Паника среди продавцов и риэлтеров нарастает!!!!

Сегодня опять показали все мыслимые и немыслимые максимумы. Пробили все возможные уровни сопротивления. Впереди дорога в небеса, в святой гипер. Пойду покупать золото и газпром :-d

зы. Да и не парьтесь вы особо за снижение. Не будет его. У нас ресурс в виде бюджетного дефицита еще не исчерпан. Практика показывает, что 200% ВВП не предел.

Astron:
1. я Вам уже указал на ту ошибку по которой Ваш расчет не совпадает с моим, погашение на 1 месяц раньше (у Вас - 5 мес., у меня - 6), гляньте расчеты внимательнее.
2. что 5 что 6 месяцев, ДОХОД БАНКА В МЕСЯЦ БОЛЬШЕ чем при возвращении кредита по графику, при наличии моратория разумеется :-)

аналогия простая: на работе А платят 2 ляма в 20 лет, а на работе Б 0.1ляма в полгода. какая работа выгоднее?
(А-возврат кредита по графику, Б-досрочное погашение)

1) Да хоть на 10-й или на 25-й.
2) У моего калькулятора :-d
В ячейке стоит =ЧИСТВНДОХ(RC[-4]:R[240]C[-4];RC[-5]:R[240]C[-5];0.15)*100
Завязывайте с калькуляторами. Их студенты пишут :-)
3) Опять 25 за рыбу деньги. Ваш расчет в студию, или вперед записываться на курсы по Екселю.

да еклмн. сча скину

Вы оба двоишники, все гораздо проще и считается в уме! А если в уме не считается возьмите бумагу и посчитайте в столбик , а на крайняк есть калькуляторы такие машинки небольшие счетные с дисплеями ими даже чурки овощами торгуют без одного класса образования!

Ексель небось тож студенты писали :lol:

за 240 месяцев:
Кредит(тело) %по кредиту гашение
месяц 1000
1 995,8333333 12,50000000 4,166666667
2 991,6666667 12,44791667 4,166666667
3 987,5000000 12,39583333 4,166666667
4 983,3333333 12,34375000 4,166666667
...
237 12,50000000 0,208333333 4,166666667
238 8,333333333 0,156250000 4,166666667
239 4,166666667 0,104166667 4,166666667
240 3,51186E-12 0,052083333 4,166666667
игого% игого тело%
1506,25 1000

за 6 месяцев:
%по кредиту гашение

12,50000000 4,166666667
12,44791667 4,166666667
12,39583333 4,166666667
12,34375000 4,166666667
12,29166667 4,166666667
12,23958333 979,1666667
игого% игого тело%
74,21875000 1000


теперь доход банка в месяц:
при 240 месяцах: 1506,25/240=6,276041667
при 6 месяцах: 74,21875/6=12,36979167

для аналогичного кредита, выданного при той же ставке на 6 месяцев банк получит:
долг %по кредиту гашение

1000,000000 12,50000000 166,6666667
833,3333333 10,41666667 166,6666667
666,6666667 8,333333333 166,6666667
500,0000000 6,250000000 166,6666667
333,3333333 4,166666667 166,6666667
166,6666667 2,083333333 166,6666667
игого% игого тело%
43,75000000 1000

итого: банк получил для кредита выданного якобы на 20 лет за 6 месяцев 74тр, для аналогичного кредита выданного на 6 месяцев банк получил бы 43.75тр.
% ставку по реализованному кредиту сами посчитать сможете? под какой % давать 1лям на 6 мес, что бы получить 74тыши выхлопа?

[Сообщение изменено пользователем 01.04.2010 23:16]

Короче, срочно
- идем на курсы Екселя
- изучаем что такое эффективная процентная ставка
- думаем, почему Иван остался должен 1 рубль в известном анекдоте? Что все-таки неправильно?
- подсказка - что Вы уперлись в 6 месяцев? Пересчитайте досрочное погашение через 1 месяц и через 12 месяцев, так как умеете. Сравните результаты. Еще раз внимательно прочитайте анекдот.

- знаю более чем хорошо, не требуется :-)

- чес говоря побоку на определение, мну волнует больше сколько я отдам банку в том или ином случае :-)

- анек анеком, сравните мои расчеты и Ваши, в чем разница? в 1 месяц? у Вас меньше на 12 тыров (61) у меня больше на столько же + процент.
Но суть не меняется - при досрочном погашении кредита банк наваривает в среднем в месяц больше чем при платеже по кредиту в срок (выше оборачиваемость денег), если это не так, велком, приведите хоть один екселевский скрин с расчетами где это не выполняется.

- да можно хоть на 10 хоть на 20 расчитать, не принципиально. 6 просто для определенности.

[Сообщение изменено пользователем 02.04.2010 00:02]

Хорошо, до Ивана не дошло, изложим анекдот в такой форме:

Сумма кредита - 1 рубль
Процентная ставка - 100% годовых
Срок кредита - 1 год
Обеспечение - топор железный, 1 штука, оценочная стоимость - 1 рубль
Расчет и уплата % - по концу срока.
Досрочное погашение - 100% в день выдачи кредита
Ну? Ну?

Вот и у Ивана была та же проблема. Он отделяет деньги от срока. После чего все расчеты смысла не имеют. Эффективная ставка в анекдоте = бесконечности, клиент платит % не имея кредита. Вы считаете за части срока, получая промежуточные цифры, между заявленной банком и бесконечностью. Вот и все.

нда. теперь по пунктам. я их пронумерую, шоб проще было укзать где я не прав, а то ниче сказать конкретно не можете где и почему я не прав.
Ваш скрин с расчетами:

Фотография из Фотогалереи на E1.ru
1. банк за 5 месяцев досрочно вернутого ему кредита получил 61тышу рублей,
1.1 средний доход банка в месяц 61/5=12.2тр

2.банк за 240 месяцев вовремя вернутогокредита банк получил бы 1506,25 тыши рублей
2.1 средний доход банка в месяц 1506/240=6.275тр

3. все началось с того что банки кричат и жалуются что досрочное погашение им не выгодно. теперь скажите, почему не выгодно, в каком месте? банк вроде занимается тем что бабло крутит, что досрочно вернули тут же в дело. а если еще и вернули так что доходность больше чем расчитывали, в чем проигрыш?

зы кроме анекдота, цифры приведите, где заемщик наекалывает банк при досрочном погашении?

Так нигде! Все остаются при своих!



Досрочно погасив кредит, Вы лишаете банк шанса крутить деньги. Надо искать другого лоха. Поэтому невыгодно. Поэтому вводим комиссию за выдачу. Вот и все.

1-2. Я уже все сказал. Ну не виноват я в том, что Вы не поняли! Честное слово не виноват! Виноваты Ваши учителя экономики - КОЗЛЫ! Сколько времени у меня отняли!

прибыль = доход*время, не? доход выше, время меньше делов то :-)
в итоге кому то 2 ляма за 20 лет якобы выгоднее, кому то 100 штук за полгода ...
а вот опровержение, числовое, то что банк остается в минусе при досрочном погашении так и не привели :-D

я лишаю банк крутить деньги до тех пор пока они у меня, т.е. выданы мне в кредит, когда я их вернул обратно банку, что мешает ему их опять крутить?
в этом и заключается работа банка - находить тех кому дать кредит под большой % и найтить тех у кого можно занять под меньший %. хотят теньгу получать - пусть работают, ищут и тех и других ;-)

[Сообщение изменено пользователем 02.04.2010 00:41]

В каком минусе? Мою цитату - в студию.
Студент, ставлю Вам двойку за семестр.
На пересдачу приходите освоив Ексель и прочитав, что такое эффективная % ставка.

PS:
Вы убили у меня время. Вы мне должны деньги. Иначе - в игнор :-)

Это-гон.
Иначе получится анекдот про рубль и топорик.

навар банка при досрочном погашении есть, гляньте и Ваши и мои расчеты, среднемесячный доход получается выше чем при погашении по графику и при тех же дифф. платежах ;-)

[Сообщение изменено пользователем 02.04.2010 00:49]

почти 12 часов убито в борьбе "про доходы финансовых паразитов"
:-D

8(
***** а ну ***** **** *** *** пойду я спать :-D

В игноре. Удачи.

Хм-м... Для дифф платежей или для аннуитета - всё едино: доход банка - % на остаток по ставке кредита. Если не считать комиссии за выдачу, обналичку, рассмотрение заявки етк. Посему одинаков при любом сроке погашения. И считать при этом

Лично мне вообще непонятно , с какой целью?

Есть одно НО: остаток задолженности и ежемесячный приход различные... И! Внимание! стоимость денег, привлечённых банком для выдачи таких кредитов - РАЗНАЯ! Например моспрайм 3М и 6М отличаются на 0.32-0.33% годовых. Длиннее - дороже.
Вот ещё весёлая ссылка:
http://www.bankrate.com/rates/interest-rates/libor...


Моё объяснение выше подойдёт, в качестве примера?


Вы ведь считаете %% на остаток долга? По одной и той же ставке? Так где больше-то может получиться? ОТКУДА?!!!

А вот мне - НЕТ! Ибо я НЕ беру кредитов, если у меня нету этой суммы и эти деньги приносят мне больший доход, чем я заплачу за кредит банку. Поэтому для меня ЭПС имеет первостепенное значение. И я не буду гасить через полгода 20-летний кредит только лишь из-за того, что отдам банку 60 тыр вместо 1500 тыр, если эти деньги, которыея отдам через полгода, мне принесут за 20 лет 2 млн дохода. А понять это можно лишь рассчитав ЭПС.


А вот если добавить комиссии при выдаче, то ситуация заметно меняется... У меня при годовой ставке 9.5% с учётом всех расходов приближается к 15% А если ещё ипотечных брокеров и риелторов приплюсовать.... До экспресс-кредитов не дотянет, конечно, но до потребов - вполне.

вот видимо то что не учел, стоимость денег для банка. как ее считать?



ну вот так :-)
банк выдал 1лям на 6 месяцев, в одном случае получил % за пользование кредитом 43.75т, в другом 74тр. ставки ж разные получаются, так?

Ну посчитайте ещё одним способом: %% возвращаются вместе с основным долгом в 1 приём. т.е. 1000тыр*15%*183/366 (для удобства возьмём високосный год)=75000руб. Ещё на 1 тысячу больше. Почему же банки так не дают кредитов? Ведь им "выгоднее"... Почему они предпочитают получать с заёмщика часть долга вместе с %% ежемесячно?. Вот совет дам: Придумайте разумный ответ на этот вопрос САМИ, тогда Вам и станет понятно.

ну сбер например кредитует с отсрочкой выплаты основного долга, схема чуть другая но 75 тыров выхлопа за полгода даст.