Паника среди продавцов и риэлтеров нарастает!!!!

На счет монолита сказать затрудняюсь, речь идет о кирпичной и шлакоблочной кладке.
вообще это называется вроде как трехслойная панел, в свое время, походу за откаты, её продавили американцы.
Кстати, новая технология тоже есть, мне немного про неё рассказали.
Короче поживем увидим ;-)

Дедюхова Ирина Анатольевна
Вот только сайт я уже найти не могу... Чё-то случилось... :-(

нет. я никого и не призываю там покупать. и на картинке даже телефоны по этому поводу "затерты".

http://deduhova.ru/
http://deduhova.ru/modernmacro/index.htm

Министр регионального развития РФ Виктор Басаргин заявил, что стоимость квадратного метра доступного жилья, возводимого с участием федеральных средств, не должна превышать 30 тыс. рублей. :weep: :weep: :weep:

При этом такое жилье должно отвечать ряду требований: «Оно должно иметь все виды благоустройства и при его возведении должны использоваться ресурсо- и энергосберегающие технологии». Госзаказ будет распространяться лишь на жилье, возводимое при соблюдении этих условий.

[Сообщение изменено пользователем 16.05.2009 23:16]

Смотри не переиграй на этом рынке и сам не останься у разбитого корыта, с деньгами, но без желаемой 3 комн.квартиры.
Первоначальный шок и ожидания финансового кризиса прошли.
Строительные компании определились с финансированием, весьма определённо известно, какие новостройки сдадутся в сроки, что заморожено, что остановлено практически с нуля.
Желаемого падения кв.м. в новостройках не отмечается вот уже 2 месяца. Открываешь рекламный буклет, находишь что-либо интересное, звонишь застройщику, там либо стоимость реально выше, либо уровень невостребован, или ещё какой-либо геморрой.
Вот и остаются описанные тобой хрущёвки и брежневки, разного рода панельки и т.п. с крысами и тараканами а на приличное и перспективное жильё цены держатся на уровне.
Нет покупателя на рынке, поскольку вопросы кредитования практически заморожены. Только эту кормушку приоткроют - и полетят
опять цены, как в 2006г., в том числе и на описанные тобой вонючие
хрущёвки. :ultra:

Цены на вторичке медленно проседают вниз.Сегодня общался с адекватным риэлтором.Первичка стоит.А че ? Разве 10 контор в городе не могут между собой договорится ? Будет сложнее когда на рынок выйдут банки , а залоговые квартиры еще не поступали. Связано с тем, что выставляя в баланс просрочку полную, банк серьезно подлетает по нормативу достаточности капитала. Вот и держут пока.
А так вопрос времени.
А шок да прошел. Многие стали снова еду в баночках на работу носить.

Многие вообще работы лишились и обедают дома.

У нас тоже. Но только по той причине, что в кафешке стали кормить едой, недоеденной накануне. :-D

зло :-)

Не объедки, а остатки. (с) :-D

Если в кафешках встречается недоеденная еда - значит дно кризиса ещё не пройдено. ))

Дак о том-то и речь, что пока кризис и пока не открыли. Но такого размахане повторить, свежа будет память и риск\доходность будет уже не то.

Ну постоит построенное. Больше бабла вбухали, больше долг, быстрее отдавать. От того, что строители определились\неопределились, на рынок это не повлияет. На рынок влияет стоимость обслуживания долга. Выплата по ипотеке не больше 60% от дохода. Иначе никакого роста.

На этот уже вряд ли, что повлияет. :weep:
http://www.newsland.ru/News/Detail/id/365864/cat/8...
"...Однако тем, кто сейчас не может приобрести жилье, уже завидуют те, кто смог это сделать в последнее время с использованием заемных средств. По данным Ассоциации российских банков, по состоянию на середину апреля 2009 года общая сумма задолженности граждан по ипотеке составила 1,072 трлн руб., количество проблемных заемщиков по ипотеке перевалило за 110 тысяч, количество дел о неуплате ипотечных кредитов в судах составило 10 тысяч, количество судебных решений о взыскании на заложенное жилье - 3 тысячи.
..."

Причина понятна. Это так же как несвежие продукты в стремных кировских и купцах.Т.е. там где проходимость небольшая сроки экспозиции жратвы возрастают.

Какое нафиг обслуживание долга? :-D
Детский сад прямо. :lol:
Ничё они не обслуживают. Застройщики просто массово начинают банкротиться, а банки остаются с "токсичными долгами" и арестованными скелетами зданий один на один. Долги застройщиков могут ударить только по вкладчикам банков, когда банки начнут валиться на "второй волне".
То есть, долги застройщиков ударат по тем, кто сидит на деньгах и ждёт когда недвига рухнет. Вот такая ирония судьбы. :-D
Это называется "принцип бумеранга". ;-)

[Сообщение изменено пользователем 18.05.2009 13:56]

Это как-так ударят? заберут себе все деньги и скажут, что так и было? :-D :-D :-D


раздавать они хаты будут вкладчикам в 2 раза дешевле, вот и все. А вкладчик уже сам решает, нужна ли ему такая хата или нет.

Очень нечистоплотно написана данная фраза. Делим одно на другое и получаем по 9 лимонов на человека. Да, неслабо хапанули ребята. За 9 лимонов можно и коттеджик прикупить. Ну да ладно - пусть будет в среднем 9 лимонов на человека. Вот только это ОБЩАЯ задолженнсть, а совсем не просроченная. Ипотеку ведь они не на полгода брали, а лет на 10-20 (в среднем). Так что за полгода кризиса 9 лимонов они никак просрочить не могли. Ну максимум 250-500 тыр с этой суммы (если вообще платить перестали). Так что ПРОСРОЧЕННАЯ задолженность составляеи не 1 триллион, а примерно 25-50 миллиардов или 1-2 миллиарда долларов.
А что такое 1-2 миллиарда долларов? Да это - тьфу. Это - ничто. Сейчас ЦБ по 1-4 миллиарда долларов ЗА ОДИН ДЕНЬ покупает у банков. Вся эта ипотечная задолженность это капля в море и ни на что в России повлиять не может (в отличае от США, где ипотечная просроченность занимает весьма значительную долю финансового рынка).

Отсюда и практически нулевой результат:

Рынок недвиги это даже никак не заметил. ;-)

[Сообщение изменено пользователем 18.05.2009 14:12]

Ты подожди , накопи ещё и к пенсии купишь спец проект2009 за :-D , какую-нибудь объединённую валюту.

Банк должен вкладчикам деньги, а где он их возьмёт, если предприятия им кредитуемые ставовятся банкротами? Будет ситуация: "Кто первый - тот и снял".



В сданых новостройках все хаты уже куплены на 99%. Примеры и ссылки я приводил. Так ведь и сдают дома обычно застройщики, которые ещё не банкроты. Банк же будет арестовывать недвигу у застройщиков банкротов, а это как правило жуткий недострой 30-70% готовности. Куда банк сплавит эти скелеты зданий? Вкладчикам отдаст за полсебестоимости? И куда вкладчики денутся с этими избушками без окон и дверей? Сами будут достраивать? У одного будет зелёный фазад, у другого синий. Один из кирпича наружную стену сделает, другой из дерева. :lol: А потом жить в этом самострое, таская воду на 10 этаж по лестнице и обогреваясь буржуйкой, высунутой в форточку. Как на байконуре после развала союза, даже хуже.
Так что скелеты полюбому придётся продавать застройщикам (если не все сдохнут к тому времени). Иначе цена этим скелетам - 0 рублей 0 копеек. ;-)

[Сообщение изменено пользователем 18.05.2009 14:14]

кокая жесть ! самому то не смешно ? :-D

Если сразу все придут за деньгами, возможно. Но так-то новые вклады открываются, старые перезаключаются на новые сроки.

банки-то выживут, а вот застройщики - не факт при таких ценах.

Мне не смешно было осенью, когда я с казны и точки не мог денежки снять. ;-)

Может задолжавший - не сразу проблемным становится, не?
Тогда нормуль всё. Оно ж в динамике всё развивается.

И не на 3 рубля. Просрочка крупных сумм на счётчике - вещь очень трагичная.

не все



70-80% застройщиков станут банкротами, причём при любых ценах.
Уже сейчас вы можете купить квартиру в новом доме в Екатеринбурге за 25-30 руб.м2. Предложений таких очень много, но всё это недострой и не факт, что построится. Кто любит рисковать - пожалуйста. Квартиры за полцены можно купить уже сейчас, а потом молиться, чтоб достроили. ;-) Зато если достроят - будете на коне. ;-)