банк совсем не хочет терять. Подавляющее число банков предпочитают продолжать тянуть деньги с заёмщиков, ведь в этом случае они получат в ТРИ-ЧЕТЫРЕ раза больше денег, чем от продажи подешевевшей квартиры.

ЗЫ: Сейчас безработица в России начала сокращаться (в отличае от западных стран), поэтому ситуация с ипотечными платежами видимо начнёт выправляться.

сезонное. в сентябре-октябре итоги подведете.

Заблуждаетесь. Долги - продаются, перепродаются, закладываются, под них акции выпускаются. Тут как раз засада в том, что на одном стухшем триллионе может ещё несколько громоздиться.

))))))
Не заплатил банку, а тот не впулил кому то еще эти деньги.
Какой-нибудь топ-манагер банка квартирку поимел подешевке.

Покажите мне идиота, который брал в залог ипотечные кредиты банка. :lol:
А что такое акции "под ипотечные кредиты"? 8(
Если вы про акции банка, который может упасть, то причем тут его ипотечные кредиты? Банки если и падают сейчас в России, то по причине невозврата огромнейших кредитов, выданных когда то в фондовый рынок и производство. А причём тут жалкие крохи ипотечных кредитов? ТЕКУЩИЕ невозвраты предприятий в этом году исчисляются триллионами, а ТЕКУЩИЕ невозвраты ипотечников десятками миллиардов, так какие невозвраты страшнее для банков? ;-)

Да. Здешние ребята любят наехать на ипотечников :-D
А вообще я согласен с занудой: просрочки физлиц ипотечников - капля в море.

Ну тогда предлогаю ипотечникам вообще ничего не платить, это же капля в море
:-D

Кстати:
В настоящее время, по оценкам S&P, уровень проблемной задолженности российских банков уже составляет 15-20%, а не 2,3%, как следует из официальных данных Банка России. :-D
Вот вам и капля в море

[Сообщение изменено пользователем 19.05.2009 22:20]

Дык я не спорю. Это долги юрлиц крупных в основном. Ипотечников там доли процента

В России необходимости вводить административную ответственность для чиновников, открыто заявляющих о том, что цены на жилье не будут падать. Такую точку зрения высказал сегодня руководитель Федеральной антимонопольной службы (ФАС) Игорь Артемьев в рамках международного семинара по борьбе с картелями, проходящего в Санкт-Петербурге.

“Нельзя ограничивать свободу слова и запретить аналитикам делиться своими прогнозами и предположениями, - пояснил он. - Вместе с тем надо понимать, что подобные высказывания должностных лиц являются сигналом для рынка и наносят ущерб экономике страны и населению”.

Девелоперов, владеньцев жирных кусков корорый пустят с молотка :-D ?

мне пофиг как вы с ним считаете, только считайте одинаково, по единой методике. Иначе сравнивать невозможно, а тем более выводы делать. Он-то как раз к единому знаменателю привел, поэтому к его выводам у меня доверия больше.

На кол девелоперов, на кол

Где-то мелькала инфа, что большая часть потенциальных банкротов-застройщиков должны $, в основном, не нашим банкам а иностранным или их местным представительствам. Что будут делать представительства со всем этим недостроем? Продадут с аукциона? Малую часть, самую перспективную, выкупят оставшиеся девелоперы и завершат со временем. А остальную? Сейчас на западе, кажется, такие объекты вообще сносят. У нас не снесут. Так и будут торчать, как «телебашня» у цирка. Очередные памятники очередному кризису.
В данный момент времени 70% застройщиков надеются на русский авось. Но платежеспособный спрос явно летом в мертвый сезон не восстановится. Последняя черта у девелоперов наступает осенью. Скатертью дорога. Зато недострой, который достался задешево новым застройщикам, они уже могут позволить себе продавать, когда сдадут, по 30 тыр. Или нет?
Считаем: осень, зима – аукционы. Достраивать: весна, лето, осень 2010. Т.е. жесткого дефицита новостроек в десятом году не будет.

Вам то какая радость от таких аукционов?
Вы на полном серьёзе собираетесь купить квартиру в недостроенном скелете здания без крыши окон и коммуникаций? 8(

ЗЫ: Квартиры в СДАНЫХ домах распроданы практически на 100%. Вы в курсе? ;-) Остался только недострой с готовностью менее 70% (готовность более 70% выкупается государством за 33,6 тыр). ;-)