Паника среди продавцов и риэлтеров нарастает!!!!

о каких вы покупателях говорите и о каких деньгах - об одном десятке человек, которые засветились на форуме и сказали, что у них в лучшем случае только 1 млн. руб.?
так они спрос с такими суммами не поддержат, если только на уровне 30 тыс. за квадрат... и то - только на сегодня...
а желать им потерять деньги - это желать самим же себе остаться с бетоном навсегда - не будет денег, не будет и покупателей...

если уж такое агенство как МАН признало, что сделок сейчас вообще нет, питать какие-то иллюзии по поводу чьих-то денег по меньшей мере наивно....

об этом, собственно, и говорилось, когда создавалась первая тема об убыточности инвестиций - 1000% годовых за 6 лет, такую прибыль надо фиксировать обязательно!...
что я и сделал тоже на пике цен - сейчас на те же деньги могу купить уже пару квартир вместо одной, но мне пока не надо )

Сын спрашивает отца рыэлтора:
- Папа, а в чем заключается твоя работа? Вот ты берешь у людей документы, а потом отдаешь обратно. Какой тебе с этого смысл?
Отец подходит к холодильнику, открывает его, берет кусок сала, а потом кладет его на место.
- Теперь понял? - спрашивает у сына.
- Нет.
- А руки-то жирные!!!



Нет сейчас у рыэлторов в холодильнике сала! :-D

Это вот у вас не сбываются
8( 8( 8( , а у других сбываются :ultra:

Седня наблюдал настояющую панику
Вот

Фотография из Фотогалереи на E1.ru
8( 8( 8( 8( 8( 8(

Сделки есть и будут всегда, а нестабильность цен дает риелтору только большую возможность заработать не зависимо растут они или падают. Какая паника? :-D

http://realty.vz.ru/article/2009/4/8/545.html


На карте Москвы появятся районы для бедных и богатых. Цены на жилье в неблагополучных районах упадут в 3-4 раза, до 30-35 тыс. рублей за «квадрат». Кардинальные изменения произойдут в ближайшие год-полтора. Эксперты жилищного рынка Москвы имеют разные взгляды на состояние сегодняшних цен, падение или, наоборот, их неизбежного роста в ближайшей перспективе. Но, все они едины в одном: наибольшее удешевление происходит и будет иметь место там, где жилье было значительно переоценено.

:-D но как этот бред затягивает... правда? ;-)


По материнскому капиталу не в курсе...
Родовые сертификаты, такая же разводка, как и страховые полюса... рожала, в курсе...
есть еще примеры?


почему же... мечта двигатель так сказать вперед... правильно и хорошо мечтают, просто объектом мечты выбрали так себе... ну так это пройдет....

Это уже не паника, это полный ...дец!


Цены на квартиры в Екатеринбурге упали до уровня 2006 года – но покупать их все равно некому


Стоимость вторичного жилья в Екатеринбурге стремительно падает – до уровня 2006 года. Это пограничный рубеж, с которого, напомним, три года назад начался безумный рост цен на недвижимость. И хотя заметно дешевеют пока низколиквидные квартиры, риелторы уверены – «дно» не достигнуто, процесс падения будет продолжаться.

Анализ объектов, выставленных сегодня на продажу, свидетельствует – цены на самом деле упали, фактически, до уровня 2006 года. Так, собственником вполне сносной однокомнатной квартиры на улице Саперов можно стать всего за 1 млн. 600 тыс. рублей. Не беда, что санузел там совмещенный, зато, если верить продавцу, сделан «евроремонт», застеклен балкон, установлены стеклопакет и сейф-дверь и «все рядом». Есть и другие, не менее заманчивые предложения – цены на них варьируются в пределах 1,6 – 1,3 млн. рублей. Когда рассматриваешь «прайсы», испытываешь ощущение дежа-вю, кажется, что попал в 2006 год, когда цены на жилье были еще относительно невысокими – в пределах 1,5 млн. рублей за «двушку». Случилось то, чего последние месяцы так боялась Уральская палата недвижимости – цены на «вторичку» обвалились.

Риелторы подтверждают – Екатеринбург довольно быстро приближается к уровню цен трехгодичной давности. «Действительно, если посмотреть на предложения в таких районах, как Уралмаш, Эльмаш, Химмаш, Елизавет, будет видно, что наблюдается очень сильное снижение цен. Сегодня оно составляет порядка 30 %. Конечно, в основном это квартиры с невысокой ликвидностью в «брежневках» и «хрущевках», но и «дна» рынок недвижимости еще не достиг», – пояснила «Новому Региону» начальник отдела жилой недвижимости агентства «МАН» Марина Белоусова. По ее словам, еще полгода назад было невозможно представить таких последствий экономического кризиса.

Впрочем, столь сильное падение цен все равно не привело к доступности жилья – квартиры в Екатеринбурге сегодня не покупают вообще. По словам г-жи Белоусовой, связанно это с отсутствием денег у населения: «Похожая ситуация на Урале наблюдалась на рубеже 90-х – 2000-х годов – тогда на рынке тоже не было покупателей. Связано это с тем, что банки вообще не дают кредиты, хотя открыто в этом не желают признаваться. Максимум, кто может рассчитывать на получение ипотеки – это госслужащие и бизнесмены. Можно сказать, что в Екатеринбурге сегодня практически нет людей, которые могли бы рассчитывать на банковский займ». По словам риелторов, реальных покупок сегодня нет – сделки с недвижимостью заключаются лишь в улучшении жилищных условий. «В основном это обмен – люди меняют свое жилье на более новое, естественно, с предоплатой, а покупателей с деньгами нет вообще, разве что какие-нибудь приезжие», – говорит Марина Белоусова.

Впрочем, и это не предел, заявляют риелторы, и рынок недвижимости ожидает еще много перемен. Так, полная остановка продаж уже создала предпосылки ухода с рынка риелторских агентств. «Ситуация с продажами настолько тяжелая, что сегодня в Екатеринбурге есть агентства, которые не способны оплатить членство в Уральской палате недвижимости – они стали для них неподъемными. Не исключено, что такие фирмы будут вынуждены закрыться совсем», – полагает Марина Белоусова.

[Сообщение изменено пользователем 09.04.2009 22:41]

нефть вот упала вроде до уровня 2004. Значит и недвижимость должна туда же подтянуться.
Как то так.

Ну где то в 80-е нефть тоже была на этом уровне, значит ли это, что недвижимоть должна туда подтянуться? Или рост цен на золото повлияет на цену недвижимости? А может быть обрушение цен на акции до 10 раз и их рост в последнее время приведет рынок недвижимости в равновесие?

Такое впечатление что кажный выбирает для себя удобные ориенттиры, чтобы привязаться к ним и с умным видом сказать все логично.

Если бы рынки были такими сбалансированными и на них была такая прямая зависимость-было бы скучно.

Про панику не знаю, искали однушку в декабре-марте. Все, которые смотрела до сих пор не продались. Смотрели только сданный новострой 3-4 пояс. Цена от 41000 до 52000. Вчера была удивлена, открыв "из рук в руки" новенького ничего..... все , что смотрели и не купили, продается.
Одна квартира, более-менее понравилась, до сих пор стоит - метраж 46, стоимость 1 900 000. Я не за "обвальщиков" и не за "ростишек" просто констатирую факт.

в 80-е нефть была в разы дешевле.
Была бы нефть в 80-е на сегодняшнем уровне, мы бы до сих пор жили при коммунистическом режиме. Но нефть подешевела, а за ней развалился СССР.

денежки в отличие от недвижки более ликвидны, и вывести их из страны пока еще просто:-)

у меня сбываются не мечты, а планы... но это так к слову - не люблю когда меня неудачницей выставляют
хотя меня гораздо больше задевает. когда тут пишут про совмещенный санузел как про недостаток. я специально искала квартиру с совмещенным и достаточно большим.... Оказалось, что даже в новых домах фиг найдешь... видно я одна считаю что большая комфортная ванная комната - это нормально, остальные включая архитекторов предпочитают две клетушки. где ноги упираются в дверь, а ванна 170 см считается верхом комфортабельности... в результате я купила первую же квартиру, где ванная комната оказалась больше 4 кв.м, все остальные мниусы (вроде первого этажа) меня уже не волновали....

а, я ж про цены хотела написать.... можете, конечно, продолжать ждать. когда они упадут. но в Екб провалилось уже два объявленных министерством ЖКХ конкурса госзакупок жилья. ни один застройщик не захотел продавать по 33,6 за квадрат. При том что государство не одну квартирку покупало, а 103 двухкомнатные и 29 однокомнатных и 59 трехкомнатных
эт так для сведения тем, кто обвала ожидает

Сомнительное утверждение... Впрочем, сослагательное наклонение в истории вообще применять безсмысленно.


Я бы сказал, с отсутствием лишних шальных денег. Так-то и покупатели не делись никуда, просто выжидают, ибо незачем покупать не нужнуюкрайне вещь, которую потом, в случае, если острая необходимость в ней не возникнет, не продать...

[Сообщение удалено пользователем 10.04.2009 12:08]

в продолжении темы...
не так давно на сайте УПН было голосование на тему: "Какая ставка по ипотечному кредиту для вас приемлема?"...
один из вариантов ответа "У меня хватате денег на покупку квартиры без ипотеки" дали всего несколько человек - я специально подсчитал, сколько это от числа проголосовавших - оказалось, чуть более 3%...
при этом, уверен, у большинства из этих 3% жилищный вопрос давно решен, раз хватает денег...
остальным 97% нуждающимся (из голосовавших) банально негде взять денег из-за драконовских ставок по ипотеке...
вот и делайте выводы...
ну и о каких деньгах мы говорим

это политика... кто кого переждет... или байкот, или еще как хотите это назовите, но экономических предпосылок для роста цен пока нет.
Ну не придут они на тендер, ну и что?
Строители из последних сил стараются сохранить положение диктатора на рынке... пока не очень получается.


мне тоже нравятся совмещенные санузлы. Но это не дает мне ощущать комплекс неполноценности, это просто мое мнение. И мне ровно, что кому то нравятся раздельные. ;-)

И не будут. Застройщикам прямым текстом сказано, чтобы не подавали заявок. Хотят бабла из центра срубить побольше. И попилить. по33.6 - не попилишь. а если по 133.6 - то сотку можно попилить. Впрочем, даже пилить сотку не очень выгодно в долгосрочном плане, ибо купленные квартирынадо раздавать забесплатно, а это цены никак не поддержит, скорее наоборот снизит ещё больше.

[Сообщение удалено пользователем 24.08.2009 18:43]

похоже на то...
по 33.6 тыс. Коньков не хочет продавать свои квартиры на Базовом, а на сайте УПН уже завал из этих квартир по 40 тыс. за квадрат и чего-то ажиатажа не видно... знаю одну реальную сделку по покупке двушки там же по 36 тыс....
спрашивается, зачем вымораживать в розницу по 40 тыс., когда можно оптом все квартиры сплавить государству по 33.6 тыс....
за опт цена ведь всегда дешевле...

изверги вы!!! по миру его хотите пустить!!! :-D

http://www.5-tv.ru/video/503348/
кстати вот запись неплохой передачки из Питера, вчера посмотрел. Немного о ценах, немного статистики ...

ипотечникам у которых все грустно имеет смысл глянуть, говорят о АРИЖК, ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов».