Паника среди продавцов и риэлтеров нарастает!!!!

[Сообщение удалено пользователем 09.04.2009 15:11]

2008 год в салоне.

государство все пытается нижнюю планку по энергоносителям, и чет как то у них не очень это получается ;-) почему Вы думаете, что по недвижки это получится...
Причем не забываем, что потребителем энергоносителей государство тоже является

Не будем впадать в крайности и брать в пример пенсионера с минимальной пенсией и Абрамовича. Есть такой показатель как средняя з/п. Тут уже неоднакратно говорилось о том, сколько должен стоить метр в средних з/п чтобы средний гражданин мог осуществить свое право на жилье согласно ст 40.2. Так вот средняя з/п в данной местности в данном гос-ве составляет 16 тр, насколько я помню статистику. Может ли при такой з/п человек осуществить свое право на жилье при нынешних ценах ? Мне представляется, что это не реально, а потому на данный момент я вижу бездействие чиновников, которые должны создать механизмы для реализации средним гражданином своего права на жилье. Потому государство должно сделать какой-то механизм (инвестиции в строительство или еще что), который должен снизить текущую стоимость жилья до приемлимого (среднестатистическому гражданину) уровня.

Если сравнить цены на жилье и з/п, то у нас 99% просто нищие.

Должно... но не обязано... помните это из детсва...
Своим постом я хотела выразить свое мнение, что государство при нынешних реалиях такой же плохой инвестор.
По пунктам еще раз
1. Взятки и хотелки чиновников не позволят снизить цену и убьют конкуренцию
2. Государство не сможет регулировать цены на недвижку, потому как рычагов ни экономических, ни правовых на данный момент у них нет.
3. Если это будет предприятие от государства, то будет путо монополизм. А при монополизме об адекватной цене не может быть и речи. Государству (в лице строительных компаний от госудаства) будет невыгодно делать цену меньшей, будут подделываться сметы, чтоб оправдать цену, будет повышаться на бумаге средний уровень з/п и т.д.

Это не выход. Возможно в каких то других реалиях государство и сможет взять на себя эту функцию, но если оно возмет ее сейчас, то про собственную жилплощадь можно просто забыть и идти записываться в финансовые рабы.

По поводу кто что кому должен. Вам государство кроме права на жилье должно обеспечивать другие необходимые вещи... В других отраслях государство выполняет свои функции по защите наших прав и свобод?

Если Вы уверены в своем праве на соц помощь, идите в службу соцзащиты и требуете, чтоб ваше право было осуществлено. Почему нет?

Ничего не понимаю. Сначала речь шла о новом.
Ну, а в том, что прошлогодний автомобиль салон продает дешевле, чем он стоил, когда был новым - в этом никакой новости нет.

Позволю себе процитировать вчерашнее начало дискуссии:





Впрочем, давайте не будем отвлекататься на автомобили.
Пишите лучше про панику среди риэлторов.

???

Если сравнить цены на жилье и з/п, причем стоимость жилья посчитать в текущих ценах предложения, то получится, что у нас 99% просто миллионеры и владеют огромным состоянием во много раз превышающим их годовой доход.

Глава строительной фирмы покончил с собой из-за долгов РИА "Новости" | 06:37:30
http://www.utro.ru/news/2009/04/08/808395.shtml

http://www.kommersant.ru/doc.aspx?DocsID=1152023
"в судах находятся дела о неуплате более чем по десяти тысячам ипотечных кредитов. По еще трем тысячам дел уже вынесены судебные решения об обращении взыскания на заложенное жилье."
"По оценкам участников рынка, к июлю число исков может возрасти вдвое"

http://www.riarealty.ru/ru/article/45987.html
Число сделок по купле-продаже жилья в Москве в первом квартале упало в 1,5 – 2 раза

http://www.mk.ru/blogs/MK/2009/04/08/society/40376...
Квартиры могут подешеветь в разы

22 - 25 за квадратный метр в ебурге это реальность. теперь паникуйте.

Рынок недвижимости сегодня вял и невнятен. Понять, что есть и что будет, сложно, эксперты, как водится, путаются в показаниях. Поэтому мы решили войти в рынок в качестве участников. У одного товар, другой - купец, желающий приобрести как раз такую квартиру. Но поскольку один боится продешевить, а другой переплатить, решили идти к посредникам. Сначала продавец обзвонил три уважаемых агентства, потом покупатель. И вот что из этого вышло.
Панельная "двушка" в отличном состоянии площадью 52 кв.м в Строгине - такую квартиру оценивали риэлторы.
- Семь миллионов, - объявили в "Миэль-Недвижимости". - Впрочем, нет, 6,5. Или даже 6.
- Это почему вдруг шесть?
- Есть квартира вроде вашей, продается за 7,14. С декабря. И звонков нет, - укоризненно заметила риэлтор. - А затягивать нельзя. Осенью ведь все российские банки полопаются. Вы еще не знаете?!
В "Домострое" про банковский коллапс тоже не знают, но и у них прогноз неблагоприятный
http://www.realto.ru/journal/recomm/show/?id=6959

кстати вот оно и "плавное снижение" - 100 в неделю, 400 в месяц (3-4% от цены выставления на продажу из расчета хотелки) при экспозиции в полгода и все равно нет звонков... так и есть - в прайсе хаты висят с лета, просто их периодически выставляют по новой уже со скидкой... висят даже варианты по 50% ценам от средних на лето... и все равно ничего не продается.... небаблана

Это я прекрасно помню.


Дугие реали:
http://www.nestor.minsk.by/sn/1998/21/sn82109.htm
Опыт строительства экспериментального жилого дома в Заславле позволяет сделать следующие выводы:
1. Прошедший эксперимент показал перспективность строительства жилья с применением систем стимулирования подрядных организаций к уменьшению издержек строительного процесса и снижению стоимости готовой строительной продукции.
2. Проведение тендеров в жилищном строительстве может привести к существенному уменьшению стоимости жилья.

Но это всё должно и будет работать при наличии механизма, прописанного в законах, которых на данный момент нет. Так что для внедрения всего этого надо работать законодателям, те государству.


Теневое распределение денег возникает в том случае, если это распределение непрозрачно. Прозрачность распределения определяется законами. Вопрос будет ли воля федеральных властей...


Если государство как продавец тупо отгрызет более 50% рынка жилья, то инвесторы будут вынуждены ориентироваться на эти цены. Выше не прыгнешь, ибо спроса нет, ниже - рентабельность низкая.


Зачем государству делать предприятие ??? Государство предоставляет деньги на строительство, те выступает в качестве инвестора, причем может это делать с нулевой рентабельностью, ибо государству даже нулевая рентабельность в этом вопросе выгодна.

Просто я сейчас вижу, что государство выкупает готовое жилье, причем по ценам, в которые уже включены откаты, прибыли и тп. Мне, как человеку за счет налогов которого происходит данный банкет, кажется более разумным инвестировать в строительство на нулевом цикле, те не выкупать жилье эконом-класса, а строить, продавая часть с нулевой рентабельностью в частную собственность. Это, в силу моего понимания, должно держать рыночные цены и предотвращать надувание пузырей.

Во-во. Где интересно среднестатистический житель предпочтёт купить квартиру у государства за 30 000руб/кв.м. или через дорогу у крутого девэлопера за 50 000 руб/кв.м. Причём точно такую же.

[Сообщение изменено пользователем 08.04.2009 14:57]

Отбросьте все мысли, сконцентрируйтесь на моем сообщении.
Итак еще раз:
Человек желает купить автомобиль. Он открывает газету из рук в руки, там авто с пробегом (год ездил по городу, разбивал подвеску, пукал в сидение водила и тд и тп) - просят 1,5 лимона.
Далее приходит в автосалон там такойже авто, только он еще никому не продавался, т.е абсолютно новый, продают за 1,3 лимона

Дальше интереснее:
Покупателю главное - узнать, сколько еще времени будут дешеветь квартиры и сколько денег можно выторговать на падающем рынке за типовую строгинскую "двушку".
В собственной базе "Миэль-Недвижимости" нашлась единственная "двушка" в Строгине. 9-этажный панельный дом. Цена - 7 млн 300 тысяч. Квартира продается уже 235 дней.
В агентстве "Домострой" объяснили, как важно знать срок экспозиции:
- Можно торговаться с теми, кто долго не может продать. Найти вариант и следить за ним. Когда цена опустится до той, которую вы готовы заплатить, - берите. В декабре и январе цены падали на 10-15% в неделю. Квартиры классом повыше дешевели на миллион. А с февраля цены опускаются на 1-2%.
В "МИАНе" предложили "двушку" на Беловежской за 4,191 млн рублей.
- Надо посмотреть, что у нее с документами, - призадумалась риэлтор. - Очень уж цена низкая (неудивительно: Беловежская улица - это совсем не Строгино, а более дешевый район. - "Известия"). Вот еще Строгино - улица Твардовского, цена 6,2 млн. Выставляется с 16 марта. Но может, и дольше. Часто, когда квартира долго не продается, в рекламе делают паузу. А потом снова начинают рекламировать.
- Так сколько нужно ждать, чтобы цена упала окончательно?
- От квартиры зависит. Вот я смотрю общегородскую базу: цены такие же, как три месяца назад. Если и было снижение, то под психологическим давлением. Когда квартира долго не продается, риэлтор звонит хозяевам раз в неделю. И советует снизить цену. Кто-то соглашается. А кто-то надеется, что цены будут расти. Но на самом деле они могут и упасть. Никто не знает, что будет дальше.

Комменты жгут:
Авантюрист
В России риелторы не посредники, которые выступают в роли арбитров и помогают покупателям и продавцам найти друг друга, а самые алчные и беспринципные среди участников сделки, которые стремятся нае**ть остальных.
Что до цен, то ситуация вполне предсказуемая. Ещё год назад директор ДСК-1 говорил что не понимает для кого они строят жильё, т.к. люди которые покупают эти квартиры жить в них явно не станут; а те кто станет, купить их не могут. За год ничего не поменялось. Разве что те кто покупали не для себя (= инвесторы) с рынка ушли, а новых покупателей не появилось.
Цены будут падать пока цена не станет доступной для конечных покупателей. Квартира - не цель жизни, и не способ вложения средств, а лишь место для сна и просмотра Дом-2.

Евгений Еременко (Риэлто.ру)
К сожалению, в комментах к материалам нашего журнала практически нет сообщений, обремененных интеллектом. Нет мнений профессионалов, нет аргументации, нет интересных фактов. Одни эмоции и хамство. Все это превращает портал в отхожее место. Поэтому предлагаю временно прекратить размещение комментариев. Для посетителей, желающих общаться между собой мы обязательно в ближайшее время разместим форум. Мне очень жаль, но этот бардак надо прекратить. Из-за нескольких наиболее "активных" язв общение для нормальных адекватных людей стало невозможным.


ИМХО.
1) Если смотреть на статью, то бросается в глаза профнепригодность (или жадность) риэлторов. Для покупателя и продавца разные песни...
2) Как и в данном форуме видно разделение на обычных пользователей и профессиональных риелторов. Ничего не имею против риелторов, но отдельные их высказывания ставят в тупик.

Это бывает.

Просто выше сказали, что якобы снижаются цены на новые автомобили. И вы сначала, вроде бы, это подтвердили.
Правда потом выяснилось, что вы говорили про слив салоном годовалых авто.

PS. В прошлом году летом Эксплорер стоил миллион двести с хвостиком. Жаль, потолок у него низкий.

Какая паника?О чем речь?Мы планируем покупать недорогую квартиру для себя,за нал,никакой паники не испытываем,спокойно ищем нужную,заодно и наблюдаем за плавным падением цен ;-)

Среди продавцов и риелторов, потому что вы Покупатель и


:suxx:

Продавали квартиру в области полгода,ушла только с дисконтом 20%,цены там падают сильно.
Риэлтор сказал после продажи - очень повезло. что вообще продали и "даже дорого продали", что цены упадут до уровня 2006г



[Сообщение изменено пользователем 10.04.2009 00:20]

сейчас везде падают сильно, только "профессиональный" Миша не может в этом публично признаться :-)

а какая работа у УПН???
давай ответь на пару вопросов:
1 УПН создавалось для интересов покупателей?
2 УПН создавалось для интересов риэлтеров (то бишь посредников)?
Лично я вижу что это ассоциация риэлтеров т.е. посредников, а раз так, то покупатель НИКОГДА не узнает истинных цен сделок и истинной аналитики, что в принципе мы и наблюдаем

в екб думаете по другому ? Вы с кэшем. как найдете интересный вариант, 20-30% смело сбивайте.

http://upn.ru/upn_about.htm

"На протяжении всего времени работы главными задачами Уральской Палаты Недвижимости является обеспечение комфортных условий работы для предприятий - профессиональных участников рынка недвижимости"

"Учредителями Ассоциации выступили 53 организации, среди которых органы власти Екатеринбурга и Свердловской области, общественные объединения, банки, страховые компании, строительные и инвестиционные фирмы, юридические организации, агентства недвижимости региона."

Вчера звонил по паре трешек на автовокзале. Одна стоит с прошлого года, по цене выше 60-ти. Вторая не стоит еще, но уверены, что по 65 в лет уйдет :lol: :lol: :lol: (И зачем решил позвонил?!? по одной цене понятно, что люди все еще в 2007-м живут). :-D
Паники не заметил. Более того, они уверены, что квартиры у них просто "золото" - типа еще и дешево выставляют :lol:

Ищу недолго,продавцы многие упертые-предлагаю скинуть 10-15%,наотрез отказываются уступать (причем это хрущи как правило)