Паника среди продавцов и риэлтеров нарастает!!!!

Тут смотря в чем мерять выгоду. Если исключительно в деньгах, то спору нет. Но вот представить себе договор пожизненной аренды аппартаментов в наших реалиях пока не могу (достойных предложений аренды единицы, а чтоб еще совпало с возможностью такого контракта - просто анриал), отсюда аренда с определенного возраста становится не вариантом.

Именно :-D Перераспределение средств и доходов. Средние реальные доходы падают, а богатеи богатеют. Уж эти олигархи никак не покупатели на рынке массового жилья. А вот возможный спрос на РН они (богатеи) уменьшили, ограничив зряплаты и прочие доходы (а так же поувольняв) тех кому ещё жилье нужно заиметь.

Давайте для начала окончательно решим кто враги народа!!! :ultra:
Если это Олигархи то запротолируем список и подпишемся под ним!
У меня ребята уже в нетерпении и я тоже! Народный суд устроим! :bes: :gun:

Ну давай ЧАМа на кол посади для начала , а то ведь только болтаешь ...
:cool:

Цитата
" Рынок недвижимости напоминает гражданина,который объелся и ему уже давно пора по-большому,но негде и некуда.Он терпит,таблетки принимает,а тут ему еще еду суют.Так обделается,что загадит все вокруг…"

:-D :-D :-D

Ты это того остынь чуток, не все то золото что блестит! :ultra:
Списки , списки начинаем готовить и подписи под каждым!!! :ultra:

:lol: Заседания проходят строго по расписанию, если что )))
Финансовый год закончится в конце сентября, соответственно, ставка будет поднята ИМХО самый край- либо 10 августа либо 21 сентября 2010. Подразумевается ставка по федфондам разумеется, дисконтная ставка будет поднята уже на ближайшем заседании а именно 27-28 апреля.

Короче опять в кусты отъехал ...
:bayan:

> Заседания проходят строго по расписанию, если что )))

Знаю знаю, не надо стебать только. :-d Вы обозначили "осень". Меня интересовало начало, середина или конец. К тому же фомку, в особых случаях, могут провести вне расписания. Поэтому корректнее обозначать дату.

Я считаю, что ставка в течение 2010 года поднята не будет ;-)

Если Вы ошибётесь и ставка будет поднята, Вы признаете что ходите в розовых очках?
Если же ошибусь я то признаю что Вы в розовых очках не ходите, ОК? :-D

> Riactor

Предпочту ограничиться признанием своей неправоты.

" Рынок недвижимости напоминает гражданина,который объелся и ему уже давно пора по-большому,но негде и некуда.Он терпит,таблетки принимает,а тут ему еще еду суют.Так обделается,что загадит все вокруг…"
Привет от Мистера Пу :-D

[Сообщение изменено пользователем 18.04.2010 20:41]

Такой вопрос. Не является ли 82 по нефти тем самым подтверждением теории что пора потихоньку на юг?


Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Это какой-то сюр ваще......

[Сообщение изменено пользователем 19.04.2010 08:00]

> Не является ли 82 по нефти тем самым подтверждением теории что пора потихоньку на юг?

Имхо возня вокруг голдмана, не более. Хотя индикатор брент/лайт четко указывает на юг :-d

На США надвигается долговая волна в 2 трлн долларов



В ближайшие пять лет компании США накроет долговой волной — им придется рефинансировать 2 трлн долларов, подсчитало агентство Standard & Poor’s.

«Большая часть этих долгов была выдана в период 2004–2007 годов, когда банки и высокодоходный рынок долговых обязательств были на пике, — заявил агентству Bloomberg глава сектора корпоративных рейтингов S&P Джон Биларделло. — Существуют серьезные опасения относительно восстановления рынка секьюритизации и того, смогут ли банки кредитовать так, как несколько лет назад».

«Хотя корпоративные заемщики начали 2010 год в стабильной обстановке, быстрого восстановления ожидать не стоит», — считает Биларделло. Наибольшие трудности ждут заемщиков из сектора СМИ, FMCG, авиации и автомобилестроения, по мнению эксперта S&P.

В этом же году банкам придется пройти через наиболее радикальные структурные изменения со времен Великой депрессии, говорит глава рейтингов фининститутов S&P Джейан Дру.

Азиатским же компаниям в следующие три года придется рефинансировать 600 млн долларов долгов, по оценкам S&P. Потери финансовых организаций азиатского региона составили 41 млрд долларов, но сектор остался способным рефинансировать задолженность, отметил глава сектора корпоративных рейтингов S&P: азиатские банки исторически подходили к выдаче кредитов более осторожно и вкладывались в наименее рискованные активы.

Банки США еще не оправились от списаний и убытков в 1,15 трлн долларов и пытаются сейчас корректировать свои балансы и наращивать капитал, чтобы иметь возможность покрыть им убытки, если глобальный финансовый кризис повторится. Базельский комитет по банковскому надзору в конце 2009 года предложил изменения, по которым кредитные организации должны нарастить акционерный капитал и нераспределенную прибыль к 2012 году.

Однако списания и убытки по кредитным организациям США продолжаются. Так, Morgan Stanley объявил своим инвесторам, что из фонда недвижимости объемом в 8,8 млрд долларов около двух третей может быть потеряно из-за неудачных инвестиций, сообщила газета The Wall Street Journal. К середине 2009 года компания уже проводила списания по этим убыткам, по данным ее квартальных отчетностей.

Тем не менее, потеря 5,4 млрд долларов может стать крупнейшей в истории для инвестиций в недвижимость, по данным WSJ. С потерями фонда Morgan Stanley кризис на рынке недвижимости США выходит на новую болезненную кульминацию, полагает германская деловая газета Handelsblatt.

К 2011 году сектор может столкнуться с потерями в 300 млрд долларов, как ранее прогнозировала Контрольная комиссия Конгресса США (COP). Комиссия, учрежденная для контроля над расходованием господдержки в 700 млрд долларов, оценила «плохие» активы в коммерческой недвижимости в 1,4 трлн долларов в 2010–2014 годах.

Самое страшное что такие цифры уже никого не заставляют задумываться, насколько страшные процессы происходят в стране, самое интересное, что это далеко не предел. И мы рОстём??? (((
http://ng.by/ru/issues?art_id=45286
Россия в цифрах.
...В России полтора миллиона чиновников — втрое больше, чем в СССР. На взятки и подкуп должностных лиц ежегодно затрачивается около 33,5 миллиарда долларов.
По добыче угля Россия “достигла” уровня 1957 года, по производству грузовых автомобилей — 1937-го, комбайнов — 1933-го, тракторов — 1931-го, вагонов и тканей — 1910-го, обуви — 1900-го.

> Самое страшное что такие цифры уже никого не заставляют задумываться, насколько страшные процессы происходят в стране

Медленная деградация имеет место быть, не спорю. Только как это влияет на перспективу покупки бетона ближайший год-два?

Ну вот, и Вы признаете что рОстем. Действительно, зачем отрицать очевидное.
А почему рОстем - меня уже не удивляет, особенно после Киргизии. Там вообще была полная жопа, по сравнению с ними в Е-бурге коммунизм. Народ реально был готов с калашами скидывать власть. И при этом цены на недвигу стояли до самого переворота. С после переворота - все сделки заморожены до лета. Все, оба правительства, не сговариваясь, держат рынок недвиги, когда на улицах вооруженные мародеры! Что должно случиться в России, чтобы нашим властям стало не до недвиги? Атомную бомбу на Кремли - и то не уверен....... А без бомбы - не упадет нифига, и количество произведенных холодильников тут не влияет никак......

В The New Times вышел материал относительно Газпрома и сланцевого газа. Что можно сказать по итогам статьи? Газпрому вполне вероятно будет Ж... Поскольку Северная Америка и Европа внезапно научились добывать свой газ в огромных количествах. Чёрт, но как это относится к рынку недвижимости? :-D
http://p2u.info/9

Да фигня этот сланцевый газ.Погуглите так то....а статья это просто информационная война.Электрочайник тоже можно заменить самоваром на шишках.....намного дешевле выйдет.Шишки- ресурс бесплатный.
Кратко, то что работает на нормальном газе на сланцевом работать не будет. Не верите ? Залейте себе в машину вместо 95 авиационный керосин.

,

Дурака обмануть просто. весь этот шум о новом росте хоть и возымел действие - импульс грузится по уши и покупать.Но, проблема в том, что в нынешнее время дуракам бетон впарить уже не получиться, у них ресурсов нет, и банки понимают что с дурака ничего потом не сдерёшь, кроме анализов. )))


Вы же сами недавно писали про то что будут запускать стройку уже не верите? )) По стройке, сейчас идут только масштабные проекты, туда загонят(всех вояк, очередников и т.п) Потом поговорим про отложенный спрос. (Посмотрите проекты КОТ по стране).
Я Вам про Киргизию, уже несколько раз процессы обозначил, а Вы всё своё -"смотрите -не падает недвига в Киргизии". Погодите малость и всё увидите собственными глазами. А у нас ничего ещё и не начиналось. Я ещё на прошлой недели говорил про коррекцию на рынках, она грядёт ничего не изменилось. Будет Вам и белка будет и свисток(с)
:-D

Обычный двигатель внутреннего сгорания без каких либо доработок спокойно работает хоть на бензине, хоть на керосине, хоть на пропане, хоть на водороде. :-)

Газпрому тупо насрать и он продолжает строить северный и южный потоки. Себестоимость природного газа чуть ли не на порядок меньше чем у сланцевого, поэтому все европейские сланцевые предприятия просто раззорятся когда гаспром ополовинит цену газа (до себестоимости при этом будет ещё далеко).
Реально на сланцевый газ будет переведена только америка, так как сжиженный газ ещё дороже, чем сланцевый. Но гаспрому на америку начхать, он туда итак не поставляет. ;-) :-D

Сейчас почти весь мировой сланцевый газ добывается в США, при этом его доля даже в штатах не превышает 14%. В мировой экономике сланцевый газ не превышает 2%. Более того в 2010 году прогнозируется спад добычи сланцевого газа в США. Причина известна:
"сланцевый газ обходится значительно дороже, чем заявляют добывающие компании.[9] По мнению экспертов, реальные затраты на получение сланцевого газа составляют 212—283 долларов США за 1 тысячу кубометров.[9][12][13] Некоторые специалисты полагают, что компании, осуществляющие добычу сланцевого газа, искусственно занижают его себестоимость.[14]"
"По мнению некоторых комментаторов, ажиотаж вокруг сланцевого газа, произошедший в последнее время, — результат пиар-кампании, инспирированной рядом энергетических компаний, вложивших значительные средства в проекты по добыче сланцевого газа и нуждающихся притоке дополнительных сумм.[9][10]"
http://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%A1%D0%BB%D0%B0%D0...

"Прежде всего, специалисты подвергают обоснованному сомнению высокую рентабельность проектов по добыче сланцевого газа. Геолог из Хьюстона Арт Берман, один из ведущих авторов журнала World Oil Magazine, проведя тщательный анализ деятельности компаний, добывающих сланцевый газ, пришел к выводу, что их действительные затраты в несколько раз выше, чем $3.50 за 1 тыс куб футов, о которых говорит Chesapeake Energy.

Да, после того как скважина пробурена, она обходится сравнительно недорого, и операционные расходы, действительно, могут составлять порядка $100 за 1 тыс куб м. Но ведь компания несет не только эти затраты. По данным А.Бермана, разрекламированная технология горизонтального бурения приносит гораздо меньшие результаты, чем сообщается.

В конце 2008 г. на залежи Barnett было пробурено свыше 11.8 тыс скважин, каждая из которых обходилась более чем в $3 млн (с учетом затрат на приобретение лицензии, собственно бурение и поддержание работоспособности в течение всего срока действия). При этом оценочные извлекаемые запасы (Estimated ultimate recoverable, EUR) горизонтальных скважин составляли всего 0.81 млрд куб футов (22.9 млн куб м) — в три с лишним раза ниже, чем изначально планировалось.

Более того, продуктивность скважин с 2003 г. только падала: если в начале работы Chesapeake Energy средний показатель EUR составлял около 32.3 млн куб м на скважину (в расчет брались и горизонтальные, и вертикальные), то к 2008 г. он снизился до 16.7 млн куб м.

Как показывают открытые данные о добыче газа на сланцевой залежи Barnett, продуктивность уже действующих скважин падала гораздо быстрее, чем на традиционных месторождениях. Средний "срок жизни" газовых скважин составляет в США 30-40 лет, но на Barnett около 15% скважин, пробуренных в 2003 г., уже через пять лет исчерпали свой ресурс.

По расчетам А.Бермана, жизненный цикл скважины при добыче сланцевого газа на Barnett не превышает 8-12 лет, и лишь немногие сохранят рентабельность после 15 лет эксплуатации. Другое исследование, проведенное на залежи Haynesville, выявило средний показатель EUR на уровне 48.7 млн куб м на одну скважину, тогда как компании-операторы говорили о 180-200 млн куб м.

В связи с этим, компаниям, занимающимся добычей сланцевого газа, необходимо непрерывно бурить новые скважины взамен выбывающих из строя, что значительно увеличивает себестоимость добычи газа. Ряд экспертов (включая А.Бермана) оценивают истинные затраты на получение сланцевого газа в $7.50-10 за 1 тыс куб футов ($212-283 за 1 тыс куб м). При этом объем инвестиций на полное освоение запасов Barnett достигает астрономических величин: только на бурение скважин и их содержание (без сопутствующей инфраструктуры) понадобится не менее $75 млрд в ценах 2008 г.

О том, что сланцевый газ обходится гораздо дороже, чем заявляют добывающие компании, косвенно свидетельствуют и их финансовые показатели. До падения в середине 2008 г. цены на природный газ в США порой превосходили на спотовом рынке $600 за 1 тыс куб м. Chesapeake Energy начала выходить на солидные объемы производства (миллиарды кубометров в год) уже в 2005 г., но отнюдь не получала никаких сверхприбылей. Более того, по состоянию на начало 2009 г. у компании было свыше $14.4 млрд долгов и очень скромные финансовые показатели за предыдущий отчетный период.

Сейчас производители сланцевого газа заявляют о том, что заключили форвардные контракты на продажу большей части добытого газа по ценам около $150-170 за 1 тыс куб м и поэтому не несут крупных убытков от резкого спада на рынке, однако и сейчас эти компании, мягко говоря, не купаются в деньгах. Вообще, по мнению некоторых комментаторов, нынешний ажиотаж вокруг сланцевого газа является результатом грамотной пиар-кампании, за которой стоят Chesapeake Energy, Statoil и другие корпорации, уже вложившие в эти проекты немалые суммы и теперь нуждающиеся в притоке дополнительных средств.

Не все ладно и с экологическими аспектами. Добыча сланцевого газа требует использования больших объемов воды, которая смешивается с песком и химикалиями. Анализ, проведенный в американском штате Вайоминг, где находится одна из крупных залежей, показывает, что эти химические вещества способны проникать в подпочвенные воды. В частности, они были обнаружены в окрестных колодцах.

Наконец, эксперты обращают внимание на то, что это в Америке с ее просторами можно без особых проблем бурить десятки тысяч скважин на участках в тысячи квадратных километров. В густонаселенной Европе добывающие компании вряд ли смогут позволить себе подобную роскошь, что резко уменьшает привлекательность проектов по добыче сланцевого газа."