Паника среди продавцов и риэлтеров нарастает!!!!

не торопитесь, сейчас рынок покупателя а не продавца

Все правильно делаю :-)

Страну ждет шквал увольнений


Ситуация на рынке труда в России постепенно стабилизируется. Об этом сообщил вчера на пресс-конференции в Москве помощник президента РФ Аркадий Дворкович. При этом он предположил, что в середине текущего года произойдет "прекращение или резкое замедление роста безработицы". Однако аналитики предупреждают о совершенно противоположном развитии событий.

На 1 апреля численность безработных, зарегистрированных в службах занятости, составила 2 миллиона 198 тысяч 700 человек. Такие данные озвучило во вторник Минздравсоцразвития. Таким образом, до достижения порога в 2,2 миллиона, о котором ранее говорило ведомство, осталось всего 1,3 тысячи человек. Напомним, в начале года Минздравсоцразвития представило два сценария. Согласно первому, к концу 2008 г. число официально зарегистрированных безработных достигнет уровня 2,2 миллиона человек. По второму - 2,8 миллиона.

В настоящее время угроза массового пополнения армии безработных исходит от рудиментов нашей экономики, считает научный руководитель Центра социальной политики Института экономики РАН Евгений Гонтмахер. "Сейчас сократили, в основном, лишний обслуживающий персонал, но если кризис продлится еще более года (в чем почти никто не сомневается), то в России начнут закрываться морально устаревшие предприятия старого советского типа. И это вызовет новую волну увольнений", - предрек он.

Полноценно оценить ситуацию мешает и инерционность процессов. "Существуют временные лаги в реакции рынка труда на изменения, происходящие в сфере производства: показатели безработицы, количества увольнений, как правило, отстают от начала спада производства и спроса на труд на два - три месяца. Поэтому состояние рынка труда, которое уже зафиксировано статистикой, еще не дает основания для утверждения о том, что нижняя точка кризиса уже пройдена", - добавляет старший преподаватель кафедры экономики труда и народонаселения Высшей школы экономики Елена Кобзарь.

Особенно остро ситуация с увольнениями может проявиться в сотнях моногородов, где львиная часть всего производства сосредоточена на одном градообразующем предприятии, где работают значительная часть жителей.

оборонка и остатки наукоемких производств.... тополя будем покупать у китаез....

Это просто мечты... Мы сейчас говорим о реалиях, что можно предпринять в ближайщем будущем...

Такой воли не будет, ни один человек в здравом уме от таких денег не откажется

Если государство займет 50% про инвесторов можно забыть, потому что

Инвестор не будет работать с нулевой рентабельностью. Так что это утопия. Либо обратно в социализм, когда жилье выдают по очереди от завода, либо жесткие условия рынка, когда недвижимость такой же товар, как и автомобиль к примеру.

Когда государство обворовывает своих граждан с периодичностью в 5-7 лет, причем делает это практически не прикрываясь ничем, о каком дешевом и комфортном жилье от государства может идти речь. Оно не только не помогает, оно обворовывает.
Я уважаю Вашу позицию, но согласится с ней не могу.
Спасибо за приятную беседу.

согласен с выводами, только паники пока нет, потому что продавцы в большинстве случаев не понимают что происходит на рынке, а единичные продажи сбивают всех с току, к тому же, при формировании цены на объект решающий голос у собственника, а он смотри в средства массовой информации и видит не реальные цены и ориентируется в большинстве случаев на них и в редких случаях прислушивается к мнению риелтора. Получается замкнутый круг.
О профессионализме реэлторов вообще не стоит говорить.

А что у нас забота о инвесторах-самоцель. Вы забыли, что государству ещё придётся строить инфраструктуру новых жилых районов-отсюда нулевая рентабельность. Возможно ветхим жильём. А девэлоперы будут строить только жильё. В этом и заключается их преимущество и при решении вопросов со стоимостью земли и подключений они должны будут укладываться в 30 000 руб/м.кв. Конечно придётся поумерить свои аппетиты и забыть о сверхприбылях.




Если атомстрои не начнут продавать квартиры по уже 33 600 руб/м.кв., тогда в правительстве высказываются мнения начать строительство новых объектов, при этом государство выступит в роли заказчика(говорят при этом, что для экономики в нынешних условиях это даже выгоднее, чем выкупать уже готовое жильё).

у нас самоцель - доступное жилье... я считаю, это только мое мнение, что при государственном регуровании, инсетировании или каких либо иных вмешательств государства (кроме правовых) не приведет к цели. Ну не верю я, что представители власти сидят и думают о народе... Извините мне мое недоверие, но пока так...


в роли Заказчика-инвестора, или в роли заказчика - застройщика. Какого заказчика Вы имели ввиду?


я согласна я Вами, что строить надо, но прежде чем строить, надо определить целевую аудиторию, кто будет покупать, что, где и по каким ценам. Даже если просто государство возмет на себя долю затрат на строительство дорог, подключения к сетям, то уже это сможет сдвинуть с мертвой точки отрасль.
Надеяться на бюджет, в течение ближайших трех лет, не стоит, т.к. он в связи с общей эконом ситуацией дырявый. В новостях муссируются слухи о повышении пенсий и з/п бюджетникам. Заводы по большой степени стоят, следовательно налоги минимальные, либо ставят на возмещение. безработных надо тоже обеспечивать... не до стройки щас...

Во-во.


Государство создаст конкуренцию на рынке жилья и завалит цены.


И инвестора и застройщика. Частные фирмы-на ген.подряде.


Вроде для военных государство жильё выкупать собирается.


Дак наоборот строительная отрасль может стать локомотивом вывозящим страну из кризиса, также как и автопром. Заработает строительство-заработает и химическая отрасль и отрасль производства стр. материалов, металлургия, отрасль производства строительных инструментов, оборудования и спецодежды, лесная отрасль, производство грузовых машин и спец.техники и т.д.. И тогда вопрос с заполнением бюджета налогами будет решён. А люди получат работу и зарплату- лучше чем платить пособия.

Вся цепочка красива и стройна, но

Почему государство не сделала этого до настоящего времени? ым?
Государству это не выгодно, потому что надо работать, надо создавать структуру, надо контролировать и т.д.
А при нынешней ситуации, ничего не делая, все приносят в клювике. Зачем лишние движения?



еще раз повторюсь, есть социальные программы, которые государство обязано реализовывать. Это программа, под которую в бюджете выделена строка.



Она может стать локомотивом, если государство скажет "господа строители, денег Вам не дадим, разбирайтесь со своими проблемами сами. Мы купим у вас жилье на такую то сумму на таких то условиях и стадиях строительства". Все.
Застройщики поматерятся, и начнут снижать цены, до уровня, когда появится потребитель с реальными деньгами, не кредитными, либо начнут банкротится, и все это пойдет с аукциона.
Сейчас нет движений, потому что все как Вы надеятся, что придет добрый дядя, даст денег и решит за нас наши проблемы. Никто не придет, и ничего не решит...
Надо смирится с этим и действовать...

Может, кто-нибудь знает, что именно сделано в Екатеринбурге по нацпроекту "Доступное и комфортное жилье - гражданам России"?

По идее в рамках нацпроекта должны были развивать инфраструктуру - предоставлять застройщикам уже подключенные к коммуникациям площадки. Но это делается за счет покупателей.

В том же нацпроекте - развитие ипотеки, которое привело к удвоению цены и резкому уменьшению доступности жилья.

В чем реальная польза от нацпроекта в Екатеринбурге?

1. строители хорошо заработали
2. некоторый процент граждан до пенсии финансовые рабы

3. Рыэлторы два года плодились и жирели.

3. Весь город загадили безумной "точечной" застройкой, тем самым ухудшив качество жизни всех горожан без исключения.

Читал заявления Ананьева, Конькова, что по 35 000 руб./м.кв. они продавать жильё не собираются( по-крайне мере в городе, в области Ананьева вроде как цена устраивает по нашим временам) говорят по 50 000 руб/м.кв.( в Екатеринбурге) надо, а себестоимость строительства жилья в городе около 40 000 руб/ м.кв. После этого прошла информация, что вместо 35000 руб/м.кв. жильё будут покупать по 33 600 руб/м.кв..Восторгов вроде не слышно, что государство массово выкупает жильё, может чуть по-позже зашевелятся, когда деньги начнут уплывать.


В ГАИ сейчас так просто стало техосмотр проходить и ставит на учёт. Зашёл в ГАИ за справкой дак удивился аж. Сидит несколько женщин и почти все свободны( ну в смысле народа там вроде не мало, но они их быстро оформляют). Всего лишь вопрос процедуры(землеотвод,согласование и т.д.). Но и девелоперам нужна конкуренция(ценовая), иначе если снова заработает ипотека цены снова пойдут вверх. Представьте ситуацию завтра всё заработает в строительстве как надо. Строителям без всяких откатов будут давать землеотвод, разрешения на строительство, согласовывать проект, проводить экспертизу и т.д.. Ипотека заработает как швейцарские часы, неужели вы думаете, что даже в таких условиях цены на жильё не пойдут резко вверх и материалы тоже кстати, они найдут причины, чтобы повысить цены. Я ведь не спорю пусть они в центре построят несколько десятков объектов типа "Тихвина" или лучше, если найдут покупателей, но основной массе народа нужно дешёвое жильё, ну не могут все быть топ-менеджерами и директорами, да и просто высокооплачиваемыми специалистами все быть не могут. Пусть девелоперы наживаются на богатых, если они хотят покупать элитное жильё, а если берутся строить эконом-класс государство тут должно всех бить по полной программе(в интересах народа). Ну почему они задрали цены в 2006 г. на 100-105%. Что материалы подоражали что ли? Ананьев ещё в августе 2008 г. делал провокационные заявления( по телевизору, не в сауне и не в ресторане), что через 2 месяца цены вырастут на 20-30% и они просто переглядываются с другими девелоперами и смотрят просто кто не выдержит и первый повысит цены, а за ним и все остальные. Так и дальше они будут "переглядываться", если государство не начнёт каким то образом контролировать цены на рынке.

Кто-то тут на форуме ввёл новое понятие: "ювелирная застройка"

назовите мне хоть один случай, когда государство сделало для народа что то масштабное за последние 10 лет?


она заработает как часы лет через 5, когда мир от кризиса очнется чуток, а это структурная перестойка экономики будет, и будет ли ипотека, как инструмент востребована, предположить не возмусь.

Разговор перешел из конкретики в размазывание каши по тарелке. За сим диалог думаю можнго закончить, из-за неперспективности. Спасибо за приятное общение
:-)

Да, да тему надо закрыть, а то я пол дня на работе потерял пока прочитал весь этот бред, хотя местами и вменяемый, но все мы живём, где правильно в России, а истина где-то по середине.

Ну там:
1) Родовые сертификаты;
2) Материнский капитал.
Разве это не глобальные вещи?
:-)

, тоже полистала тему. Складывается ощущение, что беспокойство, близкое к панике, сильнее выказывают не продавцы, а покупатели - некомфортно им с денежками сидеть в нашем непредсказуемом царстве-государстве:-)

Автор: Сандр 1000
Дата: 07 Апр 2009 20:24

Вот это БРЕД:
_______________________________________________________________
Государство должно взять на себя функцию заказчика-застройщика. Не справляются с этим наши девэлоперы. Только цены на 100% в год умеют задирать(2006 г.), у государства больше возможностей и ему откатывать никому не надо:

1) Земля для строительства жилья эконом-класса-бесплатно
2) Никаких обременений или обременения по-минимуму;
3) Реально подсчитать стоимость подключений( если она действительно высокая -дотировать из средств государства);
______________________________________________________
Так ГОСУДАРСТВО и установило все эти обременения, которые в себестоимости строительства весят до 45%. При этом плата за подключение к коммуникациям – это вообще супер!
«…строители или производственники, которые расширяют свое предприятие, безвозмездно (!) вносят деньги на развитие частных (!) структур, которые в дальнейшем им будут продавать (!) свои услуги.»
Это цитата из статьи Конькова. Он, конечно, строитель и депутат, у него свой интерес добиваться отмены этого закона. Но ведь по сути-то он прав.

еще цитаты:
«Ведь выгоду от него получили конкретные коммерческие структуры - это очевидный результат. А уж какими благими намерениями он маскируется – это другое дело.»
«Но я не понимаю, почему я должен за просто так кому-то отдавать честно заработанные деньги. Тем более, нет уверенность, что они действительно идут на развитие города. Да сколько мы, строители, переплатили – миллиарды за эти годы – уже все сети в Екатеринбурге переложить можно было!»
«Законом не предусмотрен никакой (подчеркиваю – НИКАКОЙ) контроль за расходованием получаемых коммунальщиками средств. Они уходят, словно в черную дыру. Построили ли на них подстанцию, очистные сооружения, санаторий для себя любимых или они на премии ушли – никто даже спросить права не имеет. «
Кому интересно полностью текст http://konkov.com/public/2009/3/26/2415/

Снова рука Чубайса
:-(

Это не бред-это мечты!!!
:ultra:

мечты тем и отличаются, что никогда не сбываются:-)

кстати мне понравилось, не помню кто здесь подсчитал рост цен за последние годы
у меня самой аналогично: купила квартиру в 2000 за 6600 баксов продала в 2008 (уже на спаде) за 2,25 млн руб, но никогда не приходило в голову подсчитать, что доход составил больше 1000%. офигеть!
и по поводу ожидания снижения цен.... у меня тоже "нервы сдали" и я купила на днях по 45 за квадрат (в сданном доме)... до этого не на раз рынок перерыла (а я это умею) и поняла - цены серьезно падают только в недострое, ктр скорее всего никогда и не достроят:-( а там где приличные квартиры и приличные дома (не обязательно новые) - цены просто подвинулись - приятненько так подвинулись, но не рухнули

[Сообщение изменено пользователем 09.04.2009 15:50]

никогда не говорите никогда...